À vâng, nhưng lúc đấy em có thể cơ cấu vốn để vừa mua vừa không cần bán. Em đánh giá lúc đó nhà ngõ chỉ tăng khoảng 25-40% ăn theo sóng cc nên quyết định dồn tiền sang việc khác, coi như là 1 quyết định sai lầm. Cũng mất kha khá.
30m thổ cư xây cần 3 ngủ thì thành chồng 5 tầng là 150m xây dựng. Giá xây dựng hoàn thiện cơ bản trung bình ở HN tầm 8tr x 150 = 1200tr Giá đất ngõ xe máy với các tiêu chí ở 4 quận trên tầm 100 - 130 tr/m thì tiền đất tầm 3 - 3.6B rồi - Vậy tổng cả nhà cả đất sẽ từ 4.2B trở lên
Vì lý do này nên mới có thớt này mà cụ giải trình vòng vèo vậy
30m thổ cư xây cần 3 ngủ thì thành chồng 5 tầng là 150m xây dựng. Giá xây dựng hoàn thiện cơ bản trung bình ở HN tầm 8tr x 150 = 1200tr Giá đất ngõ xe máy với các tiêu chí ở 4 quận trên tầm 100 - 130 tr/m thì tiền đất tầm 3 - 3.6B rồi - Vậy tổng cả nhà cả đất sẽ từ 4.2B trở lên
Giá đất sợ cao hơn kha khá đấy ạ.Vâng bác, thực tế giá đất có lẽ đang cao hơn, nhưng chắc cũng có chỗ tầm giá đó, có điều phải mất công sức tìm hơn. Nếu mà tiêu chí nhà trên mà xem qua các sàn hoặc môi giới thì ở các quận trên phải ở đầu 5B
ok cảm ơn cụ
hàng xóm cũ nhà em, ba đình, ngọc hà, ngõ xe máy, cách chỗ oto vào được 30mm, diện tích 24m, gia đình vay cột điện 1 tỉ, bán nhà trả nợ, khách vào chốt 5.55 tỉ/24m , nhà 4 tầng, xây lâu rồi, nhưng mà lại tháo, không bán giữ lại, cách đó độ 20m, là 1 cái nhà mặt đường ngõ 158, diện tích 120m, đã bánh trôi 30 tỉ từ 1 tháng nay,
Em ước chừng khoảng 1.2-1.5m.
Loạn đao pháp hết cả cụ nhể
220tr/1m2 ngõ xe máy không có ưu thế gì. Mà còn tháo. Em hoảng thật sự.Ba gác 1,2-1,5 nhưng xe máy tránh phải > 1,5 cụ ạ.
Nhà cụ ngõ bao nhiêu Nam Dư thế với nhà xây lâu chưa vậy ạ.Nhà em đang bán 5.250 triệu; 31m2 5 tầng 3 ngủ; chuẩn hết các tiêu chuẩn cụ rao, ô tô vào cách nhà 50m thôi.
Mỗi cái là ở Nam Dư - Hoàng Mai không nằm trong phạm vi tìm của cụ.
Vâng, em giải thích nhiều vậy mà cụ còn ko hiểu đó
tầm tiền có thể mua được nên nhiều người có nhu cầu - giá đẩy lên thui .... mua hay không tùy vào bên cầm tiền - bên có nhà cho thuê chơi chơi ..
Nhà 4 tầng, 40m2, 4x10, xây cách đây 12 năm, ngách ba gác tránh nhau, 50m ra ngõ 3 ô tô tránh, khu đường Láng vừa chốt 7,2 tỷ đấy cụ. Tính ra 180tr/m2.
Diện tích nhà em 3x 11 = 33m2, lên tầng 2 đến tầng 5 thi đua ra ngoài nên S tăng lên 40m2 + Cái sân phía trước cỡ 15m2 (cái này là vỉa hè, vì quy hoạch đường đâm từ ngõ 24 sang Trương Định về sau, nó mà làm đường thì lại thành mặt đường to cụ ạ
). Mỗi tầng 2 phòng và 1WC. Cầu thang ở giữa, xe cộ để ngoài sân, ko phải đưa vào trong nhà. Nên em cũng ko biết định giá nhà ngõ hay ngách ntnNhà này có dính quy hoạch ko cụ? Khu đường Láng quy hoạch rất nhiều. Chứ giá này ko quy hoạch thì ngon nhỉ?
Vấn đề là cái nhà em nói dính quy hoạch 1/2000 phân khu H1-2 và nhà ra giữa tim đường mà vẫn có người mua bác ạ. Mua 5,4ty tính ra 155tr/m2 chứ đâu có ít.
Ngày xưa áp dụng bảng giá đất 5 năm 1 lần mà còn không làm được thì ngày nay chuẩn bị áp dụng bảng giá cập nhật hàng năm thì xác định ko bao giờ làm được luôn vì chi phí GPMB bây giờ nó x3 x5 lần lên so với ngày xưa.Ngày xưa VN làm gì có tiền mà làm đường hả cụ, bây giờ thì khác rồi cụ nhé, giờ sẵn tiền rồi lâu khoản gpmb thôi, xong HC-VP thì HHT gần như là tuyến mặt cắt lớn duy nhất còn lại của khu vực nội đô lịch sử cụ ạ, đường quy hoạch khu ngoài nhiều thôi chứ trong nội đô còn mấy tuyến đâu, mỗi nhiệm kì làm 1-2 tuyến thì 20 năm cũng phải hết thôi
