[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Bia hơi kèm mồi]

Cũng có khá nhiều cụ inbox hỏi em time tìm nhà vừa rồi của em, e chia sẻ thẳng thắn và biết gì nói cho các cụ ấy thêm thông tin, đặc biệt lúc nào cũng khuyên các cụ ấy đừng fomo, những khu nào em đã tìm, căn nào e đã xem, thậm chí các cụ ấy còn xem đúng căn e đã xem rồi, mà cùng 1 căn mỗi sale báo 1 kiểu, có sale báo em giá này, báo cụ ấy giá khác, nói với em là chủ nhà cần tiền còn lại nói với cụ ấy là chủ nhà k cần tiền nên k thiện chí bán, chẳng biết đâu mà lần. Em k sân si đến mức nói thẳng mặt sale nọ kia vì vốn mình đang tìm nhà và mình liên hệ họ là làm phiên họ rồi. Nhưng lên đây để lên án hoặc cảnh báo người khác, không thể cổ xúy hay cổ vũ bộ phận này được. Em biết ở trong bài này, trong cái forum này nhiều cụ cũng đang đi tìm nhà, còn chẳng dám nói lên ý kiến vì sợ 1 bộ phận vào nói rè bỉu là cầm tiền nên sót ruột nọ kia, hoặc đang đi tìm nhà lo chẳng mong giá giảm, tiền ít đòi nhà thế nọ thế kia.....Còn 1 số cụ phân tích giá giảm hay còn lâu mua giá đó thì cũng chưa hẳn đúng hoàn toàn vì có thể chính các cụ ấy đang chỉ ngồi 1 chỗ chưa đi tìm nhà trong thời gian này, cứ phải xông pha vào thị trường, đi tìm nhà mới thấy thị trường nó đang như nào, mọi thứ đang lộn xộn ra sao.

Em đi xem gần hai trục căn trong SG, có những căn 4 sales chào em giá hệt nhau ko lệch xu nào, có căn em ưng thì Sales còn dắt em vào bảo em tự thương lượng chủ nhà nhưng em cũng nhờ các bạn ấy thương lượng giúp em thấy thuận hơn, phí mg chỉ 1% các bạn đều báo giống nhau do bên bán chịu. Tương lai khó biết nó sẽ lên nữa hay thế nào nhưng em tin những chỗ đẹp thuận tiện sẽ khó giảm, còn có bốc đầu lên nữa thì khó vì lãi vay bay đang nhích dần lên và trong SG em thấy hàng đang ra nhiều cụ ạ

 

[Sungcaghe]

Tránh cảm xúc chi phối thì cụ ấy cũng nói rồi. Đấy là bộ tiêu chí, xếp theo các mục bắt buộc phải có, có thì tốt hoặc ko có ko sao. Nhiều khi tiêu chí ko rõ ràng, vào 1 căn xem nội thất long lanh nó mờ hết mắt, mờ hết các tiêu chí khác là dễ chốt theo cảm xúc. Theo e là cụ cứ cho ít dung sai vào. Tỷ dụ cụ đã nắm chắc giá khu đó, xem 1 căn rất ưng, đắt 1 tý trong dung sai thì cũng quất luôn cho được việc. Ko mua được lại tiếc ngẩn tiếc ngơ mất thời gian tìm tiếp.

Cụ nói chuẩn! có thể nguyên nhân đầu tiên của e là tiêu chí ko rõ ràng. Kiểu mua cuối năm ngoái của e là cứ mua vì sốt ruột tiền mất giá, tìm hiểu toàn qua sale.

 

[Nha va Xe]

Sola Park có dấu hiệu hơi ngáo giá cụ ạ.
Cùng tầm tiền trong Smart City nhiều lựa chọn ngon hơn.
Như cụ trên nói I1 cũng ổn, giá chỉ tiệm cận 60 thôi.
6x mua được Tonkin
7x mua được Mas rồi.
Trong khi Sola có những căn ~80tr

Cụ lấy giá thấp nhất của Mas với Tonkin ra so sánh với giá cao nhất của Sola. hài thật

 

[Sungcaghe]

Cụ mua căn dự án dạng early bird đi cho nhiều ưu đãi đỡ bị hớ

ý cụ là đang như kiểu sola park nhỉ

 

[Kurumasuki]

Cụ mua căn dự án dạng early bird đi cho nhiều ưu đãi đỡ bị hớ

Mua nhà trên giấy chịu nhiều rủi ro nên giá thường rất rẻ so với nhà thật
Ấy thế mà dự án nhà trên giấy sát nghĩa trang xấu nhất khu này lại để giá cao hơn nhà thật
Cho nên mới nói các cụ bị thuốc mờ mắt cũng chính bởi lòng tham của mình thôi không trách ai được đâu

 

[Nha va Xe]

ý cụ là đang như kiểu sola park nhỉ

Cơ hội mười mươi đó cụ

 

[Nha va Xe]

Mua nhà trên giấy chịu nhiều rủi ro nên giá thường rất rẻ so với nhà thật
Ấy thế mà dự án nhà trên giấy sát nghĩa trang xấu nhất khu này lại để giá cao hơn nhà thật
Cho nên mới nói các cụ bị thuốc mờ mắt cũng chính bởi lòng tham của mình thôi không trách ai được đâu

Thời trước Vin giá 3x dân cũng chê, giờ hàng chuyển nhượng không có mà bán cụ ạ

 

[Kurumasuki]

Thời trước Vin giá 3x dân cũng chê, giờ hàng chuyển nhượng không có mà bán cụ ạ

Vầng mời cụ mua nhà Tây Mỗ cạnh nghĩa trang giá này chờ x2 x3:
- Giá vay thì coi như tính cho năm 2027 (Năm nhận nhà) (87tr/m2 chưa chiết khấu 3%)
- Còn giá thanh toán sớm thì tính cho năm nay. (74tr/m2) chưa nhận đc nhà

 

[mieomeo]

Cụ lấy giá thấp nhất của Mas với Tonkin ra so sánh với giá cao nhất của Sola. hài thật

Mas căn thì cũng vẫn có giá 5-6x thôi mà cụ, nhận nhà ở ngay
Trong khi giá thấp nhất của Sola là ~59 chưa VAT, chưa phí bảo trì, ko biết bao h nhận nhà, ngáo thực sự luôn .

 

[Suri15]

Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ

Giống em, ko mua bán bao h nên non, chọn đc trục, tìm được chủ bán, lần đầu đi xem nhà vào phát ưng chốt luôn trong 15', ko mặc cả 1 xu . Cơ mà sau đó nhận ra giá anh chủ đưa ra đã thấp nhất trục thời điểm đó, h có mơ mua đc giá đó .
H cho thuê, khách đầu tiên đến xem nhà cái họ cũng 1 phát chốt luôn xin ký hẳn 2 năm

Cảm xúc là chuyện bình thường, nếu thực sự thích thì có đắt hơn nhiều khi cũng kiểu cố mua cho được
Mấy tháng trước em mua đắt hơn so với khu đó (nhà em mua và 1 nhà khác bán cách nhau đúng 1 nhà). Em mua đắt hơn 720tr (nhưng em không phải chịu phí gì, còn nhà bên kia thì người mua chịu hết phí nên em đoán lệch tầm 500-600tr) tương đương 8-10%. Em chỉ chậm chân hơn đúng 1 ngày, nhưng thích và thấy hợp lý thì mua thôi. Nhưng may là mua được thời điểm đó, chứ đến giờ thì chịu ko mua dc. Trong hơn 1 tháng mà nó tăng 25-35%, sợ thật

 

[Sungcaghe]

Mua nhà trên giấy chịu nhiều rủi ro nên giá thường rất rẻ so với nhà thật
Ấy thế mà dự án nhà trên giấy sát nghĩa trang xấu nhất khu này lại để giá cao hơn nhà thật
Cho nên mới nói các cụ bị thuốc mờ mắt cũng chính bởi lòng tham của mình thôi không trách ai được đâu

tháng trc e được mấy sale (quen biết từ trước) dồn book sola park với mấy lý do:
-Đặt trước để được ưu đãi 3%
- Giá sẽ tốt hơn khu khác vì sát nghĩa trang
- chủ đầu tư uy tín (MIK vừa làm tòa imper)
- E, chị gái, bố e cũng đã book trước 1 căn
-1 loạt unc booking trước ......
- đóng tiền theo tiến độ
- a đầu tư chắc thắng, e cam kết bán lại cho a có lãi khi ra hàng ......
e chần chừ ko book, mấy nay thì thấy mấy sale im rồi

 

[maroon5788]

Thế chắc em bị ký hố rồi Vậy có khi cứ mạnh dạn thương lượng bảo là khách ép giá quá nên tôi chỉ trả được 1% hoa hồng, ông lấy thì lấy không thì kệ ông, họ cũng phải chịu thôi nhỉ.

Cụ ko đăng lên mấy group cư dân ấy, xong mg vào hỏi mình đặt luôn thu net về bao nhiêu.
Thuế phí ng mua chịu hết. Mình chốt giá biên độ trên dưới 50 giá mình mong muốn thôi.
Còn việc còn lại là môi giới làm. Nhà e bán cũng bảo thẳng giá net thu về,. Phí má gì kệ chứ ký qua sàn làm gì.

 

[oppa123]

Cụ mua căn dự án dạng early bird đi cho nhiều ưu đãi đỡ bị hớ

Cụ là môi giới đúng ko?

 

[oppa123]

Vầng mời cụ mua nhà Tây Mỗ cạnh nghĩa trang giá này chờ x2 x3:
- Giá vay thì coi như tính cho năm 2027 (Năm nhận nhà) (87tr/m2 chưa chiết khấu 3%)
- Còn giá thanh toán sớm thì tính cho năm nay. (74tr/m2) chưa nhận đc nhà

Ý cụ kia là 2027 nhận nhà rồi 2030 bán đi giá 200-250 triệu/m2 đó cụ, X2-3 lần

 

[Sungcaghe]

Cảm xúc là chuyện bình thường, nếu thực sự thích thì có đắt hơn nhiều khi cũng kiểu cố mua cho được
Mấy tháng trước em mua đắt hơn so với khu đó (nhà em mua và 1 nhà khác bán cách nhau đúng 1 nhà). Em mua đắt hơn 720tr (nhưng em không phải chịu phí gì, còn nhà bên kia thì người mua chịu hết phí nên em đoán lệch tầm 500-600tr) tương đương 8-10%. Em chỉ chậm chân hơn đúng 1 ngày, nhưng thích và thấy hợp lý thì mua thôi. Nhưng may là mua được thời điểm đó, chứ đến giờ thì chịu ko mua dc. Trong hơn 1 tháng mà nó tăng 25-35%, sợ thật

e mua 1 căn thời điểm đầu 12/23. Mua xong thì cậu sale mới khai thật là a mua đắt tầm 100, rồi bảo e cũng biết đắt nhưng sợ a ko mua thì đội khác nó cũng mua mất, e mất phí môi giới Tầm khách mua cc đã tấp nập rồi. Tòa e mua hầu như bay ngay trong tuần

 

[oppa123]

Cảm xúc là chuyện bình thường, nếu thực sự thích thì có đắt hơn nhiều khi cũng kiểu cố mua cho được
Mấy tháng trước em mua đắt hơn so với khu đó (nhà em mua và 1 nhà khác bán cách nhau đúng 1 nhà). Em mua đắt hơn 720tr (nhưng em không phải chịu phí gì, còn nhà bên kia thì người mua chịu hết phí nên em đoán lệch tầm 500-600tr) tương đương 8-10%. Em chỉ chậm chân hơn đúng 1 ngày, nhưng thích và thấy hợp lý thì mua thôi. Nhưng may là mua được thời điểm đó, chứ đến giờ thì chịu ko mua dc. Trong hơn 1 tháng mà nó tăng 25-35%, sợ thật

Dự án nào 1 tháng mà tăng tận 35% thế cụ. Em chỉ nghe giá giờ so với thời điểm trước tết 4-5 tháng trước tăng tầm 15-20% thôi, mà có dự án nào 1 tháng tăng 35% thì sợ quá

 

[BMW X5]

Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ

Cả 2 căn em mua đều chốt ngay lần đầu căn 219 Trung Kính em đi xem lúc 9h30 tối, 10h viết cọc. Riêng căn Westpoint em cọc lúc còn chưa xem nhà(vì nhà nội thất cơ bản và đang cho khách Hàn thuê). Cảm xúc là cái rất quan trọng, nhưng chốt nhà bằng cảm xúc là chưa đủ. Nếu chưa xem nhà đủ nhiều để: (i) Biết được mặt bằng giá, (ii) biết được nội thất làm như chủ nhà là người ta có đầu tư hay không đầu tư. Có cảm xúc nhưng không có được hai yếu tố (i) và (ii) thì các cụ vẫn không quyết đoán được => Khả năng bị tuột mất là cao vì vừa mắt ta, ra mắt người cụ ưng nghĩa là người khác cũng ưng. Đối với em chữ " duyên" nó là tổng hoà của 3 yếu tố: (i) Nhà phù hợp tiêu chí mình cần tìm,(ii), Giấy tờ minh bạch, sẵn sàng giao dịch, (iii) Chủ nhà quyết đoán và thống nhất được với mức giá mình đưa ra, hay nói cách khác là các cụ mặc cả được với mức giá mình mong muốn.

 

[Suri15]

Dự án nào 1 tháng mà tăng tận 35% thế cụ. Em chỉ nghe giá giờ so với thời điểm trước tết 4-5 tháng trước tăng tầm 15-20% thôi, mà có dự án nào 1 tháng tăng 35% thì sợ quá

Đất nền cụ ạ. Như cái nhà kia mua giá tốt hơn của em thì họ phải được 32-36% rồi. Nhưng đội đấy là dân bds, mua xây rồi bán.
Còn em xác định mua để đấy, nhưng thấy nó lên mà ai cũng nhao nhao đi mua nhà mua đất nên em sợ quá lại cho nó bay rồi. Rao đúng 3 hôm là xong, chắc vẫn hớ

 

[Kaisa]

Em đi xem gần hai trục căn trong SG, có những căn 4 sales chào em giá hệt nhau ko lệch xu nào, có căn em ưng thì Sales còn dắt em vào bảo em tự thương lượng chủ nhà nhưng em cũng nhờ các bạn ấy thương lượng giúp em thấy thuận hơn, phí mg chỉ 1% các bạn đều báo giống nhau do bên bán chịu. Tương lai khó biết nó sẽ lên nữa hay thế nào nhưng em tin những chỗ đẹp thuận tiện sẽ khó giảm, còn có bốc đầu lên nữa thì khó vì lãi vay bay đang nhích dần lên và trong SG em thấy hàng đang ra nhiều cụ ạ

Dân đầu cơ mong lên, dân mua mong giảm, tăng giảm phụ thuộc nhiều yếu tố, cung cầu là 1 phần thôi ạ, quan điểm của em là thế. Còn ông nào cứ ngồi hô lên, mong lên em đảm bảo là dân đầu cơ hoặc kiểu ...

 

[Nha va Xe]

Cụ là môi giới đúng ko?

Vâng em là môi giới có bằng cấp đầy đủ cụ ạ.