[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[Ohno]

Con VHM giảm mạnh nhỉ 4,1 %

Q3 kém chắc book lợi nhuận vào Q4...

 

[Khongdanhvong]

Thời điểm này ở nội thành HN thì một cáu nhà ngõ , ngách xe máy xây 5 tầng 30 - 40 m2 tối tăm cũng 6 - 7 tỷ ( 240 - 280 k đô ) . Một cái liền kề oto đỗ 100m2 xây 5 tầng cũng 22 - 25 tỷ ( gần 1 tr đô ). So sánh với các nước khác , có cao quá k các cụ

Nội thành là từ đâu đến đâu ạ? Vì em thấy Hoàng Mai nhiều chỗ rẻ hơn cụ nói.

 

[nhaque_tb]

lsuat 6-7% làm ăn sxkd vẫn khó
Vẫn chỉ nhăm nhăm kiếm tiền bằng cach vặt nhau, bằng phân lô bán nền, bằng buôn bán nhà đất

thịnh vượng kiểu gì vậy nhỉ?

Ông có đất phân lô bán nền khéo còn vặt gấp đôi gấp 5 lần họ. Đi buôn thằng nào chả muốn lãi nhiều. Thay vì oán thán xã hội nên nghĩ cách đi vặt tiền thiên hạ thì vợ con được nhờ đấy

 

[cadan]

Ông có đất phân lô bán nền khéo còn vặt gấp đôi gấp 5 lần họ. Đi buôn thằng nào chả muốn lãi nhiều. Thay vì oán thán xã hội nên nghĩ cách đi vặt tiền thiên hạ thì vợ con được nhờ đấy

Cụ nghĩ hơi ngắn
cái đó ko phải là oán thán
Mà là “tự trào” vì em cũng như các cụ thôi. Có điều mình phải biết mình là ai, ở đâu. Có tài sản ko nghĩ là mình giỏi giang hơn thiên hạ.
Chừng nào mô hình tăng trưởng còn cạp đât ăn quẩn chạy quanh nhau thì chừng đó sẽ vẫn ko làm đuọc ra sản phẩm mở mặt với thiên hạ

 

[cadan]

Thời điểm này ở nội thành HN thì một cáu nhà ngõ , ngách xe máy xây 5 tầng 30 - 40 m2 tối tăm cũng 6 - 7 tỷ ( 240 - 280 k đô ) . Một cái liền kề oto đỗ 100m2 xây 5 tầng cũng 22 - 25 tỷ ( gần 1 tr đô ). So sánh với các nước khác , có cao quá k các cụ

Ngach xe máy tối tăm 6-7 tỷ có ng mua không ấy ạ
Hô cho sướng miệng thì ai chả muốn hô
em mấy tháng nay thong thả xem nhà mặt phố thấy rao mãi chả bán được mà toàn bảo giảm giá thêm cho dễ trôi đấy

 

[nhaque_tb]

Cụ nghĩ hơi ngắn
cái đó ko phải là oán thán
Chừng nào mô hình tăng trưởng còn cạp đât ăn quẩn chạy quanh nhau thì chừng đó sẽ vẫn ko làm đuọc ra sản phẩm mở mặt với thiên hạ

Ngắn hay dài không phải việc của mình muốn cũng chả đc mà là việc của CP. Lo cho nồi cơm nhà mình thì tốt hơn!

 

[cadan]

Ngắn hay dài không phải việc của mình muốn cũng chả đc mà là việc của CP. Lo cho nồi cơm nhà mình thì tốt hơn!

Cơm nhà em đủ, dư thời gian lo việc thiên hạ mà

nói nghiêm tuc nhé

chừng nào bds còn làm trùm nền kinh tế
Chả ai muốn học hành
Chả ai muốn nghiên cứu
Chả ai muốn đầu tư
Chả ai muốn kinh doanh sáng tạo
Cứ chực chờ mua bán đất rồi ụp lên đầu thế hệ sau cái giá ngất ngư

 

[nhaque_tb]

Cơm nhà em đủ, dư thời gian lo việc thiên hạ mà

nói nghiêm tuc nhé

chừng nào bds còn làm trùm nền kinh tế
Chả ai muốn học hành
Chả ai muốn nghiên cứu
Chả ai muốn đầu tư
Chả ai muốn kinh doanh sáng tạo
Cứ chực chờ mua bán đất rồi ụp lên đầu thế hệ sau cái giá ngất ngư

Cụ tưởng cứ có tiền mua bđs là có lãi à? Nó cũng cần phải có tí học hành, nghiên cứu và may mắn nữa, không thì cũng què lòi ra đấy.! Sóng rút mới biết thằng nào mất quần .

 

[cadan]

Cụ tưởng cứ có tiền mua bđs là có lãi à? Nó cũng cần phải có tí học hành, nghiên cứu và may mắn nữa, không thì cũng què lòi ra đấy.! Sóng rút mới biết thằng nào mất quần .

Thì đó, chạy đua mua bán đẩy giá lên liệu có khá nổi không, cái đó chưa biết
Nhưng hut vốn và bao nguồn lực XH vào đó…

 

[vitamint]

trong sài gòn có trò hoàn công thì mới sợ thôi cụ, ngoài bắc này quản lý mềm dẻo hơn, xây dưới 7 tầng ở các huyện dễ như ăn kẹo ấy mà.... cái đấy cũng là cái tốt, trừ khi xây trên 7 tầng chứ e thấy xây cao cũng đâu có đông người ở đc đâu mà, chỉ là nó tối ưu công năng hơn thôi ( 1 gia đình ở thì vẫn chừng ấy người thôi - còn đội xây cho thuê thì nó chui vào ngóc ngách xây chứ xây ở đất đấu giá thì tiền đầu tư quá lớn)

đã là nhà ở riêng lẻ thì quản lý xây dựng chiều cao k quan trọng bằng việc quản lý thoát hiểm, khắt khe quá cũng chả để làm gì
còn đền chùa di tích là câu chuyện khác, k bàn đến

Cụ nhaque2 này ko biết quan hệ tứ trụ ntn và tầm suy nghĩ vĩ mô thế giới ntn mà bàn luận khét thật
Em thực sự nể cụ nhất trong cái thớt này

 

[truongvoky1981]

Bắt đầu chim mồi chăng;


CHỐT LỜI NHÀ CHUNG CƯ, ĐẦU TƯ ĐẤT Ở TỈNH

Chị Vũ Thu Trang (quận Cầu Giấy, Hà Nội) kể, cuối năm 2021, vợ chồng chị mua một căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy. Căn hộ có diện tích chỉ hơn 80m2 nhưng giá ở mức 4,7 tỷ đồng. Thời điểm đó, nhiều người đã cho rằng mức giá này là quá cao so với mặt bằng chung và khuyên vợ chồng chị không nên mua. Tuy nhiên, vì vị trí căn hộ thuận lợi, chất lượng tốt, anh chị lại cho rằng giá còn lên nữa nên vẫn chốt mua.

Điều mà chị Trang không ngờ tới là chỉ sau 3 năm, căn hộ đã tăng giá gần gấp đôi, lên khoảng gần 8 tỷ đồng. Điều này làm vợ chồng chị băn khoăn, cân nhắc phương án bán căn hộ để chuyển đến nơi ở khác có chi phí thấp hơn và dùng khoản tiền thừa mua một vài mảnh đất ở trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội.

Theo chuyên gia, nếu chung cư chỉ trong vòng 2-3 năm mà đã sinh lời khoảng 70 - 80% thì đây là mức sinh lời rất cao và có thể không còn nhiều dư địa để tăng tiếp. Một dự án chung cư khi mới đi vào vận hành thông thường chỉ tăng nóng trong 2-3 năm đầu tiên, sau đó sẽ tăng trưởng chậm lại.

Do đó, việc bán đi để đầu tư vào phân khúc bất động sản khác là một lựa chọn có thể cân nhắc. Thời gian qua, trên thực tế, thị trường chung cư đã có nhịp tăng rất mạnh và đà tăng này có thể chậm lại, lúc đó sẽ đến lượt các phân khúc khác tăng trưởng.

Tuy nhiên, đối với chung cư ở Hà Nội, sau khi trải qua đợt tăng nóng sẽ đi vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất vùng ven Hà Nội thì biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có biến động rất mạnh và khó lường. Ví dụ, khi thị trường đóng băng, bất động sản ở tỉnh sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, còn chung cư thì giữ giá”.

Ngoài ra, khi quyết định bán chung cư ở Hà Nội để đầu tư đất vùng ven, đất trung tâm tỉnh, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về tính thanh khoản và tính pháp lý. Đối với chung cư, thanh khoản cao và khá dễ bán vì có nhu cầu ở thật. Còn thanh khoản của đất nền các địa phương có thể sẽ thấp và phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển của cả khu vực.

Đất nền vùng ven Hà Nội hoặc ở trung tâm các tỉnh khác hiện có dư địa tăng giá cao hơn chung cư Hà Nội, bởi chung cư đã có một nhịp tăng giá rất cao, rất dài. Thêm vào đó, chung cư càng cũ, càng để lâu thì tính khấu hao càng lớn, biên độ tăng giá sẽ ngày càng chậm lại.

Nguồn: vtc
#bommoney

Chuyên gia nói sao cứ làm ngc lại đảm bảo ăn

 

[issie]

Ngach xe máy tối tăm 6-7 tỷ có ng mua không ấy ạ
Hô cho sướng miệng thì ai chả muốn hô
em mấy tháng nay thong thả xem nhà mặt phố thấy rao mãi chả bán được mà toàn bảo giảm giá thêm cho dễ trôi đấy

Em có mảnh đất mặt ngõ to ô tô quay đầu, có vỉa hè, gần Aeon Long Biên, mà nhờ bán giá 150tr không thấy ai hỏi. Trong khi cứ nghe hô hào đất bên đó 160 với 180tr. Nên cũng chưa biết thực hư thế nào.

 

[unifo]

Em có mảnh đất mặt ngõ to ô tô quay đầu, có vỉa hè, gần Aeon Long Biên, mà nhờ bán giá 150tr không thấy ai hỏi. Trong khi cứ nghe hô hào đất bên đó 160 với 180tr. Nên cũng chưa biết thực hư thế nào.

Cụ pr khéo quá ợ! Hàng đó rao trên fb và bđs chấm côm không cụ…!?

 

[unifo]

Chứng khoán tăng nữa cụ ơi

Chứng chính thức vứt xó rồi cụ! Lùa lên kéo xuống rủi ro cao lợi nhuận đì đẹt, nói chung…vứt xó! Cứ nhà đất thật và múc lúc đang thiên thời này, cổ cánh bđs cũng vứt hết cụ ợ!

 

[cadan]

Em có mảnh đất mặt ngõ to ô tô quay đầu, có vỉa hè, gần Aeon Long Biên, mà nhờ bán giá 150tr không thấy ai hỏi. Trong khi cứ nghe hô hào đất bên đó 160 với 180tr. Nên cũng chưa biết thực hư thế nào.

Em nhờ sale tìm mua nhà mặt phố nhỏ nhỏ xinh xinh
Tầm 10-13ty ngang mấy chung cư đang thượng giá lên với căn 100m ấy
Giới thiệu cho em gần chục căn
Và căn nào cũng tới giờ chưa trôi
Có giảm giá chào nhưng em chưa xem lại

 

[lenhaque2]

Và căn nào cũng tới giờ chưa trôi

đất mặt phố đang dần mất giá trị rồi phỏng cụ !!!

càng ngày người ta càng ưu tiên đất cơ sở hạ tầng nội khu tốt, đường oto tránh nhau, vỉa hè to, cột nước cháy nổ .... ( xu hướng khu đô thị chất lượng cao - nếu khép kín thì càng đẳng cấp )

 

[Ohno]

đất mặt phố đang dần mất giá trị rồi phỏng cụ !!!

càng ngày người ta càng ưu tiên đất cơ sở hạ tầng nội khu tốt, đường oto tránh nhau, vỉa hè to, cột nước cháy nổ .... ( xu hướng khu đô thị chất lượng cao - nếu khép kín thì càng đẳng cấp )

Em cũng thấy xu hướng là như vậy... cụ nào đi ngược xu hướng này đâm đầu ngõ ngách sau không thấy lên giá lại buồn

 

[cadan]

đất mặt phố đang dần mất giá trị rồi phỏng cụ !!!

càng ngày người ta càng ưu tiên đất cơ sở hạ tầng nội khu tốt, đường oto tránh nhau, vỉa hè to, cột nước cháy nổ .... ( xu hướng khu đô thị chất lượng cao - nếu khép kín thì càng đẳng cấp )

Vande khác nhau
Nhà mặt phố là nơi làm ăn
Kinh doanh hoặc cho thuê

xe máy ô tô tâp vào mua

khu đô thị thì phục vụ nhu cầu khác, phần nhiều là ở

 

[cadan]

Em cũng thấy xu hướng là như vậy... cụ nào đi ngược xu hướng này đâm đầu ngõ ngách sau không thấy lên giá lại buồn

ngõ ngách 250tr thì đáng khóc thật

 

[dungvovan]

Vande khác nhau
Nhà mặt phố là nơi làm ăn
Kinh doanh hoặc cho thuê

xe máy ô tô tâp vào mua

khu đô thị thì phục vụ nhu cầu khác, phần nhiều là ở

Nhà mặt phố rộng 4 - 4,5 m , mà k có chỗ để xe máy , đõi oto thì kd dịch vụ cũng khó