[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[2congai]

Cái này thì có vấn đề gì nhỉ? Chủ nhà cần tiền gấp bán 6.2
Khách thì chưa đủ tiền ngay. Đến khi đủ tiền thì phải mua giá 6.7
Đây là điều bình thg mà Cụ cứ đớp với chả ko? Thế nếu Cụ là ngừoi bỏ tiền ra mua căn đó 6.2 thì sau đó cũng phải bán 6.2 à???

Thế cụ ủng hộ bọn này làm loạn, giá nhà tăng phi mã rồi đến đời con cháu cụ ra đê mà ở vì ko đủ tiền mua nhà à?

 

[muagiaiphong]

Khéo cũng là căn đã quay xe tăng 100tr khi em qua cọc, hỏi rõ ràng rành mạch là có bán nữa không thì không trả lời rõ mà lại trả lời là chị bận lắm nọ kia, đến khi biết em đi cọc căn ở chỗ khác thì chủ động gọi điện bảo tăng 50tr thôi, nếu nhà em đồng ý thì qua cọc. Căn tòa A, cửa tây bắc, ban công đông nam, tầng trung

Em tưởng cụ chốt được chung cư rồi mà hóa ra bây giờ vẫn chưa được à Đi tìm nhà lâu la như vậy mệt mỏi lắm.

 

[Kaisa]

Em tưởng cụ chốt được chung cư rồi mà hóa ra bây giờ vẫn chưa được à Đi tìm nhà lâu la như vậy mệt mỏi lắm.

e cọc xong rồi cụ, chờ chuẩn bị xong tiền là qua kí hợp đồng mua bán thôi, còn căn em kể là trước đó cơ.

 

[thangsu]

e cọc xong rồi cụ, chờ chuẩn bị xong tiền là qua kí hợp đồng mua bán thôi, còn căn em kể là trước đó cơ.

Cụ vào hội cư dân chưa? Nhớ ngó cho e căn 2ngủ D6-7 nhé

 

[Kaisa]

Cái này thì có vấn đề gì nhỉ? Chủ nhà cần tiền gấp bán 6.2
Khách thì chưa đủ tiền ngay. Đến khi đủ tiền thì phải mua giá 6.7
Đây là điều bình thg mà Cụ cứ đớp với chả ko? Thế nếu Cụ là ngừoi bỏ tiền ra mua căn đó 6.2 thì sau đó cũng phải bán 6.2 à???

Vấn đề cụ ấy nói e thấy cụ ấy thái độ vậy cũng đúng thôi, có trách thì trách cụ chủ mua sau, biết rồi vẫn mua thôi, còn ví dụ như người khác, ngta có thể mua chỗ khác vẫn 6 tỷ 7 nhưng người ta không thích vứt 500tr đó cho đội kia, cũng là khuất mắt trông coi cả thôi mà cụ. Còn nói thật, lộc lá của ai người đó hưởng, làm ăn gian dối mãi nó không vận vào mình thì nó vận vào con cháu mình, tham thì thâm thôi cụ nhỉ, nghĩ vậy cho thoải mái. Còn em có mua được nhà rồi, em vẫn mong giá xuống, đấy là chia sẻ thật chứ như ng khác, mua xong rồi mặc dù để ở thôi nhưng mong giá tăng tiếp, để làm gì? để thỏa mãn cảm xúc của mình là mình vừa mua xong nó k bị xuống giá, không bị hớ, hay nhìn giá nhà mình tăng mà tự sướng? nghĩ vậy chỉ là trước mắt thôi. Còn tại sao lại em lại mong xuống? vì vẫn là bài toán giá cao quá, anh em, bạn bè không mua được (có 2 đứa bạn thân em cũng vẫn đang tìm), rồi sau con cháu mình nữa...Dù biết giảm là khó, mà tăng giảm k ai đoán được.

 

[Kaisa]

Cụ vào hội cư dân chưa? Nhớ ngó cho e căn 2ngủ D6-7 nhé

Cuối tháng xong với chủ cũ em sẽ làm thủ tục luôn và lúc đó lễ tân mới add vào hội kín cụ ạ. Mà em còn làm lại nội thất nên khoảng hơn tháng nữa mới về ở cơ

 

[2congai]

Cái chính nếu ra luật 2 năm mới được bán thì lại k thể khả thi vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tầng lớp nào thì chắc dân mình thừa hiểu cụ nhỉ. Mà cụ nào chịu bỏ thêm tiền mua chênh 500tr để cho bọn kền kền nó rung đùi ăn tiền thì em cũng nể, quan điểm của em đi tìm nhà là thà mua chỗ khác cao hơn tí nhưng chủ nhà ở đó, ngta mua từ ngày trước, ngta đang ở giá có cao thì do lộc lá của ngta, còn hơn bỏ tiền cho bọn cơ hội. Rivera VTP đang có căn chủ mới mua của chủ cũ gặp vấn đề về pháp lý, căn này em đoán chủ mới ép giá chủ cũ giá dưới 6 đồng, hiện chủ mới đang rao khoảng 7 đồng 1.

Ko biết thì thôi, chứ biết mà vẫn mua thì em cũng nể ông này, nếu là cụ hay em thì quay đuýt đi luôn chứ quyết ko để đứa nào ăn đc tiền của mình một cách vô lý như thế. Mà ko phải có 1 căn bán đâu, mấy căn cùng kiểu ban công hướng khác bán rẻ hơn, có 6,5 đồng mà ông ấy ko mua cứ nhất định mua căn này vì sau ông ấy bảo tại căn này lot xe ngay tầng 1, mấy căn kia lot tầng 3 nên ngại, ní do mất thêm 500 củ rất chi là hợp ní .

 

[Goya]

Vấn đề cụ ấy nói e thấy cụ ấy thái độ vậy cũng đúng thôi, có trách thì trách cụ chủ mua sau, biết rồi vẫn mua thôi, còn ví dụ như người khác, ngta có thể mua chỗ khác vẫn 6 tỷ 7 nhưng người ta không thích vứt 500tr đó cho đội kia, cũng là khuất mắt trông coi cả thôi mà cụ. Còn nói thật, lộc lá của ai người đó hưởng, làm ăn gian dối mãi nó không vận vào mình thì nó vận vào con cháu mình, tham thì thâm thôi cụ nhỉ, nghĩ vậy cho thoải mái. Còn em có mua được nhà rồi, em vẫn mong giá xuống, đấy là chia sẻ thật chứ như ng khác, mua xong rồi mặc dù để ở thôi nhưng mong giá tăng tiếp, để làm gì? để thỏa mãn cảm xúc của mình là mình vừa mua xong nó k bị xuống giá, không bị hớ, hay nhìn giá nhà mình tăng mà tự sướng? nghĩ vậy chỉ là trước mắt thôi. Còn tại sao lại em lại mong xuống? vì vẫn là bài toán giá cao quá, anh em, bạn bè không mua được (có 2 đứa bạn thân em cũng vẫn đang tìm), rồi sau con cháu mình nữa...Dù biết giảm là khó, mà tăng giảm k ai đoán được.

Sao cụ k nghĩ cái bọn mua căn 6.2t kia mà nếu k bán lại được cho ai thì khéo khi phải ôm luôn hoặc chịu cắt lỗ. Nó có cơ hội kinh doanh thì nó làm thôi, có gì đâu mà cụ chửi như kiểu họ thất đức lắm vậy?
Tóm lại thuận mua vừa bán thôi, nếu nó dối trá lươn lẹo thì mình chửi, chứ nó thấy rẻ nó ôm rồi bán lại lấy lãi đàng hoàng đúng luật thì chả có gì sai. Cái sai là ở chính sách nhà nước mình ấy, nhẽ ra nên đánh thuế thật nặng với các giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1 năm

 

[Kaisa]

Sao cụ k nghĩ cái bọn mua căn 6.2t kia mà nếu k bán lại được cho ai thì khéo khi phải ôm luôn hoặc chịu cắt lỗ. Nó có cơ hội kinh doanh thì nó làm thôi, có gì đâu mà cụ chửi như kiểu họ thất đức lắm vậy?
Tóm lại thuận mua vừa bán thôi, nếu nó dối trá lươn lẹo thì mình chửi, chứ nó thấy rẻ nó ôm rồi bán lại lấy lãi đàng hoàng đúng luật thì chả có gì sai. Cái sai là ở chính sách nhà nước mình ấy, nhẽ ra nên đánh thuế thật nặng với các giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1 năm

Em đâu nói đội đó làm ăn gian dối đâu cụ ơi, e đang nói là nên suy nghĩ "lộc lá của ai người đó hưởng, làm ăn gian dối mãi nó không vận vào mình thì nó vận vào con cháu mình, tham thì thâm thôi " mình nghĩ thế để mình kệ và không sân si việc lộc lá của người khác mà cụ

 

[holland]

Sao cụ k nghĩ cái bọn mua căn 6.2t kia mà nếu k bán lại được cho ai thì khéo khi phải ôm luôn hoặc chịu cắt lỗ. Nó có cơ hội kinh doanh thì nó làm thôi, có gì đâu mà cụ chửi như kiểu họ thất đức lắm vậy?
Tóm lại thuận mua vừa bán thôi, nếu nó dối trá lươn lẹo thì mình chửi, chứ nó thấy rẻ nó ôm rồi bán lại lấy lãi đàng hoàng đúng luật thì chả có gì sai. Cái sai là ở chính sách nhà nước mình ấy, nhẽ ra nên đánh thuế thật nặng với các giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1 năm

CHuẩn cụ, người ta dám bỏ tiền ra mua 6,2 đồng cũng rủi ro chứ, giả sử sau Tết hạ đi thì đúng ôm bom rồi.
Ông máu mua thì phải chịu thôi, trách ai được.

 

[alceste]

Cụ thử ví dụ cho cháu mở mang tầm mắt về 1 khoản mua nhà, đất theo cách "không có tiêu chuẩn nào hết" mà cụ đã thực hiện xem nó thế nào?

Chồng em đi mua nhà có rất nhiều tiêu chuẩn, nào là ko hướng Tây, phải trong vành đai 3, view phải đẹp ko bức bí, nhà phải ko ồn, thang máy phải rộng, abc.
Rốt cuộc năm ngoái nhà em đi tìm mua 1 căn sau khi cơ cấu lại dòng tiền, gom ra 1 khoản nhất định thì nhà em bắt đầu quyết định mua 1 căn. Xem 2 căn ở 34T, ban đầu cũng chỉ tìm căn hướng Nam, Đông, Tây với Bắc là loại, về sau trượt 2 căn liền, đều bị người ta hớt đặt cọc trước mất dù đi xem về hôm sau quyết luôn vì lựa chọn trên thị trường ko nhiều nhất là những khu ở rồi. Mà ông ý xem là chỉ nhất định xem 1 số khu thôi chứ ko chịu mở ra xem thêm khu khác.
Em quan niệm rất khác, quan trọng nhất là tầm tiền và mặt bằng floor plan nhà, view thoáng là ok. Còn tất cả những thứ khác đều thỏa hiệp được.
Sau em mở rộng phạm vi tìm kiếm, miễn là khu vực xung quanh đó, tầm tiền đó, còn căn nào nghe rao hay hay cũng đi xem để nhìn thực tế, ưng 1 số căn trong đó cũng 1 căn khác bị người khác hớt mất (chính là người đang ở thuê căn hộ đó).
May sao trong cùng khu lại có căn 3 mặt thoáng, nên dù 1 mặt hướng Tây nhưng chấp nhận đưọc, giá mềm hơn 300 so với cùng khu vì chủ cần bán rất gấp và môi giới rất nhiệt tình, bạn ý chỉ truyền đạt đúng thông điệp của 2 bên và xúc tác để giá cả dễ gặp nhau hơn.
Đến h là cả mua và bán là 5 lần rồi, chưa khi nào em gặp môi giới ko tốt cả, các bạn đó đều dễ thương hoặc bảo được và quan trọng là được việc của em.
Môi giới đất nền, nhất là ở xa và ở tỉnh thì hơi tạp, em từng bị kênh (ko nhiều, 50M) nhưng làm việc khó chịu hơn nhiều. Lại còn phải đi lại xa, giấy tờ thủ tục mấy lượt nên thôi, từ h em ko dây vào đất tỉnh hay ở xa nữa cho lành

Vấn đề cụ ấy nói e thấy cụ ấy thái độ vậy cũng đúng thôi, có trách thì trách cụ chủ mua sau, biết rồi vẫn mua thôi, còn ví dụ như người khác, ngta có thể mua chỗ khác vẫn 6 tỷ 7 nhưng người ta không thích vứt 500tr đó cho đội kia, cũng là khuất mắt trông coi cả thôi mà cụ. Còn nói thật, lộc lá của ai người đó hưởng, làm ăn gian dối mãi nó không vận vào mình thì nó vận vào con cháu mình, tham thì thâm thôi cụ nhỉ, nghĩ vậy cho thoải mái. Còn em có mua được nhà rồi, em vẫn mong giá xuống, đấy là chia sẻ thật chứ như ng khác, mua xong rồi mặc dù để ở thôi nhưng mong giá tăng tiếp, để làm gì? để thỏa mãn cảm xúc của mình là mình vừa mua xong nó k bị xuống giá, không bị hớ, hay nhìn giá nhà mình tăng mà tự sướng? nghĩ vậy chỉ là trước mắt thôi. Còn tại sao lại em lại mong xuống? vì vẫn là bài toán giá cao quá, anh em, bạn bè không mua được (có 2 đứa bạn thân em cũng vẫn đang tìm), rồi sau con cháu mình nữa...Dù biết giảm là khó, mà tăng giảm k ai đoán được.

Nó là câu chuyện cung, cầu, và quy mô thị trường nó quá lớn để 1 cá nhân hay 1 bên nào có thể chi phối. Lại có quá nhiều cá nhân tham gia. Cụ nghĩ sao khi số lượng nhà trong khu trung tâm chỉ có thế, mà cụ đòi hết cụ đến họ hàng bạn bè anh em của cụvà của cả dân HN ai cũng có nhu cầu mua, mà giá vẫn giữ nguyên ko đổi
Cụ mà thế, sang nước ngoài, có những giai đoạn nó tăng bất chấp, hay như mợ Mỹ trên này kể 1 tuần chốt lời nhà được cả triệu đô, ngay ở Paris bạn em mua nhà trước covid tầm hơn 500k, sau covid toàn lên tiền triệu, thì ko hiểu cụ sẽ chửi rủa người ta nht nào hay cụ định chửi ai gian dối.

Còn giá cả trong đô thị, nhất là càng trung tâm, tầm nhìn trung hạn ko rẻ đi đâu, nhất là các nước đang bắt đầu phát triển như Việt Nam. Đồng nghiệp của em người Đài, Hàn hay Trung nhiều lắm, và các bạn ý đều khuyên, h mày còn có cơ hội đi làm, saving kiếm được tiền mua nhà thì càng nên mua, ko sau này lại như bọn tao, căn 2 ngủ xây đời năm 70 có thang máy auto 1 triệu đô, giới trẻ ko mua nổi đâu. Nhìn đâu xa, cụ cứ nhìn sang BKK ý.

 

[Kaisa]

Ban đầu năm ngoái nhà em có 3-4 tỉ,

Chồng em đi mua nhà có rất nhiều tiêu chuẩn, nào là ko hướng Tây, phải trong vành đai 3, view phải đẹp ko bức bí, nhà phải ko ồn, thang máy phải rộng, abc.
Rốt cuộc năm ngoái nhà em đi tìm mua 1 căn sau khi cơ cấu lại dòng tiền, ban đầu xem 2 căn ở 34T, ban đầu cũng chỉ tìm căn hướng Nam, Đông, Tây là loại, về sau trượt 2 căn liền, đều bị người ta hớt đặt cọc trước mất dù đi xem về hôm sau quyết luôn.
Em quan niệm rất khác, quan trọng nhất là tầm tiền và mặt bằng floor plan nhà, view thoáng là ok. còn tất cả những thứ khác đều thỏa hiệp được.
Sau em mở rộng phạm vi tìm kiếm, miễn là khu vực xung quanh đó, tầm tiền đó, còn căn nào nghe rao hay hay cũng đi xem để nhìn thực tế, ưng 1 số căn trong đó cũng 1 căn khác bị người khác hớt mất (chính là người đang ở thuê căn hộ đó).
May sao trong cùng khu lại có căn 3 mặt thoáng, nên dù 1 mặt hướng Tây nhưng chấp nhận đưọc, giá mềm hơn 300 so với cùng khu vì chủ cần bán rất gấp và môi giới rất nhiệt tình, bạn ý chỉ truyền đạt đúng thông điệp của 2 bên và xúc tác để giá cả dễ gặp nhau hơn.




Nó là câu chuyện cung, cầu, và quy mô thị trường nó quá lớn để 1 cá nhân hay 1 bên nào có thể chi phối. Lại có quá nhiều cá nhân tham gia. Cụ nghĩ sao khi số lượng nhà trong khu trung tâm chỉ có thế, mà cụ đòi hết cụ đến họ hàng bạn bè anh em của cụvà của cả dân HN ai cũng có nhu cầu mua, mà giá vẫn giữ nguyên ko đổi
Cụ mà thế, sang nước ngoài, có những giai đoạn nó tăng bất chấp, hay như mợ Mỹ trên này kể 1 tuần chốt lời nhà được cả triệu đô, ngay ở Paris bạn em mua nhà trước covid tầm hơn 500k, sau covid toàn lên tiền triệu, thì ko hiểu cụ sẽ chửi rủa người ta nht nào hay cụ định chửi ai gian dối.

Còn giá cả trong đô thị, nhất là càng trung tâm, tầm nhìn trung hạn ko rẻ đi đâu, nhất là các nước đang bắt đầu phát triển như Việt Nam. Đồng nghiệp của em người Đài, Hàn hay Trung nhiều lắm, và các bạn ý đều khuyên, h mày còn có cơ hội đi làm, saving kiếm được tiền mua nhà thì càng nên mua, ko sau này lại như bọn tao, căn 2 ngủ xây đời năm 70 có thang máy auto 1 triệu đô, giới trẻ ko mua nổi đâu. Nhìn đâu xa, cụ cứ nhìn sang BKK ý.

Về vấn đề giá nhà ở Việt Nam hay Thế giới thì em k đủ kiến thức để em ngồi phân tích, em cũng không so sánh Việt Nam với nước ngoài làm gì, suy nghĩ của em sao thì em chia sẻ vậy vì em cũng mới mua nhà xong thôi, E chia sẻ để có một số người vẫn nghĩ là người có nhà mong giá cao, người mua mong giá giảm người ta có cái nhìn nhiều chiều hơn.
Còn về vấn đề, em k hề chửi đội mua nhà 6 tỷ 2 bán 6 tỷ 7 cụ nhé, như em đã trả lời 1 cụ ở trên, còn chẳng qua cụ chưa gặp đội làm ăn gian dối thôi, trên này các cụ đã chia sẻ hẳn hoi câu chuyện của các cụ ấy rồi đó, gian dối ở đây nói đến ví dụ như: sale bán kênh giá so với chủ nhà mong muốn, chủ nhà đánh tháo bán cho người khác giá cao nhưng lại mập mờ không nói rõ làm mất công, mất việc của sale và người mua...còn như em đã nói, mua được giá thấp, bán được giá cao là lộc lá của người ta,là kiến thức của người ta, em chẳng sân si làm gì. Còn quan điểm cá nhân em rõ ràng " Em thà bỏ thêm tiền mua nhà của chủ nhà đang ở đó, người ta có lộc, thiện chí để mình thấy vui vẻ, còn hơn hơn cùng tầm tiền đó mà bỏ ra cho 1 chủ hay 1 đội nhóm sale nào đó đã mua được giá rẻ 1-2 tháng trước đấy (nhắc lại là em không hề sân si gì đội này, nhưng vì không thích, vậy thôi), còn trường hợp không thể biết được lịch sử căn đó hoặc k tìm hiểu được thì khuất mắt trông coi thôi"

 

[Minh Quoc 79]

Chồng em đi mua nhà có rất nhiều tiêu chuẩn, nào là ko hướng Tây, phải trong vành đai 3, view phải đẹp ko bức bí, nhà phải ko ồn, thang máy phải rộng, abc.
Rốt cuộc năm ngoái nhà em đi tìm mua 1 căn sau khi cơ cấu lại dòng tiền, gom ra 1 khoản nhất định thì nhà em bắt đầu quyết định mua 1 căn. Xem 2 căn ở 34T, ban đầu cũng chỉ tìm căn hướng Nam, Đông, Tây với Bắc là loại, về sau trượt 2 căn liền, đều bị người ta hớt đặt cọc trước mất dù đi xem về hôm sau quyết luôn vì lựa chọn trên thị trường ko nhiều nhất là những khu ở rồi. Mà ông ý xem là chỉ nhất định xem 1 số khu thôi chứ ko chịu mở ra xem thêm khu khác.
Em quan niệm rất khác, quan trọng nhất là tầm tiền và mặt bằng floor plan nhà, view thoáng là ok. Còn tất cả những thứ khác đều thỏa hiệp được.
Sau em mở rộng phạm vi tìm kiếm, miễn là khu vực xung quanh đó, tầm tiền đó, còn căn nào nghe rao hay hay cũng đi xem để nhìn thực tế, ưng 1 số căn trong đó cũng 1 căn khác bị người khác hớt mất (chính là người đang ở thuê căn hộ đó).
May sao trong cùng khu lại có căn 3 mặt thoáng, nên dù 1 mặt hướng Tây nhưng chấp nhận đưọc, giá mềm hơn 300 so với cùng khu vì chủ cần bán rất gấp và môi giới rất nhiệt tình, bạn ý chỉ truyền đạt đúng thông điệp của 2 bên và xúc tác để giá cả dễ gặp nhau hơn.
Đến h là cả mua và bán là 5 lần rồi, chưa khi nào em gặp môi giới ko tốt cả, các bạn đó đều dễ thương hoặc bảo được và quan trọng là được việc của em.
Môi giới đất nền, nhất là ở xa và ở tỉnh thì hơi tạp, em từng bị kênh (ko nhiều, 50M) nhưng làm việc khó chịu hơn nhiều. Lại còn phải đi lại xa, giấy tờ thủ tục mấy lượt nên thôi, từ h em ko dây vào đất tỉnh hay ở xa nữa cho lành




Nó là câu chuyện cung, cầu, và quy mô thị trường nó quá lớn để 1 cá nhân hay 1 bên nào có thể chi phối. Lại có quá nhiều cá nhân tham gia. Cụ nghĩ sao khi số lượng nhà trong khu trung tâm chỉ có thế, mà cụ đòi hết cụ đến họ hàng bạn bè anh em của cụvà của cả dân HN ai cũng có nhu cầu mua, mà giá vẫn giữ nguyên ko đổi
Cụ mà thế, sang nước ngoài, có những giai đoạn nó tăng bất chấp, hay như mợ Mỹ trên này kể 1 tuần chốt lời nhà được cả triệu đô, ngay ở Paris bạn em mua nhà trước covid tầm hơn 500k, sau covid toàn lên tiền triệu, thì ko hiểu cụ sẽ chửi rủa người ta nht nào hay cụ định chửi ai gian dối.

Còn giá cả trong đô thị, nhất là càng trung tâm, tầm nhìn trung hạn ko rẻ đi đâu, nhất là các nước đang bắt đầu phát triển như Việt Nam. Đồng nghiệp của em người Đài, Hàn hay Trung nhiều lắm, và các bạn ý đều khuyên, h mày còn có cơ hội đi làm, saving kiếm được tiền mua nhà thì càng nên mua, ko sau này lại như bọn tao, căn 2 ngủ xây đời năm 70 có thang máy auto 1 triệu đô, giới trẻ ko mua nổi đâu. Nhìn đâu xa, cụ cứ nhìn sang BKK ý.

Mợ chứ không phải CỤ
Đọc kỹ lại chính những thứ mình viết ra cho các bạn sắp mua nhà làm "cẩm nang" của người đã đi mua nhà, đất xem nào
Chết dở
Thảo nào ra đường cứ phải nhìn cái mông xem nó lắc về phía nào để còn tính, chứ cứ toàn bật xinh nhan trái xong lại rẽ phải thui

 

[Kaisa]

Đồng ý với Kaisa. Việc đầu cơ hay thổi giá pháp luật VN chưa cấm. Vấn đề ở đây ta cần lên án một bộ phận không nhỏ Sale, các sàn k trung thực trong hoạt động môi giới, góp phần dần làm mất niềm tin, nhiễu loạn thị trường BĐS, cũng như đẩy thị trường BĐS vào tình trạng có nguy cơ khủng hoảng. Mà khi BĐS khủng hoảng sẽ kéo theo rất nhiều vấn đề XH và có lẽ số đông người trong Group này sẽ bị ảnh hưởng.

Cũng có khá nhiều cụ inbox hỏi em time tìm nhà vừa rồi của em, e chia sẻ thẳng thắn và biết gì nói cho các cụ ấy thêm thông tin, đặc biệt lúc nào cũng khuyên các cụ ấy đừng fomo, những khu nào em đã tìm, căn nào e đã xem, thậm chí các cụ ấy còn xem đúng căn e đã xem rồi, mà cùng 1 căn mỗi sale báo 1 kiểu, có sale báo em giá này, báo cụ ấy giá khác, nói với em là chủ nhà cần tiền còn lại nói với cụ ấy là chủ nhà k cần tiền nên k thiện chí bán, chẳng biết đâu mà lần. Em k sân si đến mức nói thẳng mặt sale nọ kia vì vốn mình đang tìm nhà và mình liên hệ họ là làm phiên họ rồi. Nhưng lên đây để lên án hoặc cảnh báo người khác, không thể cổ xúy hay cổ vũ bộ phận này được. Em biết ở trong bài này, trong cái forum này nhiều cụ cũng đang đi tìm nhà, còn chẳng dám nói lên ý kiến vì sợ 1 bộ phận vào nói rè bỉu là cầm tiền nên sót ruột nọ kia, hoặc đang đi tìm nhà lo chẳng mong giá giảm, tiền ít đòi nhà thế nọ thế kia.....Còn 1 số cụ phân tích giá giảm hay còn lâu mua giá đó thì cũng chưa hẳn đúng hoàn toàn vì có thể chính các cụ ấy đang chỉ ngồi 1 chỗ chưa đi tìm nhà trong thời gian này, cứ phải xông pha vào thị trường, đi tìm nhà mới thấy thị trường nó đang như nào, mọi thứ đang lộn xộn ra sao.

 

[Kaisa]

Tôi đag làm quản lý ở bộ phận Đầu tư, PTDA của 1 doanh nghiệp đầu tư dự án BĐS. Vừa rồi tôi có tiếp nhận 2 bạn trc làm quản lý đại lý từ bộ phận Kinh doanh về để cho làm nghiên cứu thị trường. Nên vừa rồi tôi đc nghe cụ thể nhiều câu chuyện liên quan đến bán hàng của thị trường sơ cấp và thứ cấp. Quả thực nó rất phức tạp và có quá nhiều vấn đề, và cuối cùng khách hàng là người chịu thiệt thòi nhất.

E mua căn nhà này là căn nhà đầu tiên đứng tên e nhưng cũng có thể là căn nhà thứ 2 em tìm vì trước đó em có tìm nhà, xem nhà cùng anh họ của em (chủ yếu em tìm và làm việc hộ do ông ấy bận). Đến chính bây giờ em còn k dám chắc chắn căn em mua đã là giá tốt chưa? vì cá nhân e thấy vẫn cao, nhưng khi mua xong rồi thì em chỉ nghĩ nó có giảm thì cũng k sao vì nhà mình ở, giảm là giảm chung, ví dụ căn em mua là 3N giá 7 tỉ, căn 4 ngủ là 9 tỉ chênh nhau 2 tỉ, vậy nếu căn 7 tỉ giảm xuống 6 tỉ, căn 9 tỉ cũng giảm còn 8 tỷ, vậy tiền em phải bỏ ra đổi lên căn 4N vẫn là +-2 tỉ có dao động lên xuống nhưng về cơ bản k thay đổi (Em không học kinh tế, cũng chẳng phải chuyên gia hay dân đầu tư chỉ là dân kĩ thuật nghĩ được thế thôi nên có thể các cụ thấy buồn cười). Mua nhà xong thì tâm lý mình vẫn muốn nó bình ổn giá để mình có cơ hội mua thêm cho con cái mình, bạn bè người thân và mọi người có cơ hội an cư, theo em suy nghĩ này chẳng sai, còn nó tăng nữa thì cũng phải chịu vì mình có biết được thị trường như nào đâu.

 

[truongvoky1981]

CHuẩn cụ, người ta dám bỏ tiền ra mua 6,2 đồng cũng rủi ro chứ, giả sử sau Tết hạ đi thì đúng ôm bom rồi.
Ông máu mua thì phải chịu thôi, trách ai được.

Trách gì mà trách đâu. Mua chậm phải mua giá cao là việc bình thường. Chủ mới họ mua được nhà để ở có cuộc sống ổn định thì họ mừng chứ họ trách ai đâu.
Việc mua cao là cung cầu hết sức bình thường. Vấn đề là người mua có chấp nhận giá đó hay ko? Cầm tiền đó có đi tìm được căn nào tốt hơn hay ko? Còn khi họ đã xác định là ko có căn nào tốt hơn thì họ vẫn chọn căn cũ có gì sai đâu.
1 năm nữa quay lại liệu còn mua được giá 6.7 ko hay lại phải bỏ ra 7 tỷ hoặc hơn + mất tiền thuê nhà cả năm. Nói chung là đã xuống tiền thì người ta cũng nghĩ chán rồi. Các Cụ ngồi ngoài mà cứ cay cú hộ chủ nhà thì e cũng đe'o hiểu thế nào luôn
Các cụ cứ mua xong bảo mình mong xuống làm như mong xuống thì là nhân văn, là nghĩ cho xã hội cho con cháu là thế e'o nào nhỉ? Em chẳng thấy có mối liên hệ gì ở đâu. Em thì chẳng mong xuống hay lên gì cả vì mình mong thì có để làm gì đâu. Thị trường nó vận động theo cung cầu.
Còn về con cái mình nó có nhà mà ở hay ko thì 1 phần là do mình có để cho nó ko, phần còn lại nó có tự kiếm ăn được hay ko? Điều đó phụ thuộc nhiều yếu tố và nói chung là đến đâu hay đến đó kệ cmn. Về cơ bản là đời thằng nào thằng đấy phải lo. Bố mẹ lo chỉ 1 phần nhỏ thôi, quan điểm em là thế.

 

[Kaisa]

Trách gì mà trách đâu. Mua chậm phải mua giá cao là việc bình thường. Chủ mới họ mua được nhà để ở có cuộc sống ổn định thì họ mừng chứ họ trách ai đâu.
Việc mua cao là cung cầu hết sức bình thường. Vấn đề là người mua có chấp nhận giá đó hay ko? Cầm tiền đó có đi tìm được căn nào tốt hơn hay ko? Còn khi họ đã xác định là ko có căn nào tốt hơn thì họ vẫn chọn căn cũ có gì sai đâu.
1 năm nữa quay lại liệu còn mua được giá 6.7 ko hay lại phải bỏ ra 7 tỷ hoặc hơn + mất tiền thuê nhà cả năm. Nói chung là đã xuống tiền thì người ta cũng nghĩ chán rồi. Các Cụ ngồi ngoài mà cứ cay cú hộ chủ nhà thì e cũng đe'o hiểu thế nào luôn
Các cụ cứ mua xong bảo mình mong xuống làm như mong xuống thì là nhân văn, là nghĩ cho xã hội cho con cháu là thế e'o nào nhỉ? Em chẳng thấy có mối liên hệ gì ở đâu. Em thì chẳng mong xuống hay lên gì cả vì mình mong thì có để làm gì đâu. Thị trường nó vận động theo cung cầu.

Cụ nói kiểu gì e cũng k hiểu lắm, em mong xuống chẳng phải để nhân văn hay gì, mà thực tế luôn, 2 đứa bạn em cũng đang đi tìm nhà, chúng nó vay hết cỡ rồi, chỉ cần giảm 1 chút là chúng nó có thể mua được, mong chẳng có gì sai cả, quan điểm mỗi người thôi. Còn đấy là cụ k mong xuống, cũng k mong lên, vận động theo cung cầu đó là ý kiến, quan điểm của cụ thôi. Còn cụ kia kể câu chuyện, cụ ấy cay cú hay không thì chỉ cụ ấy biết, chẳng ai biết cả, cảm xúc của người khác mà.

 

[oppa123]

Giờ ngồi viết ra cũng dài lắm cụ ạ, tốn time phết, nhà em đúng kiểu tìm từ Thanh Xuân sang Cấu Giấy luôn, rồi ngồi tranh luận với các chủ nhà nâng quan điểm cũng mệt người lắm cụ. Trên diễn đàn cũng 1 vài cụ mật thư hỏi em 1 số thông tin, e biết gì e chia sẻ để các cụ ấy có cái nhìn nhiều chiều hơn rồi cụ ạ.

Cụ giống em, đợt năm ngoái mua nhà, tìm từ thanh xuân, qua cầu giấy, rồi xuống cả Hà Đông rồi sang hoàng mai, đi xem chắc phải cỡ 20 dự án, làm việc cũng phải 20 cò. Mà trước khi đi xem đều tìm hiểu layout rồi mới đi xem, nhiều cò còn tưởng mình cũng là cò ở sàn khác đi khảo giá nên có đợt cả 1 lũ cò ở 1 sàn tầm 5-6 thằng rủ nhau vào combat với mình, còn dọa hẹn ra đánh nhau, mình bảo luôn: "chúng mày cho tao địa chỉ sàn chúng mày, tao lên tận nơi xem thằng nào thích đánh nhau tao chiều" thì ko thằng nào nói gì nữa . Nói chung là cũng biết được kha khá mánh khóe của cò.

 

[oppa123]

Khéo cũng là căn đã quay xe tăng 100tr khi em qua cọc, hỏi rõ ràng rành mạch là có bán nữa không thì không trả lời rõ mà lại trả lời là chị bận lắm nọ kia, đến khi biết em đi cọc căn ở chỗ khác thì chủ động gọi điện bảo tăng 50tr thôi, nếu nhà em đồng ý thì qua cọc. Căn tòa A, cửa tây bắc, ban công đông nam, tầng trung

Em cũng gặp 1 lần như này. Cò dẫn đi xem để làm việc, vì cũng khá ưng cái layout rồi, trước khi đi đã hẹn chủ nhà trước khi qua đồng ý các kiểu rồi. Tới khi qua thì chủ nhà lươn khươn bảo: "Chị đang ở bệnh viện, đợi lát chị về". Đợi trước của nhà 2 tiếng ko thấy đâu, gọi lại cho chủ thì bảo: "nhà chị bán rồi". Sau mới biết chủ nhà là cái loại khá hãm, đăng bán xong nếu có nhiều khách tới xem thì nghĩ là nhà hot cần phải nâng giá thêm, thành ra nhiều ng mua cũng bị dính quả ưng chốt rồi thì bị chủ giãn.

1 trường hợp nữa, ở Thống Nhất Complex, hỏi căn 3 ngủ, hồi đó tầm đầu 2023 thì phải, căn 3 ngủ 90m2 tầm loanh quanh 3.8-4 đồng, riêng căn này chủ bán 4.2 thì cũng ok đi xem vì thấy ảnh nhà gửi nội thất cũng được, chấp nhận cao hơn thị trường chút ko sao. Sáng làm việc với chủ ok, chủ hẹn chiều qua xem nhà. Tới chiều qua thì chủ bảo: giờ chị phải bán 4.5 đồng Mới có mấy tiếng mà tăng luôn 300 củ (thế nên cái trường hợp 2 tháng tăng 500 triệu cũng chưa là gì).

Kinh nghiệm là khi đi mua nhà, làm việc với khách hàng nữ rất là khó vì họ thường chi li căn ke. Nhưng đa số các gia đình bán nhà lại hay để chủ nhà là nữ đứng ra làm việc

 

[Kaisa]

Cụ giống em, đợt năm ngoái mua nhà, tìm từ thanh xuân, qua cầu giấy, rồi xuống cả Hà Đông rồi sang hoàng mai, đi xem chắc phải cỡ 20 dự án, làm việc cũng phải 20 cò. Mà trước khi đi xem đều tìm hiểu layout rồi mới đi xem, nhiều cò còn tưởng mình cũng là cò ở sàn khác đi khảo giá nên có đợt cả 1 lũ cò ở 1 sàn tầm 5-6 thằng rủ nhau vào combat với mình, còn dọa hẹn ra đánh nhau, mình bảo luôn: "chúng mày cho tao địa chỉ sàn chúng mày, tao lên tận nơi xem thằng nào thích đánh nhau tao chiều" thì ko thằng nào nói gì nữa . Nói chung là cũng biết được kha khá mánh khóe của cò.

Lại còn hẹn đánh nhau nữa thì cụ viết truyện đi cụ ơi ). Mánh khóe thì nhiều lắm, nói chung mỗi người 1 việc, không thích thì k làm việc nữa cụ ạ, e cứ thấy cho thông tin linh tinh, k chuẩn và kiểu chơi bài fomo với em là em k nói thêm gì, chặn là xong cụ ạ