[Funland] Chi phí xây thô nhà trong ngõ Hà nội.

[moonlife]

E cảm ơn cụ nhiều , thang máy cũng tầm 500 nữa cụ nhỉ ???

Vâng, máy + điều khiển nhập khẩu, lồng thang phụ kiện liên doanh thì tầm giá đấy ạ.
Em có cách (cũng phải dựa vào may mắn nữa) vét cho cụ thêm 1 tầng nữa (thành 8 tầng), cụ ham muốn thì pm em.

 

[thngaylangthang]

Nhà e diện tích sàn 70m , e dự tính xây 7 tầng căn hộ cho thuê , tầng 1 là chỗ để xe , tầng 7 phơi phóng , để bồn nước .... , hoàn thiện 10 phòng khép kín , vật liệu hoàn thiện trung bình , móng khung kiên cố . Xe đầu ngang tự chế , 5,5 tạ phi vào nhà thoải mái . 3,5 tấn cách nhà 10m . Như vậy khoảng bn tiền 1m2 cả hoàn thiện các cụ nhỉ?? E cảm ơn

4 - 4,5 tỏi ngon choét.

 

[quanfgv35]

Vâng, máy + điều khiển nhập khẩu, lồng thang phụ kiện liên doanh thì tầm giá đấy ạ.
Em có cách (cũng phải dựa vào may mắn nữa) vét cho cụ thêm 1 tầng nữa (thành 8 tầng), cụ ham muốn thì pm em.

Thực ra vụ này cũng nằm trong dự định thôi ạ , hiện tại nhà e bỏ không mấy năm nay , nhà 2 tầng cũ e dùng để làm kho chứa đồ linh tinh , hiệu qả kte gần như ko đáng kể , các nhà bên cạch đều đã xây 7 tầng hết rồi. E cũng đang gom tiền cố cho đủ tầm 3t để xây cho thuê. H mới đc hơn nửa. Tiện bài này e vào hỏi cũng vỡ đc nhiều điều . Nếu triển khai đc sớm e sẽ nhờ cụ . Cảm ơn cụ rất rất nhiều ạ

 

[fun4u]

Thanh tra xd ngoài phường họ sẽ vào hỏi thăm cụ ngay khi cụ xây tường ở ban công nhé, ko cần phải hàng xóm kiện cáo gì nhé .

Nói chung mình lấn tý, có lợi, thì cũng có tý cho ae vui.

Cụ gì cũng biết, e định từ tầng 2 ban công sẽ thò ra khoảng 40cm và nếu không kiện cáo gì thì không thêm chi phí. E cũng dự là không vấn đề gì vì e ăn ở cũng tốt, hàng xóm xây nhà xong toàn sang e cảm ơn vì tạo điều kiện tốt quá.

 

[quanfgv35]

4 - 4,5 tỏi ngon choét.

Xây cho thuê nội thất tb mà cao thế cơ á cụ ??? Vậy căng nhỉ

 

[trikhanh]

Thanh tra xd ngoài phường họ sẽ vào hỏi thăm cụ ngay khi cụ xây tường ở ban công nhé, ko cần phải hàng xóm kiện cáo gì nhé .

Nói chung mình lấn tý, có lợi, thì cũng có tý cho ae vui.

Thanh tra xây dựng phường, quận thì nhà e không lo cụ ạ, ae đấy chỉ ngại hàng xóm có vấn đề nhưng toàn nhà ở cạnh nhau 5-60 năm chưa có vấn đề gì nên nhà e nghĩ là không sao cụ ạ, nữa là nhà nào xây cũng lấn bancon ra cả.

 

[moonlife]

Thực ra vụ này cũng nằm trong dự định thôi ạ , hiện tại nhà e bỏ không mấy năm nay , nhà 2 tầng cũ e dùng để làm kho chứa đồ linh tinh , hiệu qả kte gần như ko đáng kể , các nhà bên cạch đều đã xây 7 tầng hết rồi. E cũng đang gom tiền cố cho đủ tầm 3t để xây cho thuê. H mới đc hơn nửa. Tiện bài này e vào hỏi cũng vỡ đc nhiều điều . Nếu triển khai đc sớm e sẽ nhờ cụ . Cảm ơn cụ rất rất nhiều ạ

Khổ đất 70m2 cụ xây 7-8 tầng có thang máy, trong khu ổn tí làm căn hộ dịch vụ hướng khách tây thuê thu nhập khá ổn định ạ. Em dự đất của cụ làm được 2 căn studio/sàn hoặc 1 studio + 1 căn 1 ngủ. Cụ máu nữa mà hướng tới khách cao cấp hơn ở lâu dài hơn thì làm mỗi sàn 1 căn 2 ngủ thì cực đẹp, thang làm thẻ từ mở cửa thang là vào nhà luôn như loại cao cấp.
Cụ cần từ thiết kế, giấy phép đến xây dựng cứ lên tiêng ạ.

 

[nvh_hn]

40m làm tầng 2 phòng thì không nên cụ ơi. Cố gắng xin cấp phép 5 tầng. Tầng 1 để xe + vệ sinh; tầng 2 p khách + bếp; tầng 3-4 mỗi tầng 1 phòng ngủ + 1 vệ sinh lớn; tầng 5 là 1 phòng ngủ nhỏ + phòng thờ+ sân phơi. Làm tầng 2 pn sau này sẽ thấy thất cách mà không thể sửa được. Cầu thang với wc lại hẹp nữa. Tiền xây 5 tầng chắc tầm 1,2 tỷ cả hoàn thiện. Nội thất sắm dần.

Nhà em như cụ chủ phải tính mãi, hồi đầu em còn nhờ thiết kế trong SG. Trong đó em thấy pro hơn ngoài này nhưng sau em ngại cách trở có vấn đề gì mất thời gian nên em thôi, cũng mất 1 ít bồi dưỡng đấy. Lúc đầu em cũng định mua khoảng 35m xây mỗi tầng 1 phòng như cụ nói, tuy nhiên sau ông chủ bảo lấy hộ thành 40m nên em phải chia phòng vất vả.

Em lúc đầu cũng tính phương án làm tầng lửng để phòng khách (or bếp); or tầng 1 làm chỗ để xe, phòng khách, tầng 2 em làm bếp & để 1 nửa làm chỗ uống nước hóng gió. Tuy nhiên chốt đi chốt lại làm như thế (với nhà 2 vợ chồng, 2 đứa con) cụ phải đẩy bọn trẻ con lên tầng 4, phòng thờ ở tầng 5. Nhà em giờ tầng 4 em để 1 phòng thờ, 1 kho (tương ứng với vệ sinh ở dưới), 1 phòng em làm sân phơi & để máy giặt (em hàn sắt bao quanh). Tầng 5 em làm mái tôn nhưng thật sự có mỗi em thỉnh thoảng lắm lên tưới mấy cái cây chứ nhà em chẳng ai mò lên đến đấy

P/s: Đây là quan điểm riêng của em vì em mua đất này ở gần ông bà cho tiện nhờ vả bọn trẻ con, chứ lâu dài chắc em cố gắng vươn ra ngoài

 

[dongnat123]

khoảng 6T/m là tối thiểu rồi

Thế này là được rồi, rẻ hơn thì khó, cụ phải có nghề XD

 

[thngaylangthang]

Xây cho thuê nội thất tb mà cao thế cơ á cụ ??? Vậy căng nhỉ

Kể cả 50% vẫn làm được như thường

 

[fun4u]

Lo dc phường, quận thì quá ngon rồi. Với cả cụ đua ra có 40cm so với 70cm theo luật xd thì có gì mà lo.

Tuy nhiên, nếu xét về luật, thì cho đua ra để làm ban công chứ không dc xây quây lại làm diện tích ở; nên nếu ở chỗ khác, ko quen biết là cụ phải xyz đấy.

Thanh tra xây dựng phường, quận thì nhà e không lo cụ ạ, ae đấy chỉ ngại hàng xóm có vấn đề nhưng toàn nhà ở cạnh nhau 5-60 năm chưa có vấn đề gì nên nhà e nghĩ là không sao cụ ạ, nữa là nhà nào xây cũng lấn bancon ra cả.

 

[chuot08]

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

Tầng 1 như thế là tham quá! Muốn ko gian liên thông thì làm lệch tầng: trệt làm để xe và bếp, wc. Tầng lệch trên bếp làm khách. Kiểu lệch ngoài việc không gian khách ở lửng vẫn giao lưu với trệt do ko bị tách biệt hoàn toàn mà có thêm cái hay là nhà ngõ hẹp thì tầng 1 cao nên vẫn thoáng.

 

[banmotnucuoi]

95% các ông xây nhà xây thô xong thấy thừa nhiều tiền quá nên vung vít ở giai đoạn hoàn thiện. Dẫn đến chi phí xây nhà vượt quá dự tính ban đầu.
Em khuyên các cụ nếu có xây thì xác định độ bền ngôi nhà 30 năm, các đồ nội thất hoàn thiện độ bền 10-15 thay đi cho mới, ko nên làm hoành tráng quá khi ko dư rả gì tiền

 

[Gez]

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

Cơ đất ở đấy thế nào, móng băng hay móng cốc, móng bè hay móng cọc. Như nhà em 44,5m2 xây móng cốc tầm 4 tầng hết 700 triệu. Xây thô tầm 2,4 triêu/m2 giá nhân công thời điểm em xây là 750k/m2. Nếu cụ nhà mặt tiền 4m=< thì em nghĩ sẽ bố trí đủ công năng như của cụ chủ (vì thế đất dài dễ bố trí công năng hơn). Như vậy với giải pháp móng đắt nhất thì em dự rằng nhà cụ chủ tầm 160m2 xây dựng, nếu tính giải pháp móng ép cọc thì khoảng 850 triệu quay đầu....
Còn vấn đề này nữa, thực ra giá nhân công không quá quan trọng đắt rẻ, vì giá thị trường đã có... Cái quan trọng là tốp thợ đấy mà ok thì việc xây nhà rất thuận lợi. Một lưu ý nữa, cố gắng nhờ người quen làm giúp phần bản vẽ công năng, nếu thấy công năng thật hợp lý và ứng ý rồi thì hãng bắt tay vào xây nhà, tránh trường hợp đẽo cày giữa đường và xây nhà xong muốn đập đi xây lại

 

[Bùi Đức Dũng]

E định ra giêng sẽ làm, bây giờ mới chỉ xin giấy phép xây dựng cho xong, ra Tết có khi nhờ cụ 1 buổi cụ thể chi tiết được không ạ ?

Cụ có bản vẽ thiết kế chưa? Nếu có rồi thì e với cụ cafe e qua khảo sát thực tế, lên cho cụ báo giá cụ thể hợp ý cụ thì triển thôi

 

[moonlife]

Lo dc phường, quận thì quá ngon rồi. Với cả cụ đua ra có 40cm so với 70cm theo luật xd thì có gì mà lo.

Tuy nhiên, nếu xét về luật, thì cho đua ra để làm ban công chứ xây quây lại làm diện tích ở, nên nếu ở chỗ khác, ko quen biết là cụ phải xyz đấy.

Cụ kiểm tra lại xem luật nào đc đua ra 70cm thế ạ? Nhà trong ngõ nhỏ (ô tô ko vào đc) theo hiểu biết quả em thì ko đc đua ra tí nào cả. Ngõ lớn hoặc đường lớn, tùy chỉ giới đường đỏ, mới được làm ban công (3 mặt hở) đua ra thôi chứ cũng ko được làm logia (1 mặt hở) ạ.

 

[fun4u]

E nghĩ nhà vuông thì cho cầu thang đi men tường cho nhà nó rộng.

Nhà cụ chủ vuông 6m nữa, nên cẩn thận thì còn có 1 cái cột giữa nhà. Nếu bố trí ko khéo là không gian trong nhà nó sẽ vụn, khó kê đồ.

Nếu mặt tiền tầm 6,3m thì chia được 2 ngủ khá vừa vặn theo style này.

 

[quanfgv35]

Khổ đất 70m2 cụ xây 7-8 tầng có thang máy, trong khu ổn tí làm căn hộ dịch vụ hướng khách tây thuê thu nhập khá ổn định ạ. Em dự đất của cụ làm được 2 căn studio/sàn hoặc 1 studio + 1 căn 1 ngủ. Cụ máu nữa mà hướng tới khách cao cấp hơn ở lâu dài hơn thì làm mỗi sàn 1 căn 2 ngủ thì cực đẹp, thang làm thẻ từ mở cửa thang là vào nhà luôn như loại cao cấp.
Cụ cần từ thiết kế, giấy phép đến xây dựng cứ lên tiêng ạ.

Nhà e trong khu đô thị Văn Quán , trc nhà e là khu BT1 , lưng BT1 quay vào nhà e , mặt trc quay ra hồ VQ ( nhà e sau Biệt thự Ốc nếu cụ ở VQ chắc cụ biết) giấy tờ thủ tục thì e ko ngại vì khu này dân gốc còn khá nhiều , nhất là khối đảng uỷ, chính quyền .. người gốc trong đó còn đông e có nhiều mối qh có thể nhờ đc. Cụ nói đến khách cao cấp e lại nhớ đến hệ thống hotel Nam Thanh hay Thanh Nam gì đó , họ cũng có kênh riêng của họ , hiện tại họ thuê 4 cái biệt thự để mở hotel ( nhà nghỉ hạng sang thì chính xác hơn) làm ăn rất ổn . Khách tây thì khu này e nghĩ ko có , nhưng vs số lượng chỉ có 5p cao cấp 1 chút thì không khó để tìm khách , nhà e MT có 4,5m sâu hơn 17m hơi hẹp cụ nhỉ ? E sẽ nghiêng về phương án ít phòng như cụ nói . E cảm ơn cụ rất nhiều

 

[nvh_hn]

Tầng 1 như thế là tham quá! Muốn ko gian liên thông thì làm lệch tầng: trệt làm để xe và bếp, wc. Tầng lệch trên bếp làm khách. Kiểu lệch ngoài việc không gian khách ở lửng vẫn giao lưu với trệt do ko bị tách biệt hoàn toàn mà có thêm cái hay là nhà ngõ hẹp thì tầng 1 cao nên vẫn thoáng.

Đất vuông khó phết đấy cụ

 

[chuot08]

Đất vuông khó phết đấy cụ

Chả biết đất thế nào thì em cũng vẽ bằng mồm thôi!