[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kaisa]

Em cũng gặp 1 lần như này. Cò dẫn đi xem để làm việc, vì cũng khá ưng cái layout rồi, trước khi đi đã hẹn chủ nhà trước khi qua đồng ý các kiểu rồi. Tới khi qua thì chủ nhà lươn khươn bảo: "Chị đang ở bệnh viện, đợi lát chị về". Đợi trước của nhà 2 tiếng ko thấy đâu, gọi lại cho chủ thì bảo: "nhà chị bán rồi". Sau mới biết chủ nhà là cái loại khá hãm, đăng bán xong nếu có nhiều khách tới xem thì nghĩ là nhà hot cần phải nâng giá thêm, thành ra nhiều ng mua cũng bị dính quả ưng chốt rồi thì bị chủ giãn.

1 trường hợp nữa, ở Thống Nhất Complex, hỏi căn 3 ngủ, hồi đó tầm đầu 2023 thì phải, căn 3 ngủ 90m2 tầm loanh quanh 3.8-4 đồng, riêng căn này chủ bán 4.2 thì cũng ok đi xem vì thấy ảnh nhà gửi nội thất cũng được, chấp nhận cao hơn thị trường chút ko sao. Sáng làm việc với chủ ok, chủ hẹn chiều qua xem nhà. Tới chiều qua thì chủ bảo: giờ chị phải bán 4.5 đồng Mới có mấy tiếng mà tăng luôn 300 củ (thế nên cái trường hợp 2 tháng tăng 500 triệu cũng chưa là gì).

Kinh nghiệm là khi đi mua nhà, làm việc với khách hàng nữ rất là khó vì họ thường chi li căn ke. Nhưng đa số các gia đình bán nhà lại hay để chủ nhà là nữ đứng ra làm việc

Căn ke, chi li là đúng mà cụ, đồng tiền đi liền khúc ruột, cuối cùng làm việc với bao nhiêu chủ nhà là nữ thì em rút ra 1 điều là họ nâng quan điểm quá nhiều nên khó vào việc, và lại hay nc vòng vèo, em vẫn gặp chủ nhà nữ thẳng thắn, nhưng giá cao em k đủ tiền nên k có duyên, cuối cùng vẫn là giao dịch với 1 cụ chủ nhà là nam. Còn tăng giá như cụ kể thì thật sự những căn đó cũng k nên mua cụ ạ, chẳng biết người ta đổi ý khi nào và cũng chẳng biết liệu nhà cửa có gì uẩn khúc không, mua xong dính vía lươn khươn thì cũng khổ

 

[oppa123]

Căn ke, chi li là đúng mà cụ, đồng tiền đi liền khúc ruột, cuối cùng làm việc với bao nhiêu chủ nhà là nữ thì em rút ra 1 điều là họ nâng quan điểm quá nhiều nên khó vào việc, và lại hay nc vòng vèo, em vẫn gặp chủ nhà nữ thẳng thắn, nhưng giá cao em k đủ tiền nên k có duyên, cuối cùng vẫn là giao dịch với 1 cụ chủ nhà là nam. Còn tăng giá như cụ kể thì thật sự những căn đó cũng k nên mua cụ ạ, chẳng biết người ta đổi ý khi nào và cũng chẳng biết liệu nhà cửa có gì uẩn khúc không, mua xong dính vía lươn khươn thì cũng khổ

Cụ giống em, cuối cùng cũng là mua của cụ chủ là nam giới, hơn 3x tuổi rồi nhưng chưa vợ (tính cách cũng hơi bóng ). Thương lượng giá rất nhanh gọn nhẹ, gặp và ngồi với nhau 15 phút xem nhà các thứ đàm phán giá là cọc thôi. Chứ nếu làm việc với chủ nữ thì có khi phải ngồi cả tiếng chưa chắc đã xong.

Đi xem nhà và chốt mua thích nhất là những căn mà chủ nhiệt tình, nói 1 là 1 ko lươn khươn, làm việc là vào việc luôn và dễ tính, cho dù giá có cao hơn 1 chút cũng ko phải vấn đề quá lớn.

 

[Kaisa]

Cụ giống em, cuối cùng cũng là mua của cụ chủ là nam giới, hơn 3x tuổi rồi nhưng chưa vợ (tính cách cũng hơi bóng ). Thương lượng giá rất nhanh gọn nhẹ, gặp và ngồi với nhau 15 phút xem nhà các thứ đàm phán giá là cọc thôi. Chứ nếu làm việc với chủ nữ thì có khi phải ngồi cả tiếng chưa chắc đã xong.

Đi xem nhà và chốt mua thích nhất là những căn mà chủ nhiệt tình, nói 1 là 1 ko lươn khươn, làm việc là vào việc luôn và dễ tính, cho dù giá có cao hơn 1 chút cũng ko phải vấn đề quá lớn.

Đúng cụ ạ, nhà cửa là cái tài sản lớn, không qua loa được, cái chính là người lớn với nhau hết rồi, mình cũng nên tôn trọng nhau và trên tinh thần thoải mái, thuận mua vừa bán. Bố vợ em bán 2 mảnh đất, đã chốt giá, đặt cọc rồi, có khách mới đến trả hơn hẳn 300tr, khách đã đặt cọc cũng biết thông tin, chủ động gọi cho bố em bảo là nếu bác có tăng giá thì cháu sẽ vẫn mua nhưng bác tăng 100-150tr cháu có thể cố được chứ 300tr cháu k cố được, Bố em trả lời là: Bác lớn rồi, k phải trẻ con, nếu bác tăng giá bác sẽ điện nc thẳng với cháu nhưng bác k nói 2 lời, đồng ý giá đó rồi và có gia lộc cho cháu 10tr thì cứ theo thế mà giao dịch thôi. Cụ vẫn hay kể e nghe câu chuyện đó, nên hôm em đã hứa tối qua cọc căn em nhà em chốt mua bây giờ, bà chị căn ở imperia gọi em bảo qua cọc và chỉ tăng 50tr thì cụ bảo em luôn là k mua nhà bà chị kia nữa, con đã báo người ta qua cọc rồi, k có lý do gì bất khả kháng thì mình nên giữ lời, đắt rẻ thì đã thỏa thuận xong rồi. Nếu con k thích căn tối đi cọc thì con gọi điện cho ngta nói thẳng cho người ta, tránh mất thời gian và mang tiếng mình. Làm gì thì làm, cứ thẳng thắn, tử tế với nhau đã còn k may gặp người lươn khươn thì coi như mình đen thôi, hoan hỉ cụ ạ

 

[lucky2050]

- Liên tục xúc phạm, tấn công cá nhân những người khác
- Ban nick 07 ngày, dừng viết bài trong thớt 01 tháng

 

[Kinnnnn]

Em cũng gặp 1 lần như này. Cò dẫn đi xem để làm việc, vì cũng khá ưng cái layout rồi, trước khi đi đã hẹn chủ nhà trước khi qua đồng ý các kiểu rồi. Tới khi qua thì chủ nhà lươn khươn bảo: "Chị đang ở bệnh viện, đợi lát chị về". Đợi trước của nhà 2 tiếng ko thấy đâu, gọi lại cho chủ thì bảo: "nhà chị bán rồi". Sau mới biết chủ nhà là cái loại khá hãm, đăng bán xong nếu có nhiều khách tới xem thì nghĩ là nhà hot cần phải nâng giá thêm, thành ra nhiều ng mua cũng bị dính quả ưng chốt rồi thì bị chủ giãn.

1 trường hợp nữa, ở Thống Nhất Complex, hỏi căn 3 ngủ, hồi đó tầm đầu 2023 thì phải, căn 3 ngủ 90m2 tầm loanh quanh 3.8-4 đồng, riêng căn này chủ bán 4.2 thì cũng ok đi xem vì thấy ảnh nhà gửi nội thất cũng được, chấp nhận cao hơn thị trường chút ko sao. Sáng làm việc với chủ ok, chủ hẹn chiều qua xem nhà. Tới chiều qua thì chủ bảo: giờ chị phải bán 4.5 đồng Mới có mấy tiếng mà tăng luôn 300 củ (thế nên cái trường hợp 2 tháng tăng 500 triệu cũng chưa là gì).

Kinh nghiệm là khi đi mua nhà, làm việc với khách hàng nữ rất là khó vì họ thường chi li căn ke. Nhưng đa số các gia đình bán nhà lại hay để chủ nhà là nữ đứng ra làm việc

Em thì gặp trường hợp, đi xem 1 căn cc khá ưng mắt nhưng chưa ưng về giá nên về ngày nào cũng gọi điện nhắn tin để trao đổi về giá, oke là xuống tiền cọc. Đến ngày thứ 3 thì đội cò đó bắt đầu bài giục cọc, bảo em là khách slot thứ 2, slot thứ nhất thì cũng đang đàm phán với giá x, và tổng cộng đang có 4 slot. Cò liên tục gửi tin nhắn trong nhóm, kiểu như mỗi 1 còn là đang cầm 1 khách hàng, nội dung tin nhắn loanh quanh là:
- slot này cọc chưa? nếu chưa thì để lại cho slot của em, khách rất ưng rồi, sẵn tiền tươi,...
- slot 1 mà cọc thì slot 4 sẵn sàng mua cọc, khách này là bạn cùng cơ quan với anh sếp A ở cty mình
cũng ưng lắm rồi, muốn mua sớm cho vợ mới sinh con, cho con có nhà mới luôn
Mấy hôm sau cò gọi em bảo:
- slot 1 bỏ ko mua nưa, tới slot của em rồi, nhà bạn slot 4 bạn bè của sếp nhưng vì cty làm ăn uy tín nên vẫn sẽ để slot của em 1 tuần để qua xem nhà và đặt cọc.

Vì không thống nhất về giá nên em bỏ, tầm 1 tháng sau lướt nhóm cư dân vẫn đăng bán căn đó, giá chênh lên 100tr. Thì em nghĩ chả có cái slot nào như cò nói cả, nào là khách ưng lắm rồi sẵn tiền tươi cơ mà

 

[LongNguyễn8x]

Thớt này toxic nặng quá rồi Có cụ chỉ vì đưa ra chút quan điểm trái chiều mà phải mang tiếng vô học. Ra xã hội biết ai khôn hơn ai ngoài ngồi đây là những cái bóng đang cào phím

 

[Kaisa]

Thớt này toxic nặng quá rồi Có cụ chỉ vì đưa ra chút quan điểm trái chiều mà phải mang tiếng vô học. Ra xã hội biết ai khôn hơn ai ngoài ngồi đây là những cái bóng đang cào phím

Đã bảo cụ ấy bình tĩnh mà vẫn húng )

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[oppa123]

Thớt này toxic nặng quá rồi Có cụ chỉ vì đưa ra chút quan điểm trái chiều mà phải mang tiếng vô học. Ra xã hội biết ai khôn hơn ai ngoài ngồi đây là những cái bóng đang cào phím

Có admin rồi mà cụ. Những comment mà toxic quá là sẽ bị xoá và block. Nói chung là tranh luận dù có gay gắt cũng ko nên dùng những từ miệt thị kiểu như “ngu” hay “đần”. Đợt trước em cũng có tranh luận với 1 cụ trong này về chung cư hay nhà đất, về sau cụ đó dùng từ ngữ miệt thị người khác quá nên toàn bộ comment của cụ đó cũng bị admin xoá đó.

 

[muagiaiphong]

Cụ nào thông thái cho em hỏi chút: em đang bán căn chung cư 3PN, kỳ vọng thu về ít nhất là hơn 4 tỷ chút. Em có ký hợp đồng với sàn môi giới họ lấy 3% và sẽ rao 4,3 tỷ để sau đó thương lượng dần đi.

Có khách ưng nhưng họ chỉ trả 4,1, mà em cũng đang cần tiền nên cũng muốn chốt cho nhanh. Nhưng nếu giữ hoa hồng 3% với sàn thì em lại thu về ít quá. Em có thể thương lượng với sàn giảm mức % này đi được không?

 

[oppa123]

Cụ nào thông thái cho em hỏi chút: em đang bán căn chung cư 3PN, kỳ vọng thu về ít nhất là hơn 4 tỷ chút. Em có ký hợp đồng với sàn môi giới họ lấy 3% và sẽ rao 4,3 tỷ để sau đó thương lượng dần đi.

Có khách ưng nhưng họ chỉ trả 4,1, mà em cũng đang cần tiền nên cũng muốn chốt cho nhanh. Nhưng nếu giữ hoa hồng 3% với sàn thì em lại thu về ít quá. Em có thể thương lượng với sàn giảm mức % này đi được không?

Cụ làm sàn nào mà lấy dày thế cụ. Hoa hồng hàng thứ cấp chung cư hầu hết là 1%, lấy 3% thì ác quá.

 

[muagiaiphong]

Cụ làm sàn nào mà lấy dày thế cụ. Hoa hồng hàng thứ cấp chung cư hầu hết là 1%, lấy 3% thì ác quá.

1% là môi giới tự do thôi thì phải, chứ em thấy sàn hay lấy từ 2-3% mà.

 

[oppa123]

1% là môi giới tự do thôi thì phải, chứ em thấy sàn hay lấy từ 2-3% mà.

Cty môi giới cũng 1% mà cụ. Họ hỗ trợ hết thủ tục công chứng, sang tên sổ. Dĩ nhiên 1% là họ thu phí môi giới, còn phí công chứng và lệ phí sang tên sổ thì khách và chủ phải tự chịu.

 

[muagiaiphong]

Cty môi giới cũng 1% mà cụ. Họ hỗ trợ hết thủ tục công chứng, sang tên sổ. Dĩ nhiên 1% là họ thu phí môi giới, còn phí công chứng và lệ phí sang tên sổ thì khách và chủ phải tự chịu.

Lạ nhỉ, có 3 sàn tới gặp em để ký thì họ đều đặt mức phí 3%. Họ đều bảo sẽ rao kênh lên để trừ đi khoản phí hoa hồng này thì em thu về đúng mức giá mong muốn là được.

 

[Kaisa]

Lạ nhỉ, có 3 sàn tới gặp em để ký thì họ đều đặt mức phí 3%. Họ đều bảo sẽ rao kênh lên để trừ đi khoản phí hoa hồng này thì em thu về đúng mức giá mong muốn là được.

Sàn này kiểu gì thế, các sàn em gặp chỉ 1% thôi cụ ạ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muagiaiphong]

Sàn này kiểu gì thế, các sàn em gặp chỉ 1% thôi cụ ạ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thế chắc em bị ký hố rồi Vậy có khi cứ mạnh dạn thương lượng bảo là khách ép giá quá nên tôi chỉ trả được 1% hoa hồng, ông lấy thì lấy không thì kệ ông, họ cũng phải chịu thôi nhỉ.

 

[tunglam2806]

Sàn này kiểu gì thế, các sàn em gặp chỉ 1% thôi cụ ạ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Sàn thổ cư chúng nó gặm 3% thì phải. Còn chung cư em toàn 1% thôi.

 

[LongNguyễn8x]

Lạ nhỉ, có 3 sàn tới gặp em để ký thì họ đều đặt mức phí 3%. Họ đều bảo sẽ rao kênh lên để trừ đi khoản phí hoa hồng này thì em thu về đúng mức giá mong muốn là được.

Của cụ dễ. Cụ làm việc với khách rồi chỉ thuê làm giấy tờ thôi. 3% thì ko phải môi giới mà là cò đớp.

 

[muagiaiphong]

Của cụ dễ. Cụ làm việc với khách rồi chỉ thuê làm giấy tờ thôi. 3% thì ko phải môi giới mà là cò đớp.

Nhưng đã lỡ ký hợp đồng là hoa hồng 3% (trên mức giá 4,3 tỷ) rồi thì có vấn đề gì không? Thực tế là khách chỉ trả được 4,1 tỷ. Em cũng có số trực tiếp của khách mua rồi, mấy hôm nay cũng chỉ nói chuyện với khách mà không qua môi giới.

 

[jaypark]

3% phí mg của sàn, 1-2% mg cá nhân, cái này có lâu lắm rồi. Cụ nào giờ bán nhà thổ cư thử xem. Auto 100% các sàn đến kín nhà các cụ ép cc ký hết các sàn luôn. Các cụ ko tiếp, ko ký qua mg thì 1 ngày các cụ bị quây khoảng trăm cuộc đt, rất khó tiếp cận đến khách hàng mua thật trừ khi căn của các cụ hoa hậu giá nét. Đăng bán cái nhà mà toàn thấy mg gọi, nhiều mg còn giả khách đến xong đòi ký bằng được. E mới bán cái nhà 5 tỉ phí mg 150 củ tròn.

 

[jaypark]

Nhưng đã lỡ ký hợp đồng là hoa hồng 3% (trên mức giá 4,3 tỷ) rồi thì có vấn đề gì không? Thực tế là khách chỉ trả được 4,1 tỷ. Em cũng có số trực tiếp của khách mua rồi, mấy hôm nay cũng chỉ nói chuyện với khách mà không qua môi giới.

Cụ ký có giấy trắng mực đen hợp đồng đàng hoàng rồi. Khách trả 4,1 tỷ thì cụ vẫn phải trả 3% của 4,1 tỷ đó nếu cụ đồng ý bán cho khách mà môi giới ký hđ với cụ.