[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[NGC]

Cụ có hình dung sau 50 năm cụ, con cháu cụ hoặc người mua nhà của cụ bị tịch thu và bị tống ra khỏi nhà chưa?

Cần gì chờ đến 50 năm. Khi luật này thông qua thì chung cư sẽ mất giá từng năm một. Giống như chiếc xe càng lâu năm càng mất giá.
Lúc đó chung cư hoàn toàn biến mất " tính chất bất động sản " và trở thành một sản phẩm mà giá trị sẽ khấu hao theo thời gian.
Với tập quán người Việt " căn nhà " là của để dành thì chung cư sẽ rớt giá không phanh
Lúc đó sẽ có câu hỏi đầu tiên bắt buộc phải hỏi khi mua chung cư là " nó bao nhiêu tuổi " he he
Luật mà hình thành thì mấy cai chung cư 20 , 30 tuổi có bán đằng trời.

 

[Xehoa2022]

Các cụ cãi nhau xong chưa để em chốt

 

[Bóp cái phanh kêu kít kít]

Vấn đề lớn nhất là nếu dân Ko đồng thuận thì phải làm sao Đơn giản nhất là nhà nước cho chủ đầu tư thuê mảnh đất đó trong thời gian 50-70 năm bằng tuổi thọ công trình, chủ đầu tư xây chung cư cho người dân thuê 50-70 năm có sổ hồng, hết thời gian thì về tay nhà nước Ko có đền bù giải tỏa gì cả, chủ đầu tư và người dân Ko còn gì hết cho đỡ phiền phức. Lúc đó nhà nước sẽ đấu thầu lại từ đầu cho chủ đầu tư mới đập bỏ xây mới theo vòng như trc.

 

[nissantiida]

Cần gì chờ đến 50 năm. Khi luật này thông qua thì chung cư sẽ mất giá từng năm một. Giống như chiếc xe càng lâu năm càng mất giá.
Lúc đó chung cư hoàn toàn biến mất " tính chất bất động sản " và trở thành một sản phẩm mà giá trị sẽ khấu hao theo thời gian.
Với tập quán người Việt " căn nhà " là của để dành thì chung cư sẽ rớt giá không phanh
Lúc đó sẽ có câu hỏi đầu tiên bắt buộc phải hỏi khi mua chung cư là " nó bao nhiêu tuổi " he he
Luật mà hình thành thì mấy cai chung cư 20 , 30 tuổi có bán đằng trời.

Em nghĩ sửa đổi thì sau 50-70 năm thì vẫn sở hữu 1 suất ở (đất) chung cư này, sau này xây lại chỉ phải trả chi phí xây dựng (chia phần cho căn của mình), không phải mất phí lấy đất như lần bán đầu của CĐT hiện nay.

Do vậy cần làm rõ chỗ này:

“Như vậy, về quyền sử dụng đất thì sử dụng lâu dài, nhưng đối với tài sản trên đất là công trình xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng (không thể lâu dài ổn định). Vì vậy, đây cũng là vấn đề cần phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự” – Bộ Xây dựng đánh giá.

 

[Vulcan V70]

Em nghĩ sửa đổi thì sau 50-70 năm thì vẫn sở hữu 1 suất ở (đất) chung cư này, sau này xây lại chỉ phải trả chi phí xây dựng (chia phần cho căn của mình), không phải mất phí lấy đất như lần bán đầu của CĐT hiện nay.

Do vậy cần làm rõ chỗ này:

Còn tùy thuộc vào tính pháp lý của khu đất để xây dựng tòa nhà có " nguồn gốc và hình thức sử dụng, thời gian sử dụng đất" như thế nào bác ah.
Nếu nguồn gốc sử dụng đất là " đất nhà nước giao, có đóng tiền sử dụng đất" và hình thức sử dụng chung, thời gian sử dụng lâu dài" thì khi xây dựng lại các cư dân cũ có thể chỉ đóng kinh phí xây dựng

 

[muoibaconcho]

Ủng hộ 70 niên vì:
1. Tuổi thọ kết cấu bê tông cốt thép là khoảng 70-100 niên.
2. Nhà CC giá sẽ phải giảm vì ko còn là kênh tích trữ, đầu cơ đc nữa, khi càng để lâu càng mất giá (mất thời gian sử dụng). Chỉ có người có nhu cầu ở thật sự mới mua.

 

[hoviethung]

Cần gì chờ đến 50 năm. Khi luật này thông qua thì chung cư sẽ mất giá từng năm một. Giống như chiếc xe càng lâu năm càng mất giá.
Lúc đó chung cư hoàn toàn biến mất " tính chất bất động sản " và trở thành một sản phẩm mà giá trị sẽ khấu hao theo thời gian.
Với tập quán người Việt " căn nhà " là của để dành thì chung cư sẽ rớt giá không phanh
Lúc đó sẽ có câu hỏi đầu tiên bắt buộc phải hỏi khi mua chung cư là " nó bao nhiêu tuổi " he he
Luật mà hình thành thì mấy cai chung cư 20 , 30 tuổi có bán đằng trời.

Với đề xuất này thì các chung cư đều là nhà cho thuê từ 50-70 năm hết. Và càng lâu càng mất giá.

 

[nicktrongsang]

Dự thảo này (nếu được thông qua) có mấy vấn đề:
1/không phù hợp với tâm lý, tập quán người Việt, tuyệt đại đa số vẫn quan niệm nhà không chỉ để ở, mà nó là chỗ thờ cúng tổ tiên, là của để dành cho con, cháu.
2/ đẩy một lượng người vào tình trạng khốn cùng, vì dụ 20 tuổi có Cc với thời hạn 50 năm, đến khi 70 tuổi, hết sức lao động, kinh tế không có, lại bị mất chỗ ở.

50 năm cuộc đời lại chả mua được mấy cái chung cư nữa rồi ấy.
Còn 50 năm sau không đổi được cái cc khác thì tự trách mình thôi, ra gầm cầu mà sống.
Con cái đến tuổi trưởng thành tự thân lập nghiệp, lo làm cái gì nữa.

 

[Trương Toàn Nhất]

Với đề xuất này thì các chung cư đều là nhà cho thuê từ 50-70 năm hết. Và càng lâu càng mất giá.

Cụ không thấy là từ trước đến nay vẫn thế à? Chung cư càng nhiều tuổi trở đi xuống giá càng nhanh. Nên người có đk họ toàn bán chuyển sang chỗ khác.

 

[TieuFu]

Em nghĩ sửa đổi thì sau 50-70 năm thì vẫn sở hữu 1 suất ở (đất) chung cư này, sau này xây lại chỉ phải trả chi phí xây dựng (chia phần cho căn của mình), không phải mất phí lấy đất như lần bán đầu của CĐT hiện nay.

Do vậy cần làm rõ chỗ này:

Vậy sau đó thằng mới phải xây chung cư 150 tầng may ra có cháo húp !

 

[TieuFu]

Cụ không thấy là từ trước đến nay vẫn thế à? Chung cư càng nhiều tuổi trở đi xuống giá càng nhanh. Nên người có đk họ toàn bán chuyển sang chỗ khác.

Cái chung cư cũ già khọm, lở loét diện tích 20-25m2 trên sổ tính ra hơn 40 -50 tr một mét vuông đấy ! Lời chán ! Kk

 

[phihanhgia]

Nguyên lý người ta muốn sửa là: giữ nguyên đất ở (đất dưới chân tòa nhà CC) sử dụng lâu dài, còn tài sản trên đất (tòa nhà CC) sở hữu có thời hạn là tuổi thọ công trình.

Nhà CC hỏng thì đập đi XD lại, chi phí xây dựng (đã tính chi phí và lợi nhuận của các bên tham gia TK, thi công, giám sát) thì phân bổ cho chủ căn hộ CC và shop thương mại trả.
Giá lúc mua 35 tr/m2, bao gồm tiền đất, đến khi hỏng, đập đi xây mới chủ căn hộ chỉ phải mua 20 tr/m2 chi phí xây dựng.

Như thế cũng tương tự đất ở thôi. Nhà riêng tự xây dựng sau 30-50 năm cũng đạp đi xây mới. Chủ nhà tự chịu chi phí phá dỡ, xây mới.

 

[Xe gia đình]

"Chung cư là nhất thời, nhà đất là mãi mãi"

 

[hoviethung]

Cái chung cư cũ già khọm, lở loét diện tích 20-25m2 trên sổ tính ra hơn 40 -50 tr một mét vuông đấy ! Lời chán ! Kk

Đây là loại chung cư vĩnh viễn. Nhưng với đề xuất mới thì giá chung cư loại này liệu còn có giá như thế này không?

 

[hoviethung]

Nguyên lý người ta muốn sửa là: giữ nguyên đất ở (đất dưới chân tòa nhà CC) sử dụng lâu dài, còn tài sản trên đất (tòa nhà CC) sở hữu có thời hạn là tuổi thọ công trình.

Nhà CC hỏng thì đập đi XD lại, chi phí xây dựng (đã tính chi phí và lợi nhuận của các bên tham gia TK, thi công, giám sát) thì phân bổ cho chủ căn hộ CC và shop thương mại trả.
Giá lúc mua 35 tr/m2, bao gồm tiền đất, đến khi hỏng, đập đi xây mới chủ căn hộ chỉ phải mua 20 tr/m2 chi phí xây dựng.

Như thế cũng tương tự đất ở thôi. Nhà riêng tự xây dựng sau 30-50 năm cũng đạp đi xây mới. Chủ nhà tự chịu chi phí phá dỡ, xây mới.

Bộ xây dựng đưa ra đề xuất mới họ không nghĩ như cụ đâu? Đất xây dựng chung cư và công trình trên đó cùng thời hạn sử dụng luôn. Mọi người đang bàn cãi chỗ này nếu bộ xây dựng không làm rõ thêm.

 

[Đại Ba]

Nhập nhèm giữa 2 thứ:
1. Quy định về quyền sử dụng.
2. Quy định về xây dựng.

 

[hoviethung]

Nhập nhèm giữa 2 thứ:
1. Quy định về quyền sử dụng.
2. Quy định về xây dựng.

Bộ xây dựng đang muốn thực hiện bài không quản được thì cấm đây?

 

[111NoName111]

Khác đấy cụ. đất chung cư và cc mua mới gia sẽ rẻ hơn. Ko tính phần đất thịt vào đó ( về bản chất là gần như thuê dài hạn của chủ đầu tư.) Nhưng kiểu kia thì thu vào mồm nn, với đất của dân, chứ cũng đíu phải của nn nhé. Quy thế là láo, cướp ah.

Đất của toàn dân, nhà nước quản lý, không phải của riêng 1 cá nhân nào cả.

 

[111NoName111]

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Phòng, chống tham nhũng 2018, tham nhũng là hành vi của người có chức vụ, quyền hạn đã lợi dụng chức vụ, quyền hạn đó vì vụ lợi.
Lobby là trò con bò ở xứ lừa thôi, ở việt nam là tham nhũng.

Đây là định nghĩa của lobby ở nước ngoài:

a group of people seeking to influence politicians or public officials on a particular issue.

Chính trị gia nước ngoài hẳn là ăn cơm chay để sửa luật !?

 

[Quochuy81]

Vấn đề lớn nhất là nếu dân Ko đồng thuận thì phải làm sao Đơn giản nhất là nhà nước cho chủ đầu tư thuê mảnh đất đó trong thời gian 50-70 năm bằng tuổi thọ công trình, chủ đầu tư xây chung cư cho người dân thuê 50-70 năm có sổ hồng, hết thời gian thì về tay nhà nước Ko có đền bù giải tỏa gì cả, chủ đầu tư và người dân Ko còn gì hết cho đỡ phiền phức. Lúc đó nhà nước sẽ đấu thầu lại từ đầu cho chủ đầu tư mới đập bỏ xây mới theo vòng như trc.

Bán cho Hổ.