Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.
Chính xác, mua vì sợ phải mua giá cao hơn, mua để bán giá cao hơn chứ khi giảm giá thì hiếm ai mua lắm (vẫn có nhu cầu, nhưng sẽ rất ít). Giả sử nhà 5 tỏi về 3 tỏi thì lại sẽ chê cũ, xuống cấp (nứt, ẩm tróc sơn), chê ồn, bụi, chê thiếu chỗ gửi oto...và sợ đã về 3 thì sau nó còn về 2 thì mua làm gì ...
Cũng cần phân biệt,
suy thoái kinh tế (giảm chút xíu) thì mọi người múc là ngon, người có tiền cũng sẽ múc và giàu lên, nhưng
khủng hoảng kinh tế (giảm mạnh và dài) thì giàu nghèo đều tèo, giá giảm sẽ không có phanh. Nhưng vấn đề là các nhà nước sẽ tìm mọi cách để ngăn chặn khủng hoảng, giảm phát mạnh, bằng cách in tiền, bơm tiền, can thiệp hỗ trợ ... nên khả năng xuống giá sâu và lâu dài của là BĐS (thậm chí thị trường chứng khoán) là gần 0%