[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[stevevuxx]

Cụ có hình dung được 20m2 nó ntn mà chê nhỏ.Đi tìm cả HN xem chung cư được mấy toà có phòng ngủ 20m2?

Phỏng ngủ chung cư 20m2 là to vãi rồi đấy, cứ tưởng tượng cái giường King là 1.8m*2m có gần 4m2 thôi. Không tính phòng vệ sinh.

 

[stevevuxx]

em trc cũng tìm 160 nhưng thiên về nhiều phòng ngủ, em thấy nhà sau này càng ngày càng nhiều đồ nên có phòng để bớt đồ cũng đỡ cơ mà có vẻ như ít chung cư nào 160m2 chia 4 5 phòng ngủ lắm, hầu hết là chỉ để 3 cho phòng khách lẫn bếp thật rộng

Metropolis 146m2 tim tường 4 phòng ngủ nè. Thông thuỷ được 135m2 thôi. Tuy nhiên các cụ phải lưu ý là chung cư nó thoáng hơn nhà đất, thường bây giờ là full kính rồi, đồ lại hiện đại nên phỏng ngủ bé vẫn thoải mái hơn nhà trong ngõ.

 

[Lipbup]

Chuyện thật 100%, em có căn cc cho thuê, khách thuê nhà em giữa năm ngoái thấy CC tăng cao bán đi để đi thuê nhà chờ cc giảm rồi mua lại. Từ tết đến giờ cứ lùng sục hỏi em có bán lại không để mua lại vì....tìm mãi không chỗ nào giảm để mua. Em cũng lăn tăn chốt lời đảo hàng nhưng thực sự cầm tiền tầm này em thấy quá run.

Tầm 6 tỷ mua CC cho thuê được bảo nhiêu tiền vậy cụ. Vì 6 tỷ mua nhà đất cho thuê được tầm 12- 15tr. Nhà đất lại bền hơn

 

[banhmygoi]

Tầm 6 tỷ mua CC cho thuê được bảo nhiêu tiền vậy cụ. Vì 6 tỷ mua nhà đất cho thuê được tầm 12- 15tr. Nhà đất lại bền hơn

6 tỷ cho thuê chỉ 12tr - 15tr là max bác ạ
Tỷ suất cho thuê <3%
giá thuê dự kiến khó tăng cao do kinh tế khó khăn, thất nghiệp tràn lan. Nghĩ bỏ ra 15tr đi thuê nhà nó buốt não

 

[BMW X5]

Tầm 6 tỷ mua CC cho thuê được bảo nhiêu tiền vậy cụ. Vì 6 tỷ mua nhà đất cho thuê được tầm 12- 15tr. Nhà đất lại bền hơn

6t CC trong VĐ3 cũng chỉ cho thuê đc tầm đấy thôi cụ ạ. Đất với CC ngang tiền thì trên này tranh luận mãi rồi. Túm lại là ai ôm cái gì thì vote cho cái ý. Hoặc 6 Tỷ vay thêm tí cụ chia ra làm lấy 2 căn CC vùng ven cho thuê đc tầm 10tr/căn. Tỷ suất cao hơn nội đô.

 

[LoveSSC]

6t CC trong VĐ3 cũng chỉ cho thuê đc tầm đấy thôi cụ ạ. Đất với CC ngang tiền thì trên này tranh luận mãi rồi. Túm lại là ai ôm cái gì thì vote cho cái ý. Hoặc 6 Tỷ vay thêm tí cụ chia ra làm lấy 2 căn CC vùng ven cho thuê đc tầm 10tr/căn. Tỷ suất cao hơn nội đô.

Chuẩn ạ. Nếu giờ đầu tư mua cc vùng ven 1 chút, ko xa quá vẫn dễ cho thuê. Cc nội thành ngta mua từ trước, giờ bán lại cho ai mua ở hoặc mua từ trước ko bán giờ chỉ cho thuê.
Chứ ai đi mua cc nội đô đầu tư nữa đâu.
Cc cũ thiết kế ko tối ưu lắm, dù rộng hơn hẳn nhưng mục đích sử dụng ko hơn quá nhiều. Nghe giá trên mét vuông nhỉnh hơn cc ven tý nhưng tổng tiền hơn hẳn cả mấy tỷ với cùng loại 2pn hay 3pn.

 

[banhmygoi]

Chuẩn ạ. Nếu giờ đầu tư mua cc vùng ven 1 chút, ko xa quá vẫn dễ cho thuê. Cc nội thành ngta mua từ trước, giờ bán lại cho ai mua ở hoặc mua từ trước ko bán giờ chỉ cho thuê.
Chứ ai đi mua cc nội đô đầu tư nữa đâu.
Cc cũ thiết kế ko tối ưu lắm, dù rộng hơn hẳn nhưng mục đích sử dụng ko hơn quá nhiều. Nghe giá trên mét vuông nhỉnh hơn cc ven tý nhưng tổng tiền hơn hẳn cả mấy tỷ với cùng loại 2pn hay 3pn.

chung cư nội đô giá lên cao quá rồi
Giá cho thuê ko lên và ko theo kịp giá nhà
Nên tỷ suất cho thuê lại càng thấp

 

[LoveSSC]

chung cư nội đô giá lên cao quá rồi
Giá cho thuê ko lên và ko theo kịp giá nhà
Nên tỷ suất cho thuê lại càng thấp

Có các căn diện tích nhỏ vẫn cho tỷ suất giá hiện tại trên 3% đó ạ, đặc biệt là dạng studio 25-30m . Tỷ suất cho thuê nếu tính giá hiện tại cũng tầm trên 3%
Thanh khoản cũng cực ngon vỉ chỉ 1.8 - 2 tỷ hoặc hơn tý tuỳ khu vực. Dù bé nhưng làm gì có nhà nào cạnh tranh với nó về giá.
sau này độc thân nhiều, thế hệ hưởng thụ nhiều. Các bạn trẻ đi làm vài năm, chưa lập gd sẽ rất thích ở loại hình này nên có thể thuê, mua. Nhu cầu cao

 

[BMW X5]

chung cư nội đô giá lên cao quá rồi
Giá cho thuê ko lên và ko theo kịp giá nhà
Nên tỷ suất cho thuê lại càng thấp

Em cũng nhận định giá CC nội đô đang chạm đỉnh rồi, ngắn hạn chắc không tăng nổi nữa. Người mua CC cho thuê toàn là người ôm từ tầm tháng 6/2024 trở về trước chứ tầm này trừ khi phục vụ nhu cầu ở thật thì nghiến răng cho nó nhẹ đầu làm việc khác, chứ như Khu Trung Kính em ở động đâu cũng toàn 80 90tr/m2 CC thì quả thật mua để cho thuê thì LS thấp quá thể luôn.

 

[kanishi]

Có các căn diện tích nhỏ vẫn cho tỷ suất giá hiện tại trên 3% đó ạ, đặc biệt là dạng studio 25-30m . Tỷ suất cho thuê nếu tính giá hiện tại cũng tầm trên 3%
Thanh khoản cũng cực ngon vỉ chỉ 1.8 - 2 tỷ hoặc hơn tý tuỳ khu vực. Dù bé nhưng làm gì có nhà nào cạnh tranh với nó về giá.
sau này độc thân nhiều, thế hệ hưởng thụ nhiều. Các bạn trẻ đi làm vài năm, chưa lập gd sẽ rất thích ở loại hình này nên có thể thuê, mua. Nhu cầu cao

chính xác, dân không đẻ nữa, giới trẻ bỏ phố về biển về rừng, chung cư 100m2 trở lên ở nội đô sẽ ế lòi giảm giá sml

 

[banhmygoi]

chính xác, dân không đẻ nữa, giới trẻ bỏ phố về biển về rừng, chung cư 100m2 trở lên ở nội đô sẽ ế lòi giảm giá sml

2025-2026 là năm cung nhà ở xã hội nhiều vô kể
Chưa kể các ông lớn đang cấp tập ra hàng cho kịp con sóng này (vin, mik, mas…)
Thêm vào đó, các khu tập thể cũ (Trung tự, thành công, kim liên…) chuẩn bị đập xây mới
Tha hồ cung nên các bác cố gắng chờ lúc ls lên lại + hết ân hạn ls vay bank + cung ngập tràn, sẽ luôn có cơ hội mà thôi.

 

[f1_hn]

6 tỷ cho thuê chỉ 12tr - 15tr là max bác ạ
Tỷ suất cho thuê <3%
giá thuê dự kiến khó tăng cao do kinh tế khó khăn, thất nghiệp tràn lan. Nghĩ bỏ ra 15tr đi thuê nhà nó buốt não

Bạn e đang thuê gần 20M mà giờ tìm thuê tầm hơn 10M 1 năm ko kiếm dc như bthg là pải tính ngay

 

[LoveSSC]

Em cũng nhận định giá CC nội đô đang chạm đỉnh rồi, ngắn hạn chắc không tăng nổi nữa. Người mua CC cho thuê toàn là người ôm từ tầm tháng 6/2024 trở về trước chứ tầm này trừ khi phục vụ nhu cầu ở thật thì nghiến răng cho nó nhẹ đầu làm việc khác, chứ như Khu Trung Kính em ở động đâu cũng toàn 80 90tr/m2 CC thì quả thật mua để cho thuê thì LS thấp quá thể luôn.

Chuẩn luôn ạ. Nhiều khi bảo đi thuê lời hơn nhưng về mặt

2025-2026 là năm cung nhà ở xã hội nhiều vô kể
Chưa kể các ông lớn đang cấp tập ra hàng cho kịp con sóng này (vin, mik, mas…)
Thêm vào đó, các khu tập thể cũ (Trung tự, thành công, kim liên…) chuẩn bị đập xây mới
Tha hồ cung nên các bác cố gắng chờ lúc ls lên lại + hết ân hạn ls vay bank + cung ngập tràn, sẽ luôn có cơ hội mà thôi.

Cụ nhận định sớm quá, theo tít báo thì chỉ lỡ nhiều cơ hội
Noxh bạt ngàn chỗ nào cụ xem chưa. Ở HP thì niều noxh nhưng HN cả năm nay mới có tầm mấy nghìn căn khởi công thôi. Chỉ bằng 6 toà của của Vin
Tổng 2026-2030 HN chỉ tiêu còn có 44k căn. Chỉ bằng 2/3 khu smart cụ tính xem có đáng kể ko. Chưa kể gần như ko có ở vị trí đẹp. Trừ cụ mua ở kim chung DA xong đi làm ở CG, Bắc TL

 

[LoveSSC]

2025-2026 là năm cung nhà ở xã hội nhiều vô kể
Chưa kể các ông lớn đang cấp tập ra hàng cho kịp con sóng này (vin, mik, mas…)
Thêm vào đó, các khu tập thể cũ (Trung tự, thành công, kim liên…) chuẩn bị đập xây mới
Tha hồ cung nên các bác cố gắng chờ lúc ls lên lại + hết ân hạn ls vay bank + cung ngập tràn, sẽ luôn có cơ hội mà thôi.

Với lại theo cụ mấy khu tt cụ kể chuẩn bị đập đi xây mới thì bao giờ nó xây được ạ. E sợ 2030 chưa chắc đã khởi công

 

[banhmygoi]

Chuẩn luôn ạ. Nhiều khi bảo đi thuê lời hơn nhưng về mặt

Cụ nhận định sớm quá, theo tít báo thì chỉ lỡ nhiều cơ hội
Noxh bạt ngàn chỗ nào cụ xem chưa. Ở HP thì niều noxh nhưng HN cả năm nay mới có tầm mấy nghìn căn khởi công thôi. Chỉ bằng 6 toà của của Vin
Tổng 2026-2030 HN chỉ tiêu còn có 44k căn. Chỉ bằng 2/3 khu smart cụ tính xem có đáng kể ko. Chưa kể gần như ko có ở vị trí đẹp. Trừ cụ mua ở kim chung DA xong đi làm ở CG, Bắc TL

Em đếm sơ sơ cũng kha khá


Hà Nội: Các dự án nhà ở xã hội nổi bật triển khai năm 2025, thu nhập dưới 15 triệu cũng có thể mua nhà

Năm 2025, hàng loạt dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai, mang đến cơ hội sở hữu nhà ở cho hàng nghìn người. Dưới đây là những dự án đáng chú ý:

1. Nhà Ở Xã Hội Đông Anh
• Vị trí: Trung tâm huyện Đông Anh, gần cao tốc Nhật Tân - Nội Bài.
• Quy mô: 20 ha, cung cấp 3.000 căn hộ.
• Tiến độ: Khởi công Quý II/2025, bàn giao giai đoạn 1 cuối năm 2027.
• Đối tượng phù hợp: Công nhân, lao động tại các khu công nghiệp Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh.

2. Nhà Ở Xã Hội Hoàng Mai
• Vị trí: Phân khu đô thị Linh Đàm.
• Quy mô: 5 tòa nhà cao 15 tầng, hơn 2.000 căn hộ.
• Tiến độ: Dự kiến khánh thành giữa năm 2026.
• Đối tượng phù hợp: Nhân viên văn phòng, gia đình trẻ làm việc tại trung tâm Hà Nội.

3. Nhà Ở Xã Hội Long Biên
• Vị trí: Gần quốc lộ 5A, thuận tiện kết nối với khu vực nội đô.
• Quy mô: Khu phức hợp nhà ở và tiện ích công cộng.
• Tiến độ: Dự kiến bàn giao cuối năm 2025.
• Đối tượng phù hợp: Người độc thân, vợ chồng trẻ làm việc tại Gia Lâm, Long Biên.

4. Udic EcoTower Hạ Đình
• Vị trí: Ô đất N01, Khu đô thị Hạ Đình, Thanh Trì.
• Quy mô: 25 tầng nổi, 1 tầng hầm, dân số dự kiến 1.230 người.
• Tiến độ: Khởi công Quý I/2025, hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối năm 2027.
• Đối tượng phù hợp: Người đang thuê trọ tại Nguyễn Trãi, Hà Đông, Thanh Xuân muốn ổn định nhà ở.

5. Nhà Ở Xã Hội Pháp Vân - Tứ Hiệp
• Vị trí: Tòa A2, A3, Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp.
• Quy mô: 25 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng dân số dự kiến 2.500 người.
• Tiến độ: Chuyển đổi từ hai tòa nhà sinh viên, đã hoàn thiện phần thô, bàn giao Quý I/2027.
• Đối tượng phù hợp: Người làm việc tại Hoàng Mai, Thanh Trì, cần nhà gần bến xe hoặc tuyến metro.

Với các dự án trên, nhiều đối tượng thu nhập trung bình sẽ có thêm cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp tại Hà Nội.

Vingroup đăng ký xây 500.000 căn nhà xã hội

Tập đoàn Vingroup đăng ký xây 500.000 căn nhà xã hội, bằng một nửa số căn Thủ tướng giao cả nước phải hoàn thành đến năm 2030.

vnexpress.net

 

[LoveSSC]

Em đếm sơ sơ cũng kha khá


Hà Nội: Các dự án nhà ở xã hội nổi bật triển khai năm 2025, thu nhập dưới 15 triệu cũng có thể mua nhà

Năm 2025, hàng loạt dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai, mang đến cơ hội sở hữu nhà ở cho hàng nghìn người. Dưới đây là những dự án đáng chú ý:

1. Nhà Ở Xã Hội Đông Anh
• Vị trí: Trung tâm huyện Đông Anh, gần cao tốc Nhật Tân - Nội Bài.
• Quy mô: 20 ha, cung cấp 3.000 căn hộ.
• Tiến độ: Khởi công Quý II/2025, bàn giao giai đoạn 1 cuối năm 2027.
• Đối tượng phù hợp: Công nhân, lao động tại các khu công nghiệp Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh.

2. Nhà Ở Xã Hội Hoàng Mai
• Vị trí: Phân khu đô thị Linh Đàm.
• Quy mô: 5 tòa nhà cao 15 tầng, hơn 2.000 căn hộ.
• Tiến độ: Dự kiến khánh thành giữa năm 2026.
• Đối tượng phù hợp: Nhân viên văn phòng, gia đình trẻ làm việc tại trung tâm Hà Nội.

3. Nhà Ở Xã Hội Long Biên
• Vị trí: Gần quốc lộ 5A, thuận tiện kết nối với khu vực nội đô.
• Quy mô: Khu phức hợp nhà ở và tiện ích công cộng.
• Tiến độ: Dự kiến bàn giao cuối năm 2025.
• Đối tượng phù hợp: Người độc thân, vợ chồng trẻ làm việc tại Gia Lâm, Long Biên.

4. Udic EcoTower Hạ Đình
• Vị trí: Ô đất N01, Khu đô thị Hạ Đình, Thanh Trì.
• Quy mô: 25 tầng nổi, 1 tầng hầm, dân số dự kiến 1.230 người.
• Tiến độ: Khởi công Quý I/2025, hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối năm 2027.
• Đối tượng phù hợp: Người đang thuê trọ tại Nguyễn Trãi, Hà Đông, Thanh Xuân muốn ổn định nhà ở.

5. Nhà Ở Xã Hội Pháp Vân - Tứ Hiệp
• Vị trí: Tòa A2, A3, Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp.
• Quy mô: 25 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng dân số dự kiến 2.500 người.
• Tiến độ: Chuyển đổi từ hai tòa nhà sinh viên, đã hoàn thiện phần thô, bàn giao Quý I/2027.
• Đối tượng phù hợp: Người làm việc tại Hoàng Mai, Thanh Trì, cần nhà gần bến xe hoặc tuyến metro.

Với các dự án trên, nhiều đối tượng thu nhập trung bình sẽ có thêm cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp tại Hà Nội.

Vingroup đăng ký xây 500.000 căn nhà xã hội

Tập đoàn Vingroup đăng ký xây 500.000 căn nhà xã hội, bằng một nửa số căn Thủ tướng giao cả nước phải hoàn thành đến năm 2030.

vnexpress.net

Hôm nọ e có đăng ở post nào có con số hẳn hoi đó cụ. Cụ cứ tìm lại vài bài báo nói về chỉ tiêu xây noxh của các tỉnh rồi kết luận cũng chưa muộn.
Được mấy dự án nhỏ nhỏ thôi, như muối bỏ bể cụ ạ. Chưa kể ko dễ để mua giá đó đâu, cụ xem qua mấy bài báo hôm nay đó, tiền này nọ cả mấy trăm tr .