[Funland] Chi phí xây thô nhà trong ngõ Hà nội.

trikhanh

Xe buýt
Biển số
OF-158153
Ngày cấp bằng
25/9/12
Số km
589
Động cơ
354,527 Mã lực
Nếu từ tầng 2 cụ đua ban công ra ngoài mức quy định thì cũng mất thêm 1 khoản kha khá cho món đấy nữa.
Cụ gì cũng biết, e định từ tầng 2 ban công sẽ thò ra khoảng 40cm và nếu không kiện cáo gì thì không thêm chi phí. E cũng dự là không vấn đề gì vì e ăn ở cũng tốt, hàng xóm xây nhà xong toàn sang e cảm ơn vì tạo điều kiện tốt quá.
 

Romeo_HN

Xe tăng
Biển số
OF-118223
Ngày cấp bằng
26/10/11
Số km
1,511
Động cơ
399,112 Mã lực
Nhà e may cái khoản giấy phép xây dựng với thanh tra xd phường nó cũng nhẹ nhàng nên đỡ đau đầu đau túi.
Vâng, vậy đỡ rất nhiều đấy. Với diện tích như của cụ với các nhà khác thì cũng khoảng 100 củ
 

daobuocvnn

Xe tải
Biển số
OF-297155
Ngày cấp bằng
30/10/13
Số km
363
Động cơ
313,750 Mã lực
Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.
Có gì đâu, cụ bảo cái ông thiết kế bóc cho khối lượng, áp đơn giá vật liệu chỗ gần nhà cụ lên dự toán phần xây dựng. còn nội thất thì nhờ ông nào Ren 3D chọn loại gỗ, vật tư lên dự toán rồi cộng hai ông lại là ok
 

tuyenmthn

Xe buýt
Biển số
OF-302520
Ngày cấp bằng
22/12/13
Số km
714
Động cơ
307,704 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
40m làm tầng 2 phòng thì không nên cụ ơi. Cố gắng xin cấp phép 5 tầng. Tầng 1 để xe + vệ sinh; tầng 2 p khách + bếp; tầng 3-4 mỗi tầng 1 phòng ngủ + 1 vệ sinh lớn; tầng 5 là 1 phòng ngủ nhỏ + phòng thờ+ sân phơi. Làm tầng 2 pn sau này sẽ thấy thất cách mà không thể sửa được. Cầu thang với wc lại hẹp nữa. Tiền xây 5 tầng chắc tầm 1,2 tỷ cả hoàn thiện. Nội thất sắm dần.
 

trikhanh

Xe buýt
Biển số
OF-158153
Ngày cấp bằng
25/9/12
Số km
589
Động cơ
354,527 Mã lực
40m làm tầng 2 phòng thì không nên cụ ơi. Cố gắng xin cấp phép 5 tầng. Tầng 1 để xe + vệ sinh; tầng 2 p khách + bếp; tầng 3-4 mỗi tầng 1 phòng ngủ + 1 vệ sinh lớn; tầng 5 là 1 phòng ngủ nhỏ + phòng thờ+ sân phơi. Làm tầng 2 pn sau này sẽ thấy thất cách mà không thể sửa được. Cầu thang với wc lại hẹp nữa.
Xin phép 5 tầng thì đơn giản mà cụ, nhà e được phép chỉ thêm vài triệu giấy phép thôi, nhà trong ngõ oto không vào được nên tầng 1 để xe + vệ sinh thì phí quá e cũng đang tính phương án tầng 1 chỉ để phòng khách + WC gầm cầu thang, bếp đưa lên tầng 2... Nói chung 2 vợ chồng không biết gì nhiều nên sẽ phụ thuộc nhiều vào ông thiết kế cụ ạ.
 

juve99

Xe ba gác
Biển số
OF-295057
Ngày cấp bằng
6/10/13
Số km
21,159
Động cơ
254,268 Mã lực
2010-2012 e làm vài chục căn, xây thô và hoàn thiện mặt tiền ở dự án, tính Tb khoảng 2,5tr/m2. Tầm này có sự chênh lệch về nhân công và chút ít vật tự khoảng 3,5tr/m2.
 

Taihoatu

Xe lăn
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
13,988
Động cơ
597,449 Mã lực
Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.
Cụ bỏ ra ít tiền thuê thiết kế và dự toán rồi tính toán cân nhắc xem đầu tư như thế nào thì ra, còn của cụ em cứ tính vo tầm 5-6tr/m2 xây dựng. Vật liệu hoàn thiện ở mức vừa phải
 

dungcivic

Xe tăng
Biển số
OF-27150
Ngày cấp bằng
9/1/09
Số km
1,840
Động cơ
504,171 Mã lực
Vâng nhà em và nhà hàng xóm sát vách xây nhà xong thì ông nào cũng giảm 5,6kg mà hầu như có làm gì đâu, toàn thợ làm :((
Tiền luật và công xây cũng ngang giá vật liệu rồi. 1 củ to cho diện tích 160m2 phải thật khéo mới đủ, nội thất trung bình khá thì thêm khoảng 300 củ nữa. Cụ xây nhà đầu năm (tháng 2 âm) thì dễ kiếm thợ hơn. Em cũng mới hoàn thiện nhà xong, oải phết...
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
8,710
Động cơ
367,698 Mã lực
Nhà e diện tích sàn 70m , e dự tính xây 7 tầng căn hộ cho thuê , tầng 1 là chỗ để xe , tầng 7 phơi phóng , để bồn nước .... , hoàn thiện 10 phòng khép kín , vật liệu hoàn thiện trung bình , móng khung kiên cố . Xe đầu ngang tự chế , 5,5 tạ phi vào nhà thoải mái . 3,5 tấn cách nhà 10m . Như vậy khoảng bn tiền 1m2 cả hoàn thiện các cụ nhỉ?? E cảm ơn
Nhà xây cho thuê hoàn thiện trung bình với diện tích của cụ vào tầm 5,5tr/m2 x 70m2 x 7 tầng = 2,7 củ to.
 

trikhanh

Xe buýt
Biển số
OF-158153
Ngày cấp bằng
25/9/12
Số km
589
Động cơ
354,527 Mã lực
Cụ bỏ ra ít tiền thuê thiết kế và dự toán rồi tính toán cân nhắc xem đầu tư như thế nào thì ra, còn của cụ em cứ tính vo tầm 5-6tr/m2 xây dựng. Vật liệu hoàn thiện ở mức vừa phải
Vợ chồng e không hiểu biết gì nhiều nên chắc chắn phải thuê thiết kế, dự toán rồi ạ. Quan trọng nhất là tham khảo về kinh phí thôi ạ, nhà e nhà vuông mỗi chiều hơn 6m không biết tầng 3-4 làm 2 phòng ngủ có bé quá không ?
 

nvh_hn

Xe lăn
Biển số
OF-13579
Ngày cấp bằng
28/2/08
Số km
10,009
Động cơ
607,094 Mã lực
Em xây cách đây 2 năm (cũng gọi là mới) nhưng thực sự xong em không cộng hết bao nhiêu:) vì nhiều cái em làm rẻ hơn ngoài nhiều vì anh em trong nhà toàn trong nghề. Nhà em hệt cụ chủ luôn (hình như 1 chiều hơn 5m, 1 chiều hơn 7m), tầng 1 40m, tầng 2 em đua được đâu loanh quanh thành 44m, em xây cũng 4 tầng 1 tum.

- Thiết kế: em được tặng.

- Giấy phép & thủ tục xây dựng em không mất gì. Thợ thuyền em đăng ký tạm trú tạm vắng đàng hoàng (vì em ngại nhất nhỡ đâu tối tiếc vui vui chúng nó cờ bạc mà mình không biết thì rách việc), khi đăng ký động viên anh em tí cho tình cảm thôi:D

- Nhà em ngõ còn sâu hơn nhưng nguyên vật liệu cụ chủ gọi gần loanh quanh nó cũng tiện & có giá chung, cũng không đắt hơn lắm đâu. Tuy nhiên cụ chủ nên trực tiếp xem kỹ nguyên vật liệu (cát, sỏi...) trước khi đặt để chọn được loại chất lượng đảm bảo.

- Tầng 1 lúc đầu em bố trí như cụ chủ nhưng sau em để mỗi bộ bàn ăn gỗ, có khách tiếp luôn ở đó cũng được vì em cũng chẳng mấy khi có khách khứa. Tầng 2 em để 2 phòng, 1 phòng đặt bộ phô tơi để xem tivi or tiếp khách gia đình.

- Thợ hồi đó em thuê đội cũng chuyên làm cùng ông anh là 950 (bình thường thời điểm đó khoảng 85-90 nhưng nhà em thêm 1 mặt trát). Điện nước cũng thuê nhưng làm được tí nó lượn mất, vì vậy ông anh em lại phải chiến hết cho em:D. Gỗ cũng ông anh trong nhà chiến. Vậy chốt lại em phải thuê ngoài thợ nề, cửa nhôm kính, thợ đá, sắt cửa & mái tôn là hết.

- Nhiều cụ cứ sợ phòng vệ sinh nhưng nhà em thấy cũng bình thường (hay em làm đơn giản quá): bệt cotto Thái em nhớ đâu loanh quanh 6tr, chậu đâu khoảng 1tr (hay hơn tí), vòi Đức khoảng 4tr, bệ đá chậu rửa hình như cũng hơn 1tr chút, sen Đức em nhớ đâu cũng loanh quanh 4 hay 6tr gì đó (thì phải) - cái này em mua sale nên không chính xác lắm, 1 phòng tắm em làm cabin đâu khoảng 4-5tr, 1 cái gương mấy trăm k, 1 cái bình nóng lạnh (em không nhớ tiền). Vậy chắc loanh quanh khoảng hơn 20tr gì đó thôi.
 
Biển số
OF-383141
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,089
Động cơ
249,478 Mã lực
Tuổi
41
Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.
6tr/1m2 e làm ngon cụ cần nhắn e
 

tuyenmthn

Xe buýt
Biển số
OF-302520
Ngày cấp bằng
22/12/13
Số km
714
Động cơ
307,704 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Xin phép 5 tầng thì đơn giản mà cụ, nhà e được phép chỉ thêm vài triệu giấy phép thôi, nhà trong ngõ oto không vào được nên tầng 1 để xe + vệ sinh thì phí quá e cũng đang tính phương án tầng 1 chỉ để phòng khách + WC gầm cầu thang, bếp đưa lên tầng 2... Nói chung 2 vợ chồng không biết gì nhiều nên sẽ phụ thuộc nhiều vào ông thiết kế cụ ạ.
Tầng 1 để xe với vệ sinh sẽ đảm bảo sạch sẽ, không ảnh hưởng đến p bếp và khách ở tầng 2. Việc đặt p khách và bếp trên tầng 2 cụ khi sử dụng cụ mới thấy nó tiện dụng. Có thể kê thêm bàn học cho con, vừa nấu cơm vừa dạy bọn nhỏ học. Đời sống được mấy tí, cụ làm phòng tắm to vào, p tắm nằm trong phòng ngủ sẽ rất tiện.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
8,710
Động cơ
367,698 Mã lực
Vợ chồng e không hiểu biết gì nhiều nên chắc chắn phải thuê thiết kế, dự toán rồi ạ. Quan trọng nhất là tham khảo về kinh phí thôi ạ, nhà e nhà vuông mỗi chiều hơn 6m không biết tầng 3-4 làm 2 phòng ngủ có bé quá không ?
Nếu mặt tiền tầm 6,3m thì chia được 2 ngủ khá vừa vặn theo style này.





 

Romeo_HN

Xe tăng
Biển số
OF-118223
Ngày cấp bằng
26/10/11
Số km
1,511
Động cơ
399,112 Mã lực
Vâng nhà em và nhà hàng xóm sát vách xây nhà xong thì ông nào cũng giảm 5,6kg mà hầu như có làm gì đâu, toàn thợ làm :((
Lúc đang hoàn thiện nhà mệt mỏi quá, em thề là éo bao giờ nhà cửa gì nữa. Bjo xong rồi lại ngon, có điều kiện xây phát nữa cũng ok, em khoái cái khoản vẽ bố trí nội thất, công năng đồ nội thất nhà em tiện gọn, bọn bạn đến chơi cũng khoái : D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top