[Funland] Chi phí xây thô nhà trong ngõ Hà nội.

[fun4u]

Thiết kế này hợp lý đấy, chỗ bàn ăn chắc bỏ đi, ăn thì ra bàn phòng khách mà ăn cũng dc .

Mà cái dầm 6m thì có ổn ko cụ ?

MỜI CỤ CHỦ XEM MẪU NÀY THAM KHẢO NHÉ!

Thùy link ợ: http://xaydungkienan.com/file-thiet-ke-nha-pho-3-tang-mat-tien-6m-cho-khach-muon-dep-re-va-la.html

 

[nvh_hn]

Chuẩn rồi, nhà ngõ nhìn chung nó cho 4 tầng, cụ cứ xin 4 tầng, rồi lúc xây xin riêng thanh tra thì rẻ. Thực ra nếu là tum thì đằng nào nó cũng chỉ là mái tôn nâng cao, anh em thanh tra ok hết thôi

PS. So với phi thêm cả tầng 5 hết đất, ví dụ tum có bằng 1/2 nhà thì giá xin chỉ tầm 1/3, có khi rẻ hơn nữa, mà lại dễ chắc thắng. Đợi ít năm cụ xây nốt chưa muộn

Em không rõ, em xin 4 tầng 1 tum & nó cấp phép thế, không sửa chữa gì cả.

 

[Gez]

Thiết kế này hợp lý đấy, chỗ bàn ăn chắc bỏ đi, ăn thì ra bàn phòng khách mà ăn cũng dc .

Mà cái dầm 6m thì có ổn ko cụ ?

Cụ nói e mới nhìn, chắc phải thêm cái cột ở giữa và bổ sung cột ở ven tường, lúc đấy dầm sẽ bé, nhưng có cái cột giữa nhà ở trệt không đẹp lắm...

Còn nếu để nguyên, giả sử nhà cụ chủ là vuông 6,3m thì dầm của nhà sẽ là 6300mm/12= khoảng 525mm em nghĩ cũng được, vì dầm nằm ở tường;

Còn đối với ô sàn thì chắc phải bổ sung dầm phụ dọc theo tường phòng ngủ, giấu 1 cột lệch ở chỗ tường cầu thang tầng trệt, phần dầm móng bố trí như dầm phụ, hơi tốn tí nhưng đảm bảo. Ngoài ra sàn để dầy 12cm, hai lơp thép D8 gai xoắn, đan vuông 12x12cm em nghĩ ổn.

 

[moonlife]

Cụ nói e mới nhìn, chắc phải thêm cái cột ở giữa và bổ sung cột ở ven tường, lúc đấy dầm sẽ bé, nhưng có cái cột giữa nhà ở trệt không đẹp lắm...

Còn nếu để nguyên, giả sử nhà cụ chủ là vuông 6,3m thì dầm của nhà sẽ là 6300mm/12= khoảng 525mm em nghĩ cũng được, vì dầm nằm ở tường;

Còn đối với ô sàn thì chắc phải bổ sung dầm phụ dọc theo tường phòng ngủ, giấu 1 cột lệch ở chỗ tường cầu thang tầng trệt, phần dầm móng bố trí như dầm phụ, hơi tốn tí nhưng đảm bảo. Ngoài ra sàn để dầy 12cm, hai lơp thép D8 gai xoắn, đan vuông 12x12cm em nghĩ ổn.

Sàn ô cờ (dạng cải tiến), dầy tổng 200, 2 mặt trên dưới phẳng lỳ bả sơn luôn ko cần trát, ko cần cái dầm nào đỡ cả, 4 cột 4 góc là xong chuyện. Chi phí ngang ngang hoặc nhỉnh hơn chi phí cụ nêu phí trên tối đa 5%.
Cụ nghĩ giải pháp này khả thi ko ạ? Nếu ko thì để em mời cụ đi tham quan.

 

[Gez]

Sàn ô cờ (dạng cải tiến), dầy tổng 200, 2 mặt trên dưới phẳng lỳ bả sơn luôn ko cần trát, ko cần cái dầm nào đỡ cả, 4 cột 4 góc là xong chuyện. Chi phí ngang ngang hoặc nhỉnh hơn chi phí cụ nêu phí trên tối đa 5%.
Cụ nghĩ giải pháp này khả thi ko ạ? Nếu ko thì để em mời cụ đi tham quan.

Cụ có hình ảnh post lên cho e hóng với

 

[moonlife]

Cụ có hình ảnh post lên cho e hóng với

Sản phẩm này bên em chưa thương mại hóa Chủ yếu chỉ làm cho người quen hoặc khách hàng cũ
Mời cụ xem thử cần gì ới em.

Tóm tắt công nghệ sàn SDS

Nguyên lý cấu tạo Sàn Dày Sườn ( SDS) gồm hai loại sườn thép, loại thứ nhất giống sườn của sàn SuperDeck (Hàn Quốc – áp dụng ở công trình Lotte Kim Mã – Hà Nội) nên gọi là sườn SD H.1a. Từ sườn này bỏ đi thanh trên được loại sườn thứ hai có dạng như Răng Lược nên gọi là sườn RL H.1b .

Các sườn RL được đặt vuông góc và quay ngược lại cài như răng lược vào các sườn SD, giữa các sườn đặt các khối xốp tạo rỗng, thép to được luồn bên dưới các sườn RL H.1c, H. 1d và bổ sung thêm cả lưới thép ở 2 mặt trên và dưới. Sau khi đổ bê tông được sàn rỗng hai mặt phẳng và bên trong là hệ dầm BTCT giao nhau tiết diện chữ I đủ thép dọc chịu uốn, thép xiên chịu cắt.

Nói cách khác SDS là 1 dạng sàn ô cờ, nhưng ô cờ có hình chữ nhật và không hở đáy. Về độ rỗng lớn như sàn panen đặt xốp tạo rỗng.

 

[pisces_hn]

Cụ nên để thông tầng 1 chỉ để xe cho nó rộng, bếp với phòng khách làm 1 tầng lửng cho đỡ ẩm thấp. Em thấy nhiều nhà mới xây kiểu đấy rất hợp lý.

 

[mạnh đoàn]

Chắc nhà e phải trên 6T/m2 vì e định tầng 2-4 mỗi tầng 1 nhà tắm, tầng 1 làm cái toilet nhỏ gầm cầu thang, 2 phòng/tầng nên chi phí cũng khá. Total 1 củ to là vợ chồng e đỡ phải nợ nần, Tks cụ nhiều.

1 củ to thì thoải mái rồi cụ

 

[dinhnh87]

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

Trong ngõ như cụ nói thì cụ xác định tầm 4-4.5tr là max. Nhg theo kn của em thì cụ nên khoán trọn gói hoàn thiện, cụ chỉ sắm nội thất, sẽ vào tầm 6tr là k phải lo nghĩ j. Chứ tách riêng hoàn thiện ra là cụ lại thiệt đấy

 

[Anbanhmihp]

Em đang hoàn thiện cái nhà 120m2 sàn, dự toán khá sát với thực tế hết 300tr cho phần thô. Phần hoàn thiện cũng hết tầm đấy nữa. Kinh nghiệm là phần thô gần như fix cứng nếu làm đúng thiết kế và kết cấu,chỉ phát sinh nhiều khi đi vào hoàn thiện. Cụ chủ nên thuê thiết kế và kết cấu để họ tối ưu nhất không gian, công năng và đảm bảo an toàn cho cái nhà của mình. Như em, em thuê luôn 1 cậu kỹ sư kết cấu làm giám sát nên phần nguyên vật liệu rất sát gần như không bị dư thừa, phần sắt kết cấu chuẩn ko bị đội giá lên. Đôi lời chia sẻ với cụ, chúc cụ có được mái ấm ưng ý

 

[fun4u]

Chắc cụ dùng ít thép nên rẻ. Nhà cụ chắc 60m2 x 2 tầng ?

Em đang hoàn thiện cái nhà 120m2 sàn, dự toán khá sát với thực tế hết 300tr cho phần thô. Phần hoàn thiện cũng hết tầm đấy nữa. Kinh nghiệm là phần thô gần như fix cứng nếu làm đúng thiết kế và kết cấu,chỉ phát sinh nhiều khi đi vào hoàn thiện. Cụ chủ nên thuê thiết kế và kết cấu để họ tối ưu nhất không gian, công năng và đảm bảo an toàn cho cái nhà của mình. Như em, em thuê luôn 1 cậu kỹ sư kết cấu làm giám sát nên phần nguyên vật liệu rất sát gần như không bị dư thừa, phần sắt kết cấu chuẩn ko bị đội giá lên. Đôi lời chia sẻ với cụ, chúc cụ có được mái ấm ưng ý

 

[Anbanhmihp]

Chắc cụ dùng ít thép nên rẻ. Nhà cụ chắc 60m2 x 2 tầng ?

Vâng cụ nhà em 60m2 x 2, sắt em làm việt nhật, trụ dầm D18, sàn D10. Còn ít hay nhiều thì có cậu kết cấu tính rồi, báo số lượng để em mua thôi.

 

[fun4u]

Vâng, e đoán nhà cụ nhà ống, ngang tầm 3.5m đổ lại

Vâng cụ nhà em 60m2 x 2, sắt em làm việt nhật, trụ dầm D18, sàn D10. Còn ít hay nhiều thì có cậu kết cấu tính rồi, báo số lượng để em mua thôi.

 

[Anbanhmihp]

Vâng, e đoán nhà cụ nhà ống, ngang tầm 3.5m đổ lại

Đất nhà em 5x20 cụ ạ, em để sân trước 30m2, sân sau 10m2.

 

[NNS]

xây thô thì ít tiền thôi, lại chả phát sinh mấy, vì dù có cũng ko bao tiền, xi măng sắt thép nó cũng same same, ko có sự chênh lệch giá quá lớn giữa các loại vật liệu của các hãng khác nhau.
ví dụ nhà cụ định xây tầm 160m2 thì nhân công độ 1củ/m2 xd (gồm móng, xây, trát,ốp lát, điện nước... chưa gồm sơn, bả, đá), túm lại là xây thô tầm 4 lít là xong.
cái lắm phát sinh và bềnh tiền là lúc hoàn thiện, vì nó quá nhiều đẳng cấp, giá tiền loại rẻ đến loại khá tiền chênh lệch hàng chục đến hàng trăm lần.

 

[fun4u]

Đất nhà em 5x20 cụ ạ, em để sân trước 30m2, sân sau 10m2.

Đọc kỹ lại thì cụ dùng thép D18 cho dầm thì ngang nhà cũng khá lớn.

Nhg dù gì thì cụ xây thế cũng rẻ đấy.

 

[Cine Max]

Cụ cứ dự 2 tỏi cho sang cái người
Còn ko thì 1 tỏi chui ra chui vô

 

[B18]

Xây cho thuê nội thất tb mà cao thế cơ á cụ ??? Vậy căng nhỉ

Em đang làm cái văn phòng trong khu xala. 5 tầng móng cọc sâu 16m
Tính ra hoàn thiện xong khoảng 6tr/m2. Chưa bao gồm thang máy, điều hoà.
Quan tâm thì e gửi dự toán mà tham khảo.

Nhắc lại nhớ đến chi bộ VQ

 

[Cahocot]

6t/m là chuẩn đó mình vừa xây nhà xong, nếu nhà trong ngõ sâu thì phải tính thêm chi fi vận chuyển vật liệu nữa

 

[quanfgv35]

Em đang làm cái văn phòng trong khu xala. 5 tầng móng cọc sâu 16m
Tính ra hoàn thiện xong khoảng 6tr/m2. Chưa bao gồm thang máy, điều hoà.
Quan tâm thì e gửi dự toán mà tham khảo.
Nhắc lại nhớ đến chi bộ VQ

Nếu ko ảnh hưởng đến hoà bình thế giới xin cụ gởi giúp e vô mail: quanfgv35@gmail.com E cảm ơn . Lại nói về chi bộ VQ buồn lắm cụ ạ , phong trào đổ rác bị dìm trong bể máu từ trứng nước, 1 số cụ bị gấu tra khảo không chịu nổi gian khổ đã khai ra cơ sở kack mệnh , 1 số cụ có tinh thần chiến đấu kiên cường thì bị gấu điều đi địa bàn khác , hic thôi e hem kể lữa đâu . E đi khóc đây