[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[QD092000]

Giá nhà vẫn đang đuổi theo giá vàng thôi.

 

[xe đạp mini62]

CC
Đi ngang 10 năm không ai biết,
Một năm tăng giá cả nước hay.
Khi nhà mặt đất cao quá tầm với của đại đa số, nhà diện tích 30m2 nhỏ hẹp không còn thì CC gần như là sự lựa chọn duy nhất khi mua nhà lần đầu để định cư ở HN, SG.
Từ đó quan điểm nhà CC cũng sẽ thay đổi.

 

[TorienT]

10 năm nay đất, cc khu trung tâm Hà Nội gần như không tăng trong khi Sài Gòn, Phú Yên, Nha Trang, Đà Nẵng hay quanh Hà Nội Thái Bình, Nam Định, Hải Dương tăng tơi bời không ai kêu ca gì. Giờ Hà Nội tăng cái cả nước kêu là sao.

 

[Kendy_06]

Chia sẻ cho các cụ bài báo này.
Đọc thấy quen quen.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2011 (Kỳ 1)

Có thể nói 2011 là một năm bản lề trong sự chuyển hướng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Giá nhà đất nhiều nơi giảm mạnh, thị trường đóng băng trên diện rộng và giới kinh doanh bất động sản kết thúc năm trong tình trạng "bi đát" nhất trong khoảng 10 năm...

vtv.vn

Mình chỉ trích dẫn bài báo thôi mà lứ cụ giật mình thế nhỉ. Có phải mong chờ gì đâu. Bản thân cũng đang ôm cả đống đây

 

[Long Nguyen Ngoc]

Thế trêu họ mới vui.

trêu đội đấy vui lắm, lúc nào cũng lồng lộn lên

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em vừa bán 1 căn chung cư, giờ ôm tiền ngồi khấn giá xuống hehe, các cụ chửi chung cư ngáo nữa đi giúp em

khéo sang năm lại mua cao hơn 30% giá bán

 

[oppa123]

Em vừa bán 1 căn chung cư, giờ ôm tiền ngồi khấn giá xuống hehe, các cụ chửi chung cư ngáo nữa đi giúp em

Sang năm tăng thêm 30-40% thì khoai cụ à. Mà chả biết đc đâu có khi sang năm X2

 

[terminatort40]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Bác này phân tích sai lè ra:
1. Khi so sánh bác phải so sánh trên cùng 1 vị trí. VD đất ngõ 200-250tr/m2 giờ chỉ tương đương LK làn trong quận Hà Đông thì giá chung cư chỉ quanh 50tr/m2 chứ lấy đâu ra 100-150tr/m2 còn nếu giá 100-150tr/m2 bác phải lấy giá mặt đường Lê Văn Lương để áp giờ cỡ 600tr/m2
2. Khi so sánh bác không tính phần xây dựng à 100m2 xây dựng 5 tầng giờ phải đến 4 tỷ hoàn thiện cơ bản chưa lắp thang máy nhé nếu bác đưa vào sẽ thấy nó khác
3. Người có tiền mua nhà 15 tỷ cc thì e nghĩ chắc cũng đất cát 1 số nơi rồi

 

[oppa123]

CC
Đi ngang 10 năm không ai biết,
Một năm tăng giá cả nước hay.
Khi nhà mặt đất cao quá tầm với của đại đa số, nhà diện tích 30m2 nhỏ hẹp không còn thì CC gần như là sự lựa chọn duy nhất khi mua nhà lần đầu để định cư ở HN, SG.
Từ đó quan điểm nhà CC cũng sẽ thay đổi.

Mất 10 năm tích luỹ vậy thì có khi phải X5 mới chuẩn, chứ X2 thì vẫn còn thua gửi bank trong 10 năm.

 

[oppa123]

Bác này phân tích sai lè ra:
1. Khi so sánh bác phải so sánh trên cùng 1 vị trí. VD đất ngõ 200-250tr/m2 giờ chỉ tương đương LK làn trong quận Hà Đông thì giá chung cư chỉ quanh 50tr/m2 chứ lấy đâu ra 100-150tr/m2 còn nếu giá 100-150tr/m2 bác phải lấy giá mặt đường Lê Văn Lương để áp giờ cỡ 600tr/m2
2. Khi so sánh bác không tính phần xây dựng à 100m2 xây dựng 5 tầng giờ phải đến 4 tỷ hoàn thiện cơ bản chưa lắp thang máy nhé nếu bác đưa vào sẽ thấy nó khác
3. Người có tiền mua nhà 15 tỷ cc thì e nghĩ chắc cũng đất cát 1 số nơi rồi

Nọ có 1 cụ cãi cùn vấn đề này theo kiểu công kích nên bị admin cho ra đảo. Mà 100m2 nhân 5 tầng thì còn phải trừ đi cầu thang, tường cột…khéo có khi còn 350-400m2 là căng đét.
Có 1 cụ trong này đã nói: nhà trăm mét nhân 5 tầng 9 phòng ngủ, ko lẽ cùng 1 thời điểm cụ ấy xuất hiện có mặt ở đủ cả 9 phòng hay sao.

 

[nhaque_tb]

Sang năm tăng thêm 30-40% thì khoai cụ à. Mà chả biết đc đâu có khi sang năm X2

Nhân 2 thì khó cơ mà cứ tịt cung với ls rẻ như bèo này chả biết đâu mà nần

 

[xe đạp mini62]

Mất 10 năm tích luỹ vậy thì có khi phải X5 mới chuẩn, chứ X2 thì vẫn còn thua gửi bank trong 10 năm.

Ko theo mình nên giảm 1/2 để tăng thêm số người mua đc nhà, nếu vẫn nhiều người chưa vui giảm tiếp 1/2 nữa, sẽ vẫn nhiều người kêu giá cao và không vui, giảm tiếp 1/2 nữa rồi chúng ta cùng về thời đồ đá sống là bình đẳng vui vẻ nhất.

 

[Đông86]

Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu /1 mét vuông sử dụng

Con số chuẩn.
Kinh nghiệm của em, năm 2021 mua đất, giá cao so vói mặt bằng (nhưng đẹp), 2022 xây lên 7 tầng có thang máy nội thất đẹp, tổng chi phí tính ra là 35tr/m2 xây dựng.

 

[7usd]

Con số chuẩn.
Kinh nghiệm của em, năm 2021 mua đất, giá cao so vói mặt bằng (nhưng đẹp), 2022 xây lên 7 tầng có thang máy nội thất đẹp, tổng chi phí tính ra là 35tr/m2 xây dựng.

35tr thì tỉnh ra bn cụ. Ví dụ nhà 30m xây 7 tầng

 

[FuongNG]

Sang năm tăng thêm 30-40% thì khoai cụ à. Mà chả biết đc đâu có khi sang năm X2

nhân 2 thì khiếp quá cụ, thế thì không biết đội “Dừng mua nhà” trên FB sẽ ăn vạ cỡ nào
Nhưng cứ theo tình hình ls thấp, hàng trung cấp nội đô ít, và hàng mới thì vừa xa vừa đắt như này thì dễ 20-30% tiếp lắm cụ Nếu có NOXH thì may ra, nhưng đợi Nhà nước làm NOXH thì khoai lắm

 

[bksparrow]

Mất 10 năm tích luỹ vậy thì có khi phải X5 mới chuẩn, chứ X2 thì vẫn còn thua gửi bank trong 10 năm.

Nhà ở có giá trị sử dụng (giá thuê/giá nhà, rental yield), nên giá sử giá nhà rất thấp và ko tăng tẹo nào thì vẫn lời kha khá từ tiền cho thuê hoặc là tiền tiết kiệm được vì ở trong đó thay vì phải đi thuê.

Ở một số nơi/nước thì giá thuê/giá nhà cao hơn cả lãi suất.

 

[Jerrrry]

Suy thoái kinh tế, thiệt hại do bão lũ. Giải pháp là in tiền, in ra , in ra. Chúng ta tự chủ được in tiền. Kinh tế khó khăn nhưng tín dụng toàn ngành ngân hàng vẫn tăng đều 15% mỗi năm đấy thôi

 

[Rebel Melb]

Cccm cứ mong chung cư giảm. Em lấy ví dụ cho cccm xem nhé Hà đô để giữ được miếng đất cạnh công viên cầu giấy thì mỗi năm họ trả lãi ngân hàng từ 8~10% . Bây giờ mà đi vào xây dựng thì cũng mất 3-5 năm mới mở bán được. Số tiền vay để xây dựng lại tăng lên, lãi mẹ đẻ lãi con. Thế thì giảm vào đâu.

 

[oppa123]

Nhà ở có giá trị sử dụng (giá thuê/giá nhà, rental yield), nên giá sử giá nhà rất thấp và ko tăng tẹo nào thì vẫn lời kha khá từ tiền cho thuê hoặc là tiền tiết kiệm được vì ở trong đó thay vì phải đi thuê.

Ở một số nơi/nước thì giá thuê/giá nhà cao hơn cả lãi suất.

Chung cư HN cho thuê được tầm 3.5-5%, mới bằng tầm 1/2 gửi bank. Nên mỗi năm cứ phải tăng 5% đổ lên mới tạm gọi là bù trượt giá.

 

[oppa123]

Ko theo mình nên giảm 1/2 để tăng thêm số người mua đc nhà, nếu vẫn nhiều người chưa vui giảm tiếp 1/2 nữa, sẽ vẫn nhiều người kêu giá cao và không vui, giảm tiếp 1/2 nữa rồi chúng ta cùng về thời đồ đá sống là bình đẳng vui vẻ nhất.

Trong cái nhóm dừng mua nhà, có nhiều người còn cay cú bảo sang năm giảm 70-80% mới về giá trị thực. Đến chịu, căn hộ 5 tỏi giảm về 1 tỏi