[Funland] Chi phí xây thô nhà trong ngõ Hà nội.

[B18]

Cụ làm ơn gửi giúp em vào email: dangdong75@gmail.com được không, em cũng đang quan tâm.

Em gửi rồi nhé

 

[Mr Winter]

Em gửi rồi nhé

Cảm ơn cụ, em nhận được rồi.

 

[Mr Winter]

Sản phẩm này bên em chưa thương mại hóa Chủ yếu chỉ làm cho người quen hoặc khách hàng cũ
Mời cụ xem thử cần gì ới em.

Công nghệ sàn SDS này là đổ tại chỗ hay lắp ghép hả cụ? Nhịp tối đa mà sàn này có thể làm là mấy mét?

 

[xukute]

Em vừa xây cho các cụ nhà em, nhà 2 tầng, S= 80m2, đổ mái thái dán ngói đè lên mái bê tông .
Xây thô hết 450tr cả móng, cọc tre, tính ra khoảng 2,5tr/m2.
Cơ mà hoàn thiện hết gần 1 củ to

 

[xukute]

E lại hiểu vật liệu là cát,gạch, đá, sỏi nên nói thế mà cụ. E đọc tư vấn của các cụ nói chung 1 củ là hòm hòm rồi, đỡ phải lo lắng nhiều về nợ nần.

1 củ to thì nói chung là hòm hòm cụ ạ, nhưng chỉ dùng các vật liệu tiêu chuẩn trung bình thôi, lên một cấp là tiền đội lên nhiều lắm.

 

[moonlife]

Công nghệ sàn SDS này là đổ tại chỗ hay lắp ghép hả cụ? Nhịp tối đa mà sàn này có thể làm là mấy mét?

Đổ tại chỗ cụ nhé. Loại trong hình vẽ phía trên là dùng xốp làm cốp pha, phẳng 2 mặt trên dưới. 1 loại nữa phát triển riêng cho sàn cỡ lớn chỉ có 1 mặt phẳng phía dưới là các ô. Các loại này gần như ko có giới hạn về vượt nhịp. Chỉ có nếu vượt cỡ 50m thì sàn quá dầy nên dùng công nghệ dự ứng lực sẽ hiệu quả và thẩm mỹ hơn. Cơ bản sàn sds (sẽ có tên thương mại sau) này hiện nay đang cạnh tranh nhất ở khoảng vượt nhịp 10-20m tức cạnh tranh với sàn u-boot sàn bóng.

Em cũng đang có ý định làm chung cư mini cho thuê, cụ cho em hỏi với diện tích khoảng 100m2 có chia được 3 hộ không, trong từng hộ có 1 phòng khách + bếp, 1 phòng ngủ và 1 gác xép có hợp lý không?

Cụ làm 3 căn studio/sàn thì ok chứ nhét cả p.ngủ riêng nữa thì chật quá. Theo em cụ nên làm 2 căn/sàn : 1 căn studio + 1 căn 2 ngủ. Cụ cứ gửi e cái mặt bằng vì còn phụ thuộc nhiều vào hình thù đất cụ lắm, cả hướng và các mặt thoáng nữa.

 

[Mr Winter]

Đổ tại chỗ cụ nhé. Loại trong hình vẽ phía trên là dùng xốp làm cốp pha, phẳng 2 mặt trên dưới. 1 loại nữa phát triển riêng cho sàn cỡ lớn chỉ có 1 mặt phẳng phía dưới là các ô. Các loại này gần như ko có giới hạn về vượt nhịp. Chỉ có nếu vượt cỡ 50m thì sàn quá dầy nên dùng công nghệ dự ứng lực sẽ hiệu quả và thẩm mỹ hơn. Cơ bản sàn sds (sẽ có tên thương mại sau) này hiện nay đang cạnh tranh nhất ở khoảng vượt nhịp 10-20m tức cạnh tranh với sàn u-boot sàn bóng.

Cụ làm 3 căn studio/sàn thì ok chứ nhét cả p.ngủ riêng nữa thì chật quá. Theo em cụ nên làm 2 căn/sàn : 1 căn studio + 1 căn 2 ngủ. Cụ cứ gửi e cái mặt bằng vì còn phụ thuộc nhiều vào hình thù đất cụ lắm, cả hướng và các mặt thoáng nữa.

Cám ơn cụ, chắc em sẽ còn tham khảo cụ nhiều, hôm nào chốt xong em sẽ gửi cụ mặt bằng nhờ cụ tư vấn thêm.

 

[fun4u]

Từ tầng 2 cụ chủ đua ra ít nhất 40cm nữa mà cụ

Quẩy lại tí theo phương án thu gọn cầu thang với vệ sinh (ko nên làm thế) để phòng ngủ to nhất cho cụ. Ra đc 1 phòng 15m2 và 1 phòng 12m2 thông thủy. Khổ đất em vẽ là 6,5x6,5 cụ chủ nhé.

 

[yoko_pro]

Nhà em ngõ oto vào được.
Nhân công:
Xây + trát + Ốp lát = 350k/m2
Đổ bê tông trọn gói = 1,1triệu/m3
Vật liệu:
Phần xây = 120k/m2
Bê tông = 2tr/1m3 sàn; 4,38trieu/m3 dầm cột.
Chưa tính vật liệu chống thấm, gach ốp lát = 3,5tr/1m2 sàn xây thô
Như thế có ổn không các cụ

 

[moonlife]

Từ tầng 2 cụ chủ đua ra ít nhất 40cm nữa mà cụ

Vâng. Tầng 2 đua ra đc thì càng tốt 2 phòng sẽ rộng ra đc tí nhưng sắp xếp vẫn thế ạ.
Em vẽ concept cho cụ chủ hình dung ra thôi chứ đến bản final còn xa lắm.
Cụ chủ cần bắt tay vào làm chi tiết pm em.

 

[moonlife]

Cám ơn cụ, chắc em sẽ còn tham khảo cụ nhiều, hôm nào chốt xong em sẽ gửi cụ mặt bằng nhờ cụ tư vấn thêm.

Vâng nếu cần sàn này cụ phải báo sớm để e còn liệu mà ghép đơn. Chứ nhà máy ko làm lẻ vài nghìn m2 đâu cụ ạ.

 

[chẳng có tên]

Em đang làm cái văn phòng trong khu xala. 5 tầng móng cọc sâu 16m
Tính ra hoàn thiện xong khoảng 6tr/m2. Chưa bao gồm thang máy, điều hoà.
Quan tâm thì e gửi dự toán mà tham khảo.

Nhắc lại nhớ đến chi bộ VQ

Em chào cụ. Cụ ơi em cũng đang định xây cái nhà trên mảnh đất 4x 16 m. Em ít tiền chỉ xây khoảng 2 tầng rưỡi của dt 4x12 còn lại làm sân. Nhà em cuối ngõ xung quanh là nhà. Cụ là người trong nghề cho em hỏi có nên làm sân trước và sân sau không hay chỉ làm sân trước thôi. E gà mờ về xd . Cụ phán cho e xây như vậy hết khoang bao tiền ạ

 

[khoinguyen82]

Bên em chuyên món này, sửa chữa, cải tạo, xây mới, giá rổ thì tùy budget khách hàng, cụ nào chuột bạch thì gọi em, 0981139666, đảm bảo có cái bàn phím và các ô phở, cụ nào làm xong mà cảm giác bị lừa thì cứ bêu em lên đây cho em mất nghề luôn!

 

[B18]

Em chào cụ. Cụ ơi em cũng đang định xây cái nhà trên mảnh đất 4x 16 m. Em ít tiền chỉ xây khoảng 2 tầng rưỡi của dt 4x12 còn lại làm sân. Nhà em cuối ngõ xung quanh là nhà. Cụ là người trong nghề cho em hỏi có nên làm sân trước và sân sau không hay chỉ làm sân trước thôi. E gà mờ về xd . Cụ phán cho e xây như vậy hết khoang bao tiền ạ

Sâu 16m thì chỉ đủ làm sân trước. Tuy nhiên tuy nhu cầu cụ sử dụng thì cân nhắc thêm. Ví dụ nhà cụ hay nấu nướng thì có khoảng sân sau để làm gà làm cá cũng tiện. Nhưng T2 thì phải đua ra tối đa.

Cụ có dự định sau này sẽ nâng tầng không. Nếu không thì chỉ cần làm móng băng cọc tre là đủ (với đất thổ cư bình thường)

Cụ định làm giao khoán hay chỉ thuê nhân công, ngõ rộng hay hẹp liên quan đến chi phí vận chuyển, Rất nhiều yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá thành.

Tuy nhiên nếu áng chừng thì khoảng 5.5-6tr/m2 là ok. Chưa bao gồm đồ nội thất.

Có gì hỏi thêm cụ p.m cho em.

 

[chẳng có tên]

Sâu 16m thì chỉ đủ làm sân trước. Tuy nhiên tuy nhu cầu cụ sử dụng thì cân nhắc thêm. Ví dụ nhà cụ hay nấu nướng thì có khoảng sân sau để làm gà làm cá cũng tiện. Nhưng T2 thì phải đua ra tối đa.

Cụ có dự định sau này sẽ nâng tầng không. Nếu không thì chỉ cần làm móng băng cọc tre là đủ (với đất thổ cư bình thường)

Cụ định làm giao khoán hay chỉ thuê nhân công, ngõ rộng hay hẹp liên quan đến chi phí vận chuyển, Rất nhiều yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá thành.

Tuy nhiên nếu áng chừng thì khoảng 5.5-6tr/m2 là ok. Chưa bao gồm đồ nội thất.

Có gì hỏi thêm cụ p.m cho em.

Cám ơn cụ đã trả lời em. Nhu cầu nhà em thì như cụ nói chắc thì chỉ làm sân trước. Nhà em đất thô cư . E thấy nhà bên cạnh xây không đóng cọc nên em cung lăn tăn ko biết thế nào? Làm móng bè hay gì cụ ạ. E định xây 2,5 tầng . E dự định 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ , 3 toilet cụ ạ. Như vậy thiết kế có được ko ạ.Và có sợ bí không khi 3 mặt đều là nhà dân ? Em ít tiền nên chỉ làm mọi thứ ở mức thấp nhất chấp nhận được thôi cụ ạ. Nếu có lên thì chắc về sau chỉ lên thêm tầng nữa thôi ạ. Nhưng cái đấy chắc còn lâu. Mong cụ chỉ giáo thêm cho em ạ!

 

[nvh_hn]

Em chào cụ. Cụ ơi em cũng đang định xây cái nhà trên mảnh đất 4x 16 m. Em ít tiền chỉ xây khoảng 2 tầng rưỡi của dt 4x12 còn lại làm sân. Nhà em cuối ngõ xung quanh là nhà. Cụ là người trong nghề cho em hỏi có nên làm sân trước và sân sau không hay chỉ làm sân trước thôi. E gà mờ về xd . Cụ phán cho e xây như vậy hết khoang bao tiền ạ

Cụ nên cân nhắc để thoáng sau or giếng trời hợp lý. Em có ông chú xây kín mít sau giờ em đến chơi cứ bảo biết thế. Đằng trước đương nhiên thoáng rồi, giờ chỉ bí đằng sau.

 

[Tý phệ]

Em gửi rồi nhé

Em cũng đang quan tâm. Mong cụ chỉ giáo giúp em Mr.nguyenhuytruong@gmail.com. Thanks cụ nhiều

 

[B18]

Cám ơn cụ đã trả lời em. Nhu cầu nhà em thì như cụ nói chắc thì chỉ làm sân trước. Nhà em đất thô cư . E thấy nhà bên cạnh xây không đóng cọc nên em cung lăn tăn ko biết thế nào? Làm móng bè hay gì cụ ạ. E định xây 2,5 tầng . E dự định 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ , 3 toilet cụ ạ. Như vậy thiết kế có được ko ạ.Và có sợ bí không khi 3 mặt đều là nhà dân ? Em ít tiền nên chỉ làm mọi thứ ở mức thấp nhất chấp nhận được thôi cụ ạ. Nếu có lên thì chắc về sau chỉ lên thêm tầng nữa thôi ạ. Nhưng cái đấy chắc còn lâu. Mong cụ chỉ giáo thêm cho em ạ!

Như vậy thì cũng đơn giản thôi. Với diện tích nhà cụ thì móng băng BTCT cọc tre là được rồi.
Với mức đầu tư bình thường thì khoảng 5tr/m2 là yên tâm. Tuy nhiên, theo kn của em thì khi làm dự trù kinh phí nên dư dư ra tí. Sau này hoàn thiện muốn tỉa tót thêm cũng chủ động. Nhân tiện Nâng cấp bộ loa hay đổi đt đỡ phải ngửa tay xin vợ

 

[chẳng có tên]

Như vậy thì cũng đơn giản thôi. Với diện tích nhà cụ thì móng băng BTCT cọc tre là được rồi.
Với mức đầu tư bình thường thì khoảng 5tr/m2 là yên tâm. Tuy nhiên, theo kn của em thì khi làm dự trù kinh phí nên dư dư ra tí. Sau này hoàn thiện muốn tỉa tót thêm cũng chủ động. Nhân tiện Nâng cấp bộ loa hay đổi đt đỡ phải ngửa tay xin vợ

Vâng! Cám ơn cụ đã nhiệt tình tư vấn cho em. E sẽ làm móng theo p/án của cụ

 

[Tony Kroos]

có tiền xây nhà là tốt rồi.