[Funland] Chi phí xây thô nhà trong ngõ Hà nội.

[trikhanh]

Cơ đất ở đấy thế nào, móng băng hay móng cốc, móng bè hay móng cọc. Như nhà em 44,5m2 xây móng cốc tầm 4 tầng hết 700 triệu. Xây thô tầm 2,4 triêu/m2 giá nhân công thời điểm em xây là 750k/m2. Nếu cụ nhà mặt tiền 4m=< thì em nghĩ sẽ bố trí đủ công năng như của cụ chủ (vì thế đất dài dễ bố trí công năng hơn). Như vậy với giải pháp móng đắt nhất thì em dự rằng nhà cụ chủ tầm 160m2 xây dựng, nếu tính giải pháp móng ép cọc thì khoảng 850 triệu quay đầu....
Còn vấn đề này nữa, thực ra giá nhân công không quá quan trọng đắt rẻ, vì giá thị trường đã có... Cái quan trọng là tốp thợ đấy mà ok thì việc xây nhà rất thuận lợi. Một lưu ý nữa, cố gắng nhờ người quen làm giúp phần bản vẽ công năng, nếu thấy công năng thật hợp lý và ứng ý rồi thì hãng bắt tay vào xây nhà, tránh trường hợp đẽo cày giữa đường và xây nhà xong muốn đập đi xây lại

E chẳng biết móng nào là móng nào, nhà e vuông mỗi chiều hơn 6m, 2 mặt là ngõ 2 mặt là 2 nhà hàng xóm đều là ae cả và đều xây kiên cố rồi. E lo nhất quả như ở Cửa bắc xây nhà mình sập nhà bên cạnh thì toi, có lẽ e lại nghiêng về phương án tầng 1 để phòng khách + để xe máy, bếp lên tầng 2, 3-4 làm 2 ngủ mỗi tang. Hy vọng khi thiết kế sẽ sắp xếp hợp lý theo phương án đấy.

 

[moonlife]

Nhà e trong khu đô thị Văn Quán , trc nhà e là khu BT1 , lưng BT1 quay vào nhà e , mặt trc quay ra hồ VQ ( nhà e sau Biệt thự Ốc nếu cụ ở VQ chắc cụ biết) giấy tờ thủ tục thì e ko ngại vì khu này dân gốc còn khá nhiều , nhất là khối đảng uỷ, chính quyền .. người gốc trong đó còn đông e có nhiều mối qh có thể nhờ đc. Cụ nói đến khách cao cấp e lại nhớ đến hệ thống hotel Nam Thanh hay Thanh Nam gì đó , họ cũng có kênh riêng của họ , hiện tại họ thuê 4 cái biệt thự để mở hotel ( nhà nghỉ hạng sang thì chính xác hơn) làm ăn rất ổn . Khách tây thì khu này e nghĩ ko có , nhưng vs số lượng chỉ có 5p cao cấp 1 chút thì không khó để tìm khách , nhà e MT có 4,5m sâu hơn 17m hơi hẹp cụ nhỉ ? E sẽ nghiêng về phương án ít phòng như cụ nói . E cảm ơn cụ rất nhiều

Khu nhà cụ cho thuê ổn quá đi chứ. Đất nhà cụ hơi hẹp, làm 2 phòng studio 2 đầu thì dễ rồi chắc cụ tự hình dung được. Làm mỗi sàn 1 căn mà làm sao cho nó đẹp mới là khoai Cụ cân nhắc đi nếu muốn em nghĩ p/a kiến trúc cho cụ, lúc nào cụ triển gọi em em làm nốt các công đoạn thiết kế cho cụ hoặc cụ thuê chỗ khác cũng được vì bên em làm thiết kế khá chát. (nhưng sẽ tiết kiệm đc cho cụ phần xây dựng sau này rất nhiều + gọn nhà)

 

[tientung000]

Nếu mặt tiền tầm 6,3m thì chia được 2 ngủ khá vừa vặn theo style này.

Em thấy tầng 2-4 theo môtip cụ moonlife là chuẩn, và chắc cũng chỉ thế này được thôi. Nếu nhô thêm hết mặt ngõ, bỏ ban công thì rộng hơn chút; nếu để ban công thì cơ bản là như trên.
Nhưng theo ý em, tầng 5 cụ nên xây 1 phần tum 2-2,5m cao, trên lắp mái tôn chống nóng, coi như thành ra 4,5 tầng. Có như vậy tầng 4 cụ mới tính chuyện ngủ được, ko thì chết tiền điều hòa mùa nóng.
Tổng diện tích ko phải là 40x4=160m2, thông thường sẽ phải ăn ra 1 chút, cụ cứ tính 180m2 cho chắc, đồ vệ sinh mua dần sẽ chất mà rẻ, đừng đợi đến khi hoàn thiện mới đi mua. Cửa giả, cầu thang nếu dùng inox, nhôm hệ Việt Pháp, sàn gạch, bậc thang lát đá rẻ,.. thì có nhẽ tầm 1 tỷ là vào ở được rồi

 

[nvh_hn]

Lo dc phường, quận thì quá ngon rồi. Với cả cụ đua ra có 40cm so với 70cm theo luật xd thì có gì mà lo.

Tuy nhiên, nếu xét về luật, thì cho đua ra để làm ban công chứ xây quây lại làm diện tích ở, nên nếu ở chỗ khác, ko quen biết là cụ phải xyz đấy.

Em trực tiếp đi xin giấy phép đây cụ:

- Không đua điếc gì nhé, cửa sổ phải cao hơn 2m.

- Nhà em mua đất chia của hàng xóm, bên cạnh có cái ngõ nhà trong đi ra được đồng ý cho đua. Bọn 1 cửa nó hướng dẫn em làm cái đơn có đồng ý của hàng xóm, có xác nhận của tổ dân phố, bọn cấp phép nó bảo có đồng ý nó cũng không được phép cấp

- Em còn không rõ còn cái quy định bỏ mẹ nào về chiều cao công trình & gì gì ấy cơ. Cái thằng vào thẩm tra nó còn bảo trả lại thiết kế cho em vì em xin 4 tầng, 1 tum, vượt quy định. Thực ra lúc đầu em định xây có 3 tầng, 1 tum nhưng nhà trồng được em cứ vẽ mịa nó 4 tầng, 1 tum; nhưng sau em cũng xây đủ thật

 

[quanfgv35]

Khu nhà cụ cho thuê ổn quá đi chứ. Đất nhà cụ hơi hẹp, làm 2 phòng studio 2 đầu thì dễ rồi chắc cụ tự hình dung được. Làm mỗi sàn 1 căn mà làm sao cho nó đẹp mới là khoai Cụ cân nhắc đi nếu muốn em nghĩ p/a kiến trúc cho cụ, lúc nào cụ triển gọi em em làm nốt các công đoạn thiết kế cho cụ hoặc cụ thuê chỗ khác cũng được vì bên em làm thiết kế khá chát. (nhưng sẽ tiết kiệm đc cho cụ phần xây dựng sau này rất nhiều + gọn nhà)

Vâng ! E sẽ cân nhắc tính toán , nếu triển khai e nhất định sẽ phiền cụ . Một lần nữa cảm ơn cụ

 

[moonlife]

E nghĩ nhà vuông thì cho cầu thang đi men tường cho nhà nó rộng.

Nhà cụ chủ vuông 6m nữa, nên cẩn thận thì còn có 1 cái cột giữa nhà. Nếu bố trí ko khéo là không gian trong nhà nó sẽ vụn, khó kê đồ.

Haha em mà làm thì chỉ cần 4 cột 4 góc thôi ạ 6-7 mét sàn phẳng ko dầm của em vượt nhịp vô tư, trên sàn thích xây tường ở đâu ngăn buồng kiểu gì thì ngăn.
Nói thế thôi chứ em quăng tạm cái mặt bằng cho cụ xem thôi, chứ từ giờ đến lúc chốt được còn xa lắm cụ ạ

 

[fun4u]

E cũng bẩu là ban công thôi. Luật & cách tính thì đây:

http://m.vietnamnet.vn/vn/ban-doc/hoi-am/xay-lan-ban-cong-1m-khong-gian-co-duoc-phap-luat-cho-phep-384968.html

70cm là e nhớ đại khái, vì đa phần dân ta đã đua ra là xây tường quây lấy thêm diện tích ở, mà đã thế thì lại càng lấn cho thật khỏe, cho bõ công lấn, loanh quanh trong tầm 70cm-1m. Xác định chịu phạt!

Thế nên ttra họ cũng quái, lúc đua ra thì họ chưa nói gì, nhg khi xây tường lên thì họ mới vào hỏi thăm.

Cụ kiểm tra lại xem luật nào đc đua ra 70cm thế ạ? Nhà trong ngõ nhỏ (ô tô ko vào đc) theo hiểu biết quả em thì ko đc đua ra tí nào cả. Ngõ lớn hoặc đường lớn, tùy chỉ giới đường đỏ, mới được làm ban công (3 mặt hở) đua ra thôi chứ cũng ko được làm logia (1 mặt hở) ạ.

 

[Gez]

E chẳng biết móng nào là móng nào, nhà e vuông mỗi chiều hơn 6m, 2 mặt là ngõ 2 mặt là 2 nhà hàng xóm đều là ae cả và đều xây kiên cố rồi. E lo nhất quả như ở Cửa bắc xây nhà mình sập nhà bên cạnh thì toi, có lẽ e lại nghiêng về phương án tầng 1 để phòng khách + để xe máy, bếp lên tầng 2, 3-4 làm 2 ngủ mỗi tang. Hy vọng khi thiết kế sẽ sắp xếp hợp lý theo phương án đấy.

Cụ chịu khó google.com cũng ra khối mấu nhà cụ tham khảo. Còn e xin nói qua về móng:
- Móng băng

móng bè:

Móng cốc (móng đơn):

 

[tientung000]

- Em còn không rõ còn cái quy định bỏ mẹ nào về chiều cao công trình & gì gì ấy cơ. Cái thằng vào thẩm tra nó còn bảo trả lại thiết kế cho em vì em xin 4 tầng, 1 tum, vượt quy định.

Chuẩn rồi, nhà ngõ nhìn chung nó cho 4 tầng, cụ cứ xin 4 tầng, rồi lúc xây xin riêng thanh tra thì rẻ. Thực ra nếu là tum thì đằng nào nó cũng chỉ là mái tôn nâng cao, anh em thanh tra ok hết thôi

PS. So với phi thêm cả tầng 5 hết đất, ví dụ tum có bằng 1/2 nhà thì giá xin chỉ tầm 1/3, có khi rẻ hơn nữa, mà lại dễ chắc thắng. Đợi ít năm cụ xây nốt chưa muộn

 

[trikhanh]

Em trực tiếp đi xin giấy phép đây cụ:

- Không đua điếc gì nhé, cửa sổ phải cao hơn 2m.

- Nhà em mua đất chia của hàng xóm, bên cạnh có cái ngõ nhà trong đi ra được đồng ý cho đua. Bọn 1 cửa nó hướng dẫn em làm cái đơn có đồng ý của hàng xóm, có xác nhận của tổ dân phố, bọn cấp phép nó bảo có đồng ý nó cũng không được phép cấp

- Em còn không rõ còn cái quy định bỏ mẹ nào về chiều cao công trình & gì gì ấy cơ. Cái thằng vào thẩm tra nó còn bảo trả lại thiết kế cho em vì em xin 4 tầng, 1 tum, vượt quy định.

May là e khong phải đi làm mấy cái lằng nhằng này, bên phường-quận đến tận nơi làm e chỉ phải trả tiền thôi tuỳ thích 4 or 5 tầng mà thành tiền loanh quanh 20 củ bao gồm cả thiết kế rồi.

 

[fun4u]

Hơ hơ, mấy vụ đua ra & chiều cao tối đa là trong có luật xd mà cụ.

Chiểu theo luật thì đua ra là phải làm ban công; chiều cao thì bị khống chế tầm 4 tầng gì đó thôi. Nên dân ta đi làm xin phép xây dựng thường sẽ "mua bản vẽ" của ttra thì đi xin phép nó mới đúng chuẩn. Cũng coi như xyz lần 1. Sau đó về xây theo bản vẽ khác, sai đâu xyz tiếp

Em trực tiếp đi xin giấy phép đây cụ:

- Không đua điếc gì nhé, cửa sổ phải cao hơn 2m.

- Nhà em mua đất chia của hàng xóm, bên cạnh có cái ngõ nhà trong đi ra được đồng ý cho đua. Bọn 1 cửa nó hướng dẫn em làm cái đơn có đồng ý của hàng xóm, có xác nhận của tổ dân phố, bọn cấp phép nó bảo có đồng ý nó cũng không được phép cấp

- Em còn không rõ còn cái quy định bỏ mẹ nào về chiều cao công trình & gì gì ấy cơ. Cái thằng vào thẩm tra nó còn bảo trả lại thiết kế cho em vì em xin 4 tầng, 1 tum, vượt quy định. Thực ra lúc đầu em định xây có 3 tầng, 1 tum nhưng nhà trồng được em cứ vẽ mịa nó 4 tầng, 1 tum; nhưng sau em cũng xây đủ thật

 

[fun4u]

Tuỏng cụ ko mất tiền, hóa ra cụ xyz 20 củ thì ...

May là e khong phải đi làm mấy cái lằng nhằng này, bên phường-quận đến tận nơi làm e chỉ phải trả tiền thôi tuỳ thích 4 or 5 tầng mà thành tiền loanh quanh 20 củ bao gồm cả thiết kế rồi.

 

[kienvinh]

Xây thô tầm 3,8-4,3tr/m2. Hoàn thiện thì tuỳ vào nội thất, khoảng 3,5tr/m2 thuộc diện tbk.

Em thấy bác này nói khá sát. Thô 3,6-3,8 nếu cực tiết kiệm. Hoàn thiện xong phải 6tr là ở mức TB.

 

[nvh_hn]

May là e khong phải đi làm mấy cái lằng nhằng này, bên phường-quận đến tận nơi làm e chỉ phải trả tiền thôi tuỳ thích 4 or 5 tầng mà thành tiền loanh quanh 20 củ bao gồm cả thiết kế rồi.

Thực ra em không tiếc tiền nhưng em ghét cái thói chấm mút: cụ mất tiền làm thủ tục, đến lúc xây dựng lại mất thêm ít tiền cho bọn vặt vẹo nữa. Em đi nộp hồ sơ tí thôi, thiết kế được cho nên chỉnh sửa cái gì thằng em nó đến chỉnh sửa. Em cả thủ tục, cả xây dựng không mất thời gian, tiền bạc, cũng chẳng ai hỏi han gì cả.

 

[nvh_hn]

Hơ hơ, mấy vụ đua ra & chiều cao tối đa là trong có luật xd mà cụ.

Chiểu theo luật thì đua ra là phải làm ban công; chiều cao thì bị khống chế tầm 4 tầng gì đó thôi. Nên dân ta đi làm xin phép xây dựng thường sẽ "mua bản vẽ" của ttra thì đi xin phép nó mới đúng chuẩn. Cũng coi như xyz lần 1. Sau đó về xây theo bản vẽ khác, sai đâu xyz tiếp

Em không học luật nên em xây hết phần đua mất rồi

 

[fun4u]

Em không học luật nên em xây hết phần đua mất rồi

E đi xyz thì các a ý dạy cho vì sao bị mất tiền xyz; xót tiền nên học đâu nhớ đấy

 

[Gez]

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

MỜI CỤ CHỦ XEM MẪU NÀY THAM KHẢO NHÉ!

Thùy link ợ: http://xaydungkienan.com/file-thiet-ke-nha-pho-3-tang-mat-tien-6m-cho-khach-muon-dep-re-va-la.html

 

[nvh_hn]

E đi xyz thì các a ý dạy cho vì sao bị mất tiền xyz; xót tiền nên học đâu nhớ đấy

Cụ nói em lại buồn cười, may không mất thời gian hay công sức gì nên cũng thấy bình thường:

- Đất em mua là cắt 1 phần của nhà hàng xóm nên em mua theo phương thức trọn gói, giá là đến ra sổ nên em cũng không chú ý gì. Đất cát em cứ sang nhà hàng xóm đếm bước chân, cắm mốc ăn tiền & em thiết kế theo mốc đấy thôi. Tuy nhiên méo hiểu cái bọn đo đất nó làm ăn thế mịa nào mà cái sổ nhà em đất nó cứ méo mó, vẹo vọ chẳng ra cái thể loại gì

- Đến lúc em nộp hồ sơ xin cấp phép chẳng hiểu cu em thiết kế nó không chú ý hay không biết mà hồ sơ bệ nguyên kích thước thực tế, thành ra thiết kế của em sai so với sổ đỏ. Chưa nói: không được đua, không được mở cửa sổ dưới 2m, không được mở cửa sổ sang (ngõ) nhà hàng xóm.v.v...; đến lúc nó chỉnh sửa xong vẫn sai be bét so với quy định: mặt bằng nó cắt phần đua nhưng mặt cắt nó vẫn để đua, cửa sổ vẫn mở lung tung

 

[fun4u]

Leo lên tận tầng 3 mới ngủ dc ah; rồi còn con cháu thì leo tận tầng 4. Bất tiện lắm đấy cụ ạ. E biết ối nhà con cháu khi trưởng thành muốn ra ở riêng vì bị bố trí ở tầng 4 trở lên.

Tầng 1 để xe + phòng khách, ko bếp, là rất ăn chơi rồi.

Tầng 2 thì bếp + 1 phòng ngủ luôn đi; 2 vc cụ ngủ ở đấy.

Tầng 3 là con cái ngủ dc rồi, ko phải leo lên tầng 4 nữa.

Do đó, tầng 4 chia làm 2, 1 cái làm phòng giải trí công nghệ cao, để dàn âm thanh, ...; 1 cái làm thư viện or làm phòng thờ.

Tầng 5, là tum + sân thượng.

2 phòng/tầng thì cũng xác định phòng hơi nhỏ, tầm 12m2 (còn chừa chỗ cho nhà vs + cầu thang). Hoặc cu đua ra 1m, lấy thêm diện tích mà ở.

E chẳng biết móng nào là móng nào, nhà e vuông mỗi chiều hơn 6m, 2 mặt là ngõ 2 mặt là 2 nhà hàng xóm đều là ae cả và đều xây kiên cố rồi. E lo nhất quả như ở Cửa bắc xây nhà mình sập nhà bên cạnh thì toi, có lẽ e lại nghiêng về phương án tầng 1 để phòng khách + để xe máy, bếp lên tầng 2, 3-4 làm 2 ngủ mỗi tang. Hy vọng khi thiết kế sẽ sắp xếp hợp lý theo phương án đấy.

 

[dpl]

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

E đang làm căn rộng hơn cụ 1 tí ở trong ngõ định công
Dự toán full >1 tỏi ạ
Mail cụ là j e send 3d cho cụ tham khảo