[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[DOANH1804]

Luật ra thế này thì mấy dự án xây chung cư chưa bán kịp chết sặc máu.
Luật này ra mục tiêu chắc để phá mấy chung cư cũ để lấy đất.

 

[đại dương xanh 08]

Vấn đề chung cư cũ để giải quyết khá đơn giản. Nó phức tạp lên chỉ vì một số bên liên quan không có quyền lợi muốn 1 góc miếng bánh nên khuấy nước cho nó đục để kiếm cá. Để giải quyết, chính phủ nên đóng vai trò xây dựng luật (hợp quy luật) và thực thi.
Ví dụ : 1 chung cư đến thời điểm hết hạn sử dụng hoặc còn hạn nhưng xuống cấp cần xây lại. Chính phủ yêu cầu các hộ không được sinh sống ở đó nữa (ở đâu thì kệ chúng mài). Nếu ko có xiền thì chính phủ cho vào khu người vô gia cư ở tạm ( CP phải xây dựng khu này). Còn xử lý tòa chung cư ntn thì tùy dân quyết định.
Coi việc xử lý phần đất của chung cư như 1 dự án hoạt động theo công ty cổ phần. Mỗi hộ dân có quyền quyết định bỏ phiếu theo diện tích và giá trị căn hộ của mình.
Dân có 2 lựa chọn, bán mảnh đất đó đi rồi chia cho nhau theo tỷ lệ vốn góp hoặc xây dựng lên để ở. Họ sẽ lựa chọn phương án tối ưu trong điều kiện luật cho phép ( Diện tích xây dựng, chiều cao, sự phù hợp cảnh quan...). Xây xong, kết thúc dự án. Lợi nhuận dư ra (sau khi chia nhà cho mỗi hộ còn dư) chia theo tỷ lệ giống như giải thể doanh nghiệp.

 

[DOANH1804]

Nếu tính giá bán = tiền đất + tiền xây dưng + lãi doanh nghiệp + tiền vị trí thương hiệu.
Theo cụ thì giá chung cư sẽ giảm vì cái gì giảm đi?
Theo em giá chung cư vẫn không giảm nhiều, thị trường có thể chững lại một thời gian.
Còn giá nhà đất sẽ tăng

Giá phân khúc thấp chắc chắn giảm. Giá bán theo nguyên tắc thị trường, chủ đầu tư có thể bán theo công thức trên, ban đầu ăn lời 30-40%. Chung cư cũ dân sẽ bán ra nhiều để mua đất, thành ra phân khúc chung cũ sẽ dư cung, đóng băng thị trường, chủ đầu tư phải giảm lời thậm chí bán tháo để chạy. Mức 50-60% có thể xảy ra.

 

[locve]

Tưởng sửa luật cho dân nghèo bớt khổ kia mà CCCM? Thế hóa ra em hiểu sai à?

 

[hoviethung]

Em chả quan tâm, nhà CC sở hữu 50 năm ( kể từ khi bàn giao căn hộ) thì dài quá rồi còn gì, các cụ thử tính xem khi các cụ nhận căn hộ năm 25 tuổi ( lúc 2 VC mới cưới ), có cụ nào sẽ ở căn hộ đó đến năm 75 tuổi không ?

Cụ có hình dung sau 50 năm cụ, con cháu cụ hoặc người mua nhà của cụ bị tịch thu và bị tống ra khỏi nhà chưa?

 

[Matizcoi]

Quy định này đưa ra dựa vào lý do bảo vệ an toàn cho người dân khi các toà chung cư lâu năm đã xuống cấp mà không thể sửa được do vướng quyền sở hữu lâu dài của chung cư. Nhưng thực tế mâu thuẫn này vẫn có thể giải quyết được khi có tiếng nói chung giữa chủ đầu tư cải tạo với cư dân trong chung cư đó. Tức là đảm bảo hài hoà quyền lợi chủ đầu tư với cư dân đó. Nhưng mình lại nghĩ ở khía cạnh khác. Cơ quan đề xuất quy định này đang đứng về phía lợi ích doanh nghiệp trong đó có ý đồ hợp thức hoá cho các toà chung cư thương mại như condotel chẳng hạn?

À, ý cụ là "sợ" dư này, cơ mà cụ nêu lý do của việc này thiếu chính cái cụ "sợ" đó, nhiều dự án phải treo lại vì ko thể "hài hòa" lợi ích các bên.

 

[hoviethung]

À, ý cụ là "sợ" dư này, cơ mà cụ nêu lý do của việc này thiếu chính cái cụ "sợ" đó, nhiều dự án phải treo lại vì ko thể "hài hòa" lợi ích các bên.

Nên các Chủ đầu tư mới thông qua bộ xây dựng điều chỉnh luật theo hướng có lợi cho mình. Tham nhũng chính sách ở đây chứ đâu nữa?

 

[Matizcoi]

Nên các Chủ đầu tư mới thông qua bộ xây dựng điều chỉnh luật theo hướng có lợi cho mình. Tham nhũng chính sách ở đây chứ đâu nữa?

Hì, cái này em chịu, luật cũng có kẽ hở mà.
Ở VN mình giờ chỉ đang tồn tại các dự án treo, chứ chưa dính vụ nào sập chung cư cũ nên dân vẫn vô tư lắm.

 

[pisces_hn]

Cụ có hình dung sau 50 năm cụ, con cháu cụ hoặc người mua nhà của cụ bị tịch thu và bị tống ra khỏi nhà chưa?

Mấy chục năm mà con cháu em nó k mua được nhà mới ở thì em kệ nó .

 

[tienaka]

E thấy V đăng ký xây NXH rồi đó. Sắp tới hi vọng giảm nhiệt giá cả đất và chung cư

 

[hoviethung]

E thấy V đăng ký xây NXH rồi đó. Sắp tới hi vọng giảm nhiệt giá cả đất và chung cư

V nắm bắt nhu cầu thị trường quá giỏi.

 

[xebuyt]

Chung cư hay nhà đất đều xuống cấp, tiện chuyến yêu cầu áp dụng luôn với cả đất thổ cư đi cho công bằng.

 

[Kurumasuki]

50 năm là bài đùn đẩy trách nhiệm cho tương lai thôi. Đố ai biết sau 50 năm sẽ giải quyết thế nào đấy?

 

[Andydo]

Miếng đất chủ đầu tư đóng tiền sử dụng đất rồi thì bán theo giá nhà ở Vĩnh viễn. Đất nào là đất thuê, đất có thời hạn thì bán giá rẻ hơn. Khi tiếp thị và ký hợp đồng thì công khai.
Thuận mua vừa bán vậy thì có gì tranh cãi

 

[Mrphamvn]

Áp nguyên mô hình của thiên triều vào là ngon thôi

Đơn giản là tiền thu từ bds quá lớn nên ko làm

 

[111NoName111]

Miếng đất chủ đầu tư đóng tiền sử dụng đất rồi thì bán theo giá nhà ở Vĩnh viễn. Đất nào là đất thuê, đất có thời hạn thì bán giá rẻ hơn. Khi tiếp thị và ký hợp đồng thì công khai.
Thuận mua vừa bán vậy thì có gì tranh cãi

Cung đất hạn hẹp hơn cung chung cư thì cho đất vĩnh viễn để giá đất lên cung trăng hả !? Trong 1 đất nước XHCN thì đừng mơ mộng tư hữu đất đai nữa. Nó chỉ xảy ra khi thay đổi chế độ thôi.

Nên các Chủ đầu tư mới thông qua bộ xây dựng điều chỉnh luật theo hướng có lợi cho mình. Tham nhũng chính sách ở đây chứ đâu nữa?

Tham nhũng chính sách là cái gì !? Nó gọi là "vận động hành lang" - "lobby" nhớ. Có thuật ngữ sẵn rồi, cứ thích đẻ ra thuật ngữ mới để nói xấu chính quyền hả !?

Lobbying - Wikipedia

en.wikipedia.org

Bên Tàu thì quy định thời hạn nhà chung cư là 70 năm, nên trừ khi sống đến 100 tuổi mới lo bị tống ra khỏi nhà. Đất thì không rõ.
Vừa xem lại. TQ quy định nhà/đất ở thời hạn là 70 năm, không quy định chung cư hay đất nền. Nếu VN copy TQ thì chẳng có chuyện đất nền đắt hơn đâu, vì cũng có thời hạn tương đương chung cư chứ chẳng phải vĩnh viễn:

Điều 10 Hiến pháp năm 1982 của Trung Quốc và Luật Quản lý đất quy định: Đất đai ở Trung Quốc thuộc sở hữu nhà nước, gồm sở hữu nhà nước và sở hữu tập thể. Đất đai ở khu vực thành thị và đất xây dựng thuộc sở hữu toàn dân (sở hữu nhà nước). Còn đất ở khu vực nông thôn và đất nông nghiệp thuộc sở hữu của tập thể nông dân lao động.

Hiến pháp năm 1988 (Điều 2) quy định việc Nhà nước giao đất cho tổ chức, cá nhân sử dụng dưới dạng giao quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất đã được phép chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp… tức là đã cho phép người sử dụng đất được quyền định đoạt về đất đai, Nhà nước chỉ khống chế bằng quy định mục đích sử dụng đất và thời gian sử dụng đất (quy định là từ 40 - 70 năm)1. Theo đó, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân theo các hình thức sau: cấp đất (giao không thu tiền sử dụng đất); xuất nhượng đất (giao đất có thu tiền sử dụng đất); cho thuê đất.

Người được Nhà nước giao đất có quyền sử dụng trong thời hạn sử dụng được xác định cụ thể sau: 1 năm đối với đất xây dựng công trình tạm thời; 40 năm đối với đất sử dụng vào mục đích thương nghiệp, du lịch, vui chơi, giải trí; 50 năm đối với đất sử dụng xây dựng các công trình công nghiệp, trường học, bệnh viện, khu thể thao; 70 năm đối với đất làm nhà ở.

 

[tienaka]

V nắm bắt nhu cầu thị trường quá giỏi.

Luôn tư duy trước tầm 2-5 năm cụ ạ. Nhớ 2008-2010 lúc đó bất động sản lao đao vì bơm thổi. Thì V đúng ra xây xong bán. Hút hết tiền của bđs
Giờ các cđt khác đang làm ngọt caia này họ đã nhìn thấy và nhảy sang nhà nhỏ để hấp thụ hết lượng nhu cầu thật ở mức thấp. Ngay cả quả xe điện. Làm xong tới khi bán hàng thì xe điện bùng nổ. Nhiều bác cứ chê

 

[DOANH1804]

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Phòng, chống tham nhũng 2018, tham nhũng là hành vi của người có chức vụ, quyền hạn đã lợi dụng chức vụ, quyền hạn đó vì vụ lợi.
Lobby là trò con bò ở xứ lừa thôi, ở việt nam là tham nhũng.

 

[hoviethung]

Luôn tư duy trước tầm 2-5 năm cụ ạ. Nhớ 2008-2010 lúc đó bất động sản lao đao vì bơm thổi. Thì V đúng ra xây xong bán. Hút hết tiền của bđs
Giờ các cđt khác đang làm ngọt caia này họ đã nhìn thấy và nhảy sang nhà nhỏ để hấp thụ hết lượng nhu cầu thật ở mức thấp. Ngay cả quả xe điện. Làm xong tới khi bán hàng thì xe điện bùng nổ. Nhiều bác cứ chê

V đã có phương án khi xe điện bão hoà rồi. Mọi người thử theo dõi xem? Người tài bao giờ cũng đi trước thời đại. Nếu như V không về nước mà vẫn ở lại U cà. Thì không có V như ngày nay?

 

[ngxchinhs]

Khác đấy cụ. đất chung cư và cc mua mới gia sẽ rẻ hơn. Ko tính phần đất thịt vào đó ( về bản chất là gần như thuê dài hạn của chủ đầu tư.) Nhưng kiểu kia thì thu vào mồm nn, với đất của dân, chứ cũng đíu phải của nn nhé. Quy thế là láo, cướp ah.

Thế qui định riêng với cc thì ko phải cướp à