[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[ncs]

Cái này cụ phải xem thời hạn sở hữu của căn đấy còn lại bao nhiêu năm mới phán được. Mua căn lk hay bt cũ không đủ đk ở hay mua bảo hiểm đc thì phải xây lại mất mớ to tướng vào đấy nữa cụ ạ.

Em xem tham khảo để biết nên xem nhiều tin rao để lấy giá trung bình. Bên ấy rao có ảnh thật, có địa chỉ rõ ràng và giá không mặc cả nhé. Cụ QUOTE hỏi em mới trả lời còn cụ không tin thì việc của cụ.Có web đấy tham khảo để rõ nếu cụ muốn. Dừng ở đây nhé.

 

[luyenok]

Lần đầu tiên em thấy có người khen chất lượng xây dựng ở vin, có mấy đứa bạn mua VSC thời kì đầu mấy toà S suốt ngày kêu tường nứt, chất lượng kém, cách âm lởm,…

Tường nứt thì như mình ở Skylake nếu ko muốn nói là tất cả thì cũng phải trên 80% căn đều bị, nhưng là kiểu nứt sơn bề mặt thôi. Sơn đi sơn lại (bảo hành) vài bữa lại bị, cũng chả hiểu nguyên nhân là gì.

 

[nicholas1618]

Tường nứt thì như mình ở Skylake nếu ko muốn nói là tất cả thì cũng phải trên 80% căn đều bị, nhưng là kiểu nứt sơn bề mặt thôi. Sơn đi sơn lại (bảo hành) vài bữa lại bị, cũng chả hiểu nguyên nhân là gì.

Đổi sang loại sơn khác gốc nhựa Epoxy xem ntn cụ.

 

[Yeuphunu]

Chẳng là đợt vừa rồi nhà cháu đi tìm mua nhà mà một số chung cư giờ quay lại hỏi giá thấy tăng mấy giá liền , ví dụ chung cư thông tấn xã bạn cháu mua 21tr giờ thấy rao hẳn 30tr/1m2, chỗ bạn cháu mua mạn mỹ đình epic home cũng từ 1ty5 lên 2ty, còn các chung cư khác nữa chỗ nào cũng tăng.Chả thấy chung cư giảm giá như lời đồn gì các bác ạ.

Chung cư tăng thì ngoài nguyển nhân là nhu cầu ở thực thì yếu tố chính là bị đội cò vạc, “đầu tư” (nghe hơi mỹ miều) đôn giá. Cứ cọc qua tay là làm vài giá.
Giai đoạn này giá ở vùng đỉnh rồi, chọn khu vực - loại hình khác đầu tư hoặc gửi tiền. Giá thuê tính ra hợp lý hơn nhiều.
Tỉ suất cho thuê chung cư trung bình tuỳ giai đoạn ở mức 4-5% là hợp lý. Nhưng hiện do giá tăng cao, tăng nhanh nên đa số ở mức chỉ dưới 2.5%.

 

[expander]

Cụ vào Properties. Singapore sẽ biết có đúng không. Còn em người thực việc thực. Đang thuê 1 căn cc ở khu Tanah Merah và trực tiếp xem mấy căn lk quanh đó rao bán.Chung cư thương mại cũ xây 17 năm giá khoảng 290-300tr.m2 qui ra vnđ.Mấy căn lk cũng cũ nhưng vẫn ngon lành ở tốt, đường 4 ô tô xếp ngang, vỉa hè 3-4m.Mặt tiền khoảng 7-10 m nhưng dt đất đa số từ 150m2 đến hơn 300m2 nên tổng tiền to.Liền kề bên đấy không cho xây hết đất phải chừa sân trước sau, cao từ 1-2 tầng.Giá mỗi m2 đất cả nhà cũng chỉ tầm 300-330 tr.m2vnđ tính trung bình.Thêm thông tin cho các cụ, nhà em thuê căn cc 45m2 tim tường, 1 pn, 1pk, 1vs, 1bep nhỏ, 1 bạn công hết tròn 60tr.tháng. Điện nước rác mình trả.

Ở bên đó mà cc xây bé vậy uh bác, cũng 45m2. Tính ra ở VN vẫn là sướng bác nhỉ

 

[ncs]

Ở bên đó mà cc xây bé vậy uh bác, cũng 45m2. Tính ra ở VN vẫn là sướng bác nhỉ

Nó cũng nhiều loại dt.To nhỏ đều có

 

[thangsu]

1 tuần nay có 1 vài bạn sale có nhắn tin hỏi thăm em đã mua được nhà chưa. Và hạ giá chút cho những căn trước đó em bảo giá cao.
Quan tâm tới khách ntn này chứng tỏ mấy nay cái bạn ấy đói rồi, em nghĩ có thể giá đã chạm đỉnh.

 

[stevevuxx]

Cụ vào Properties. Singapore sẽ biết có đúng không. Còn em người thực việc thực. Đang thuê 1 căn cc ở khu Tanah Merah và trực tiếp xem mấy căn lk quanh đó rao bán.Chung cư thương mại cũ xây 17 năm giá khoảng 290-300tr.m2 qui ra vnđ.Mấy căn lk cũng cũ nhưng vẫn ngon lành ở tốt, đường 4 ô tô xếp ngang, vỉa hè 3-4m.Mặt tiền khoảng 7-10 m nhưng dt đất đa số từ 150m2 đến hơn 300m2 nên tổng tiền to.Liền kề bên đấy không cho xây hết đất phải chừa sân trước sau, cao từ 1-2 tầng.Giá mỗi m2 đất cả nhà cũng chỉ tầm 300-330 tr.m2vnđ tính trung bình.Thêm thông tin cho các cụ, nhà em thuê căn cc 45m2 tim tường, 1 pn, 1pk, 1vs, 1bep nhỏ, 1 bạn công hết tròn 60tr.tháng. Điện nước rác mình trả.

Apartment/Condo ở Sing nếu leasehold giá giảm dần theo thời gian nếu tính theo lạm phát. Land thì cũng có leasehold. Giá cũng giảm dần theo thời gian là vì vậy. Freehold thì giá đắt cắt cổ và tăng dần theo thời gian.
Không cho xây hết đất thì ở Hà Nội, Hồ Chí Minh hay bất kỳ nơi nào ở Việt Nam nếu xây đúng luật thì cũng phải thụt trước sau nếu diện tích đất lớn hơn x m2. x là bao nhiêu thì tôi không nhớ rõ (tầm 50m2), chính vì thế trong khu đô thị mật độ xây dựng nó mới thấp như vậy.

Chart of the Week: Age vs Property Value in Leasehold Condos

In this week's chart, we examined how Singapore leasehold condos in four different age bands transacted over the past 15 years, and uncovered 4 insightful observations concerning age versus property value.

www.99.co

 

[QD092000]

Chỗ e ít căn rao bán, có rao thì là mg để giá như cách nay 6 tháng.
Hôm rồi đi chung thang 1 cặp vc đc mg dẫn lên xem nhà, 2 bên hỏi nhau, e mg nói nhỏ mấy căn mà cặp kia biết thì giá đã giao dịch phải cao hơn 40% so giá mg vẫn đăng trong các gr cư dân.
Thật ảo khó lường, tuy vậy so giá cc sẽ ra của mấy tòa ngay sát thì giá e mg nói đã gd kia có lý.

 

[luyenok]

Thu nhập tăng cao, chạm mốc 11tr/tháng rồi thì cũng phải để giá nhà tăng theo với chứ, tiền nhiều để làm gì.

 

[corgibeo]

Các cụ cho em hỏi quỹ đất để xây chung cư ở Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều không?

 

[Fanlivbay]

Các cụ cho em hỏi quỹ đất để xây chung cư ở Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều không?

Hoàng Mai thì em không rõ chứ Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều lắm.

 

[caisua]

Nguyên tắc là không bỏ tất cả trứng vào một giỏ. Thị trường xuống thì phải có tiền để mua. Thị trường lên thì phải có hàng để bán. Nên vẫn luôn phải vừa chuẩn bị sẵn tiền và hàng trong bất kì hoàn cảnh nào.

Mua bán như này thì chít, nguyên tắc của cụ bị ngược đấy ạ. Thấy xuống phải bán ngay vì còn xuống nữa, thấy lên phải mua ngay vì còn lên nhiều chứ ạ

 

[honeykiss]

Hoàng Mai thì em không rõ chứ Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều lắm.

Hoàng Mai cũng còn rất nhiều luôn. Đang để cỏ mọc um tùm hoặc bị quây làm sân bóng, bãi để xe….

 

[caisua]

cũng tuỳ thời điểm, tầm này năm ngoái vào mua bây giờ bán cũng ăn 15 - 20%.
Mà cụ chỉ tính giá nhà Satr Hill, ko tính tiền cho thuê gần chục năm à

Cho thuê và lấy tiền cho thuê đi gửi tiết kiệm đc khoảng 4%/năm, 10 năm cũng chỉ đc tầm 40% nữa thôi, tính làm gì

 

[Renisaka]

Hoàng Mai thì em không rõ chứ Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều lắm.

Các cụ toàn đoán mò, nhìn đất chống cỏ mọc vậy thôi, chứ thành nhà cửa thế nào được, nó phải có quy hoạch rõ ràng, mật độ dân số cho phép, hạ tầng, đường xá hiện trạng mở rộng thế nào, động đến là giải phóng MB vài ngàn tỷ/ 1km đường như chơi, bố ai dám động đến. vừa rồi HN mời gọi 16 dự án đầu tư khu đô thị thì đều phải dạt sang tận Đông anh, Đan Phượng, Thành trì..

 

[babeo]

Cho thuê và lấy tiền cho thuê đi gửi tiết kiệm đc khoảng 4%/năm, 10 năm cũng chỉ đc tầm 40% nữa thôi, tính làm gì

cụ ko tính lãi suất kép à ? Nhà cháu dốt toán nhưng nếu tính lãi suất kép chắc phải hơn 50% chứ!

 

[caisua]

cụ ko tính lãi suất kép à ? Nhà cháu dốt toán nhưng nếu tính lãi suất kép chắc phải hơn 50% chứ!

em lười tính nên cứ đại khái thế thôi. Em chả biết buôn bán gì nên có bao xiền đều tập trung vào mua chung cư cho thuê để về sau cho mỗi đứa 1 căn là xong nghĩa vụ, còn lại bù vào lương hưu dưỡng già

 

[LosBlancos90]

mọi sự so sánh đều khập khiễng, MB Giá CC BK Thái lan vẫn cao hơn HN, Thái lan đang rơi vào thời kỳ đình trệ, tiềm năng phát triển thấp, trong khi VN đang bước vao kỷ nguyên KT tăng trưởng cao, mà thằng có tăng trưởng cao thì P/E nó phải cao hơn, không khác gì chứng khoán cả. kaka..
chất lượng thì tùy, ở VN có VIN làm chất lượng thì tốt thôi rồi, em không phải QC cho VIn nhưng công nghệ XD của họ làm tốt thật, mặt ngoài tường đều là bê tông không xây, không trát, sơn thẳng. Với công nghệ này thì tuổi thọ của nó và độ mới gần như trường tồn đó cụ.

chất lượng xd Vin chỉ ngang trung bình thôi cụ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Trần Tuyên News]

Miền Bắc có cđt nào xây tốt hơn Vin vậy cụ? Để em lưu ý

các chủ đầu tư nước ngoài: Capital land, kepeland, gamuda land, park city
các cđt nhỏ nhỏ như: PC1, Hà Đô, Mik đều có chất lượng xây khá tốt, vận hành quản lý khá ok