Cho thuê và lấy tiền cho thuê đi gửi tiết kiệm đc khoảng 4%/năm, 10 năm cũng chỉ đc tầm 40% nữa thôi, tính làm gìcũng tuỳ thời điểm, tầm này năm ngoái vào mua bây giờ bán cũng ăn 15 - 20%.
Mà cụ chỉ tính giá nhà Satr Hill, ko tính tiền cho thuê gần chục năm à
Các cụ toàn đoán mò, nhìn đất chống cỏ mọc vậy thôi, chứ thành nhà cửa thế nào được, nó phải có quy hoạch rõ ràng, mật độ dân số cho phép, hạ tầng, đường xá hiện trạng mở rộng thế nào, động đến là giải phóng MB vài ngàn tỷ/ 1km đường như chơi, bố ai dám động đến. vừa rồi HN mời gọi 16 dự án đầu tư khu đô thị thì đều phải dạt sang tận Đông anh, Đan Phượng, Thành trì..
cụ ko tính lãi suất kép à ? Nhà cháu dốt toán nhưng nếu tính lãi suất kép chắc phải hơn 50% chứ!Cho thuê và lấy tiền cho thuê đi gửi tiết kiệm đc khoảng 4%/năm, 10 năm cũng chỉ đc tầm 40% nữa thôi, tính làm gì
em lười tính nên cứ đại khái thế thôi. Em chả biết buôn bán gì nên có bao xiền đều tập trung vào mua chung cư cho thuê để về sau cho mỗi đứa 1 căn là xong nghĩa vụ, còn lại bù vào lương hưu dưỡng già
các chủ đầu tư nước ngoài: Capital land, kepeland, gamuda land, park city
Từ giờ đến đầu năm sau thì các CĐT nước ngoài bác nói phía trên sẽ ra nhiều Dự án ở ngoài Bắc, bác tha hồ lựa chọn
Ngoài bắc này thì có Chủ đầu tư Capitaland với Dự án Season avenue Hà Đông, em thấy dân ở đó họ cũng khen về chất lượng, chỉ có chỗ đỗ xe + thang máy là chưa đáp ứng được do Dự án triển khai giai đoạn 2015 - 2020, CĐT chắc cũng chưa tính toán hết được. Đợt này e thấy họ mở bán cái Lumi dưới Vinsmart City cũng khá hot đó bác.
Em cũng thấy có ra hàng kha khá nhưng mặt bằng giá toàn cao vút cụ ạ. Em đang ngắm khu Hồng Hạc của PMH tận Thuận Thành mà giá cũng phải tầm 80tr/m2. 1 năm trước đây giá này em thấy điên nặng nhưng cc tăng phi mã, nhiều chỗ hơn gấp rưỡi sau 1 năm và VCL thành công trong việc chốt mặt bằng giá mới của thủ đô và phụ cận làm em thấy 80tr/m2 kia cũng bình thường, không đắt. Ban đầu VCL chào em mua, em bảo điên nặng và không mua nhưng hoá ra những căn tầm giá mười mấy tỷ bán được khá nhiều. Trăm tỷ mới khó trôi thôi, mười mấy tỷ bán ầm ầm. Tiền đâu ra nhiều như lá mít. Có cụ mua và kể với em là giá cũng không đắt đâu. Môi giới tư vấn cho cụ ấy là tính theo m2 xây dựng thì chỉ ngang chung cư loại thường ở HN, là cỡ 70tr/m2. Anh Vova cũng sáng tạo đấy chứ tính theo m2 đất thì chát chúa quá. Em cũng bảo cụ ấy là không so với chung cư kiểu ấy được đâu vì nhà riêng của cụ sẽ mất diện tích kha khá cho cầu thang, nếu thêm thang máy càng tốn chỗ mà không thêm thì leo mệt, cc có một mặt sàn thôi nó khác. Có thể môi giới thuốc cụ ấy cũng hay lắm nên vẫn quyết mua. Em thì em thấy nhà mà có 3+ tầng tầm này phải có thang máy. Em không bao giờ leo thang bộ lên tầng 3 và 4 cả. Nhưng nhà bé quá khó có thang lắm nên em vẫn thấy mua căn nhỏ VCL thì dở. Với giá tiền ấy căn to em còn thấy dở hơn.
Em đồng ý với quan điểm của cụ, bán nhà liền kề mà chia ra để tính theo diện tích xây dựng thì không đúng rồi, đúng là phải tách riêng đất + nhà ra thì mới biết đắt hay rẻ được. Còn chung cư thì cũng đã hình thành giá mới rồi, khả năng giảm là khó, đặc biệt là khi luật chia tách thửa đất ở HN ban hành thì nhu cầu dân chuyển sang mua chung cư sẽ nhiều hơn, cung vẫn sẽ không đủ cầu đâu.
Em thấy trong SG họ nhiều Dự án mà giá toàn cao vút ạ, ở ngoài HN thì có Dự án The Senique bên OCP1 cũng toàn đơn vị nước ngoài thôi, cụ nào thích bên OCP1 có thể tham khảo.
bác là sale à. em nói về chất lượng xây thôi. chứ giá nó đang bán cũng ngáo bỏ bà ra.Em thấy trong SG họ nhiều Dự án mà giá toàn cao vút ạ, ở ngoài HN thì có Dự án The Senique bên OCP1 cũng toàn đơn vị nước ngoài thôi, cụ nào thích bên OCP1 có thể tham khảo.
Dạ vâng, em là sale đây bác, chất lượng xây thì đầu tiên là liên quan đến Chủ đầu tư, rồi tổng thầu thi công của Dự án và giá bán của Dự án và nhiều yếu tố khác nữa, nếu cân đối được mọi yếu tố đó thì mới đánh giá về chất lượng được, chứ Chủ đầu tư không phải là yếu tố kiên quyết để đánh giá chất lượng xây dựng bác ạ. Giá cả thì cung cầu thị trường quyết định, nước lên thì thuyền lên, ngáo hay không thì người mua sẽ quyết định bác ạ.
tư duy thiết kế của đội nc ngoài như starlake, capital land nó hơn cđt việt nhiều cụ ạ
Em thấy trong SG họ nhiều Dự án mà giá toàn cao vút ạ, ở ngoài HN thì có Dự án The Senique bên OCP1 cũng toàn đơn vị nước ngoài thôi, cụ nào thích bên OCP1 có thể tham khảo.
Nước ngoài với cao cấp kiểu gì mà có 1 tầng hầm, 13căn/1sàn - 37 tầng mà chỉ có 4 thang máy...ngáo quá luôn.
cafef.vn
Không hiểu nổi, chủ đầu tư xịn, giá cao... mà 37-38 tầng chỉ có 1 tầng hầm, thế này thì đỗ xe chắc phải ra mấy cái nhà đỗ xe nổi ở bên ngoài, phải đi bộ khi mưa gió, rét mướt... nhỉ.Em thấy trong SG họ nhiều Dự án mà giá toàn cao vút ạ, ở ngoài HN thì có Dự án The Senique bên OCP1 cũng toàn đơn vị nước ngoài thôi, cụ nào thích bên OCP1 có thể tham khảo.
Chỗ này quy hoạch ban đầu là khu nhà ở XH nên chỉ phê duyệt 1 tầng hầm
Có nhà để xe nổi bên cạnh dự án đó bác ơi, số lượng thang máy/tòa thì em chưa rõ, có thông tin e gửi lên ạ.
