[Funland] Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội

[TÔN]

Lấn chiếm là vô pháp vô thiên.
Nộp thuế hàng năm không có nghĩa là không phạm pháp, mà là nộp một phần lợi nhuận bất chính trước khi bị xử lý.

Cụ có quyền lợi thì cụ có đồng ý đập trả ko hay chỉ đạo đức online

 

[Cukhoai9]

Tính chủ yếu theo diện tích ở cũ x hệ số thôi. Nhà 5 tầng đập đi xây 30 tầng nhưng chỉ bố trí hệ số 2 thì khôn rồi.

Không phải từng tòa nhà, mà quỹ đất cả khu rất lớn mới là đích nhắm vì đa số các khu tập thể cũ mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất rất thấp

Giả sử các hộ đang là chủ sở hữu tòa nhà, cùng nhau thuê công ty quản lý dự án để đầu tư xây dựng cải tạo theo quy hoạch có được không?

Hay bắt buộc phải giao cả khu cho cty phát triển BĐS?

 

[Kurumasuki]

Cụ có quyền lợi thì cụ có đồng ý đập trả ko hay chỉ đạo đức online

Quyền lợi phải chính đáng.
Lấn chiếm không gian công cộng hưởng lợi hàng chục năm là đủ rồi.
Nhà nước tuyệt đối tôn trọng quyền lợi của cụ trong phạm vi sổ đỏ, nhưng cũng tôn trọng quyền lợi của công cộng ngoài phạm vi sổ đỏ.
Em nghĩ bây giờ nhà nước đừng làm gì vội, trong vòng 2 năm chỉ khôi phục trật tự, trả lại đường đi sân chơi cây xanh cho các khu tập thể như nguyên trạng, tháo dỡ chuồng cọp lồng sắt hoen rỉ lơ lửng trên đầu người dân.
Sau đó làm trọng tài cho dân đấu giá và đấu thầu khu tập thể của mình với các nhà đầu tư, chứ không chấm mút gì ( ví dụ miễn thuế, cho vay ưu đãi...)
Người dân làm chủ dự án thật sự ( trong phạm vi sổ đỏ của mình), nhà đầu tư làm thuê hưởng lãi, nhà nước hưởng văn minh đô thị.

 

[HUNGSMUN]

Chắc còn lâu mới làm. Hồi 2005 em có cải tạo cái chung cư cũ, mấy ông phường đến thu phế và tuyên bố là sắp đập đi xây lại rồi. Thế mà đến nay vẫn y nguyên, chả đả động gì.

 

[glory4us]

Không phải từng tòa nhà, mà quỹ đất cả khu rất lớn mới là đích nhắm vì đa số các khu tập thể cũ mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất rất thấp

Giả sử các hộ đang là chủ sở hữu tòa nhà, cùng nhau thuê công ty quản lý dự án để đầu tư xây dựng cải tạo theo quy hoạch có được không?

Hay bắt buộc phải giao cả khu cho cty phát triển BĐS?

Vâng. Giờ CDT xây lại ăn từ hầm đến mái. Nhà em bên TT. 1 tầng khoảng 20 hộ x5T. Xây lên chỉ dành khoảng 8 sàn là xong. Còn lại ăn từ hầm lên đế kinh doanh rồi căn hộ. Khôn thế dân ko nhả ra được.

 

[Lah]

Vâng. Giờ CDT xây lại ăn từ hầm đến mái. Nhà em bên TT. 1 tầng khoảng 20 hộ x5T. Xây lên chỉ dành khoảng 8 sàn là xong. Còn lại ăn từ hầm lên đế kinh doanh rồi căn hộ. Khôn thế dân ko nhả ra được.

Vâng, doanh nghiệp lại chả khôn. Nhưng cứ coi họ khôn đi xong mình lại hết giải pháp à cụ. Đây là em đứng ngoài đi qua nhìn thấy hỏi thôi, không có ý gì. Mình lại ở tập thể xây từ năm 1962? Rồi nó cũng phải sập chứ nhể.

 

[glory4us]

Vâng, doanh nghiệp lại chả khôn. Nhưng cứ coi họ khôn đi xong mình lại hết giải pháp à cụ. Đây là em đứng ngoài đi qua nhìn thấy hỏi thôi, không có ý gì. Mình lại ở tập thể xây từ năm 1962? Rồi nó cũng phải sập chứ nhể.

Mặc cả thôi. Bà chị họ ở GV đầu hồi tầng 2 lỳ mặt thương lượng riêng đc hơn 3 tỏi tươi hoặc căn 3 ngủ nhỏ. Cuối cùng chọn tiền tươi

 

[VHMMax]

Theo em để nguyên, quỹ đất thì mở rộng ra ngoài kiểu bên kia sông cho giảm tải nội đô. Quyền lợi không dung hoà được các bên cứ nhứ nhứ nhau mất thời gian.

 

[EmLaCu]

Cải tạo, mà như khu này, toàn sổ đỏ 16m2. Hệ số 1.5 vẫn phải nộp thêm 1 tỷ để nhận căn 70 thì các cụ có chấp nhận ko
Cải tạo chung cư cũ: Doanh nghiệp bị kẹt cứng giữa người dân và cơ quan quản lý
'Hành lang tối om, không hệ thống báo cháy, còn sàn nhà và tường trong ngoài đều xập xệ là cảnh tượng ở nhiều khu chung cư cũ của Hà Nội.
Khu tập thể Nam Đồng (quận Đống Đa) là một trong những nơi vào tầm ngắm cải tạo lại, nhưng hơn 1 năm qua kể từ khi một doanh nghiệp quân đội khảo sát, đo đạc khu tập thể này, đến nay, tiến độ triển khai vẫn bặt vô âm tín.
Trong căn hộ vỏn vẹn 28m2 đã xuống cấp, vừa trò chuyện với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đồng, tổ trưởng tổ dân phố số 4, khu tập thể Nam Đồng vừa chỉ tay về phía chiếc loa kéo và nói về nhiệm vụ chiều nay ông phải kéo loa đi nhắc nhở các hộ dân cẩn thận trong dùng nước sinh hoạt, tránh tràn ra sàn nhà dẫn đến thấm dột xuống căn hộ tầng dưới như những ngày qua.
Phần lớn nhà trong khu tập thể Nam Đồng được xây dựng từ những năm 60 hoặc 80 của thế kỷ trước. Mong mỏi lớn của các hộ dân nơi đây là được sống trong căn hộ mới khang trang hơn, nhưng đi kèm mong mỏi đó lại là nỗi lo, nếu Nhà nước và doanh nghiệp duyệt phương án cho người dân khu tập thể muốn nhận căn hộ 50 - 70m2 sau khi cải tạo lại thì phải trả thêm chi phí đến 1 tỷ đồng hoặc hơn cho mỗi căn là rất khó, đặc biệt với những sĩ quan quân đội về hưu như ông Đồng.
Theo đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Hưng Thịnh Phát, đây là nút thắt lớn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản không mấy mặn mà với dự án cải tạo lại chung cư, nhà tập thể.'

 

[bentley8]

HN ko vội được đâu, như khu Nam Đồng còn lâu mới động được vào các cựu binh. Làm tròn vai thì cứ tuyên truyền, thậm chí giới thiệu nhà đầu tư, còn tiến hành triển khai được thì phải chờ hậu quả bi thảm xảy ra. Đợt này con Delta với TXT, đợt sau con Lambda mấy khu KL, Nam Đồng, tập thể cao xà lá an toàn đc chắc.

 

[zaiwaz123]

Tập thể cũ xập xệ , những người có điều kiện họ chuyển đi hết rồi , ở lại toàn những hộ không có tiền , điều kiện không có hoặc một số người đầu cơ chờ xây lại . Bây giờ nhân hệ số 1,5 của diện tích sổ đỏ , còn dôi dư trả theo giá thị trường khoảng 30 triệu / m2 thì rất khó thực hiện. nên chăng các căn hộ tái định cư tại chỗ làm bằng nhau tầm 60m2 được bố trí 5 tầng liền nhau riêng biệt, phía trên làm những căn hộ thương mại thiết kế riêng để dễ bán và thu được nhiều tiền.
Còn nhiều vấn đề nữa sẽ phát sinh trong quá trình sử dụng và sinh sống giữa những ông tái định cư tại chỗ ít tiền và những người nhiều tiền mua căn hộ thương mại phía trên, thật lòng mà nói những người giàu có họ không thích sống chung với người nghèo trong cùng một tòa nhà.

 

[VW Golf]

Không phải từng tòa nhà, mà quỹ đất cả khu rất lớn mới là đích nhắm vì đa số các khu tập thể cũ mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất rất thấp

Giả sử các hộ đang là chủ sở hữu tòa nhà, cùng nhau thuê công ty quản lý dự án để đầu tư xây dựng cải tạo theo quy hoạch có được không?

Hay bắt buộc phải giao cả khu cho cty phát triển BĐS?

Cùng nhau, hay quá.
Tôi ở căn hộ 105, bác ở 305, ví dụ thế.
Giờ, tỷ lệ tham gia "cùng nhau" của nhà bác và nhà tôi ra răng?
Bằng nhau?

 

[Cukhoai9]

Cùng nhau, hay quá.
Tôi ở căn hộ 105, bác ở 305, ví dụ thế.
Giờ, tỷ lệ tham gia "cùng nhau" của nhà bác và nhà tôi ra răng?
Bằng nhau?

Bằng nhau chắc không rồi
Còn tính chung thấy lợi là làm thôi chứ đào đâu ra công bằng tuyệt đối
Ở Thụy Điển họ áp dụng mô hình hợp tác xã nhà ở cho những trường hợp ntn rất hiệu quả, có lợi cho chủ sở hữu trực tiếp, với điều kiện quy hoạch, điều kiện xây dựng ổn định, chứ ở VN thì quy hoạch cải tạo xong là không thấy tòa nhà mình đang ở giờ đâu rồi ?!

Cải tạo khu tập thể cũ hay chiêu thâu tóm 'đất vàng' nội đô?
.....

Trước áp lực về quy hoạch phát triển đô thị, tại Hội nghị “Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển”, UBND thành phố Hà Nội đã công bố Danh mục 282 dự án xúc tiến, kêu gọi đầu tư với tổng số vốn 483,1 nghìn tỉ đồng, trong đó có 13 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Câu hỏi đặt ra là liệu Hà Nội có cải tạo đồng loạt tất cả các chung cư cũ hay chỉ chọn những vị trí “đất vàng” mà các nhà đầu tư mặn mà lựa chọn, tính toán hiệu quả kinh tế tối đa để triển khai?

Cải tạo khu tập thể cũ hay chiêu thâu tóm 'đất vàng' nội đô?

Dù rất sốt ruột về tình trạng cải tạo tập thể cũ ì ạch, nhưng thành phố Hà Nội lại cũng không thể vội vàng vì đang khó gỡ những vướng mắc cho các dự án cải tạo chung cư, đặc biệt là dự án nằm ở vị trí đất "vàng" nội đô, bị giới hạn xây cao tầng, khó thỏa thuận với người dân.

kinhtemoitruong.vn

 

[fundraiser]

Nhìn chung là còn khó lắm khi dân cứ bắt DN đền bù theo diện tích sử dụng, đã bao gồm lấn chiếm. Nói hơi buồn là chờ sập thôi.

 

[VW Golf]

Bằng nhau chắc không rồi
Còn tính chung thấy lợi là làm thôi chứ đào đâu ra công bằng tuyệt đối
Ở Thụy Điển họ áp dụng mô hình hợp tác xã nhà ở cho những trường hợp ntn rất hiệu quả, có lợi cho chủ sở hữu trực tiếp, với điều kiện quy hoạch, điều kiện xây dựng ổn định, chứ ở VN thì quy hoạch cải tạo xong là không thấy tòa nhà mình đang ở giờ đâu rồi ?!

Cải tạo khu tập thể cũ hay chiêu thâu tóm 'đất vàng' nội đô?
.....

Trước áp lực về quy hoạch phát triển đô thị, tại Hội nghị “Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển”, UBND thành phố Hà Nội đã công bố Danh mục 282 dự án xúc tiến, kêu gọi đầu tư với tổng số vốn 483,1 nghìn tỉ đồng, trong đó có 13 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Câu hỏi đặt ra là liệu Hà Nội có cải tạo đồng loạt tất cả các chung cư cũ hay chỉ chọn những vị trí “đất vàng” mà các nhà đầu tư mặn mà lựa chọn, tính toán hiệu quả kinh tế tối đa để triển khai?

Cải tạo khu tập thể cũ hay chiêu thâu tóm 'đất vàng' nội đô?

Dù rất sốt ruột về tình trạng cải tạo tập thể cũ ì ạch, nhưng thành phố Hà Nội lại cũng không thể vội vàng vì đang khó gỡ những vướng mắc cho các dự án cải tạo chung cư, đặc biệt là dự án nằm ở vị trí đất "vàng" nội đô, bị giới hạn xây cao tầng, khó thỏa thuận với người dân.

kinhtemoitruong.vn

Tôi thì đánh giá là: Chung cư hiện thuộc quyền sở hữu và sử dụng của người mua. Họ có quyền, ghi trong cái gì đó trên cuốc hụi như thế.

Vậy, để họ thực hiện triệt để quyền của mình, bằng cách:
Tui thông báo 3 lần trên các phương tiện thông tin đại chúng: Nhà tụi bây mức D E F, mai nó sập đấy. Tui van vỉ tụi bây cút ra ngoài mà ở, chỗ ni nguy hiểm lắm ....

Tụi bây có các lựa chọn A+B+C.
A: Cứ ở như hiện tại, khổ sở ráng chịu.
B hay C hay DEF ....
Nếu cần thì tau giới thiệu (nhưng không bảo lãnh) anh Vova hay anh Lam, mấy tay này đẹp chai khoai to.
Hết.
Các ông chủ đáng kính muốn làm gì thì làm.


Sập nhà thì tôi sẽ nỗ lực cứu hộ, miễn phí, tất nhiên.

 

[Xedap4banh2]

Các cụ trên này cứ nói vì tầng 1 , nhưng người nhà e ở Phạm Ngọc Thạch chuyển lên t5 còn đc 1 kioot bên dưới kinh doanh mà, có thiệt j đâu? Vẫn kinh doanh, nhà lại ngon lành, mới

 

[EmLaCu]

Chính sách 5 nâm nữa thay đổi chưa biết thế nào.
Thấy bảo đang chuẩn bị bây giờ chỉ cần 51% đồng ý. Có thể đền bù bằng nhà ở tái định cư chỗ khác.
Càng về sau có khi cư dân càng không có lợi.

 

[Ala Ddin]

Theo em, Nhà nước nên có cơ chế để khu dân cư tự làm chủ đầu tư, tự lập Ban quản lý dự án, tự lập dự dán đầu tư, cư dân tự góp vốn và tạo điều kiện cho vay để người dân tự cải tạo sẽ hiệu quả và có lợi cho dân hơn là cho doanh nghiệp nhảy vào làm và thu lợi.
Việc này nếu BQT hồ hào và cư dân đoàn kết thì hoàn toàn có thể tự làm dc (Tài sản và cơ hội của cư dân mà cứ để DN ở ngoài vào kiếm lợi)

 

[Red2010]

Xuống cấp trầm trọng hay KH như nào cũng chỉ là trên giấy. Mấu chốt quyết định cũng chỉ nằm ở mức độ đền bù và quy hoạch. Đền bù nhiều nhưng lại cho xây thấp tầng thì 50 năm nữa cũng chẳng có ma nào nhảy vào

 

[VnUeT]

Đầu tiên là xuất trình sổ đỏ
Thu hồi đất lấn chiếm và phạt thật nặng cơi nới trái phép nguy hiểm cho công cộng
Ngoan ngay.

Thu thuế đất phi nông nghiệp bao năm, phạt ư?