[Funland] Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội

[EmLaCu]

Khu D1 GV nhà e trước chủ đầu tư vào trả hệ số x3,nhưng đất lưu ko lại kêu ko đền bù.xong rồi mất hút
Giờ xây lại tầng 1 trả về tầng 1,tầng 5 về tầng 5 thì ok.còn 5 tầng dưới chủ đầu tư làm thương mại,bắt dân lên hết tầng trên thì thôi,khôn thế ở quê là phải xích chứ ko bọn ex nó lại vợt mất

Xây đua ra từ những năm 90,ngày ấy ai để ý chuyện đất ai.quan tâm mỗi cái ngày mai ăn gì,tiền đóng điện nước vay ở đâu để đóng bây giờ.còn nhà thằng khác làm gì kệ

Cụ nhầm, người ta chiếm làm nhà nuôi cá chọi.
Nhà thì nhẩy dù từ năm 70 cũng có.
Làm gì phải đợi đến 90
Chả qua là nó ít, vì ai có sưc, có vật tư mà làm.
Chứ ko phải là ko có, đến năm 90.
Ngày xưa đa số xây nhà riêng 2, 3 tầng xong, được 2, 3 năm lăn ra chết. Vì vất vả quá.
Em ở khu Nam Đồng từ năm 70 đây.

 

[blackbery1205]

Đợi vụ này hơi lâu. Hóng

 

[newmtc]

làm kiểu gì cũng chết hạ tầng giao thông! đó là cái bất cập của sở hữu nhà tập thể! nếu là nhà dân đơn lẻ đã qui hoạch khống chế chiều cao và số tầng thì ông hỏng ông tự xây lại, dân số không bao giờ tăng! Hi vọng mở thêm đường mới đỡ được.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Như tôi hóng được, 1 nhà tập thể 5 tầng ở Khu Thành Công.
Các hộ trên có tỷ lệ 1.5, đều OK hết rồi.
Riêng các ông ở tầng 1 đòi hệ số 2.5 trên Diện tích thực tế đang sử dụng.
Diện tích đang sử dụng của các hộ tầng 1 tối thiểu là thêm 100% so với các tầng trên, đầu hồi khỏi tính.

Thế là tắc, vì các tầng trên bắt đầu xôn xao: Thằng 102 được nhiều thế, hệ số những 4.0-4.5 gì đấy.
Thằng 101 thì khỏi nói rồi, nó bành trường 3 mặt lận.

Dự án lại bắt đầu từ con số -1 bác ạ, không phải từ số 0.

Chính sách thỏa thuận 100% thì tắc rồi cụ. Hệ số đang cho tối đa có 2. Tính ra nếu đền theo sổ thì muôn đời không xong. Vẽ kế hoạch gọi là có rồi bỏ đấy.
Chưa kể xây mới còn tranh nhau vụ hướng này góc kia vì S có phải giữ như cũ đâu. Căn to, căn nhỏ bù tiền....khiến tính khả thi của dự án càng kém.

 

[Arabia]

Nếu:
Nhà nước lấy an toàn văn minh đô thị làm mục tiêu
Nhà đầu tư lấy công ăn việc làm làm mục tiêu
Nhà dân lấy căn nhà mới làm mục tiêu
Thì sẽ hài hoà đc lợi ích.
Nhưng:
Nhà nước thích chấm mút
Nhà đầu tư thích siêu lợi nhuận
Dân thích lấn chiếm
Thì:
Chờ nhà sập!

Cái nếu ấy là ko đủ. Nhà nước ko phải lúc nào cũng chấm mút, họ có chấm mút thì cũng nên ở những thứ dễ chấm mút, chứ còn đây là 1 khối xương cứng, với họ chỉ cần giải quyết được đã là phúc tổ, người người nhìn vào chằm chằm, ai dám chấm mút, người ta có thiếu chỗ chấm mút đâu? Kinh nghiệm của Singapore, của Trung Quốc chuyện hài hòa lợi ích là ko thể. Họ phải dùng vũ lực trấn áp.

Nếu hài hòa được thì đã ko mất đến mấy chục năm gần như chưa làm được gì. Giờ trừ khi có sự kiện lớn xảy ra, ví dụ như cả loạt sập 1 cơ số người chết khiến dân phải đồng thuận, hay nhà nước quyết định trấn áp cưỡng chế.

Nếu trấn áp, thì xác định luôn trắng đen là khó rõ ràng, sẽ là màu xám, có người thiệt người được lợi, nhưng chí ít thì cũng giải quyết được vấn đề tận gốc. Chỉ là, vị lãnh đạo nào đủ can đảm ra quyết định trấn áp? Dân tình chắc chắn sẽ cào mặt, ba soi từng sợi lông xem vị đấy có khuyết điểm gì ko, đang đương chức làm gì có ông nào dám mạo hiểm như thế, lại còn chả được cái gì. Có ông Hải ngày xưa muốn dẹp chỉ mỗi mấy cái vỉa hè thôi còn chẳng nổi, đằng này. Ko phải ai cũng là Lý Quang Diệu.

 

[barca_vd]

Không tìm được tiếng nói chung, không hài hoà được lợi ích của cư dân và CĐT thì em sợ đôi chục năm nữa nguyễn y vân thôi Còn lí do tại sao ko gặp được nhau để chung kết thì nhiều lắm cụ, khách quan và chủ quan đủ cả

 

[Bống đáng yêu]

Nhà tập thể cũ toàn 40-50 năm,dân thì toàn công chức được phân.Mấy ông nhà Quê mới chõm choẹ lên HN mua được cái nhà quay ra bỉ bôi lên bỉ bôi xuống.
Không làm thì thôi,dân vẫn ở đó,chả sao,chỉ cần đánh giá toà nào có nguy cơ cao thì làm lại,chứ nhà người ta đang ở ngon lành tự dưng vật ra bắt làm lại,trả hệ số 1,5 ,nhà nguyên bản lắp ghép là 32,5 thì nhân lên được hơn 48m thì ở vào đâu,trong khi cải tạo đã được 60m,chưa kể tầng 1 đầu hồi cả trăm mét,bình thường lấn trước sau đã được tổng 70m.
Đang yên đang lành tự dưng diện tích sử dụng bé đi,lại đòi dân mất thêm vài trăm triệu nữa thì ai người ta chịu.
Nhà lắp ghép chả cần thang máy,đi từ tầng 1 lên tầng năm nhàn tênh,còn hơn khối nhà 5 tầng trong hang cùng ngõ hẹp

Riêng cái còm của cụ đã mang tính phân biệt rồi.
Thế nào là công chức? Thế nào là dân quê chõm chẹ.

Công chức tưởng là tri thức cao chứ cù nhầy còn quá cả Chí Phèo còn khen được thì chịu. Nhìn mấy cái nhà tập thể chuồng cọp có khác j cái chuồng lợn ở quê em không? Lại còn lôi cái đầu hồi hàng trăm mét với với phần cơi nới ra để mặc cả nữa. Cơi cái mơi, nói trắng ra là lấn chiếm, trộm cắp.

Tự xem lại mình đã đủ tri thức chưa nhé.

 

[VW Golf]

Chính sách thỏa thuận 100% thì tắc rồi cụ. Hệ số đang cho tối đa có 2. Tính ra nếu đền theo sổ thì muôn đời không xong. Vẽ kế hoạch gọi là có rồi bỏ đấy.
Chưa kể xây mới còn tranh nhau vụ hướng này góc kia vì S có phải giữ như cũ đâu. Căn to, căn nhỏ bù tiền....khiến tính khả thi của dự án càng kém.

Thế nên, tôi cho là: bên ngoài đề xuất, giới thiệu Giải pháp, Đối tác...., và để ông chủ làm chủ tập thể, đúng chỉ đạo của 2 ông dậm dâu.

Quên, nhớ cầu nguyện Allah, Jesus, để nhà không đổ.

 

[Kurumasuki]

Thế nên, tôi cho là: bên ngoài đề xuất, giới thiệu Giải pháp, Đối tác...., và để ông chủ làm chủ tập thể, đúng chỉ đạo của 2 ông dậm dâu.

Quên, nhớ cầu nguyện Allah, Jesus, để nhà không đổ.

Chả cần cầu nguyện ai
Cứ theo luật mà làm
Lấn chiếm, trộm cắp: đập bỏ, phạt tiền
Treo lồng sắt nguy hiểm: tháo dỡ, phạt tiền
Cỏ mọc, tường ghẻ, mất mỹ qua đô thị: phạt tiền
Sau 2 năm thì cho lựa chọn cứ ở vậy chờ sập hay xây lại ở cho sướng.

 

[Lonestar]

Hôm rồi có xem tivi nói về vấn đề này. Nhiều dự án sửa chung cư cũ bị dừng là do dân ta quá khôn lỏi. Khi làm phiếu khảo sát số hộ và nhân khẩu trước khi lập dự án thì chỉ có 100 hộ nhưng khi lập danh sách đền bù hay suất mua tái định cư thì số hộ lại tăng hơn nhiều do dân tình lách luật tách khẩu để được hưởng lợi. Nhà đầu tư thấy số hộ phải đền bù tăng nhiều nên dự án nếu làm không có lãi nên dự án bị hủy vô thời hạn.

Năm 2008, Bên cháu và nhà đầu tư xin đi khảo sát tình trạng nhà ở của một Chung cư cũ xuống cấp ở Ngọc Lâm sau khi họp dân thì đồng ý cho khảo sát nhưng đến khi xuống kiểm tra hiện trạng thì một số hộ lại không đồng ý. Đúng như cụ nói Nhà đầu tư thấy chi phí đền bù và chi phí di dời lớn hơn so với lúc dự toán nên thôi và thủ tục phức tạp hơn so với thủ tục xin đất xây dựng dự án mới

 

[haiphdt]

Riêng cái còm của cụ đã mang tính phân biệt rồi.
Thế nào là công chức? Thế nào là dân quê chõm chẹ.

Công chức tưởng là tri thức cao chứ cù nhầy còn quá cả Chí Phèo còn khen được thì chịu. Nhìn mấy cái nhà tập thể chuồng cọp có khác j cái chuồng lợn ở quê em không? Lại còn lôi cái đầu hồi hàng trăm mét với với phần cơi nới ra để mặc cả nữa. Cơi cái mơi, nói trắng ra là lấn chiếm, trộm cắp.

Tự xem lại mình đã đủ tri thức chưa nhé.

Thừa tri thức,mua được căn chung cư Ngoại Thành mà cứ như là sắp mua được cả thiên hạ,chê bọn nội thành nọ kia,bỉ bôi.
Cứ sống ở Tập Thể khắc biết,còn chưa sống ở đó thì tốt nhất nên im đi cho nhanh.

 

[EmLaCu]

tóm lại giờ bán TT cũ đc giá chưa
Hay giữ chờ đập