[Funland] Chi phí xây thô nhà trong ngõ Hà nội.

[moonlife]

Em chào cụ. Cụ ơi em cũng đang định xây cái nhà trên mảnh đất 4x 16 m. Em ít tiền chỉ xây khoảng 2 tầng rưỡi của dt 4x12 còn lại làm sân. Nhà em cuối ngõ xung quanh là nhà. Cụ là người trong nghề cho em hỏi có nên làm sân trước và sân sau không hay chỉ làm sân trước thôi. E gà mờ về xd . Cụ phán cho e xây như vậy hết khoang bao tiền ạ

Tổng thiệt hại của cụ vào tầm 800 cả sân vườn ạ.
Nhà cụ 2,5 tầng móng băng hoặc móng bè còn tùy vào đất. Nếu sau định nâng tầng thì làm móng bè luôn cho yên tâm.

 

[chẳng có tên]

Tổng thiệt hại của cụ vào tầm 800 cả sân vườn ạ.
Nhà cụ 2,5 tầng móng băng hoặc móng bè còn tùy vào đất. Nếu sau định nâ
ng tầng thì làm móng bè luôn cho yên tâm.

Cám ơn cụ đã tính hộ e. Vậy thì hơi căng nhỉ. E chỉ có khoảng 650 là kịch kim rồi cụ ạ

 

[moonlife]

Cám ơn cụ đã tính hộ e. Vậy thì hơi căng nhỉ. E chỉ có khoảng 650 là kịch kim rồi cụ ạ

Làm được. Tầng 3 cụ ko đổ mái bằng mà làm mái tôn trần thạch cao + tiết kiệm chút mấy hạng mục hoàn thiện là vừa đủ.

 

[Mycar222]

Cao hay thấp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố
Trung bình dao động khoảng trên dưới 4củ/m2

 

[chẳng có tên]

Làm được. Tầng 3 cụ ko đổ mái bằng mà làm mái tôn trần thạch cao + tiết kiệm chút mấy hạng mục hoàn thiện là vừa đủ.

Vâng. E cũng tính tiết kiệm hết sức có thể. Bỏ qua hạng mục nào đc thì bỏ để dồn làm cái chính. Trần e cũng chỉ tính trát và sơn thôi cũng chẳng làm thạch cao cụ ạ

 

[chẳng có tên]

Các cụn cho em hỏi 1 chút là nếu làm cầu thang bằng sắt thép thì có đảm bảo đọ bền lẫn giá thành rẻ hơn cầu thang xây và đổ bê tông không ạ

 

[trikhanh]

Tks các cụ đã tư vấn, sau khi hóng các cụ bóng bàn e đã chốt phương án tầng 1 chỉ phòng khách + để xe máy thêm cái WC nhỏ gầm cầu thang, tầng 2 1 phòng ngủ + bếp, tầng 3-4 2 phòng ngủ, tầng 5 để bàn thờ + sân phơi.... Diện tích nhà e chính xác là 43,3 m, từ tầng 2 trở lên 2 mặt ngõ đua ra thêm 60 cm/chiều, cầu thang theo thiết kế để 1,8m. Tình hình thế này chắc 1 củ thiếu nhiều rồi nên chắc e chỉ dám thuê thiết kế tầng 1 nhìn bắt mắt tí còn từ tầng 2 e tự biên tự diễn tạm vậy, vậy các cụ tư vấn giúp e kinh phí thuê thiết kế cái này tốn kém nhiều không ạ, e còn bộ bàn ghế cẩm lai tay 10 gì đấy muốn tận dụng lại, tầng 1 e định làm nền đá vì chỗ e dễ ngập nước + nhà e có mối mọt, cầu thang e cũng làm mặt đá cho hạt rẻ. Dữ kiện thế này cụ/mợ nào làm về thiết kế cho e vài lời vàng ngọc với ạ, hoặc cụ/mợ có kinh nghiệm giúp e, e ngồi hóng các cụ đây.

 

[xedapcu0301]

Kính các cụ,
Nhà em cũng có ý định sang năm làm nhà: diện tích 5x6m, đường trước nhà 6m ạ.
Em cũng muốn xây mỗi tầng 1 phòng- 5 tâng, cụ nào làm về thiết kế và thầu xd thì cho em xin vài lời ạ.
cảm ơn các cụ

 

[cutic]

Em vừa xây cho các cụ nhà em, nhà 2 tầng, S= 80m2, đổ mái thái dán ngói đè lên mái bê tông .
Xây thô hết 450tr cả móng, cọc tre, tính ra khoảng 2,5tr/m2.
Cơ mà hoàn thiện hết gần 1 củ to

em quan tâm. Em cũng đang tính xây 2 tầng 80m2 mái thái. Kinh phí tầm 1củ to, có thể xoay thêm 200. Em hỏi kinh nghiệm cụ đổ mái nghiêng dán gói có cao hơn đổ bằng rồi vì kèo lợp gói không. Nếu dc cụ có thể em xin phối cảnh nhà cun để tham khảo không?

Gửi từ SM-N920C của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[moongket]

Cụ nào mà xây nhà ở thanh trì pm em nhé
Em có đội thợ xây chuẩn giá hợp lý bao thầu làm giấy phép xây dựng và làm luật cả xã vac thanh tra xây dựng luôn
Yên tâm xây luôn ạ

 

[SamTD]

Em đang làm cái văn phòng trong khu xala. 5 tầng móng cọc sâu 16m
Tính ra hoàn thiện xong khoảng 6tr/m2. Chưa bao gồm thang máy, điều hoà.
Quan tâm thì e gửi dự toán mà tham khảo.

Nhắc lại nhớ đến chi bộ VQ

Cụ cho em cái dự toán với. Mail của em SamTDBK@gmail.com . Em cảm ơn

 

[Chay.Sa.Hinh]

Làm được. Tầng 3 cụ ko đổ mái bằng mà làm mái tôn trần thạch cao + tiết kiệm chút mấy hạng mục hoàn thiện là vừa đủ.

Hóa ra cụ moonlife làm tk à, e giờ đang có ý tưởng xây cái nhà ông bà kiêm ở và cho thuê. Nhà e sau khi đường Minh khai hoàn thành thì cách 10m ngõ rộng 1.4m. E đang định xây khổ đất tầm 90m2 (nhà e ko hình chữ nhật nó hơi thang đáy 5.5 và 4.5 dài tầm 16m gì đó) thì có làm 2 căn trên 1 sàn đc ko cụ, e định làm có thang máy và xây cao. Không hiểu vấn đề xây cao 7, 8 tầng có khoai lang lắm ko? Giữa xây căn studio và thường có chênh nhiều ko cụ?

 

[moonlife]

Hóa ra cụ moonlife làm tk à, e giờ đang có ý tưởng xây cái nhà ông bà kiêm ở và cho thuê. Nhà e sau khi đường Minh khai hoàn thành thì cách 10m ngõ rộng 1.4m. E đang định xây khổ đất tầm 90m2 (nhà e ko hình chữ nhật nó hơi thang đáy 5.5 và 4.5 dài tầm 16m gì đó) thì có làm 2 căn trên 1 sàn đc ko cụ, e định làm có thang máy và xây cao. Không hiểu vấn đề xây cao 7, 8 tầng có khoai lang lắm ko? Giữa xây căn studio và thường có chênh nhiều ko cụ?

Em làm đầu tư và tư vấn đầu tư thì đúng hơn cụ ạ. Nhưng để đầu tư thì mảng thiết kế là mảng sống còn liên quan trực tiếp đến hiệu quả dự án nên bắt buộc phải biết và phải có nhân sự bộ máy kha khá cho việc thiết kế. Thông thường khi cần tư vấn, em xử lý luôn phương án kiến trúc bố trí công năng, còn đến đoạn làm tay chân sẽ có người khác tiếp quản. Ngoài thiết kế còn phải cân đối dòng tiền và áp dụng công nghệ vật liệu mới nữa.
Nhà cụ gần mặt đường thế làm cho thuê chuẩn luôn đấy cụ. Gần đây rất nhiều cụ hỏi em việc xây cao tầng có thang máy, các tầng dưới cho thuê còn 2 tầng penhouse trên cùng gia đình ở. Studio đòi hỏi không gian rộng hơn và đầy đủ trang thiết bị nội thất, khép kín đủ bếp vệ sinh trong phòng. Phòng bth ko cần bếp vệ sinh chung cũng được. Đương nhiên làm studio sẽ đắt hơn ạ nhưng phần đắt hơn là tiền thiết bị vệ sinh và nội thất.
Việc xây 7-8 tầng với thửa đất như nhà cụ bảo dễ thì cũng ko phải nhưng khó thì cũng không. Quan trọng là đi đúng đường và bước đi phù hợp thôi. Việc này đòi hỏi sự kết hợp giữa thiết kế, bên cấp phép, thanh tra xây dựng và bản thân cụ.
Cụ alo em em chỉ dẫn thêm.
Cụ nghía tạm 1 p/a thiết kế cho thuê 2 căn studio / sàn, chia lệch, đất này dài gần 14m nhưng mặt tiền bé nên chỗ cầu thang hơi kém, đất cụ chiều ngang 5m xoay cầu thang dễ hơn.Chiều dài đất nhà cụ có thể chia 2 căn studio đàng hoàng rộng rãi rồi :

1 con em vừa làm cho thuê văn phòng, khổ đất 5x20 nhưng phải bớt sân trước sân sau nên cũng dài ngang đất nhà cụ. Cụ tham khảo hệ cầu thang của căn này.

 

[Chay.Sa.Hinh]

Em làm đầu tư và tư vấn đầu tư thì đúng hơn cụ ạ. Nhưng để đầu tư thì mảng thiết kế là mảng sống còn liên quan trực tiếp đến hiệu quả dự án nên bắt buộc phải biết và phải có nhân sự bộ máy kha khá cho việc thiết kế. Thông thường khi cần tư vấn, em xử lý luôn phương án kiến trúc bố trí công năng, còn đến đoạn làm tay chân sẽ có người khác tiếp quản. Ngoài thiết kế còn phải cân đối dòng tiền và áp dụng công nghệ vật liệu mới nữa.
Nhà cụ gần mặt đường thế làm cho thuê chuẩn luôn đấy cụ. Gần đây rất nhiều cụ hỏi em việc xây cao tầng có thang máy, các tầng dưới cho thuê còn 2 tầng penhouse trên cùng gia đình ở. Studio đòi hỏi không gian rộng hơn và đầy đủ trang thiết bị nội thất, khép kín đủ bếp vệ sinh trong phòng. Phòng bth ko cần bếp vệ sinh chung cũng được. Đương nhiên làm studio sẽ đắt hơn ạ nhưng phần đắt hơn là tiền thiết bị vệ sinh và nội thất.
Việc xây 7-8 tầng với thửa đất như nhà cụ bảo dễ thì cũng ko phải nhưng khó thì cũng không. Quan trọng là đi đúng đường và bước đi phù hợp thôi. Việc này đòi hỏi sự kết hợp giữa thiết kế, bên cấp phép, thanh tra xây dựng và bản thân cụ.
Cụ alo em em chỉ dẫn thêm.
Cụ nghía tạm 1 p/a thiết kế cho thuê 2 căn studio / sàn, chia lệch, đất này dài gần 14m nhưng mặt tiền bé nên chỗ cầu thang hơi kém, đất cụ chiều ngang 5m xoay cầu thang dễ hơn.Chiều dài đất nhà cụ có thể chia 2 căn studio đàng hoàng rộng rãi rồi :

1 con em vừa làm cho thuê văn phòng, khổ đất 5x20 nhưng phải bớt sân trước sân sau nên cũng dài ngang đất nhà cụ. Cụ tham khảo hệ cầu thang của căn này.

ui thế cụ tay to rồi, toàn làm dự án nhớn. Mọi khi đàm đạo với cụ toàn lẽ sống thấy cụ tư duy rất thoáng đạt, nếu nói cách hoa mỹ chính là không vướng bụi phàm. Mấy gợi ý của cụ thì cũng hao hao nhà e rồi. Nếu tổng mức đầu tư nhà e thì khoảng bao nhiêu theo mức studio đi cụ. Nhà e 2 mặt trước sau đều là ngõ cả.

 

[moonlife]

ui thế cụ tay to rồi, toàn làm dự án nhớn. Mọi khi đàm đạo với cụ toàn lẽ sống thấy cụ tư duy rất thoáng đạt, nếu nói cách hoa mỹ chính là không vướng bụi phàm. Mấy gợi ý của cụ thì cũng hao hao nhà e rồi. Nếu tổng mức đầu tư nhà e thì khoảng bao nhiêu theo mức studio đi cụ. Nhà e 2 mặt trước sau đều là ngõ cả.

Ước ao là thế nhưng giờ em vớ vẩn cò con thôi cụ ơi.
Tiền xây của cụ vào khoảng 6tr/m2. Nội thất tầm 2tr/m2 nữa để sẵn sàng làm căn hộ dịch vụ. Tuỳ tình hình cụ xây mấy tầng thì nhân lên thôi.

 

[Binbi]

Em có mảnh đất (4,6 x 17)m, cũng đang định xây cho thuê. Mặt sau nhà em giáp vườn nhà hàng xóm, em định để lại 2,5m để mở cửa sổ. Không biết là để như thế có được không và có phải thoả thuận với hàng xóm không nhỉ?

 

[Kiên1567]

Hóng khi nào có tiền xây nhà

 

[huyluong]

chi phí xây thô chính xác khoảng 3.3tr/m2 nhà ép cọc, hoàn thiện thì nó vô cùng, chắc cụ chủ thớt dựt oán 1 tỏi cho 40m2 x 4 tầng là đẹp, tuy nhiên nếu cụ có ý định lên 5 tầng em khuyên cụ nên làm cái thang máy, chưa có tiền lắp ngay thì chờ làm giếng trời, sau về già cho nó đỡ vất vả.
Nhà e 73m2 tính tạm đến thời điểm 3 tầng thô hoàn chỉnh cả lát nền tầm 750tr. Tính ra 3.3tr/m

 

[TruyenHinhOTT]

chi phí xây thô chính xác khoảng 3.3tr/m2 nhà ép cọc, hoàn thiện thì nó vô cùng, chắc cụ chủ thớt dựt oán 1 tỏi cho 40m2 x 4 tầng là đẹp, tuy nhiên nếu cụ có ý định lên 5 tầng em khuyên cụ nên làm cái thang máy, chưa có tiền lắp ngay thì chờ làm giếng trời, sau về già cho nó đỡ vất vả.

Nếu nhà làm rồi mà bổ sung thang máy đc ko cụ nhỉ ? Chi phí lớn koah

 

[huyluong]

Nếu nhà làm rồi mà bổ sung thang máy đc ko cụ nhỉ ? Chi phí lớn koah

còn tùy vào kết cấu nhà cụ có đủ để khoét trần ra làm được không?