[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[sodo123]

Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi

Mấy cụ í xứng đáng ko mua được nhà . E nghĩ giảm 5-10% thì có thể

 

[The Killer]

Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi

Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi , nghèo như em cũng mua.

 

[toimuondie]

Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi , nghèo như em cũng mua.

Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.

 

[Fanta20]

Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi , nghèo như em cũng mua.

Hehe, em nghĩ với các bác ấy thì chắc phải nhà bình ổn 0 đồng mới chịu cụ ạ bao nhiêu cũng là ngáo, là chưa về giá trị thực, là qua cò đội lên hết rồi

 

[corgibeo]

Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.

Khu CG vẫn còn đất cho chung cu à bác?

 

[corgibeo]

Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.

Vấn đề là tranh nhau mua không phải là do cần, mà tranh nhau mua là để bán lại cho thằng tiếp theo ăn chênh vì “đang tranh nhau mua” nên dễ bán hơn

 

[dungvovan]

Vấn đề là tranh nhau mua không phải là do cần, mà tranh nhau mua là để bán lại cho thằng tiếp theo ăn chênh vì “đang tranh nhau mua” nên dễ bán hơn

Tính a dua, bày đàn của dân mình cũng khó bỏ.

 

[Fanlivbay]

Khu CG vẫn còn đất cho chung cu à bác?

Quanh công viên CG vẫn còn nhiều lô cho chung cư mà cụ

 

[stevevuxx]

Quanh công viên CG vẫn còn nhiều lô cho chung cư mà cụ

Chỗ công viên Cầu Giấy thấy có mỗi một lo góc 3 mặt đường Thành Thái Khúc Thừa Dụ Trương Công Giai là quy hoạch đất ở thôi, không còn nhiều đâu.

 

[stevevuxx]

Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.

Thì xây dựng luôn đi chứ, ngâm dự án để sau úp bô các nhà đầu tư làm gì

 

[Fanlivbay]

em ngồi hóng chờ nó giảm giá

Cụ lại thất vọng với tiếc vì ko mua sớm thôi.Đi ngang em còn thấy khó nữa làm giảm

 

[bksparrow]

Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.

Chính xác, mua vì sợ phải mua giá cao hơn, mua để bán giá cao hơn chứ khi giảm giá thì hiếm ai mua lắm (vẫn có nhu cầu, nhưng sẽ rất ít). Giả sử nhà 5 tỏi về 3 tỏi thì lại sẽ chê cũ, xuống cấp (nứt, ẩm tróc sơn), chê ồn, bụi, chê thiếu chỗ gửi oto...và sợ đã về 3 thì sau nó còn về 2 thì mua làm gì ...

Cũng cần phân biệt, suy thoái kinh tế (giảm chút xíu) thì mọi người múc là ngon, người có tiền cũng sẽ múc và giàu lên, nhưng khủng hoảng kinh tế (giảm mạnh và dài) thì giàu nghèo đều tèo, giá giảm sẽ không có phanh. Nhưng vấn đề là các nhà nước sẽ tìm mọi cách để ngăn chặn khủng hoảng, giảm phát mạnh, bằng cách in tiền, bơm tiền, can thiệp hỗ trợ ... nên khả năng xuống giá sâu và lâu dài của là BĐS (thậm chí thị trường chứng khoán) là gần 0%

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Giá nhà vẫn đang đuổi theo giá vàng thôi.

Cũng không rõ em tính như này đúng ko.
Năm ngoài 2023 em bỏ 2,1 đồng mua căn cc 63m2 lúc đó vàng (như vàng nhẫn) đang 55 tr/chỉ ~ 38 chỉ. Năm nay nếu sơ bộ căn nhà em là 3,3 đồng thì vàng nhẫn là 80 tr/chỉ là em có 41 chỉ. Còn nếu tính quy đổi nhà > vàng theo số lượng hồi xưa thì 38 chỉ hồi xưa quy đổi được 3,04 đồng.
Vẫn phải thêm 300

 

[Quê bầm]

Sao nhiều người mong BĐS sập thế nhỉ?

Giá tốt còn mua thêm nữa chứ cụ, nhưng mà cứ để nó hoang dã quá thế này mà nhà cái cứ nhắm mắt makeno cũng kỳ

 

[Đinh Toản]

Về lâu về dài thì giá chung cư nó sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ theo thời giá hiện tại. Vì sau 1 tgian dài sử dụng thì chất lượng nó sẽ xuống cấp nhiều, các dự án mới mọc lên sẽ làm giảm nhu cầu đối với các chung cư cũ. Em đang hóng xem liệu sau này nhà nước có áp dụng chỉ xây chung cư 50 năm thôi không

 

[Renisaka]

em tưởng Bác nói ngắn hạn, chứ về lâu dài mà CC giảm thì em thấy hơi sai sai.

 

[stevevuxx]

Về lâu về dài thì giá chung cư nó sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ theo thời giá hiện tại. Vì sau 1 tgian dài sử dụng thì chất lượng nó sẽ xuống cấp nhiều, các dự án mới mọc lên sẽ làm giảm nhu cầu đối với các chung cư cũ. Em đang hóng xem liệu sau này nhà nước có áp dụng chỉ xây chung cư 50 năm thôi không

Chung cư mà 50 năm thì Việt Nam tiến bộ nhất thế giới. Singapore 99 năm, China 70 năm. 2 đồng chí này thì chưa đến hạn nên chưa biết sẽ xử lý thế nào. Về nguyên tắc là ở China thì sau 70 năm nếu toà nhà còn sử dụng được thì có thể đóng tiền để extend. Ở Singapore thì trả lại original owner (đại khái là chính quyền Singapore: HDB, SLA).... Cả hai nước đó chưa có toà nhà nào đủ tuổi vậy nên tất cả chỉ là suy đoán. Còn Việt Nam mà 50 năm hết thì vái lạy luôn.

 

[expander]

Cũng không rõ em tính như này đúng ko.
Năm ngoài 2023 em bỏ 2,1 đồng mua căn cc 63m2 lúc đó vàng (như vàng nhẫn) đang 55 tr/chỉ ~ 38 chỉ. Năm nay nếu sơ bộ căn nhà em là 3,3 đồng thì vàng nhẫn là 80 tr/chỉ là em có 41 chỉ. Còn nếu tính quy đổi nhà > vàng theo số lượng hồi xưa thì 38 chỉ hồi xưa quy đổi được 3,04 đồng.
Vẫn phải thêm 300

Chỗ bạn mua sao tăng nhanh trên vốn vậy?mình có 2 căn năm ngoái vốn bỏ nhiều hơn bạn mà tính ra ko lên dc 50% như của bạn đâu

 

[stevevuxx]

Chỗ bạn mua sao tăng nhanh trên vốn vậy?mình có 2 căn năm ngoái vốn bỏ nhiều hơn bạn mà tính ra ko lên dc 50% như của bạn đâu

Ocean Park chắc vậy Mà mồm Sales thì xem cho biết thôi chứ ko nên care làm gì. Điêu lắm.

 

[ncs]

Chung cư mà 50 năm thì Việt Nam tiến bộ nhất thế giới. Singapore 99 năm, China 70 năm. 2 đồng chí này thì chưa đến hạn nên chưa biết sẽ xử lý thế nào. Về nguyên tắc là ở China thì sau 70 năm nếu toà nhà còn sử dụng được thì có thể đóng tiền để extend. Ở Singapore thì trả lại original owner (đại khái là chính quyền Singapore: HDB, SLA).... Cả hai nước đó chưa có toà nhà nào đủ tuổi vậy nên tất cả chỉ là suy đoán. Còn Việt Nam mà 50 năm hết thì vái lạy luôn.

Về lâu dài cc sẽ tăng giá tiệm cận liền kề. Tất nhiên em đang nói cc từ 2014 khi có luật mới. Nhưng nó là hiệu ứng bình thông nhau, phân khúc này lên kéo theo phân khúc khác với mức độ khác nhau.Hiện tại giá cc ở Singapore tiệm cận giá liền kề rồi và giữ ổn định từ khá lâu.