Đa phần đất dự án chung cư hiện nay là đất nhà nước, chủ đầu tư xin dự án rồi làm thủ tục đền bù.
Vận động hành lang hay lopby có phải chi tiền ra không cụ. Hay chỉ cần nước bọt?Cung đất hạn hẹp hơn cung chung cư thì cho đất vĩnh viễn để giá đất lên cung trăng hả !? Trong 1 đất nước XHCN thì đừng mơ mộng tư hữu đất đai nữa. Nó chỉ xảy ra khi thay đổi chế độ thôi.
Tham nhũng chính sách là cái gì !? Nó gọi là "vận động hành lang" - "lobby" nhớ. Có thuật ngữ sẵn rồi, cứ thích đẻ ra thuật ngữ mới để nói xấu chính quyền hả !?
Lobbying - Wikipedia
en.wikipedia.org
Bên Tàu thì quy định thời hạn nhà chung cư là 70 năm, nên trừ khi sống đến 100 tuổi mới lo bị tống ra khỏi nhà. Đất thì không rõ.
Vừa xem lại. TQ quy định nhà/đất ở thời hạn là 70 năm, không quy định chung cư hay đất nền. Nếu VN copy TQ thì chẳng có chuyện đất nền đắt hơn đâu, vì cũng có thời hạn tương đương chung cư chứ chẳng phải vĩnh viễn:
Đến năm 2045 ( có 23 năm nữa kể từ năm nay) Việt Nam trở thành nước giàu rồi, lúc đó chính sách anh sinh XH nó sẽ tốt hơn hiện tại rất rất rất nhiều ( nước giàu rồi mà ), nên lúc đó mọi thứ sẽ khác nhiều lắm, lo gì cho con cháu hở cụ ! Lo cho nó nhiều nếp nhăn trên trán à cụ ?
Các chung cư khu Trung Tự, Đống Đa dễ đến gần 50 năm rồi.Chung cư thấp tầng nhà em xây được hơn 40 năm mà cứ bị dọa cải tạo suốt, cơ mà giờ nhìn nó cũng xuống cấp thật
May thật, em vừa định bán căn nhà đang ở trong ngõ hẽm để mua 2 căn chung cư loại 100m2 3 phòng ngủ, 1 căn để ở, 1 căn để cho thuê, sau này cho lại 2 con.50 năm thì giá chung cư rớt lắm. Khéo dân lại đua nhau xuống đất thì có ông méo mồm
Chung cư ở hữu có thời hạn, thì người ta chuyển sang thuê, nên giá thuê chung cư sẽ lên, giá bán chung cư sẽ gỉamK mua thì chững lại, DN có thể giảm một phần giá vào phần lãi chứ phần giá đất, giá xây dựng, chị phí ngầm k giảm đc. Và rồi dân cũng phải mua vì k mua chung cư thì mua cái gì? khi mà đất đai lại vin vào lý do sở hữu có thời hạn của chung cư, và vĩnh viễn của đất để tăng giá! Mà giá đất tăng dân k mua đc vẫn quay sang mùa chung cư, chung cư lại tăng giá để cân bằng với nhà đất( chả hiểu các bác có tính nước đi này của thị trường chưa)
K biết người khác mua chung cư tư duy như nào, họ tính sao về việc sau này khi toà nhà hỏng thì cái sổ còn giá trị gì.
Em mua chung cư tính sau vài chục năm hỏng chỉ có vứt nên em mua chỗ xây dựng tốt tí.
Vậy thì mua chung cư để cho thuê. Lấy tiền thuê để mua chung cư mới thay cho chung cư cũ. Vậy là có lợi trong điều kiện tt bình thường. Còn dịch bệnh, chiến tranh, nhà nước buộc thu hồi thì chịu rủi ro thôi.
Giá thuê chung cư hiện nay tại TPHCM là từ 0,4 đến 0,5% so với giá trị căn chung cư 1 tháng. Căn 3 tỷ, cho thuê được 12 đến 15 triệu 1 tháng.
Mấy khu kiểu như này cả HN SG đều không có các dịch vụ quản lý, ko có duy tu bảo trì, lại bị cơi nới kiểu manh ai nấy làm nên 50 năm cũ nát và xuống cấp đi.
50 năm hay 70 năm là thời hạn sở hữu căn hộ mà bác. Đó là thời hạn sở hữu tài sản trên đất. Nhà riêng thì khi cũ nát cũng phải đập đi xây lại mà.
và các chủ đầu tư sẽ không đầu tư vào cc nữa, cứ phân lô bán shophouse vừa được giá vừa nhanh. Trong khi NN đang cần dân nén vào khu cho đỡ tốn tài nguyên đất.
Chính sách này đưa ra mà không có luật thuế nhà đất đối với tài sản thứ 2 thì thành ra một chính sách tồi, phục vụ mục đính chính là đuổi người dân ra khỏi chung cư cũ nhưng không đền bù phần tài sản chung (miếng đất xây chung cư).
Với đề xuất của bộ xây dựng thì loại thứ 3 làm gì còn nữa cụ?
Khi nào thành đống sắt vụn vẫn cứ là của cụ nhé, yên tâm. Còn cc khi nào sập cũng vẫn là của ng sở hữu cc, trừ khi thuế phí đóng đủ chi phí trong 50 năm để xây căn cc mới tương tự.
Em là cụ thì em ko bán đâu. Chung cư theo thời gian kiểu gì cũng xuống cấp. Nếu là mua chung cư cho con thì tốt nhất nên đầu tư hạng mục nào đó, khi nào cụ tính cho thì hẵng mua về rồi sang tên.
Nhà trong hẻm thì cụ cũng phải xây sửa bảo trì, khi hết hạn sử dụng cũng phải đập đi xây lại. Chưa kể phần lớn nhà cửa ở VN là có liên quan hàng xóm. Nhất là ở thành thị phần lớn là giáp tường, xây sửa làm gì mà không có mối quan hệ tốt với hàng xóm thì cũng đau đầu. Được cái là đc tự làm theo ý mình hơn, và có cháy gì thì thường là nhà đất dễ chạy hơn chút nếu không cháy ngay lối thoát duy nhất (phần lớn nhà ống VN chỉ có 1 lối thoát) và nhà ngõ hẻm sâu nhỏ xe chữa cháy cũng không tiếp cận được.
Cụ trả lời những người tư duy tủn mủn làm gì, họ chỉ biết là chung cư là phải vài chục tầng thì mới là chung cư .
Người đằng trước, kẻ bên cạnh, có lẽ cũng đang nghĩ về cụ như cụ nghĩ về họE vừa dạo phố về, trc mặt thì con này, bên sườn 1con landrover trắng kẹp ko chạy đâu đc. Nghĩ nó chán, thiên hạ kinh khủng quá.
