Luật ra thế này thì mấy dự án xây chung cư chưa bán kịp chết sặc máu.
Luật này ra mục tiêu chắc để phá mấy chung cư cũ để lấy đất.
Luật này ra mục tiêu chắc để phá mấy chung cư cũ để lấy đất.
Giá phân khúc thấp chắc chắn giảm. Giá bán theo nguyên tắc thị trường, chủ đầu tư có thể bán theo công thức trên, ban đầu ăn lời 30-40%. Chung cư cũ dân sẽ bán ra nhiều để mua đất, thành ra phân khúc chung cũ sẽ dư cung, đóng băng thị trường, chủ đầu tư phải giảm lời thậm chí bán tháo để chạy. Mức 50-60% có thể xảy ra.Nếu tính giá bán = tiền đất + tiền xây dưng + lãi doanh nghiệp + tiền vị trí thương hiệu.
Theo cụ thì giá chung cư sẽ giảm vì cái gì giảm đi?
Theo em giá chung cư vẫn không giảm nhiều, thị trường có thể chững lại một thời gian.
Còn giá nhà đất sẽ tăng
Cụ có hình dung sau 50 năm cụ, con cháu cụ hoặc người mua nhà của cụ bị tịch thu và bị tống ra khỏi nhà chưa?Em chả quan tâm, nhà CC sở hữu 50 năm ( kể từ khi bàn giao căn hộ) thì dài quá rồi còn gì, các cụ thử tính xem khi các cụ nhận căn hộ năm 25 tuổi ( lúc 2 VC mới cưới ), có cụ nào sẽ ở căn hộ đó đến năm 75 tuổi không ?
À, ý cụ là "sợ" dư này, cơ mà cụ nêu lý do của việc này thiếu chính cái cụ "sợ" đó, nhiều dự án phải treo lại vì ko thể "hài hòa" lợi ích các bên.Quy định này đưa ra dựa vào lý do bảo vệ an toàn cho người dân khi các toà chung cư lâu năm đã xuống cấp mà không thể sửa được do vướng quyền sở hữu lâu dài của chung cư. Nhưng thực tế mâu thuẫn này vẫn có thể giải quyết được khi có tiếng nói chung giữa chủ đầu tư cải tạo với cư dân trong chung cư đó. Tức là đảm bảo hài hoà quyền lợi chủ đầu tư với cư dân đó. Nhưng mình lại nghĩ ở khía cạnh khác. Cơ quan đề xuất quy định này đang đứng về phía lợi ích doanh nghiệp trong đó có ý đồ hợp thức hoá cho các toà chung cư thương mại như condotel chẳng hạn?
Nên các Chủ đầu tư mới thông qua bộ xây dựng điều chỉnh luật theo hướng có lợi cho mình. Tham nhũng chính sách ở đây chứ đâu nữa?À, ý cụ là "sợ" dư này, cơ mà cụ nêu lý do của việc này thiếu chính cái cụ "sợ" đó, nhiều dự án phải treo lại vì ko thể "hài hòa" lợi ích các bên.
Hì, cái này em chịu, luật cũng có kẽ hở mà.Nên các Chủ đầu tư mới thông qua bộ xây dựng điều chỉnh luật theo hướng có lợi cho mình. Tham nhũng chính sách ở đây chứ đâu nữa?
Mấy chục năm mà con cháu em nó k mua được nhà mới ở thì em kệ nó .Cụ có hình dung sau 50 năm cụ, con cháu cụ hoặc người mua nhà của cụ bị tịch thu và bị tống ra khỏi nhà chưa?
V nắm bắt nhu cầu thị trường quá giỏi.E thấy V đăng ký xây NXH rồi đó. Sắp tới hi vọng giảm nhiệt giá cả đất và chung cư
Cung đất hạn hẹp hơn cung chung cư thì cho đất vĩnh viễn để giá đất lên cung trăng hả !? Trong 1 đất nước XHCN thì đừng mơ mộng tư hữu đất đai nữa. Nó chỉ xảy ra khi thay đổi chế độ thôi.Miếng đất chủ đầu tư đóng tiền sử dụng đất rồi thì bán theo giá nhà ở Vĩnh viễn. Đất nào là đất thuê, đất có thời hạn thì bán giá rẻ hơn. Khi tiếp thị và ký hợp đồng thì công khai.
Thuận mua vừa bán vậy thì có gì tranh cãi
Tham nhũng chính sách là cái gì !? Nó gọi là "vận động hành lang" - "lobby" nhớ. Có thuật ngữ sẵn rồi, cứ thích đẻ ra thuật ngữ mới để nói xấu chính quyền hả !?Nên các Chủ đầu tư mới thông qua bộ xây dựng điều chỉnh luật theo hướng có lợi cho mình. Tham nhũng chính sách ở đây chứ đâu nữa?
Điều 10 Hiến pháp năm 1982 của Trung Quốc và Luật Quản lý đất quy định: Đất đai ở Trung Quốc thuộc sở hữu nhà nước, gồm sở hữu nhà nước và sở hữu tập thể. Đất đai ở khu vực thành thị và đất xây dựng thuộc sở hữu toàn dân (sở hữu nhà nước). Còn đất ở khu vực nông thôn và đất nông nghiệp thuộc sở hữu của tập thể nông dân lao động.
Hiến pháp năm 1988 (Điều 2) quy định việc Nhà nước giao đất cho tổ chức, cá nhân sử dụng dưới dạng giao quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất đã được phép chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp… tức là đã cho phép người sử dụng đất được quyền định đoạt về đất đai, Nhà nước chỉ khống chế bằng quy định mục đích sử dụng đất và thời gian sử dụng đất (quy định là từ 40 - 70 năm)1. Theo đó, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân theo các hình thức sau: cấp đất (giao không thu tiền sử dụng đất); xuất nhượng đất (giao đất có thu tiền sử dụng đất); cho thuê đất.
Người được Nhà nước giao đất có quyền sử dụng trong thời hạn sử dụng được xác định cụ thể sau: 1 năm đối với đất xây dựng công trình tạm thời; 40 năm đối với đất sử dụng vào mục đích thương nghiệp, du lịch, vui chơi, giải trí; 50 năm đối với đất sử dụng xây dựng các công trình công nghiệp, trường học, bệnh viện, khu thể thao; 70 năm đối với đất làm nhà ở.
Luôn tư duy trước tầm 2-5 năm cụ ạ. Nhớ 2008-2010 lúc đó bất động sản lao đao vì bơm thổi. Thì V đúng ra xây xong bán. Hút hết tiền của bđsV nắm bắt nhu cầu thị trường quá giỏi.
V đã có phương án khi xe điện bão hoà rồi. Mọi người thử theo dõi xem? Người tài bao giờ cũng đi trước thời đại. Nếu như V không về nước mà vẫn ở lại U cà. Thì không có V như ngày nay?Luôn tư duy trước tầm 2-5 năm cụ ạ. Nhớ 2008-2010 lúc đó bất động sản lao đao vì bơm thổi. Thì V đúng ra xây xong bán. Hút hết tiền của bđs
Giờ các cđt khác đang làm ngọt caia này họ đã nhìn thấy và nhảy sang nhà nhỏ để hấp thụ hết lượng nhu cầu thật ở mức thấp. Ngay cả quả xe điện. Làm xong tới khi bán hàng thì xe điện bùng nổ. Nhiều bác cứ chê
Thế qui định riêng với cc thì ko phải cướp à