[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Nha va Xe]

Mas căn thì cũng vẫn có giá 5-6x thôi mà cụ, nhận nhà ở ngay
Trong khi giá thấp nhất của Sola là ~59 chưa VAT, chưa phí bảo trì, ko biết bao h nhận nhà, ngáo thực sự luôn .

Mas cụ có gd căn nào ở đó không mà bảo còn giá 5x thế

 

[Mạnh i10]

Cụ lấy giá thấp nhất của Mas với Tonkin ra so sánh với giá cao nhất của Sola. hài thật

Ô kìa cụ.
Tính giá đóng theo tiến độ thì Sola Park tầm 5x-6x-7x tuỳ vị trí mà cụ
Em so với các lựa chọn khác cùng tầm giá thôi, không hiểu hài chỗ nào ạ?

 

[Nha va Xe]

Ý cụ kia là 2027 nhận nhà rồi 2030 bán đi giá 200-250 triệu/m2 đó cụ, X2-3 lần

Cụ suy diễn lại tốt quá

 

[Kaisa]

Cả 2 căn em mua đều chốt ngay lần đầu căn 219 Trung Kính em đi xem lúc 9h30 tối, 10h viết cọc. Riêng căn Westpoint em cọc lúc còn chưa xem nhà(vì nhà nội thất cơ bản và đang cho khách Hàn thuê). Cảm xúc là cái rất quan trọng, nhưng chốt nhà bằng cảm xúc là chưa đủ. Nếu chưa xem nhà đủ nhiều để: (i) Biết được mặt bằng giá, (ii) biết được nội thất làm như chủ nhà là người ta có đầu tư hay không đầu tư. Có cảm xúc nhưng không có được hai yếu tố (i) và (ii) thì các cụ vẫn không quyết đoán được => Khả năng bị tuột mất là cao vì vừa mắt ta, ra mắt người cụ ưng nghĩa là người khác cũng ưng. Đối với em chữ " duyên" nó là tổng hoà của 3 yếu tố: (i) Nhà phù hợp tiêu chí mình cần tìm,(ii), Giấy tờ minh bạch, sẵn sàng giao dịch, (iii) Chủ nhà quyết đoán và thống nhất được với mức giá mình đưa ra, hay nói cách khác là các cụ mặc cả được với mức giá mình mong muốn.

Nói chung mua nhà thì quan điểm mỗi người khác nhau, không thể đặt suy nghĩ, hoàn cảnh và tình hình tài chính của mình để khuyên người khác được cụ ạ. 3 yếu tố cụ đưa ra em thấy là rất ok và ai cũng có thể áp dụng được, còn khuyên theo kiểu chốt nhanh, chốt đi, đừng chần chừ em thấy chưa hợp lý.

 

[MrChildren]

Mas căn thì cũng vẫn có giá 5-6x thôi mà cụ, nhận nhà ở ngay
Trong khi giá thấp nhất của Sola là ~59 chưa VAT, chưa phí bảo trì, ko biết bao h nhận nhà, ngáo thực sự luôn .

Mas nào mà giá 5x.
Đưa thông tin lên phải đúng, chủ đề đang hay, tranh luận nhiều chiều nhưng ko phải cụ thích quăng thông tin vớ vẩn là quăng.

 

[BMW X5]

Nói chung mua nhà thì quan điểm mỗi người khác nhau, không thể đặt suy nghĩ, hoàn cảnh và tình hình tài chính của mình để khuyên người khác được cụ ạ. 3 yếu tố cụ đưa ra em thấy là rất ok và ai cũng có thể áp dụng được, còn khuyên theo kiểu chốt nhanh, chốt đi, đừng chần chừ em thấy chưa hợp lý.

Em đang nói chung cho trường hợp các cụ đi tìm nhà thì phải chuẩn bị sẵn phương án tài chính rồi. Mua nhà mà ưng nhà, trả được giá mình mong muốn rồi mà không chốt thì...... sẽ có người cảm ơn cụ vì đã giúp người ta làm giá

 

[Kaisa]

Em đang nói chung cho trường hợp các cụ đi tìm nhà thì phải chuẩn bị sẵn phương án tài chính rồi. Mua nhà mà ưng nhà, trả được giá mình mong muốn rồi mà không chốt thì...... sẽ có người cảm ơn cụ vì đã giúp người ta làm giá

Nói chung là ưng nhà, trả giá ok rồi mà k tìm hiểu tâm linh nhà cửa đó xem thế nào chốt ngay thì cũng hơi rén cụ ạ, em đi tìm 6 tháng và mới cọc xong, vài ngày nữa kí hợp đồng mua bán. Có căn ok mọi thứ nhưng tâm linh xem ra là căn đó ở tầng 8, thì ngay ở đoạn nối 2 tòa nhà chỗ tầng 7 (ra ban công căn tầng 8 là thấy) có 1 bé tự tự rơi mất đúng đoạn rơi đấy. Phải cụ ưng hết cụ có chốt luôn, k cần xem các vấn đề khác không ạ

 

[Mạnh i10]

Mas căn thì cũng vẫn có giá 5-6x thôi mà cụ, nhận nhà ở ngay
Trong khi giá thấp nhất của Sola là ~59 chưa VAT, chưa phí bảo trì, ko biết bao h nhận nhà, ngáo thực sự luôn .

Mas giờ làm gì có đầu 5 nữa cụ.
6x to trở lên rồi cụ ơi

 

[thangsu]

Cuối tháng xong với chủ cũ em sẽ làm thủ tục luôn và lúc đó lễ tân mới add vào hội kín cụ ạ. Mà em còn làm lại nội thất nên khoảng hơn tháng nữa mới về ở cơ

Oki cụ. Giờ em cũng bớt vội rồi. Thêm thời gian để suy nghĩ kỹ hơn.

 

[Kaisa]

Oki cụ. Giờ em cũng bớt vội rồi. Thêm thời gian để suy nghĩ kỹ hơn.

Nếu được thì cứ dành thời gian xem xét cân đối cụ ạ, em còn tìm cả nửa năm cơ mà cụ

 

[BMW X5]

Nói chung là ưng nhà, trả giá ok rồi mà k tìm hiểu tâm linh nhà cửa đó xem thế nào chốt ngay thì cũng hơi rén cụ ạ, em đi tìm 6 tháng và mới cọc xong, vài ngày nữa kí hợp đồng mua bán. Có căn ok mọi thứ nhưng tâm linh xem ra là căn đó ở tầng 8, thì ngay ở đoạn nối 2 tòa nhà chỗ tầng 7 (ra ban công căn tầng 8 là thấy) có 1 bé tự tự rơi mất đúng đoạn rơi đấy. Phải cụ ưng hết cụ có chốt luôn, k cần xem các vấn đề khác không ạ

Thì thế, cụ làm ngược quy trình nên mới mất đến 6 tháng để đi tìm một căn hộ chung cư. Cá nhân em ngay khi sales báo toà nhà em đã lên Google search về toà nhà đấy, search về layout mặt bằng của toà, layout của căn hộ xem bố trí hợp lý hay không, có phốt gì mạng có hết cụ ạ. Thông tin sơ bộ xong thì em mới đi xem, không phù hợp em từ chối đi xem luôn cho đỡ mất việc. Chứ em đi làm cũng bận, đến xem nhà, à ơi hươu vượn xong lại đi về, hôm sau hứng chí lên lại đi xem lại thì em không có thời gian. Quan điểm của cụ mua nhà khác em, và mục đích mua nhà của cụ cũng khác em cho nên nhận định của cụ và của em nó không chung hướng từ đầu. Mua nhà mà khuyến mại thêm vong thì làm gì có ai không hãi, cụ bước vào nhà mà cụ thấy vẫn ưng thì nghĩa là công có vấn đề gì chứ sao. Còn để mà nói có người mất trước cửa nhà sợ lắm không dám mua thì báo cáo cụ, nhà mặt phố ở Việt Nam mình chắc để không hết

 

[Leonistaaaaaaa]

Cụ lại chơi bài spam kinh điển cho trôi tin của cò phải không?

sợ thật ~

đúng là người có tâm cơ thì nhìn mình toàn ra tâm cơ. Người mua lần đầu đọc cả 500 trang tin mà vẫn ngơ ngơ nên hỏi. Em đi xem nhà nhiều mà chưa chốt được nên em đi hóng. Bác không trả lời thì thôi ạ. Bác nóng chỉ bác thiệt thôi :')

 

[Leonistaaaaaaa]

Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ

Hoàn toàn đồng ý với bác này. Em thuộc dạng cứ phải bước vào nhà, gặp chủ, nhìn chủ, xong mua bán gì thì tính. cảm giác trong tâm lý học có phần khoa học nhưng cũng có phần nhiều cảm tính. Nhưng theo ý kiến cá nhân, ngoài chuyện bỏ ra tiền thì phải ưng, mình còn phải thấy dễ chịu khi bước vào một không gian ( kể cả là nhà thô). Chủ nhà phải là người mình thấy có thể ngồi xuống làm việc được. Sale + chủ có rất nhiều người cứ nghĩ là chơi bài chốt trước khi nhận nhà là chắc ăn, đôi khi chỉ làm khách thấy nản chí, ngờ vực.

 

[Leonistaaaaaaa]

Có cách là đi xem nhà xong ưng thì tìm số của chủ nhà gọi làm việc trực tiếp. Thiếu gì cách tìm số chủ nhà đâu.
Cách này dành cho trg hợp nếu gặp bọn cò láo toét thì cho chúng nó móm luôn.

Em có dùng vài cách tìm số chủ nhà, nhưng chắc chưa có duyên, giờ thị trường là chủ cũng hay rao qua sale, đến sale tự đi tìm số chủ nhà cũng vô cùng khó. Bản thân người quen em muốn bán nhà việc đầu tiên cũng là gọi sale. Nếu bác có cách nào thì inbox em với.

Em đã chứng kiến chủ nhà làm việc với các sale ( cùng một công ty), nhưng họ rao giá cho một sale rồi thì chỉ chốt làm việc với sale đó, họ cự tuyệt ko mở cửa ko hợp tác thì các sale khác chào thua. Đơn cử có rất nhiều căn ưng ý em nhưng sale mãi chưa contact đc với chủ -> báo luôn chủ không chào

 

[van000]

Thì thế, cụ làm ngược quy trình nên mới mất đến 6 tháng để đi tìm một căn hộ chung cư. Cá nhân em ngay khi sales báo toà nhà em đã lên Google search về toà nhà đấy, search về layout mặt bằng của toà, layout của căn hộ xem bố trí hợp lý hay không, có phốt gì...

Cụ mua bán giống hệt em. Cho nên em thấy mua cc nó khá là dễ. Sau khi xem hết layout các kiểu, mặt bằng giá, là em đã biết 60,70% là em cần mua căn nào, trục nào, tầng nào (tuyệt đối tránh những căn nào, tầng nào, tt có hết trên mạng) và nội thất kiểu nào rồi. Phần tiếp theo em nhờ MG cứ đúng các tiêu chí đấy thì gửi e.
Nếu lâu thì lâu ở đoạn này, vì không phải lúc nào MG cũng có căn theo tiêu chuẩn của mình. Nhưng đã có thì tiếp theo khá nhanh: em xem thêm ảnh, clip thì tỷ lệ quyết của em lên đến 80, 85%. Rồi e thu xếp đi xem, và xem thì cũng chỉ xem thêm 10 - 20 phút những cái mà mình không thể kiểm tra online được. 10% còn lại là thống nhất giá với chủ nhà, hết.

 

[Suri15]

Em có dùng vài cách tìm số chủ nhà, nhưng chắc chưa có duyên, giờ thị trường là chủ cũng hay rao qua sale, đến sale tự đi tìm số chủ nhà cũng vô cùng khó. Bản thân người quen em muốn bán nhà việc đầu tiên cũng là gọi sale. Nếu bác có cách nào thì inbox em với.

Em đã chứng kiến chủ nhà làm việc với các sale ( cùng một công ty), nhưng họ rao giá cho một sale rồi thì chỉ chốt làm việc với sale đó, họ cự tuyệt ko mở cửa ko hợp tác thì các sale khác chào thua. Đơn cử có rất nhiều căn ưng ý em nhưng sale mãi chưa contact đc với chủ -> báo luôn chủ không chào

Em cũng thấy lạ là sao thời đại 4.0 rồi mà người mua không chịu đi tìm nhỉ.
Em tự đăng bán các kiểu cũng không thấy tiếp cận đến người mua. Ném cho đội sales thì lại nhanh. Tự nhiên mất mấy % cho sales phí thật.

 

[Sungcaghe]

Hoàn toàn đồng ý với bác này. Em thuộc dạng cứ phải bước vào nhà, gặp chủ, nhìn chủ, xong mua bán gì thì tính. cảm giác trong tâm lý học có phần khoa học nhưng cũng có phần nhiều cảm tính. Nhưng theo ý kiến cá nhân, ngoài chuyện bỏ ra tiền thì phải ưng, mình còn phải thấy dễ chịu khi bước vào một không gian ( kể cả là nhà thô). Chủ nhà phải là người mình thấy có thể ngồi xuống làm việc được. Sale + chủ có rất nhiều người cứ nghĩ là chơi bài chốt trước khi nhận nhà là chắc ăn, đôi khi chỉ làm khách thấy nản chí, ngờ vực.

Nhưng cũng vì bị cảm tính mà mình cũng bỏ lỡ mấy cơ hội. Vào nhà thấy lộn xộn, bừa bãi. chủ nhà ăn nói hơi chợ búa là đã thấy chán rồi. mặc dù mặt bằng với giá hợp lý

 

[Kurumasuki]

Em cũng thấy lạ là sao thời đại 4.0 rồi mà người mua không chịu đi tìm nhỉ.
Em tự đăng bán các kiểu cũng không thấy tiếp cận đến người mua. Ném cho đội sales thì lại nhanh. Tự nhiên mất mấy % cho sales phí thật.

Gớm cò lại để cho cụ tự do đăng tin đến người mua thật thì làm gì còn cò
Cụ tìm hiểu các chiêu trò cho trôi tin và đăng tin fake của cò đi nhé

 

[BMW X5]

Cụ mua bán giống hệt em. Cho nên em thấy mua cc nó khá là dễ. Sau khi xem hết layout các kiểu, mặt bằng giá, là em đã biết 60,70% là em cần mua căn nào, trục nào, tầng nào (tuyệt đối tránh những căn nào, tầng nào, tt có hết trên mạng) và nội thất kiểu nào rồi. Phần tiếp theo em nhờ MG cứ đúng các tiêu chí đấy thì gửi e.
Nếu lâu thì lâu ở đoạn này, vì không phải lúc nào MG cũng có căn theo tiêu chuẩn của mình. Nhưng đã có thì tiếp theo khá nhanh: em xem thêm ảnh, clip thì tỷ lệ quyết của em lên đến 80, 85%. Rồi e thu xếp đi xem, và xem thì cũng chỉ xem thêm 10 - 20 phút những cái mà mình không thể kiểm tra online được. 10% còn lại là thống nhất giá với chủ nhà, hết.

Vâng, quy trình mua bán cá nhân em rút ra như vậy mình thấy làm việc rất nhanh mà hiệu quả. Căn nào em quyết đoán là y rằng mua được. Căn nào em dền dứ đò đưa làm việc qua sales mà lười không đi trực tiếp thì trượt hết không mua đc căn nào, không biết do vía mình tốt hay do vía ông sales không tốt mà cứ căn nào em đi trực tiếp thì mua được, nhờ sales làm giá xong sang viết cọc hộ em chuyển khoản tiền cho chủ nhà thì 2 căn trượt cả 2.

 

[muagiaiphong]

Có 2 bài xử lý cho cụ:
1. Cụ đưa ra giá net thu về rồi nên nếu khách trả thấp quá, sau khi trừ chi phí cụ cầm về đúng giá net thì yêu cầu sales cắt hoa hồng( Đơn giản vì các bạn ý không bán được giá cụ kỳ vọng thu về), nếu theo hướng này thì cụ không nên nhắn tin trực tiếp với khách, mà làm việc qua MG để người ta trao đổi với khách, việc của cụ là chốt hoặc không thôi.
2. Bỏ không ký với sàn này nữa, ký với sàn khác hoa hồng 1%.
Bài học xương máu cho cụ:
1. Không bao giờ ký hợp đồng MG 3% giá bán vì bút sa gà chết, đã ký 3% phí MG rồi thì bán đc nhà đắt hay rẻ MG nó vẫn sẽ vin vào hợp đồng để đòi tiền của cụ.
2. Không bao giờ tin mồm cò quảng cáo ví dụ: công ty em có vài nghìn nhân viên bán nhà anh nhanh như chớp mắt. Công ty 1000 ông sales nhưng thực tế chỉ vài chục ông sales đúng chân người ta mới bán căn của cụ thôi. Đầu chủ đi ký nhà, đầu khách là người chọn nhà để bán, mà chọn bán nhà nào thì lại liên quan đến ông đầu khách nên đương nhiên họ sẽ chọn sản phẩm (I) giá tốt nhất trong phân khúc (II) nhà đẹp nhất. Cùng một công đi bán, chả ai chọn việc khó đâu cụ.

Cảm ơn cụ rất nhiều, để em lựa hướng xử lý. Đúng là lần đầu em bán nhà nên dại quá, đi nghe sàn môi giới ngon ngọt dụ ký hợp đồng 3% thành ra bây giờ lại làm khó mình.