[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Quê bầm]

Sao nhiều người mong BĐS sập thế nhỉ?

Giá tốt còn mua thêm nữa chứ cụ, nhưng mà cứ để nó hoang dã quá thế này mà nhà cái cứ nhắm mắt makeno cũng kỳ

 

[Đinh Toản]

Về lâu về dài thì giá chung cư nó sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ theo thời giá hiện tại. Vì sau 1 tgian dài sử dụng thì chất lượng nó sẽ xuống cấp nhiều, các dự án mới mọc lên sẽ làm giảm nhu cầu đối với các chung cư cũ. Em đang hóng xem liệu sau này nhà nước có áp dụng chỉ xây chung cư 50 năm thôi không

 

[Renisaka]

em tưởng Bác nói ngắn hạn, chứ về lâu dài mà CC giảm thì em thấy hơi sai sai.

 

[stevevuxx]

Về lâu về dài thì giá chung cư nó sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ theo thời giá hiện tại. Vì sau 1 tgian dài sử dụng thì chất lượng nó sẽ xuống cấp nhiều, các dự án mới mọc lên sẽ làm giảm nhu cầu đối với các chung cư cũ. Em đang hóng xem liệu sau này nhà nước có áp dụng chỉ xây chung cư 50 năm thôi không

Chung cư mà 50 năm thì Việt Nam tiến bộ nhất thế giới. Singapore 99 năm, China 70 năm. 2 đồng chí này thì chưa đến hạn nên chưa biết sẽ xử lý thế nào. Về nguyên tắc là ở China thì sau 70 năm nếu toà nhà còn sử dụng được thì có thể đóng tiền để extend. Ở Singapore thì trả lại original owner (đại khái là chính quyền Singapore: HDB, SLA).... Cả hai nước đó chưa có toà nhà nào đủ tuổi vậy nên tất cả chỉ là suy đoán. Còn Việt Nam mà 50 năm hết thì vái lạy luôn.

 

[expander]

Cũng không rõ em tính như này đúng ko.
Năm ngoài 2023 em bỏ 2,1 đồng mua căn cc 63m2 lúc đó vàng (như vàng nhẫn) đang 55 tr/chỉ ~ 38 chỉ. Năm nay nếu sơ bộ căn nhà em là 3,3 đồng thì vàng nhẫn là 80 tr/chỉ là em có 41 chỉ. Còn nếu tính quy đổi nhà > vàng theo số lượng hồi xưa thì 38 chỉ hồi xưa quy đổi được 3,04 đồng.
Vẫn phải thêm 300

Chỗ bạn mua sao tăng nhanh trên vốn vậy?mình có 2 căn năm ngoái vốn bỏ nhiều hơn bạn mà tính ra ko lên dc 50% như của bạn đâu

 

[stevevuxx]

Chỗ bạn mua sao tăng nhanh trên vốn vậy?mình có 2 căn năm ngoái vốn bỏ nhiều hơn bạn mà tính ra ko lên dc 50% như của bạn đâu

Ocean Park chắc vậy Mà mồm Sales thì xem cho biết thôi chứ ko nên care làm gì. Điêu lắm.

 

[ncs]

Chung cư mà 50 năm thì Việt Nam tiến bộ nhất thế giới. Singapore 99 năm, China 70 năm. 2 đồng chí này thì chưa đến hạn nên chưa biết sẽ xử lý thế nào. Về nguyên tắc là ở China thì sau 70 năm nếu toà nhà còn sử dụng được thì có thể đóng tiền để extend. Ở Singapore thì trả lại original owner (đại khái là chính quyền Singapore: HDB, SLA).... Cả hai nước đó chưa có toà nhà nào đủ tuổi vậy nên tất cả chỉ là suy đoán. Còn Việt Nam mà 50 năm hết thì vái lạy luôn.

Về lâu dài cc sẽ tăng giá tiệm cận liền kề. Tất nhiên em đang nói cc từ 2014 khi có luật mới. Nhưng nó là hiệu ứng bình thông nhau, phân khúc này lên kéo theo phân khúc khác với mức độ khác nhau.Hiện tại giá cc ở Singapore tiệm cận giá liền kề rồi và giữ ổn định từ khá lâu.

 

[expander]

Về lâu dài cc sẽ tăng giá tiệm cận liền kề. Tất nhiên em đang nói cc từ 2014 khi có luật mới. Nhưng nó là hiệu ứng bình thông nhau, phân khúc này lên kéo theo phân khúc khác với mức độ khác nhau.Hiện tại giá cc ở Singapore tiệm cận giá liền kề rồi và giữ ổn định từ khá lâu.

Ở mình đợt này nhà ngõ lên cao kinh khủng bác ạ, e xem ở trong group dừng mua nhà ấy ạ. Mấy nhà tái định cư cũ xấu cũng tăng theo. Đôi khi 2 khu cạnh nhau, 1 khu đẹp mới giá cao đã đành, 1 khu TĐC cũ xấu từ đời nào mà họ cũng rao giá tăng dần tiệm cận với khu mới xây cách đây vài năm. Như này cũng khó cho ng nhu cầu ở thật và nguồn tiền ít

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Chỗ bạn mua sao tăng nhanh trên vốn vậy?mình có 2 căn năm ngoái vốn bỏ nhiều hơn bạn mà tính ra ko lên dc 50% như của bạn đâu

Em mua từ đầu tháng 3/2023, lúc đó còn cắt lỗ ở toà S

Ở mình đợt này nhà ngõ lên cao kinh khủng bác ạ, e xem ở trong group dừng mua nhà ấy ạ. Mấy nhà tái định cư cũ xấu cũng tăng theo. Đôi khi 2 khu cạnh nhau, 1 khu đẹp mới giá cao đã đành, 1 khu TĐC cũ xấu từ đời nào mà họ cũng rao giá tăng dần tiệm cận với khu mới xây cách đây vài năm. Như này cũng khó cho ng nhu cầu ở thật và nguồn tiền ít

TĐC có câu chuyện riêng, có thể hoán đổi nên giá trị nhiều chủ vẫn kỳ vọng cụ ạ.
Mà nói đến thì lại có câu chuyện hay hay.

 

[nicholas1618]

Chung cư phải nói đến tụi Thái Lan, quy mô và kiến trúc hay hoàn thiện, tiện nghi đều hơn đứt mình. Giá cháu nghĩ còn rẻ hơn Hanoi.

 

[Cuabeo]

Nguồn đâu đấy bác, Sing em được biết thì cc khoảng 1 tr còn bt không dưới 4 triệu diện tích bé tý khu xấu mù. Liền kề thì là khu phố cũ thì giá nó ối zồi ôi lắm.

Về lâu dài cc sẽ tăng giá tiệm cận liền kề. Tất nhiên em đang nói cc từ 2014 khi có luật mới. Nhưng nó là hiệu ứng bình thông nhau, phân khúc này lên kéo theo phân khúc khác với mức độ khác nhau.Hiện tại giá cc ở Singapore tiệm cận giá liền kề rồi và giữ ổn định từ khá lâu.

 

[Quê bầm]

Nguồn đâu đấy bác, Sing em được biết thì cc khoảng 1 tr còn bt không dưới 4 triệu diện tích bé tý khu xấu mù. Liền kề thì là khu phố cũ thì giá nó ối zồi ôi lắm.

Người quen em mua căn cc cỡ hơn triệu đô nhưng thu nhập cũng cỡ đôi ba trăm ngàn đô Sing một năm nên tính ra mua và trả nợ bên đó vẫn dễ thở hơn game của nhà mình

 

[Cuabeo]

200k thu nhập là elite rồi cụ. Nhân viên bt thì chỉ 70k, leadteam khoảng 100-120k thôi. Cũng lăn lê bò nằm kiếm tiền cả. Đc cái bển ls thấp ổn định, lạm phát tý ty.

Người quen em mua căn cc cỡ hơn triệu đô nhưng thu nhập cũng cỡ đôi ba trăm ngàn đô Sing một năm nên tính ra mua và trả nợ bên đó vẫn dễ thở hơn game của nhà mình

 

[Quê bầm]

200k thu nhập là elite rồi cụ. Nhân viên bt thì chỉ 70k, leadteam khoảng 100-120k thôi. Cũng lăn lê bò nằm kiếm tiền cả. Đc cái bển ls thấp ổn định, lạm phát tý ty.

Sing thì cày khá vất vả, mảnh đất bé tí mà người nước ngoài đến đông quá gây nên cạnh tranh dữ dội

 

[Quê bầm]

mọi sự so sánh đều khập khiễng, MB Giá CC BK Thái lan vẫn cao hơn HN, Thái lan đang rơi vào thời kỳ đình trệ, tiềm năng phát triển thấp, trong khi VN đang bước vao kỷ nguyên KT tăng trưởng cao, mà thằng có tăng trưởng cao thì P/E nó phải cao hơn, không khác gì chứng khoán cả. kaka..
chất lượng thì tùy, ở VN có VIN làm chất lượng thì tốt thôi rồi, em không phải QC cho VIn nhưng công nghệ XD của họ làm tốt thật, mặt ngoài tường đều là bê tông không xây, không trát, sơn thẳng. Với công nghệ này thì tuổi thọ của nó và độ mới gần như trường tồn đó cụ.

Em xin cười haha vào cái câu chất lượng cái, nó chỉ mức khá trên trung bình thôi

 

[tamnongcb]

Oài, chững, giảm suốt từ 2010 đến 2014 đó, những ai mua gia đoạn đó? Giữa 2022 đến 5-2023 chững đó, những người mua là ai? Hồi đó thớt giảm sâu trong nhiều năm, thập kỉ mất mát hót lắm.
Lúc tt thê thảm thì KT cũng bất ổn, tâm lý tt còn kỳ vọng nó giảm nữa mới mua cơ. Giờ nó tăng ngồi khấn nó giảm nhưng khi giảm cũng chưa chắc những người ngồi khấn mua.
Các tỉnh giờ vẫn có cắt lỗ đó, sao các cụ ko nhảy vào mua, tha hộ lựa, lao vào HN làm chi? Còn mua để an cứ thì đủ tiền sao ko mua còn muốn khôn hơn thiên hạ GTK lấy lãi chờ giảm nữa mới mua?
Ko đủ tiền sao ko mua ra ven, chấp nhận đánh đổi bất tiện lấy niềm vui trong mái ấm?
Còn ko đủ cả tiền mua ra ven thì tích luỹ thôi chứ biết sao giờ? Chờ NN cứu hay chờ chủ DT, người nhiều nhà đất nó vỡ nợ bán rẻ cho mình? Hay chờ rời đô, làm cách mạng?

e mua đúng giữa 2022

 

[nicholas1618]

mọi sự so sánh đều khập khiễng, MB Giá CC BK Thái lan vẫn cao hơn HN, Thái lan đang rơi vào thời kỳ đình trệ, tiềm năng phát triển thấp, trong khi VN đang bước vao kỷ nguyên KT tăng trưởng cao, mà thằng có tăng trưởng cao thì P/E nó phải cao hơn, không khác gì chứng khoán cả. kaka..
chất lượng thì tùy, ở VN có VIN làm chất lượng thì tốt thôi rồi, em không phải QC cho VIn nhưng công nghệ XD của họ làm tốt thật, mặt ngoài tường đều là bê tông không xây, không trát, sơn thẳng. Với công nghệ này thì tuổi thọ của nó và độ mới gần như trường tồn đó cụ.

Hic. Thế chung cư 40 tầng Sing Thái nó xây bằng gạch hả cụ? Lại còn lôi cả Pe vào so sánh nữa ???

 

[QD092000]

cụ cứ cười mái thoải đi, đó là góc nhìn chủ quan của em là dân XD, thực sự cũng chưa ở nhà vin bao giờ.

Cứ đc đô thị Vin là e thấy ok rồi. Ko mơ xa!

 

[oppa123]

cụ cứ cười mái thoải đi, đó là góc nhìn chủ quan của em là dân XD, thực sự cũng chưa ở nhà vin bao giờ.

Lần đầu tiên em thấy có người khen chất lượng xây dựng ở vin, có mấy đứa bạn mua VSC thời kì đầu mấy toà S suốt ngày kêu tường nứt, chất lượng kém, cách âm lởm,…

 

[oppa123]

Các cụ non trên nhóm dừng mua nhà cũng bàn luận về thớt này ác phết đó các cụ