Em cảm ơn nhiều
Sổ đỏ bđs là để chứng nhận của quyền tài sản hợp pháp của cụ, được pl bảo vệ và công nhận.Các bác cho em hỏi mua chung cư không sổ thì có những rủi ro gì và làm thế nào để kiểm tra pháp lý ạ. Em nên mua bây giờ hay đợi giảm ạ
Mõm thôi cụ
đầu tư cc cho thuê mà ls 5% thì đã k có slot để các cụ lên đây hỏi. Cỡ 3% thôi
Giá khu đó giờ sao rồi cụ, bữa trên fb thấy có phốt gì thuê xh giả bảo vệ các kiểu h k biết sao rồi
Dạ đợt đó CĐT Hoang Thanh thuê cty bảo vệ Tân Hùng Anh đến để tăng giá chỗ gửi xe nhưng cư dân ko chịu. Giờ vẫn đang 1.2tr/tháng thôi bác. Nói chung CĐT khó mà tăng giá đỗ xe lắm mặc dù xung quanh tăng hết rồi
thì nó cũng xây dựng bàn giao lâu rồi mà bác, em vào nhà ng quen ở toà cuối đường, k nhớ D hay E nữa. 3 phòng ngủ, nhưng k phải phòng nào cũng có ánh sáng, thiết kế hơi dở, nhiều góc bí. Thang máy có 3 thang (1 thang hàng), em k ở lâu nên k biết, hôm đấy sang chơi thấy thang cũng nước nôi lênh láng, chắc các cháu đi bơi về. K biết lâu dài thì thế nàoDạ đợt đó CĐT Hoang Thanh thuê cty bảo vệ Tân Hùng Anh đến để tăng giá chỗ gửi xe nhưng cư dân ko chịu. Giờ vẫn đang 1.2tr/tháng thôi bác. Nói chung CĐT khó mà tăng giá đỗ xe lắm mặc dù xung quanh tăng hết rồi
Còn giá thì tùy căn, tùy tòa bác ạ. Tòa B và D thang máy ổn định nhất, mật độ thấp thì giá cao hơn. Nhà nào có slot ô tô thì cũng cao hơn bác. Căn nhỏ 45m2 thì giao dịch khoảng 3.5-3.6 tỷ. Nhưng căn to thì đơn giá loanh quanh 60tr/m2, thấp hơn nhiều so với mức bình quân giao dịch của HN (khoảng 71tr chưa thuế, phí thành khoảng 80tr có thuế phí) mà TV đưa lên.
Khu này ở rất thích nên em đang muốn bán để đổi sang 2 căn nhỏ hơn (tính đường cho 2 thằng con) mà tình hình cũng ban căng phết.
Thiết kế ở Mul mà bác chê dở ạ. Em có thể khẳng định ko căn nào thiết kế nguyên gốc mà có phòng ngủ thiếu sáng cả kể cả phòng gv. Còn gia đình tự cải tạo, biến phòng kho thành PN thì em ko nói. Nói chung để biết khu nào thế nào thì cứ hỏi cư dân ở đó hoặc dân thiết kế, xây dựng là rõ nhất.
Studio mà cho thuê được 10 - 12tr thì cũng ngon phết nhưng em sợ khó tìm được khách
tòa đó thuê dc giá đấy cụ ạ. em có ông bạn mua từ TẾt năm ngoái, cho thuê full đồ đẹp dc tận 13tr cơ, mà ô ý mua đâu có 2,3-2,5 tỏi (hơn 1 năm trc)Studio mà cho thuê được 10 - 12tr thì cũng ngon phết nhưng em sợ khó tìm được khách
em k nhớ là toà nào cụ ạ, hôm đấy qua ăn nhậu nên k ngó nghiêng đc nhiều. Chỉ nhớ là chủ nhà đón em ở cổng cuối cùng, căn 3 ngủ, view phòng khách nhìn xuống bể bơi nội khu (ưu điểm nhiều cây xanh), view sang phía đại học kiến trúc nữa. Bỏ qua phòng kho, có 1 phòng bên trái đối diện phòng master k có ánh sáng, bí lắm cụ ạ. 1 vài góc em k ưng là chỗ khu bếp & giặt nhìn cũng ẩm thấp, k biết có phải tuỳ nhà tuỳ căn k
Nếu bác nói tòa cuối, chắc chắn tòa E. Hay bác vào khu khác mà nhớ nhầm. Còn Mul, em tự tin nói với bác ko có phòng ngủ nào (trong thiết kế nguyên bản) ko có sáng kể cả phòng ngủ của người giúp việc. Các phòng đều rất thoáng vì dân Sing rất coi trọng lấy gió và lấy sáng trong căn hộ. Thiết kế của Mul vẫn được giới kiến trúc, xây dựng khen đó bác. Nên em vẫn định đổi sang căn nhỏ hơn trong khu thôi.
à đây, căn 09 toà D cụ ạ. phòng ngay cạnh master kia có cửa sổ as gì đâu cụ. Nhưng sao nhìn khu bếp nhà cụ thoáng sáng thế nhỉ, hay có khi là do chủ nhà thiết kế sơn sửa lạiNếu bác nói tòa cuối, chắc chắn tòa E. Hay bác vào khu khác mà nhớ nhầm. Còn Mul, em tự tin nói với bác ko có phòng ngủ nào (trong thiết kế nguyên bản) ko có sáng kể cả phòng ngủ của người giúp việc. Các phòng đều rất thoáng vì dân Sing rất coi trọng lấy gió và lấy sáng trong căn hộ. Thiết kế của Mul vẫn được giới kiến trúc, xây dựng khen đó bác. Nên em vẫn định đổi sang căn nhỏ hơn trong khu thôi.
Ví dụ ảnh căn nhà em.
Còn đây là layout tòa D để bác tham khảo.
View attachment 8986809
Em lại phục vụ bác layout căn 09 tòa D luôn đây ạ (bác cứ search trên mạng là ra). Bác nhìn xem có phòng ngủ, phòng khách nào ko có sáng ko ạ.
E vừa xem, thì ra chủ nhà cải tạo chỗ study kia thành phòng ngủ cho khách. Mà kệ đi bác, cũng k phải căn của e nên em k rõ bác thông cảm
Em có người quen ở căn 2PN 77m tầng 9 K2, bán 5,2 đồng bác nhé. Bác cần thì bảo em.
trời ơi, 120m2 2 ngủ
thời mà HN còn nhiều đất huhuVâng, nó rộng thật cụ ạ. Em vẫn trêu bọn trẻ con đá bóng được trong phòng khách nhà em. Ở thì sướng nhưng em có 2 thằng cơ nên đang phải tính chuyển đổi ạ.trời ơi, 120m2 2 ngủ
Cụ ý nói có phần đung đó cụ, các căn mà ko phải 4 căn góc mà nằm ở thân trục hành lang thì nhìn trên mặt bằng thì có cửa sổ nhưng thực tế thì ko có việc, vì nhìn đối rất sát vào hai bên hoặc tòa bên cạnh. Đâm ra nhà có cửa sổ nhưng như là nhìn ra giếng giời ý.
Thế cụ cứ đến thực tế đi rồi mình nói cũng ko muộn ạ.
Em thăm khu này nhiều lắm rồi cụ, hồi 2020 - 2021 giá thấp em còn đi xem tầm 20 căn ở đây rồi vì gần nhà bố mẹ. Có thể căn của cụ ở tòa nào đó nó hướng ra ngoài, nhưng hầu hết các căn nằm ở thân chữ I sẽ đều bị như thế (Căn 2 - 3 - 8 - 9 của hình trang trước), cửa sổ quay nhiều hướng toàn vào các căn/tòa xung quanh hoặc y như giếng giời ý. Có căn em xem còn phòng khách nhìn sang ban công phơi quần áo với lỉnh kỉnh đồ đạc của toàn đối diện, mà nó chỉ cách tầm 5m thôi ý.
