[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

7usd

Xe điện
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
4,849
Động cơ
480,232 Mã lực
Con số chuẩn.
Kinh nghiệm của em, năm 2021 mua đất, giá cao so vói mặt bằng (nhưng đẹp), 2022 xây lên 7 tầng có thang máy nội thất đẹp, tổng chi phí tính ra là 35tr/m2 xây dựng.
35tr thì tỉnh ra bn cụ. Ví dụ nhà 30m xây 7 tầng
 

FuongNG

Xe đạp
Biển số
OF-859425
Ngày cấp bằng
17/5/24
Số km
45
Động cơ
262 Mã lực
Tuổi
24
Sang năm tăng thêm 30-40% thì khoai cụ à. Mà chả biết đc đâu có khi sang năm X2
nhân 2 thì khiếp quá cụ, thế thì không biết đội “Dừng mua nhà” trên FB sẽ ăn vạ cỡ nào 😂😂😂
Nhưng cứ theo tình hình ls thấp, hàng trung cấp nội đô ít, và hàng mới thì vừa xa vừa đắt như này thì dễ 20-30% tiếp lắm cụ 😂 Nếu có NOXH thì may ra, nhưng đợi Nhà nước làm NOXH thì khoai lắm
 

bksparrow

Xe hơi
Biển số
OF-454623
Ngày cấp bằng
20/9/16
Số km
108
Động cơ
206,579 Mã lực
Mất 10 năm tích luỹ vậy thì có khi phải X5 mới chuẩn, chứ X2 thì vẫn còn thua gửi bank trong 10 năm.
Nhà ở có giá trị sử dụng (giá thuê/giá nhà, rental yield), nên giá sử giá nhà rất thấp và ko tăng tẹo nào thì vẫn lời kha khá từ tiền cho thuê hoặc là tiền tiết kiệm được vì ở trong đó thay vì phải đi thuê.

Ở một số nơi/nước thì giá thuê/giá nhà cao hơn cả lãi suất.
 

Jerrrry

Xe tải
Biển số
OF-782499
Ngày cấp bằng
4/7/21
Số km
369
Động cơ
32,718 Mã lực
Nơi ở
Hcm
Suy thoái kinh tế, thiệt hại do bão lũ. Giải pháp là in tiền, in ra , in ra. Chúng ta tự chủ được in tiền. Kinh tế khó khăn nhưng tín dụng toàn ngành ngân hàng vẫn tăng đều 15% mỗi năm đấy thôi 😆
 

Rebel Melb

Xe tải
Biển số
OF-804597
Ngày cấp bằng
22/2/22
Số km
238
Động cơ
9,824 Mã lực
Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.
 

oppa123

Xe tải
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
330
Động cơ
2,098 Mã lực
Nhà ở có giá trị sử dụng (giá thuê/giá nhà, rental yield), nên giá sử giá nhà rất thấp và ko tăng tẹo nào thì vẫn lời kha khá từ tiền cho thuê hoặc là tiền tiết kiệm được vì ở trong đó thay vì phải đi thuê.

Ở một số nơi/nước thì giá thuê/giá nhà cao hơn cả lãi suất.
Chung cư HN cho thuê được tầm 3.5-5%, mới bằng tầm 1/2 gửi bank. Nên mỗi năm cứ phải tăng 5% đổ lên mới tạm gọi là bù trượt giá.
 

oppa123

Xe tải
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
330
Động cơ
2,098 Mã lực
Ko theo mình nên giảm 1/2 để tăng thêm số người mua đc nhà, nếu vẫn nhiều người chưa vui giảm tiếp 1/2 nữa, sẽ vẫn nhiều người kêu giá cao và không vui, giảm tiếp 1/2 nữa rồi chúng ta cùng về thời đồ đá sống là bình đẳng vui vẻ nhất.
Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi ;))
 

sodo123

Xe máy
Biển số
OF-130440
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
55
Động cơ
370,921 Mã lực
Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi ;))
Mấy cụ í xứng đáng ko mua được nhà =)). E nghĩ giảm 5-10% thì có thể
 

The Killer

Xe điện
Biển số
OF-87353
Ngày cấp bằng
1/9/09
Số km
3,201
Động cơ
490,041 Mã lực
Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi ;))
Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi 🙄🙄🙄, nghèo như em cũng mua.
 

toimuondie

Xe container
Biển số
OF-328408
Ngày cấp bằng
24/7/14
Số km
8,210
Động cơ
796,688 Mã lực
Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi 🙄🙄🙄, nghèo như em cũng mua.
Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.
 

Fanta20

Xe tải
Biển số
OF-730110
Ngày cấp bằng
22/5/20
Số km
272
Động cơ
73,161 Mã lực
Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi 🙄🙄🙄, nghèo như em cũng mua.
Hehe, em nghĩ với các bác ấy thì chắc phải nhà bình ổn 0 đồng mới chịu cụ ạ 😂 bao nhiêu cũng là ngáo, là chưa về giá trị thực, là qua cò đội lên hết rồi 😀
 

corgibeo

Xe hơi
Biển số
OF-858760
Ngày cấp bằng
8/5/24
Số km
162
Động cơ
1,112 Mã lực
Tuổi
34
Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.
Khu CG vẫn còn đất cho chung cu à bác?
 

corgibeo

Xe hơi
Biển số
OF-858760
Ngày cấp bằng
8/5/24
Số km
162
Động cơ
1,112 Mã lực
Tuổi
34
Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.
Vấn đề là tranh nhau mua không phải là do cần, mà tranh nhau mua là để bán lại cho thằng tiếp theo ăn chênh vì “đang tranh nhau mua” nên dễ bán hơn :))
 

stevevuxx

Xe buýt
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
603
Động cơ
72,340 Mã lực
Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.
Thì xây dựng luôn đi chứ, ngâm dự án để sau úp bô các nhà đầu tư làm gì =))
 

bksparrow

Xe hơi
Biển số
OF-454623
Ngày cấp bằng
20/9/16
Số km
108
Động cơ
206,579 Mã lực
Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.
Chính xác, mua vì sợ phải mua giá cao hơn, mua để bán giá cao hơn chứ khi giảm giá thì hiếm ai mua lắm (vẫn có nhu cầu, nhưng sẽ rất ít). Giả sử nhà 5 tỏi về 3 tỏi thì lại sẽ chê cũ, xuống cấp (nứt, ẩm tróc sơn), chê ồn, bụi, chê thiếu chỗ gửi oto...và sợ đã về 3 thì sau nó còn về 2 thì mua làm gì ...

Cũng cần phân biệt, suy thoái kinh tế (giảm chút xíu) thì mọi người múc là ngon, người có tiền cũng sẽ múc và giàu lên, nhưng khủng hoảng kinh tế (giảm mạnh và dài) thì giàu nghèo đều tèo, giá giảm sẽ không có phanh. Nhưng vấn đề là các nhà nước sẽ tìm mọi cách để ngăn chặn khủng hoảng, giảm phát mạnh, bằng cách in tiền, bơm tiền, can thiệp hỗ trợ ... nên khả năng xuống giá sâu và lâu dài của là BĐS (thậm chí thị trường chứng khoán) là gần 0%
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
771
Động cơ
3,622 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
Giá nhà vẫn đang đuổi theo giá vàng thôi.
Cũng không rõ em tính như này đúng ko.
Năm ngoài 2023 em bỏ 2,1 đồng mua căn cc 63m2 lúc đó vàng (như vàng nhẫn) đang 55 tr/chỉ ~ 38 chỉ. Năm nay nếu sơ bộ căn nhà em là 3,3 đồng thì vàng nhẫn là 80 tr/chỉ là em có 41 chỉ. Còn nếu tính quy đổi nhà > vàng theo số lượng hồi xưa thì 38 chỉ hồi xưa quy đổi được 3,04 đồng.
Vẫn phải thêm 300
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top