[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[Ruby86]

Thế mua cái nhà vẫn như đi thuê thôi à

 

[hoviethung]

Thế mua cái nhà vẫn như đi thuê thôi à

Chính xác thuê thời hạn 50 năm. Nếu thông qua thì đất nền lại lên chung cư sẽ hạ.
"'Sổ hồng' chung cư chỉ có thời hạn 50 - 70 năm?" https://nhadat.tuoitre.vn/so-hong-chung-cu-chi-co-thoi-han-50-70-nam-20220514080420035.htm

 

[Niemvuinho]

Chính xác thuê thời hạn 50 năm. Nếu thông qua thì đất nền lại lên chung cư sẽ hạ.
"'Sổ hồng' chung cư chỉ có thời hạn 50 - 70 năm?" https://nhadat.tuoitre.vn/so-hong-chung-cu-chi-co-thoi-han-50-70-nam-20220514080420035.htm

Nếu luật thông qua cc mới xây áp thời hạn thì giá rẻ đi ngay.
Cùng 1 căn cc tại cùng 1 vị trí giá có thể chỉ về 50-60% giá hiện nay mới bán đc.
Còn cc cũ tiền trao cháo múc rồi sao áp luật mới đc?

Nếu qui định thời hạn cc tách với quyền sở hữu đất lâu dài thì nhà nc nên tính thuế nhà đất sao cho hợp lý, trích ngay 1 phần lập quĩ tái tạo cc sau này. Quĩ đó có thể ko đài thọ 100% nhưng sẽ chung tay với cư dân và chủ đầu tư giải quyết phá bỏ cc cũ và xây mới. Quĩ đó có thể giúp cư dân cc đi thuê trong lúc chờ xây mới, trợ giá 1 phần.

Nói chung dù cách nào thì cũng ko dễ trong đk kinh tế xh VN.

 

[bat_kha_tu_nghi]

Nếu luật thông qua cc mới xây áp thời hạn thì giá rẻ đi ngay.
Cùng 1 căn cc tại cùng 1 vị trí giá có thể chỉ về 50-60% giá hiện nay mới bán đc.
Còn cc cũ tiền trao cháo múc rồi sao áp luật mới đc?

Nếu qui định thời hạn cc tách với quyền sở hữu đất lâu dài thì nhà nc nên tính thuế nhà đất sao cho hợp lý, trích ngay 1 phần lập quĩ tái tạo cc sau này. Quĩ đó có thể ko đài thọ 100% nhưng sẽ chung tay với cư dân và chủ đầu tư giải quyết phá bỏ cc cũ và xây mới. Quĩ đó có thể giúp cư dân cc đi thuê trong lúc chờ xây mới, trợ giá 1 phần.

Nói chung dù cách nào thì cũng ko dễ trong đk kinh tế xh VN.

Nếu tính giá bán = tiền đất + tiền xây dưng + lãi doanh nghiệp + tiền vị trí thương hiệu.
Theo cụ thì giá chung cư sẽ giảm vì cái gì giảm đi?
Theo em giá chung cư vẫn không giảm nhiều, thị trường có thể chững lại một thời gian.
Còn giá nhà đất sẽ tăng

 

[Niemvuinho]

Nếu tính giá bán = tiền đất + tiền xây dưng + lãi doanh nghiệp + tiền vị trí thương hiệu.
Theo cụ thì giá chung cư sẽ giảm vì cái gì giảm đi?
Theo em giá chung cư vẫn không giảm nhiều, thị trường có thể chững lại một thời gian.
Còn giá nhà đất sẽ tăng

Giảm vì ng mua chán ko mua nữa thôi

 

[bat_kha_tu_nghi]

Giảm vì ng mua chán ko mua nữa thôi

K mua thì chững lại, DN có thể giảm một phần giá vào phần lãi chứ phần giá đất, giá xây dựng, chị phí ngầm k giảm đc. Và rồi dân cũng phải mua vì k mua chung cư thì mua cái gì? khi mà đất đai lại vin vào lý do sở hữu có thời hạn của chung cư, và vĩnh viễn của đất để tăng giá! Mà giá đất tăng dân k mua đc vẫn quay sang mùa chung cư, chung cư lại tăng giá để cân bằng với nhà đất ( chả hiểu các bác có tính nước đi này của thị trường chưa)
K biết người khác mua chung cư tư duy như nào, họ tính sao về việc sau này khi toà nhà hỏng thì cái sổ còn giá trị gì.
Em mua chung cư tính sau vài chục năm hỏng chỉ có vứt nên em mua chỗ xây dựng tốt tí.

 

[Niemvuinho]

K mua thì chững lại, DN có thể giảm một phần giá vào phần lãi chứ phần giá đất, giá xây dựng, chị phí ngầm k giảm đc. Và rồi dân cũng phải mua vì k mua chung cư thì mua cái gì? khi mà đất đai lại vin vào lý do sở hữu có thời hạn của chung cư, và vĩnh viễn của đất để tăng giá! Mà giá đất tăng dân k mua đc vẫn quay sang mùa chung cư, chung cư lại tăng giá để cân bằng với nhà đất ( chả hiểu các bác có tính nước đi này của thị trường chưa)
K biết người khác mua chung cư tư duy như nào, họ tính sao về việc sau này khi toà nhà hỏng thì cái sổ còn giá trị gì.
Em mua chung cư tính sau vài chục năm hỏng chỉ có vứt nên em mua chỗ xây dựng tốt tí.

Cụ có lý đấy. Cc chững cũng tốt cho bà con nhờ. Có chỗ ở là tốt rồi.

 

[vnhn]

Nếu ra quy định mới là đất giao dịch từ năm 20xx trở đi thì chỉ được sở hữu 100 năm thì có sao các cụ. Vì Chung cư là 50 năm thì đất nền cũng hoàn toàn có thể áp quy định như thế được.

 

[ngxchinhs]

Nếu ra quy định mới là đất giao dịch từ năm 20xx trở đi thì chỉ được sở hữu 100 năm thì có sao các cụ. Vì Chung cư là 50 năm thì đất nền cũng hoàn toàn có thể áp quy định như thế được.

Thế hóa ra cướp đất ah? Cái đm nó

 

[hungtom11]

Cc giá rẻ sắp

Nếu ra quy định mới là đất giao dịch từ năm 20xx trở đi thì chỉ được sở hữu 100 năm thì có sao các cụ. Vì Chung cư là 50 năm thì đất nền cũng hoàn toàn có thể áp quy định như thế được.

Không hồi tố mà cụ ơi.

 

[victory_1980]

Chắc mục tiêu các anh ấy muốn lùa dân ở các khu tập thể cũ xuống, để còn cải tạo.
Xong xuôi đâu đấy lại sửa lại luật.

 

[ubisapro]

Đất muôn năm

 

[Matizcoi]

Và sau đó cháu con lại mất nhà cụ nhể?

Đời cua cua máy, đời cáy cáy đào, nhé
Lúc í xanh cỏ cả zồi, giỏi thì hiện hồn về mà bóp cổ đám con cháu bất hiếu ấy

 

[Đen lùn xấu vẩu]

Em nghĩ sau này phải có cơ chế để tháo dỡ các chung cư cao tuổi, nếu không thì các nhà biệt thự với liền kề ở cạnh các chung cư cao tuổi đấy cũng run phết, nhỡ động đất rung lắc nó ụp phát vào nhà biệt thự thì lại oan gia.

 

[Niemvuinho]

Thế hóa ra cướp đất ah? Cái đm nó

Thế qui định riêng với cc thì ko phải cướp à

 

[hoviethung]

Đời cua cua máy, đời cáy cáy đào, nhé
Lúc í xanh cỏ cả zồi, giỏi thì hiện hồn về mà bóp cổ đám con cháu bất hiếu ấy

Cụ hiểu sai í mình rồi.

 

[đại dương xanh 08]

Chung cư nhà em đã có sổ đỏ, mua được gần chục năm rồi. Giờ luật này mà được thực thi thì có phải em đang từ chủ sở hữu thành người đi thuê nhà dài hạn phải không các cụ

Việc này khác gì đề xuất cải cách ruộng đất quy mô nhỏ ? Lại cướp à ?

 

[hoviethung]

Chắc mục tiêu các anh ấy muốn lùa dân ở các khu tập thể cũ xuống, để còn cải tạo.
Xong xuôi đâu đấy lại sửa lại luật.

Quy định này đưa ra dựa vào lý do bảo vệ an toàn cho người dân khi các toà chung cư lâu năm đã xuống cấp mà không thể sửa được do vướng quyền sở hữu lâu dài của chung cư. Nhưng thực tế mâu thuẫn này vẫn có thể giải quyết được khi có tiếng nói chung giữa chủ đầu tư cải tạo với cư dân trong chung cư đó. Tức là đảm bảo hài hoà quyền lợi chủ đầu tư với cư dân đó. Nhưng mình lại nghĩ ở khía cạnh khác. Cơ quan đề xuất quy định này đang đứng về phía lợi ích doanh nghiệp trong đó có ý đồ hợp thức hoá cho các toà chung cư thương mại như condotel chẳng hạn?

 

[elise.cosmetic]

Việc này khác gì đề xuất cải cách ruộng đất quy mô nhỏ ? Lại cướp à ?

Thế mới bảo cái đề xuất này KHÔNG BAO GIỜ LÀM ĐƯỢC

 

[Đại tướng Alo]

Em chả quan tâm, nhà CC sở hữu 50 năm ( kể từ khi bàn giao căn hộ) thì dài quá rồi còn gì, các cụ thử tính xem khi các cụ nhận căn hộ năm 25 tuổi ( lúc 2 VC mới cưới ), có cụ nào sẽ ở căn hộ đó đến năm 75 tuổi không ?