[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Nhimtiu]

Thồi, cái ao nhà cụ ai dám sờ vào

Năm 2021 em lấy có hơn 400củ/m2 thôi cụ ạ, cũng là ăn may thôi.

 

[beautycenter3866]

Nói về vị trí trung tâm thì Đống Đa nó nằm ở tâm rồi. Quay compa 1 vòng bán kính 10km thì coi như đi hết đất Hà Nội.

Coi trung tâm là 12 quận nội thành hiện tại thì đúng như cụ nói đống đa là trung tâm của 12 quận! Qua cầu sang long biên hay đi về tít hà đông cũng chỉ 10-12 km đổ lại, đi cầu giấy hay về hoàn kiếm- ba đình thì 5-8km!

 

[beautycenter3866]

Cccm nào mà hay mua bán bds các nơi thì sẽ đều hiểu là bds ở đâu, khu vực nào thì nó đều có thị trường ở đó. Nếu hiểu đc điều này thì cc ý có thể xuống tiền ở bất cứ đâu. Phần đông là quen ở đâu thì sẽ cho là ở khu đó nhất cụ ạ. Khi mua thì cccm ý sẽ đều có lí do riêng để mua ở khu đó, vd gần cơ quan, gần trường, gần nhà bố mẹ vk, ck, anh chị em...vv.

! Cụ nói chuẩn không lệch một từ nào luôn

 

[stevevuxx]

So đông thì đúng là Đống Đa đông rồi (đông nhất thì phải) nhưng so quận thì nó nhiều yếu tố cụ ạ. Hai Bà Trưng ăn Đống Đa ở cái mật độ thấp và cái sự thong thả (nó gần Hoàn Kiếm nhất về cách sống). Quận Tây Hồ nó có cái Hồ Tây là đủ ăn tiền chặt rồi, chưa kể khu hành chính mới, Cầu Giấy thì là thủ phủ công nghệ, so dân đông lấy béng Hoàng Mike ra đọ cho nhanh cụ, sầm uất thì Thanh Xuân, Hà Đông cũng chả kém gì. Bản chất Đống Đa, xưa mật độ dân lao động chiếm tỉ lệ cao nên cái chất trong 4 quận cũ nó vẫn đuối nhất. Cái ưu điểm của Đống Đa nó nằm giao cả Hai Bà, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ nên nó nằm gần như trung điểm của Hà Nội. Chứ nói về chất thì em vẫn bảo lưu quan điểm nó nằm cuối nhóm 2, không có gì nổi bật cả.

Hai Bà Trưng mật độ dân số xấp xỉ Đống Đa đấy cụ ơi. Mật độ thấp là cái mạn gần Hoàn Kiếm thôi. Đống Đa thu ngân sách thì trong 4 quận trung tâm thì chỉ thua Hoàn Kiếm. Đống Đa là quận nhiều bệnh viện nhất Hà Nội, nhiều Đại học top Nhất Hà Nội, nói là dân lao động thì không đúng rồi. Ra mạn phố cổ Hoàn Kiếm dân lao động nhiều hơn nhiều. Mặt phố cổ phần lớn là dân khác đến mua chứ dân sống lâu năm ở đấy toàn dân lao động. Khu đầu Hàng Bạc, Mã Mây, Lương Ngọc Quyến mấy chục năm trước toàn dân giang hồ tứ xứ hút chích. Hai Ba Trưng được cái mạn gần Hoàn Kiếm chứ từ mạn Trần Khát Chân đổ ra có gì hay ho đâu. Khu Thanh Nhàn hồi xưa toàn trộm cắp hút chích, chỗ Minh Khai trước khi có Vin cũng nát như vậy.

 

[beautycenter3866]

Hai Bà Trưng mật độ dân số xấp xỉ Đống Đa đấy cụ ơi. Mật độ thấp là cái mạn gần Hoàn Kiếm thôi. Thu ngân sách thì trong 4 quận trung tâm thì chỉ thua Hoàn Kiếm. Là quận nhiều bệnh viện nhất Hà Nội, nhiều Đại học top Nhất Hà Nội, nói là dân lao động thì không đúng rồi. Ra mạn phố cổ Hoàn Kiếm dân lao động nhiều hơn nhiều. Mặt phố cổ phần lớn là dân khác đến mua chứ dân sống lâu năm ở đấy toàn dân lao động. Khu đầu Hàng Bạc, Mã Mây, Lương Ngọc Quyến mấy chục năm trước toàn dân giang hồ tứ xứ hút chích. Hai Ba Trưng được cái mạn gần Hoàn Kiếm chứ từ mạn Trần Khát Chân đổ ra có gì hay ho đâu. Khu Thanh Nhàn hồi xưa toàn trộm cắp hút chích, chỗ Minh Khai trước khi có Vin cũng nát như vậy.

Cụ nhầm rồi!! Thu ngân sách 3 năm nay hai bà trưng đi xuống nhiều rồi!! Năm vừa rồi thua hoàn kiếm, cầu giấy, long biên, đống đa đó ạ!! Xuống nhanh thật 2021 còn top 1 năm 2024 rơi xuống top 5

 

[Chélall]

Đống Đa chắc nhiều khu nhà tập thể cũ nhất Hà Nội, dân công chức cũ ngày xưa. Được cái đi lại tiện. Nhiều hàng quán ăn ngon mà lại rẻ. Mỗi sáng dậy bước chân ra khỏi nhà rất là đau đầu để lựa chọn giữa bún ốc, bún riêu, phở gà, phở bò hay bánh đa cua... Giá cả không bị đẩy cao như Cầu Giấy, NTL. Tiện ích thì cũng ko thiếu gì, phố điện tử, phố thời trang, phố thể dục thể thao, phố ăn uống, phố đồ cũ, phố ăn chơi, phố mát xa... tóe loe phố Con cái học hành cũng nhiều trường công tốt, đại học thì vô số kể, bệnh viện thì tập trung toàn viện lớn viện to viện chuyên khoa. Kể ra 1 lúc e thấy đúng là quá tiện. Chỉ có cái nhìn ko được lung linh sang chảnh nhà phố shophouse, biệt thự liền kề xây công nghiệp nhiều. Trước hồi sinh viên e ở khu Hồ Đắc Di nó cứ gọi là bá sướng

 

[stevevuxx]

Cụ nhầm rồi!! Thu ngân sách 3 năm nay hai bà trưng đi xuống nhiều rồi!! Năm vừa rồi thua hoàn kiếm, cầu giấy, long biên, đống đa đó ạ!! Xuống nhanh thật 2021 còn top 1 năm 2024 rơi xuống top 5

Ý tôi là Đống Đa đó chứ Hai Bà Trưng đâu. Mấy cái tôi nói kia đều là Đống Đa.

 

[kasim]

Liệu Gia Lâm có đợt cắt lỗ trong 2025?

Yếu tố dẫn đến cắt lỗ tại Gia Lâm

• Cung vượt cầu: Nguồn cung căn hộ tại Gia Lâm (ước tính hàng chục nghìn căn từ 2023-2025) vượt xa nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê. Giá 50-60 triệu/m² (3-4 tỷ/căn) không còn hấp dẫn khi lợi tức thuê chỉ 3-5% (12-15 triệu/tháng), thấp hơn kỳ vọng 6-8%.
• Áp lực tài chính: Nhà đầu tư mua bằng vốn vay (50-70%) từ giai đoạn 2022-2023 (giá 40-50 triệu/m²) hiện phải bù lỗ hàng tháng (lãi vay 7-9% + phí quản lý), đặc biệt khi không cho thuê được.
• Thanh khoản thấp: Chung cư Gia Lâm khó bán lại do cạnh tranh từ các dự án mới giá rẻ hơn và chính sách ưu đãi tốt hơn.

Dự đoán cắt lỗ

• Thời điểm: Có khả năng xảy ra cắt lỗ cục bộ tại Gia Lâm trong Q2-Q3/2025 (tháng 4-9/2025), khi áp lực tài chính của nhà đầu tư nhỏ lẻ tăng cao sau 1-2 năm không có lợi nhuận.
• Mức giảm: Giá bán lại có thể giảm 5-15% (từ 50 triệu/m² xuống 42-47 triệu/m²) ở các căn khó thanh khoản (tầng thấp, hướng xấu, xa tiện ích).
• Quy mô: Không lan thành đợt cắt lỗ lớn, vì Gia Lâm vẫn có tiềm năng dài hạn nhờ vị trí gần trung tâm và các khu công nghiệp phía Đông.

Kết luận

Gia Lâm có khả năng xảy ra cắt lỗ cục bộ trong 2025, đặc biệt từ tháng 4-9, với mức giảm 5-15% ở một số căn hộ. Đây là kết quả của cung vượt cầu và khó khăn trong cho thuê.

P/S: Đây là e trợ lý AI của tôi trả lời

 

[nhaque_tb]

5đ1 cụ ạ giá hạt thôi so với khu vực này do nó xấu quá rồi cho đến khi cc cầm chìa khoá căn hộ em dự thía.

Ông bạn em định xơi căn như này nhưng khi nó đưa cho cái hợp đồng thuê nhà 50 năm thì ổng quăng dép chạy

 

[TorienT]

Hai Bà Trưng mật độ dân số xấp xỉ Đống Đa đấy cụ ơi. Mật độ thấp là cái mạn gần Hoàn Kiếm thôi. Đống Đa thu ngân sách thì trong 4 quận trung tâm thì chỉ thua Hoàn Kiếm. Đống Đa là quận nhiều bệnh viện nhất Hà Nội, nhiều Đại học top Nhất Hà Nội, nói là dân lao động thì không đúng rồi. Ra mạn phố cổ Hoàn Kiếm dân lao động nhiều hơn nhiều. Mặt phố cổ phần lớn là dân khác đến mua chứ dân sống lâu năm ở đấy toàn dân lao động. Khu đầu Hàng Bạc, Mã Mây, Lương Ngọc Quyến mấy chục năm trước toàn dân giang hồ tứ xứ hút chích. Hai Ba Trưng được cái mạn gần Hoàn Kiếm chứ từ mạn Trần Khát Chân đổ ra có gì hay ho đâu. Khu Thanh Nhàn hồi xưa toàn trộm cắp hút chích, chỗ Minh Khai trước khi có Vin cũng nát như vậy.

Em chơi ở khu Hai Bà thì chơi mỗi mạn Hoàn Kiếm chứ qua TKT xuống Bạch Mai, Trương Định đúng là em không xuống bao giờ, có xuống thì vào khu Bách Kinh Xây. Đống Đa thì riêng khu Bạch Mai bệnh viện đã tá lả rồi, Hai Bà thì có 108, Việt Xô là đủ, Hoàn Kiếm thì có Việt Đức, K nhỉ.

 

[TorienT]

Đống Đa chắc nhiều khu nhà tập thể cũ nhất Hà Nội, dân công chức cũ ngày xưa. Được cái đi lại tiện. Nhiều hàng quán ăn ngon mà lại rẻ. Mỗi sáng dậy bước chân ra khỏi nhà rất là đau đầu để lựa chọn giữa bún ốc, bún riêu, phở gà, phở bò hay bánh đa cua... Giá cả không bị đẩy cao như Cầu Giấy, NTL. Tiện ích thì cũng ko thiếu gì, phố điện tử, phố thời trang, phố thể dục thể thao, phố ăn uống, phố đồ cũ, phố ăn chơi, phố mát xa... tóe loe phố Con cái học hành cũng nhiều trường công tốt, đại học thì vô số kể, bệnh viện thì tập trung toàn viện lớn viện to viện chuyên khoa. Kể ra 1 lúc e thấy đúng là quá tiện. Chỉ có cái nhìn ko được lung linh sang chảnh nhà phố shophouse, biệt thự liền kề xây công nghiệp nhiều. Trước hồi sinh viên e ở khu Hồ Đắc Di nó cứ gọi là bá sướng

Hồ Đắc Di 20 năm trước đúng thủ phủ của chỗ ăn chơi Sinh viên, nguyên một dãy dọc hồ. Giờ không biết còn không.

 

[Nhimtiu]

Ông bạn em định xơi căn như này nhưng khi nó đưa cho cái hợp đồng thuê nhà 50 năm thì ổng quăng dép chạy

Em lại đi nhặt dép đây cụ ạ.

 

[Nhimtiu]

Em chơi ở khu Hai Bà thì chơi mỗi mạn Hoàn Kiếm chứ qua TKT xuống Bạch Mai, Trương Định đúng là em không xuống bao giờ, có xuống thì vào khu Bách Kinh Xây. Đống Đa thì riêng khu Bạch Mai bệnh viện đã tá lả rồi, Hai Bà thì có 108, Việt Xô là đủ, Hoàn Kiếm thì có Việt Đức, K nhỉ.

Hình như cụ mí em ở gần nhau thì phải? Trc em ở dưới Thái Thịnh mãi ngay khu mát xa hương sen tài thu trông sang.

 

[mabu44]

Hồ Đắc Di 20 năm trước đúng thủ phủ của chỗ ăn chơi Sinh viên, nguyên một dãy dọc hồ. Giờ không biết còn không.

Cụ làm em nhớ hồi sinh viên toàn loanh quanh ăn ốc Hồ Đắc Di với chân gà Mỹ Miều ở PNT sau sang Kim Liên làm tí Halflife Thế mà giờ giá cả tăng chóng mặt, tấc đất tấc vàng.

 

[TorienT]

Hình như cụ mí em ở gần nhau thì phải? Trc em ở dưới Thái Thịnh mãi ngay khu mát xa hương sen tài thu trông sang.

Em ở khu khác cụ Nhím ơi, nhưng khu nhà cụ thì em cũng đi mòn gót

 

[Trần Tuyên News]

Ko biết cụ đã update thêm thông tin gì về KĐT Thịnh Liệt và Licogi này chưa ạ, dự án ngay cạnh Luis, vị trí đẹp quá !

e chưa. chỉ biết cổ phiếu LIC chạy từ 13 lên 40 thôi

 

[Nhimtiu]

Em ở khu khác cụ Nhím ơi, nhưng khu nhà cụ thì em cũng đi mòn gót

Vâng giờ em ở quen mạn trên nên xuống mấy chỗ đông đúc cũng ngại cụ ạ. Mua thì cứ mua rồi sau cho thuê hay lại chốt deal thôi.

 

[Bachduong angle]

Đây em mới lấy con hàng lởm nhất khu hà đông đây cũng 3 ngủ, 97m2 hàng 50 năm, nghe tên cccm đã sợ vãi ****. Em để cuối năm nhận nhà coi nó ra răng cụ ạ? Hỏi 10 cụ thì chắc 9.5 cụ bảo đừng có vào nhưng em nhẩy thử hố vôi này xem thía lào?

Mấy toà này đều là 50 năm à cụ?

 

[mr16868]

Mấy toà này đều là 50 năm à cụ?

2 toà, 1 50 1 lâu dài
giá mua mà nó bàn giao đúng tiến độ lại chả thơm quá!
keppler Mỗ Laoddang rumo 80-90 the charm An Hưng thì cũng 80 )

 

[Nhimtiu]

Mấy toà này đều là 50 năm à cụ?

Có lâu dài thì giá thêm khoảng 20% nữa cụ ơi.