[Funland] Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội

[Tâm Hồn Đẹp]

25 - 27 tầng mà đền gấp đôi thì DN lãi khá khá rồi. Còn chồng 40 mà chỉ đền gấp đôi diện tích cũ, thì DN siêu lợi nhuận, còn dân thiệt vì hệ số sử dụng đất đang từ 5 lần tăng lên 40 lần. Thế nên áp chỉ số đền bù tối đa 2 lần vẫn chưa hợp lý đối với trường hợp này. Để xem có làm nổi không .

Lấy đâu ra đền gấp đôi cụ. Đang dự kiến đền hệ số chủ yếu từ 1,2-1,5 (trừ tầng 1).

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Nhà nước cứ phát triển khu mới, kệ mẹ mấy khu cũ này. Chính các cơ quan nhà nước, bộ ngành cũng dự định chuyển hết ra Tây Hồ Tây hoặc Nam Từ Liêm cơ mà. Tập thể cũ nào mà quá xuống cấp, ko thể ở được thì nhà nước có luật bắt dân phải rời đi, để nhà nước cho xây mới. Xây lại đúng số căn hộ như cũ thôi, (có thể thêm tầng để cho điện tích lớn hơn). Nhưng tất cả chủ nhà phải đóng tiền xây lại (bình thường nhà cũ, ai chả phải tự bỏ tiền xây lại, có ai được cho ko nhà mới đâu). Nếu ai ko có tiền đóng thì nhà nước đền bù cho 1 khoản rồi đi đâu thì đi, căn hộ đó đem bán.

Một cái còm chẳng có ý nghĩa gì, rỗng tuếch.

 

[koala2020]

Một cái còm chẳng có ý nghĩa gì, rỗng tuếch.

Cụ cho cái còm ý nghĩa hơn cái, chứ như còm của cụ thì chắc cụ đang ở tạp thể và chờ người vào xây nhà mới cho mình hả?

 

[EmLaCu]

Khu 5 tầng C D Nam Đồng nhà em 80 90 chỉ bé thôi. 50m2, chuồng cu nhiều, bên ngoài trông lôm côm, chứ kết cấu, mật độ, vị trí, điện nước, tiện ích, đập chết mấy khu chung cư thương mại 15-20 năm tuổi.
Chung cư nào rồi chả cũ. Kể cả chung cư cao cấp.

 

[victory_1980]

Như trên OF hôm nọ có cụ nào rao bán căn tầng 1 ở nam đồng ấy , sổ vài chục mét nhưng lấn thành 200m có sân vườn nuôi cá hẳn hoi . bảo đền 1,5 theo sổ thì có điên mà chịu

Thế này là lấn chiếm đất công, sân chơi chung còn gì? Sao dân ở đấy lại hiền nhỉ

 

[EmLaCu]

Thế này là lấn chiếm đất công, sân chơi chung còn gì? Sao dân ở đấy lại hiền nhỉ

Toàn con tướng, họ bảo tiêu chuẩn ko đủ, nên chả muốn dây. Trước cục doanh trại quản lý. Tướng là to nhất rồi, còn lại toàn cấp dưới. Khu em còn có nhà đc 2 căn chập 1.

 

[babeo]

Lấy đâu ra đền gấp đôi cụ. Đang dự kiến đền hệ số chủ yếu từ 1,2-1,5 (trừ tầng 1).

À nhà cháu lấy mức tối đa quy định ở nghị định 69 về cải tạo chung cư cũ đấy.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Một ví dụ cho cc thấy cực khó:
Nhà sổ đỏ 30m2, cơi nới ra thành 60-70m2.
Xây mới được căn 30 x 1,5 = 45 m2
Muốn có căn 70m2 như cũ thiếu 25 m2 (phải bù tiền), mà như dự kiến khu nội đô 70tr/m2, vậy phải bù 25 x70=1,750 tỷ. Căng đét.
Kế hoạch cứ thế thôi, chứ như khu Nguyễn Công Trứ chục năm trước em đến chơi nghe kể cứ như ngày mai đập đi xây mới rồi, nay nguyễn y vân.

 

[anhkhoai]

Một ví dụ cho cc thấy cực khó:
Nhà sổ đỏ 30m2, cơi nới ra thành 60-70m2.
Xây mới được căn 30 x 1,5 = 45 m2
Muốn có căn 70m2 như cũ thiếu 25 m2 (phải bù tiền), mà như dự kiến khu nội đô 70tr/m2, vậy phải bù 25 x70=1,750 tỷ. Căng đét.
Kế hoạch cứ thế thôi, chứ như khu Nguyễn Công Trứ chục năm trước em đến chơi nghe kể cứ như ngày mai đập đi xây mới rồi, nay nguyễn y vân.

Lấy ví dụ thì xuống mặt đất hộ em cái, đừng trên mây. Ở đâu 70tr/m2???
Cơ chế mua lại khéo 10tr/m2 thôi.

 

[Imei]

có 2 khu TT ở KL và GV xây xong đền bù thỏa đáng rồi, cứ thế áp dụng theo đc ko nhỉ cccm?

 

[EmLaCu]

có 2 khu TT ở KL và GV xây xong đền bù thỏa đáng rồi, cứ thế áp dụng theo đc ko nhỉ cccm?

Nhõn 2 tòa mặt đường, ko phải giải tỏa liền kề. Cụ xem mấy khu đủ tiêu chí đấy.

 

[Imei]

Nhõn 2 tòa mặt đường, ko phải giải tỏa liền kề. Cụ xem mấy khu đủ tiêu chí đấy.

thì phương án đền bù cho nhà có tầng 1 mặt tiền cũng phải khác các khu ở mặt trong chứ nhỉ cụ.
Chứ cào bằng thì lại nhảy lên ngay.
Mà CĐT toàn ưu tiên tìm kiếm cải tạo khu mặt tiền, nhiều đất lưu không mới có lợi chứ.
Như mấy khu chỗ bác e, có 3 tòa cạnh nhau 1 tòa mặt tiền phố rộng, 2 tòa kéo dài sâu vào trong đều có sân trước và sân sau mênh mông như thế thì thấy dăm đoàn đến ngó nghiêng khảo sát còn mấy tòa cũng mặt tiền nhưng đằng sau k sân, đằng trước lẫn 2 cạnh k sân k cổng, phía sau nhà dân san sát thì chẳng thấy ngó mấy.

 

[TÔN]

Khu D1 GV nhà e trước chủ đầu tư vào trả hệ số x3,nhưng đất lưu ko lại kêu ko đền bù.xong rồi mất hút
Giờ xây lại tầng 1 trả về tầng 1,tầng 5 về tầng 5 thì ok.còn 5 tầng dưới chủ đầu tư làm thương mại,bắt dân lên hết tầng trên thì thôi,khôn thế ở quê là phải xích chứ ko bọn ex nó lại vợt mất

Thế này là lấn chiếm đất công, sân chơi chung còn gì? Sao dân ở đấy lại hiền nhỉ

Xây đua ra từ những năm 90,ngày ấy ai để ý chuyện đất ai.quan tâm mỗi cái ngày mai ăn gì,tiền đóng điện nước vay ở đâu để đóng bây giờ.còn nhà thằng khác làm gì kệ

 

[demax]

Em tưởng đền bù theo số lượng căn hộ thực tế chứ cụ nhỉ? Tại sao phải đền bù theo số khẩu ạ?

Ví dụ căn 303, gia đình 4 người, ông A bà B con C và con D. Ông A và bà B đều có hộ khẩu riêng, đều ở chỗ khác. Thì căn 303 cũng chỉ có 1 quyển sổ duy nhất mà thôi. Cdt đền theo quyển sổ đó.

Mình cũng không rõ nhưng thấy tivi chiếu chủ đầu tư đứng ra nói vấn đề đó. Kiểu như nhà có 4 người như cụ nói nhưng họ tách khẩu 2 người ra nhưng hộ khẩu mới vẫn ở đúng số nhà đó vì họ vẫn ở đó chứ không chuyển khẩu ở chỗ khác. Đền bù hình như suất theo hộ khẩu tại chỗ khu nhà đó nữa chứ không chỉ diện tích theo sổ hồng. Họ có hộ khẩu ở đó thì phải đền cho họ 1 suất thôi diện tích loại bé nhất chẳng hạn rồi họ bù thêm nếu có đk để lấy căn to.

Đại khái là đã có khẩu tại khu dụw định cải tạo đó thì nhà diện tích to hay bé đều phải có 1 suất đền bù hoặc mua giá ưu đãi.

 

[EmLaCu]

Nói chung câu chuyện giống cây cầu 'cổ điển xứ Đông Dương' để thổi giá thôi.

 

[VW Golf]

Lấy đâu ra đền gấp đôi cụ. Đang dự kiến đền hệ số chủ yếu từ 1,2-1,5 (trừ tầng 1).

Thế Tầng 1 thì sao hả bác?
Trừ họ ra thì Dự án khó thành công lắm ạ.

 

[EmLaCu]

Thế Tầng 1 thì sao hả bác?
Trừ họ ra thì Dự án khó thành công lắm ạ.

Em thấy bảo quy định mới, tỷ lệ đồng thuận ko cần 100% nữa

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Thế Tầng 1 thì sao hả bác?
Trừ họ ra thì Dự án khó thành công lắm ạ.

Cụ trên bảo đền bù bằng 2, hiện tầng 1 em không rõ hệ số bằng mấy, còn từ tầng 2-5 đa số hệ số từ 1,2-1,5. Nên tổng lại cũng không thể có hệ số bằng 2 được. Cụ hiểu mạch câu chuyện chưa?

 

[EmLaCu]

Em nghe nói sổ đỏ đền 1.5 đến 2,sử dụng đền 0.5, tùy thương lượng.
Ngoài sổ đỏ giống nhau thì sử dụng mỗi nhà 1 kiểu. Nhô ra thụt vào. Thế tay bo với CDT à các cụ. Em éo kinh nghiệm cái này. Thế nó bẻ mẹ từng cái đũa dễ như chơi. Cả bó cùng đấu tranh thì mới đc.

 

[VW Golf]

Cụ trên bảo đền bù bằng 2, hiện tầng 1 em không rõ hệ số bằng mấy, còn từ tầng 2-5 đa số hệ số từ 1,2-1,5. Nên tổng lại cũng không thể có hệ số bằng 2 được. Cụ hiểu mạch câu chuyện chưa?

Như tôi hóng được, 1 nhà tập thể 5 tầng ở Khu Thành Công.
Các hộ trên có tỷ lệ 1.5, đều OK hết rồi.
Riêng các ông ở tầng 1 đòi hệ số 2.5 trên Diện tích thực tế đang sử dụng.
Diện tích đang sử dụng của các hộ tầng 1 tối thiểu là thêm 100% so với các tầng trên, đầu hồi khỏi tính.

Thế là tắc, vì các tầng trên bắt đầu xôn xao: Thằng 102 được nhiều thế, hệ số những 4.0-4.5 gì đấy.
Thằng 101 thì khỏi nói rồi, nó bành trường 3 mặt lận.

Dự án lại bắt đầu từ con số -1 bác ạ, không phải từ số 0.