[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[7usd]

Con số chuẩn.
Kinh nghiệm của em, năm 2021 mua đất, giá cao so vói mặt bằng (nhưng đẹp), 2022 xây lên 7 tầng có thang máy nội thất đẹp, tổng chi phí tính ra là 35tr/m2 xây dựng.

35tr thì tỉnh ra bn cụ. Ví dụ nhà 30m xây 7 tầng

 

[FuongNG]

Sang năm tăng thêm 30-40% thì khoai cụ à. Mà chả biết đc đâu có khi sang năm X2

nhân 2 thì khiếp quá cụ, thế thì không biết đội “Dừng mua nhà” trên FB sẽ ăn vạ cỡ nào
Nhưng cứ theo tình hình ls thấp, hàng trung cấp nội đô ít, và hàng mới thì vừa xa vừa đắt như này thì dễ 20-30% tiếp lắm cụ Nếu có NOXH thì may ra, nhưng đợi Nhà nước làm NOXH thì khoai lắm

 

[bksparrow]

Mất 10 năm tích luỹ vậy thì có khi phải X5 mới chuẩn, chứ X2 thì vẫn còn thua gửi bank trong 10 năm.

Nhà ở có giá trị sử dụng (giá thuê/giá nhà, rental yield), nên giá sử giá nhà rất thấp và ko tăng tẹo nào thì vẫn lời kha khá từ tiền cho thuê hoặc là tiền tiết kiệm được vì ở trong đó thay vì phải đi thuê.

Ở một số nơi/nước thì giá thuê/giá nhà cao hơn cả lãi suất.

 

[Jerrrry]

Suy thoái kinh tế, thiệt hại do bão lũ. Giải pháp là in tiền, in ra , in ra. Chúng ta tự chủ được in tiền. Kinh tế khó khăn nhưng tín dụng toàn ngành ngân hàng vẫn tăng đều 15% mỗi năm đấy thôi

 

[Rebel Melb]

Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.

 

[oppa123]

Nhà ở có giá trị sử dụng (giá thuê/giá nhà, rental yield), nên giá sử giá nhà rất thấp và ko tăng tẹo nào thì vẫn lời kha khá từ tiền cho thuê hoặc là tiền tiết kiệm được vì ở trong đó thay vì phải đi thuê.

Ở một số nơi/nước thì giá thuê/giá nhà cao hơn cả lãi suất.

Chung cư HN cho thuê được tầm 3.5-5%, mới bằng tầm 1/2 gửi bank. Nên mỗi năm cứ phải tăng 5% đổ lên mới tạm gọi là bù trượt giá.

 

[oppa123]

Ko theo mình nên giảm 1/2 để tăng thêm số người mua đc nhà, nếu vẫn nhiều người chưa vui giảm tiếp 1/2 nữa, sẽ vẫn nhiều người kêu giá cao và không vui, giảm tiếp 1/2 nữa rồi chúng ta cùng về thời đồ đá sống là bình đẳng vui vẻ nhất.

Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi

 

[sodo123]

Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi

Mấy cụ í xứng đáng ko mua được nhà . E nghĩ giảm 5-10% thì có thể

 

[The Killer]

Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi

Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi , nghèo như em cũng mua.

 

[toimuondie]

Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi , nghèo như em cũng mua.

Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.

 

[Fanta20]

Chỉ hài là các bác í nghĩ 1 tỏi các bác í sẽ mua trong khi giảm 10-60% là người thường người ta mua trước rồi , nghèo như em cũng mua.

Hehe, em nghĩ với các bác ấy thì chắc phải nhà bình ổn 0 đồng mới chịu cụ ạ bao nhiêu cũng là ngáo, là chưa về giá trị thực, là qua cò đội lên hết rồi

 

[corgibeo]

Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.

Khu CG vẫn còn đất cho chung cu à bác?

 

[corgibeo]

Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.

Vấn đề là tranh nhau mua không phải là do cần, mà tranh nhau mua là để bán lại cho thằng tiếp theo ăn chênh vì “đang tranh nhau mua” nên dễ bán hơn

 

[dungvovan]

Vấn đề là tranh nhau mua không phải là do cần, mà tranh nhau mua là để bán lại cho thằng tiếp theo ăn chênh vì “đang tranh nhau mua” nên dễ bán hơn

Tính a dua, bày đàn của dân mình cũng khó bỏ.

 

[Fanlivbay]

Khu CG vẫn còn đất cho chung cu à bác?

Quanh công viên CG vẫn còn nhiều lô cho chung cư mà cụ

 

[stevevuxx]

Quanh công viên CG vẫn còn nhiều lô cho chung cư mà cụ

Chỗ công viên Cầu Giấy thấy có mỗi một lo góc 3 mặt đường Thành Thái Khúc Thừa Dụ Trương Công Giai là quy hoạch đất ở thôi, không còn nhiều đâu.

 

[stevevuxx]

Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.

Thì xây dựng luôn đi chứ, ngâm dự án để sau úp bô các nhà đầu tư làm gì

 

[Fanlivbay]

em ngồi hóng chờ nó giảm giá

Cụ lại thất vọng với tiếc vì ko mua sớm thôi.Đi ngang em còn thấy khó nữa làm giảm

 

[bksparrow]

Em nghĩ chưa chắc, giá tăng thì mọi người mua ầm ầm, giả giảm có khi không ai mua. Em có căn chung cư ở Fodacon, cách đây khoảng 2 năm em rao bán 22 triệu/m2 mà 5, 6 tháng không ai mua.
Vậy mà từ lúc em bán giá 20 (tháng 4/2022) đến giờ nó qua tay 3 chủ rồi, giá sau cao hơn giá trước.
Vàng, chứng đều vậy, cứ lúc giá cao thì tranh nhau mua, lúc xuống thì vắng tanh.

Chính xác, mua vì sợ phải mua giá cao hơn, mua để bán giá cao hơn chứ khi giảm giá thì hiếm ai mua lắm (vẫn có nhu cầu, nhưng sẽ rất ít). Giả sử nhà 5 tỏi về 3 tỏi thì lại sẽ chê cũ, xuống cấp (nứt, ẩm tróc sơn), chê ồn, bụi, chê thiếu chỗ gửi oto...và sợ đã về 3 thì sau nó còn về 2 thì mua làm gì ...

Cũng cần phân biệt, suy thoái kinh tế (giảm chút xíu) thì mọi người múc là ngon, người có tiền cũng sẽ múc và giàu lên, nhưng khủng hoảng kinh tế (giảm mạnh và dài) thì giàu nghèo đều tèo, giá giảm sẽ không có phanh. Nhưng vấn đề là các nhà nước sẽ tìm mọi cách để ngăn chặn khủng hoảng, giảm phát mạnh, bằng cách in tiền, bơm tiền, can thiệp hỗ trợ ... nên khả năng xuống giá sâu và lâu dài của là BĐS (thậm chí thị trường chứng khoán) là gần 0%

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Giá nhà vẫn đang đuổi theo giá vàng thôi.

Cũng không rõ em tính như này đúng ko.
Năm ngoài 2023 em bỏ 2,1 đồng mua căn cc 63m2 lúc đó vàng (như vàng nhẫn) đang 55 tr/chỉ ~ 38 chỉ. Năm nay nếu sơ bộ căn nhà em là 3,3 đồng thì vàng nhẫn là 80 tr/chỉ là em có 41 chỉ. Còn nếu tính quy đổi nhà > vàng theo số lượng hồi xưa thì 38 chỉ hồi xưa quy đổi được 3,04 đồng.
Vẫn phải thêm 300