[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

mieomeo

Xe tải
Biển số
OF-430516
Ngày cấp bằng
17/6/16
Số km
249
Động cơ
215,014 Mã lực
Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ
Giống em, ko mua bán bao h nên non, chọn đc trục, tìm được chủ bán, lần đầu đi xem nhà vào phát ưng chốt luôn trong 15', ko mặc cả 1 xu :(. Cơ mà sau đó nhận ra giá anh chủ đưa ra đã thấp nhất trục thời điểm đó, h có mơ mua đc giá đó :)).
H cho thuê, khách đầu tiên đến xem nhà cái họ cũng 1 phát chốt luôn xin ký hẳn 2 năm :D
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ
Tránh cảm xúc chi phối thì cụ ấy cũng nói rồi. Đấy là bộ tiêu chí, xếp theo các mục bắt buộc phải có, có thì tốt hoặc ko có ko sao. Nhiều khi tiêu chí ko rõ ràng, vào 1 căn xem nội thất long lanh nó mờ hết mắt, mờ hết các tiêu chí khác là dễ chốt theo cảm xúc. Theo e là cụ cứ cho ít dung sai vào. Tỷ dụ cụ đã nắm chắc giá khu đó, xem 1 căn rất ưng, đắt 1 tý trong dung sai thì cũng quất luôn cho được việc. Ko mua được lại tiếc ngẩn tiếc ngơ mất thời gian tìm tiếp.
 

Sungcaghe

Xe hơi
Biển số
OF-739878
Ngày cấp bằng
18/8/20
Số km
179
Động cơ
63,233 Mã lực
Giống em, ko mua bán bao h nên non, chọn đc trục, tìm được chủ bán, lần đầu đi xem nhà vào phát ưng chốt luôn trong 15', ko mặc cả 1 xu :(. Cơ mà sau đó nhận ra giá anh chủ đưa ra đã thấp nhất trục thời điểm đó, h có mơ mua đc giá đó :)).
H cho thuê, khách đầu tiên đến xem nhà cái họ cũng 1 phát chốt luôn xin ký hẳn 2 năm :D
Cụ thế may nhỉ, e lại toàn bị mua hớ. Bị chủ nhà nắm thóp mình thích, thế là làm kiêu. Còn bán thì bị khách ép, chán ghê
 

Nha va Xe

Xe máy
Biển số
OF-846937
Ngày cấp bằng
19/1/24
Số km
73
Động cơ
272 Mã lực
theo em là không cụ ạ. bên đó nhiều hàng chuyển nhượng mà, cụ tìm phân khu nào cũng có hàng đẹp. Tầm giá của sola park thì cụ quất con I1 vừa bàn giao đấy, em thấy đẹp phết, nhà mới cứng luôn vì bàn giao tháng 05/2024 mà. Còn cụ mua sola thì cụ thanh toán sớm chẳng khác nào ném tiền vào đó 2 năm rưỡi nữa mới có nhà, còn thanh toán tiến độ thì giá chát cụ à, 6x triệu - 8x triệu. Mua I1 vừa có nhà luôn, ở được ngay, cho thuê được, chả tội gì.
Xây sau có nhiều thiết kế và tiện ích hơn, Sola Park có nhiều cái mà I1 không có. Dòng tiền mỗi cụ mỗi khác, ai cũng đầu tư như cụ tư vấn thì căn cũ lại thổi giá lên đến mây
 
Biển số
OF-815735
Ngày cấp bằng
12/7/22
Số km
260
Động cơ
1,942 Mã lực
Cũng có khá nhiều cụ inbox hỏi em time tìm nhà vừa rồi của em, e chia sẻ thẳng thắn và biết gì nói cho các cụ ấy thêm thông tin, đặc biệt lúc nào cũng khuyên các cụ ấy đừng fomo, những khu nào em đã tìm, căn nào e đã xem, thậm chí các cụ ấy còn xem đúng căn e đã xem rồi, mà cùng 1 căn mỗi sale báo 1 kiểu, có sale báo em giá này, báo cụ ấy giá khác, nói với em là chủ nhà cần tiền còn lại nói với cụ ấy là chủ nhà k cần tiền nên k thiện chí bán, chẳng biết đâu mà lần. Em k sân si đến mức nói thẳng mặt sale nọ kia vì vốn mình đang tìm nhà và mình liên hệ họ là làm phiên họ rồi. Nhưng lên đây để lên án hoặc cảnh báo người khác, không thể cổ xúy hay cổ vũ bộ phận này được. Em biết ở trong bài này, trong cái forum này nhiều cụ cũng đang đi tìm nhà, còn chẳng dám nói lên ý kiến vì sợ 1 bộ phận vào nói rè bỉu là cầm tiền nên sót ruột nọ kia, hoặc đang đi tìm nhà lo chẳng mong giá giảm, tiền ít đòi nhà thế nọ thế kia.....Còn 1 số cụ phân tích giá giảm hay còn lâu mua giá đó thì cũng chưa hẳn đúng hoàn toàn vì có thể chính các cụ ấy đang chỉ ngồi 1 chỗ chưa đi tìm nhà trong thời gian này, cứ phải xông pha vào thị trường, đi tìm nhà mới thấy thị trường nó đang như nào, mọi thứ đang lộn xộn ra sao.
Em đi xem gần hai trục căn trong SG, có những căn 4 sales chào em giá hệt nhau ko lệch xu nào, có căn em ưng thì Sales còn dắt em vào bảo em tự thương lượng chủ nhà nhưng em cũng nhờ các bạn ấy thương lượng giúp em thấy thuận hơn, phí mg chỉ 1% các bạn đều báo giống nhau do bên bán chịu. Tương lai khó biết nó sẽ lên nữa hay thế nào nhưng em tin những chỗ đẹp thuận tiện sẽ khó giảm, còn có bốc đầu lên nữa thì khó vì lãi vay bay đang nhích dần lên và trong SG em thấy hàng đang ra nhiều cụ ạ
 

Sungcaghe

Xe hơi
Biển số
OF-739878
Ngày cấp bằng
18/8/20
Số km
179
Động cơ
63,233 Mã lực
Tránh cảm xúc chi phối thì cụ ấy cũng nói rồi. Đấy là bộ tiêu chí, xếp theo các mục bắt buộc phải có, có thì tốt hoặc ko có ko sao. Nhiều khi tiêu chí ko rõ ràng, vào 1 căn xem nội thất long lanh nó mờ hết mắt, mờ hết các tiêu chí khác là dễ chốt theo cảm xúc. Theo e là cụ cứ cho ít dung sai vào. Tỷ dụ cụ đã nắm chắc giá khu đó, xem 1 căn rất ưng, đắt 1 tý trong dung sai thì cũng quất luôn cho được việc. Ko mua được lại tiếc ngẩn tiếc ngơ mất thời gian tìm tiếp.
Cụ nói chuẩn! có thể nguyên nhân đầu tiên của e là tiêu chí ko rõ ràng. Kiểu mua cuối năm ngoái của e là cứ mua vì sốt ruột tiền mất giá, tìm hiểu toàn qua sale.
 

Nha va Xe

Xe máy
Biển số
OF-846937
Ngày cấp bằng
19/1/24
Số km
73
Động cơ
272 Mã lực
Sola Park có dấu hiệu hơi ngáo giá cụ ạ.
Cùng tầm tiền trong Smart City nhiều lựa chọn ngon hơn.
Như cụ trên nói I1 cũng ổn, giá chỉ tiệm cận 60 thôi.
6x mua được Tonkin
7x mua được Mas rồi.
Trong khi Sola có những căn ~80tr 😂
Cụ lấy giá thấp nhất của Mas với Tonkin ra so sánh với giá cao nhất của Sola. hài thật
 

Kurumasuki

Xe container
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
7,939
Động cơ
323,222 Mã lực
Cụ mua căn dự án dạng early bird đi cho nhiều ưu đãi đỡ bị hớ :D
Mua nhà trên giấy chịu nhiều rủi ro nên giá thường rất rẻ so với nhà thật
Ấy thế mà dự án nhà trên giấy sát nghĩa trang xấu nhất khu này lại để giá cao hơn nhà thật
Cho nên mới nói các cụ bị thuốc mờ mắt cũng chính bởi lòng tham của mình thôi không trách ai được đâu
 

Nha va Xe

Xe máy
Biển số
OF-846937
Ngày cấp bằng
19/1/24
Số km
73
Động cơ
272 Mã lực
Mua nhà trên giấy chịu nhiều rủi ro nên giá thường rất rẻ so với nhà thật
Ấy thế mà dự án nhà trên giấy sát nghĩa trang xấu nhất khu này lại để giá cao hơn nhà thật
Cho nên mới nói các cụ bị thuốc mờ mắt cũng chính bởi lòng tham của mình thôi không trách ai được đâu
Thời trước Vin giá 3x dân cũng chê, giờ hàng chuyển nhượng không có mà bán cụ ạ :D
 

Kurumasuki

Xe container
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
7,939
Động cơ
323,222 Mã lực
Thời trước Vin giá 3x dân cũng chê, giờ hàng chuyển nhượng không có mà bán cụ ạ :D
Vầng mời cụ mua nhà Tây Mỗ cạnh nghĩa trang giá này chờ x2 x3:
- Giá vay thì coi như tính cho năm 2027 (Năm nhận nhà) (87tr/m2 chưa chiết khấu 3%)
- Còn giá thanh toán sớm thì tính cho năm nay. (74tr/m2) chưa nhận đc nhà
 

mieomeo

Xe tải
Biển số
OF-430516
Ngày cấp bằng
17/6/16
Số km
249
Động cơ
215,014 Mã lực
Cụ lấy giá thấp nhất của Mas với Tonkin ra so sánh với giá cao nhất của Sola. hài thật
Mas căn thì cũng vẫn có giá 5-6x thôi mà cụ, nhận nhà ở ngay :D
Trong khi giá thấp nhất của Sola là ~59 chưa VAT, chưa phí bảo trì, ko biết bao h nhận nhà, ngáo thực sự luôn =)).
 

Suri15

Xe tăng
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
1,917
Động cơ
1,364,412 Mã lực
Tuổi
36
Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ
Giống em, ko mua bán bao h nên non, chọn đc trục, tìm được chủ bán, lần đầu đi xem nhà vào phát ưng chốt luôn trong 15', ko mặc cả 1 xu :(. Cơ mà sau đó nhận ra giá anh chủ đưa ra đã thấp nhất trục thời điểm đó, h có mơ mua đc giá đó :)).
H cho thuê, khách đầu tiên đến xem nhà cái họ cũng 1 phát chốt luôn xin ký hẳn 2 năm :D
Cảm xúc là chuyện bình thường, nếu thực sự thích thì có đắt hơn nhiều khi cũng kiểu cố mua cho được 😂
Mấy tháng trước em mua đắt hơn so với khu đó (nhà em mua và 1 nhà khác bán cách nhau đúng 1 nhà). Em mua đắt hơn 720tr (nhưng em không phải chịu phí gì, còn nhà bên kia thì người mua chịu hết phí nên em đoán lệch tầm 500-600tr) tương đương 8-10%. Em chỉ chậm chân hơn đúng 1 ngày, nhưng thích và thấy hợp lý thì mua thôi. Nhưng may là mua được thời điểm đó, chứ đến giờ thì chịu ko mua dc. Trong hơn 1 tháng mà nó tăng 25-35%, sợ thật
 

Sungcaghe

Xe hơi
Biển số
OF-739878
Ngày cấp bằng
18/8/20
Số km
179
Động cơ
63,233 Mã lực
Mua nhà trên giấy chịu nhiều rủi ro nên giá thường rất rẻ so với nhà thật
Ấy thế mà dự án nhà trên giấy sát nghĩa trang xấu nhất khu này lại để giá cao hơn nhà thật
Cho nên mới nói các cụ bị thuốc mờ mắt cũng chính bởi lòng tham của mình thôi không trách ai được đâu
tháng trc e được mấy sale (quen biết từ trước) dồn book sola park với mấy lý do:
-Đặt trước để được ưu đãi 3%
- Giá sẽ tốt hơn khu khác vì sát nghĩa trang
- chủ đầu tư uy tín (MIK vừa làm tòa imper)
- E, chị gái, bố e cũng đã book trước 1 căn
-1 loạt unc booking trước ......
- đóng tiền theo tiến độ
- a đầu tư chắc thắng, e cam kết bán lại cho a có lãi khi ra hàng ......
e chần chừ ko book, mấy nay thì thấy mấy sale im rồi
 

maroon5788

Xe buýt
Biển số
OF-382935
Ngày cấp bằng
16/9/15
Số km
638
Động cơ
248,680 Mã lực
Thế chắc em bị ký hố rồi :( Vậy có khi cứ mạnh dạn thương lượng bảo là khách ép giá quá nên tôi chỉ trả được 1% hoa hồng, ông lấy thì lấy không thì kệ ông, họ cũng phải chịu thôi nhỉ.
Cụ ko đăng lên mấy group cư dân ấy, xong mg vào hỏi mình đặt luôn thu net về bao nhiêu.
Thuế phí ng mua chịu hết. Mình chốt giá biên độ trên dưới 50 giá mình mong muốn thôi.
Còn việc còn lại là môi giới làm. Nhà e bán cũng bảo thẳng giá net thu về,. Phí má gì kệ chứ ký qua sàn làm gì.
 

oppa123

Xe tải
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
332
Động cơ
2,098 Mã lực
Vầng mời cụ mua nhà Tây Mỗ cạnh nghĩa trang giá này chờ x2 x3:
- Giá vay thì coi như tính cho năm 2027 (Năm nhận nhà) (87tr/m2 chưa chiết khấu 3%)
- Còn giá thanh toán sớm thì tính cho năm nay. (74tr/m2) chưa nhận đc nhà
Ý cụ kia là 2027 nhận nhà rồi 2030 bán đi giá 200-250 triệu/m2 đó cụ, X2-3 lần
 

Sungcaghe

Xe hơi
Biển số
OF-739878
Ngày cấp bằng
18/8/20
Số km
179
Động cơ
63,233 Mã lực
Cảm xúc là chuyện bình thường, nếu thực sự thích thì có đắt hơn nhiều khi cũng kiểu cố mua cho được 😂
Mấy tháng trước em mua đắt hơn so với khu đó (nhà em mua và 1 nhà khác bán cách nhau đúng 1 nhà). Em mua đắt hơn 720tr (nhưng em không phải chịu phí gì, còn nhà bên kia thì người mua chịu hết phí nên em đoán lệch tầm 500-600tr) tương đương 8-10%. Em chỉ chậm chân hơn đúng 1 ngày, nhưng thích và thấy hợp lý thì mua thôi. Nhưng may là mua được thời điểm đó, chứ đến giờ thì chịu ko mua dc. Trong hơn 1 tháng mà nó tăng 25-35%, sợ thật
e mua 1 căn thời điểm đầu 12/23. Mua xong thì cậu sale mới khai thật là a mua đắt tầm 100, rồi bảo e cũng biết đắt nhưng sợ a ko mua thì đội khác nó cũng mua mất, e mất phí môi giới :)) Tầm khách mua cc đã tấp nập rồi. Tòa e mua hầu như bay ngay trong tuần
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top