[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

cucsat

Xe tải
Biển số
OF-34810
Ngày cấp bằng
7/5/09
Số km
282
Động cơ
474,499 Mã lực
Nơi ở
Hai Bà Trung
Em có nhà ở ngõ 121 Kim Ngưu, Hai Bà Trưng Quận, cách hồ cụ rùa 4km, dân cư xung quanh tri thức, diện tích 51m2, 2 mặt ngõ, mặt tiền chính rộng 6m, sổ đỏ tên mẹ em. Ngõ trước nhà gần 3m. Cách 100m ra đường lớn. Xây 3 tầng, 1 tum, nhà khung cực chắc chắn. Hiện đang cho thuê 10 triệu/tháng. Giờ đang muốn bán giá 155 triệu/m.
 
Chỉnh sửa cuối:

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,110
Động cơ
68,744 Mã lực
Cụ bán nhà ngõ mà cụ mua liền kề hay nhà phố từ 2023 tới giờ cũng x2 mà
À vâng, nhưng lúc đấy em có thể cơ cấu vốn để vừa mua vừa không cần bán. Em đánh giá lúc đó nhà ngõ chỉ tăng khoảng 25-40% ăn theo sóng cc nên quyết định dồn tiền sang việc khác, coi như là 1 quyết định sai lầm. Cũng mất kha khá.
 

NuciFera

Xe máy
Biển số
OF-814030
Ngày cấp bằng
12/6/22
Số km
56
Động cơ
397 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chào các cụ,
Em đang có nhu cầu mua nhà như dưới đây, và em tạo thớt với mục đích muốn tham khảo các cụ có kinh nghiệm để nắm được mặt bằng giá (là bao nhiêu triệu/m2) để làm việc với môi giới cho dễ ạ.
Diện tích sàn tối thiểu30m2
Số phòng tối thiểu3 phòng
Số phòng/tầng1
Ngõ rộng tối thiểuXe máy tránh thoải mái
Cách ô tô tránh tối đa300m
Cách 3 gác tối đa100m
Khu vựcThanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ
Sổ đỏ
Quy hoạchKhông
Tiêu chí khácKhông phải nhà cuối cùng trong ngõ
30m thổ cư xây cần 3 ngủ thì thành chồng 5 tầng là 150m xây dựng. Giá xây dựng hoàn thiện cơ bản trung bình ở HN tầm 8tr x 150 = 1200tr Giá đất ngõ xe máy với các tiêu chí ở 4 quận trên tầm 100 - 130 tr/m thì tiền đất tầm 3 - 3.6B rồi - Vậy tổng cả nhà cả đất sẽ từ 4.2B trở lên :))
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,224
Động cơ
502,136 Mã lực
Nhà ngõ nó là sp khá đặc thù, ko nhà nào giống nhà nào cả. Muốn biết cụ phải khảo sát khu vực tìm kiếm.
Có điều, nếu ko quá cấp bách thì nên để sang năm, ít nhất là từ giữa năm. Vì sau 6 7 tháng đẩy vống giá lên ko ai biết là thị trường là ntn cả (giá rao bây h cách xa giá giao dịch). Mà giao dịch cũng khó vì chủ đang trong tâm lý kỳ vọng giá cao. Nếu vẫn giao dịch thì cứ trả thẳng tay, gặp may thì hợp đc chủ. Còn ko thì chấp nhận tìm tiếp hoặc chốt giá nào cụ ưng. Có điều giá đó khó so sánh với giao dịch khác vì e nghĩ ko nhiều giao dịch, mỗi giao dịch 1 giá tùy độ mót của 2 bên
Vì lý do này nên mới có thớt này mà cụ giải trình vòng vèo vậy
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,110
Động cơ
68,744 Mã lực
30m thổ cư xây cần 3 ngủ thì thành chồng 5 tầng là 150m xây dựng. Giá xây dựng hoàn thiện cơ bản trung bình ở HN tầm 8tr x 150 = 1200tr Giá đất ngõ xe máy với các tiêu chí ở 4 quận trên tầm 100 - 130 tr/m thì tiền đất tầm 3 - 3.6B rồi - Vậy tổng cả nhà cả đất sẽ từ 4.2B trở lên :))
:) Giá đất sợ cao hơn kha khá đấy ạ.
 

NuciFera

Xe máy
Biển số
OF-814030
Ngày cấp bằng
12/6/22
Số km
56
Động cơ
397 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
:) Giá đất sợ cao hơn kha khá đấy ạ.
Vâng bác, thực tế giá đất có lẽ đang cao hơn, nhưng chắc cũng có chỗ tầm giá đó, có điều phải mất công sức tìm hơn. Nếu mà tiêu chí nhà trên mà xem qua các sàn hoặc môi giới thì ở các quận trên phải ở đầu 5B
 

landaumuaxe

Xe điện
Biển số
OF-201728
Ngày cấp bằng
12/7/13
Số km
2,315
Động cơ
350,244 Mã lực
Nơi ở
Vô định
Hàng xóm nhà em mới bán cách đây 1 tháng, 35m2 sẵn nhà 4 tầng giá 155tr/m2. Ngõ nông rộng 2m,cách 200m ra phố, quận Ba Đình. Mà đất còn rơi vào qh treo 1/2000.
hàng xóm cũ nhà em, ba đình, ngọc hà, ngõ xe máy, cách chỗ oto vào được 30mm, diện tích 24m, gia đình vay cột điện 1 tỉ, bán nhà trả nợ, khách vào chốt 5.55 tỉ/24m , nhà 4 tầng, xây lâu rồi, nhưng mà lại tháo, không bán giữ lại, cách đó độ 20m, là 1 cái nhà mặt đường ngõ 158, diện tích 120m, đã bánh trôi 30 tỉ từ 1 tháng nay,
ví dụ cụ thể, hiện nay nhà có diện tích hơn 30m có sổ đang bị đẩy ác nhé, mấy cái nhà ngõ khu kim giang còn giá 170~200tr/m mà k có bán rồi
giờ cầm tiền mua nhà cũng sợ, mà k mua cũng sợ
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,429
Động cơ
101,719 Mã lực
hàng xóm cũ nhà em, ba đình, ngọc hà, ngõ xe máy, cách chỗ oto vào được 30mm, diện tích 24m, gia đình vay cột điện 1 tỉ, bán nhà trả nợ, khách vào chốt 5.55 tỉ/24m , nhà 4 tầng, xây lâu rồi, nhưng mà lại tháo, không bán giữ lại, cách đó độ 20m, là 1 cái nhà mặt đường ngõ 158, diện tích 120m, đã bánh trôi 30 tỉ từ 1 tháng nay,
ví dụ cụ thể, hiện nay nhà có diện tích hơn 30m có sổ đang bị đẩy ác nhé, mấy cái nhà ngõ khu kim giang còn giá 170~200tr/m mà k có bán rồi
giờ cầm tiền mua nhà cũng sợ, mà k mua cũng sợ
Loạn đao pháp hết cả cụ nhể
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,110
Động cơ
68,744 Mã lực
hàng xóm cũ nhà em, ba đình, ngọc hà, ngõ xe máy, cách chỗ oto vào được 30mm, diện tích 24m, gia đình vay cột điện 1 tỉ, bán nhà trả nợ, khách vào chốt 5.55 tỉ/24m , nhà 4 tầng, xây lâu rồi, nhưng mà lại tháo, không bán giữ lại, cách đó độ 20m, là 1 cái nhà mặt đường ngõ 158, diện tích 120m, đã bánh trôi 30 tỉ từ 1 tháng nay,
ví dụ cụ thể, hiện nay nhà có diện tích hơn 30m có sổ đang bị đẩy ác nhé, mấy cái nhà ngõ khu kim giang còn giá 170~200tr/m mà k có bán rồi
giờ cầm tiền mua nhà cũng sợ, mà k mua cũng sợ
:(( 220tr/1m2 ngõ xe máy không có ưu thế gì. Mà còn tháo. Em hoảng thật sự.
 

To Reng

Xe tải
Biển số
OF-742475
Ngày cấp bằng
10/9/20
Số km
416
Động cơ
63,308 Mã lực
Nhà em đang bán 5.250 triệu; 31m2 5 tầng 3 ngủ; chuẩn hết các tiêu chuẩn cụ rao, ô tô vào cách nhà 50m thôi.
Mỗi cái là ở Nam Dư - Hoàng Mai không nằm trong phạm vi tìm của cụ. :)
Nhà cụ ngõ bao nhiêu Nam Dư thế với nhà xây lâu chưa vậy ạ.
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,213
Động cơ
274,842 Mã lực
Vì lý do này nên mới có thớt này mà cụ giải trình vòng vèo vậy
Vâng, em giải thích nhiều vậy mà cụ còn ko hiểu đó :(
Nói trắng ra là thời điểm này ko có mặt bằng giá mà đi so, mua thì dễ bị hớ vì ở vào thế yếu.
 
Biển số
OF-761742
Ngày cấp bằng
3/3/21
Số km
124
Động cơ
43,240 Mã lực
Tuổi
38
:(( 220tr/1m2 ngõ xe máy không có ưu thế gì. Mà còn tháo. Em hoảng thật sự.
tầm tiền có thể mua được nên nhiều người có nhu cầu - giá đẩy lên thui .... mua hay không tùy vào bên cầm tiền - bên có nhà cho thuê chơi chơi ..
 

Tung Anh 1401

Xe hơi
Biển số
OF-856102
Ngày cấp bằng
27/3/24
Số km
129
Động cơ
1,465 Mã lực
Tuổi
38
:(( 220tr/1m2 ngõ xe máy không có ưu thế gì. Mà còn tháo. Em hoảng thật sự.
Nhà 4 tầng, 40m2, 4x10, xây cách đây 12 năm, ngách ba gác tránh nhau, 50m ra ngõ 3 ô tô tránh, khu đường Láng vừa chốt 7,2 tỷ đấy cụ. Tính ra 180tr/m2.
 

A Quang Minh

Xe tăng
Biển số
OF-185231
Ngày cấp bằng
13/3/13
Số km
1,065
Động cơ
344,560 Mã lực
Giá bán bao nhiêu vậy cụ?
Diện tích nhà em 3x 11 = 33m2, lên tầng 2 đến tầng 5 thi đua ra ngoài nên S tăng lên 40m2 + Cái sân phía trước cỡ 15m2 (cái này là vỉa hè, vì quy hoạch đường đâm từ ngõ 24 sang Trương Định về sau, nó mà làm đường thì lại thành mặt đường to cụ ạ :) ). Mỗi tầng 2 phòng và 1WC. Cầu thang ở giữa, xe cộ để ngoài sân, ko phải đưa vào trong nhà. Nên em cũng ko biết định giá nhà ngõ hay ngách ntn
 

_MCM_

Xe tải
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
359
Động cơ
233,011 Mã lực
Tuổi
29
Nhà 4 tầng, 40m2, 4x10, xây cách đây 12 năm, ngách ba gác tránh nhau, 50m ra ngõ 3 ô tô tránh, khu đường Láng vừa chốt 7,2 tỷ đấy cụ. Tính ra 180tr/m2.
Nhà này có dính quy hoạch ko cụ? Khu đường Láng quy hoạch rất nhiều. Chứ giá này ko quy hoạch thì ngon nhỉ?
 

ikaman

Xe máy
Biển số
OF-101609
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
55
Động cơ
397,724 Mã lực
hàng xóm cũ nhà em, ba đình, ngọc hà, ngõ xe máy, cách chỗ oto vào được 30mm, diện tích 24m, gia đình vay cột điện 1 tỉ, bán nhà trả nợ, khách vào chốt 5.55 tỉ/24m , nhà 4 tầng, xây lâu rồi, nhưng mà lại tháo, không bán giữ lại, cách đó độ 20m, là 1 cái nhà mặt đường ngõ 158, diện tích 120m, đã bánh trôi 30 tỉ từ 1 tháng nay,
ví dụ cụ thể, hiện nay nhà có diện tích hơn 30m có sổ đang bị đẩy ác nhé, mấy cái nhà ngõ khu kim giang còn giá 170~200tr/m mà k có bán rồi
giờ cầm tiền mua nhà cũng sợ, mà k mua cũng sợ
Vấn đề là cái nhà em nói dính quy hoạch 1/2000 phân khu H1-2 và nhà ra giữa tim đường mà vẫn có người mua bác ạ. Mua 5,4ty tính ra 155tr/m2 chứ đâu có ít.
 

Tiêu kiêu

Xe tải
Biển số
OF-848942
Ngày cấp bằng
3/3/24
Số km
496
Động cơ
5,289 Mã lực
Ngày xưa VN làm gì có tiền mà làm đường hả cụ, bây giờ thì khác rồi cụ nhé, giờ sẵn tiền rồi lâu khoản gpmb thôi, xong HC-VP thì HHT gần như là tuyến mặt cắt lớn duy nhất còn lại của khu vực nội đô lịch sử cụ ạ, đường quy hoạch khu ngoài nhiều thôi chứ trong nội đô còn mấy tuyến đâu, mỗi nhiệm kì làm 1-2 tuyến thì 20 năm cũng phải hết thôi :))
Ngày xưa áp dụng bảng giá đất 5 năm 1 lần mà còn không làm được thì ngày nay chuẩn bị áp dụng bảng giá cập nhật hàng năm thì xác định ko bao giờ làm được luôn vì chi phí GPMB bây giờ nó x3 x5 lần lên so với ngày xưa.
CP bây giờ xác định ưu tiên các vành đai rồi, và tìm cách giãn dân bám theo các vành đai dần dần ra. Các phố quy hoạch được ưu tiên làm bây giờ trong các quận cũ là các phố có quy hoạch mới từ tầm 10 15 năm đổ lại đây chứ những phố quy hoạch treo từ 30 năm trước là không còn được ưu tiên làm nhanh nữa. Lý do là vì những phố quy hoạch treo 30 năm nay thì nó đã ổn định dân số rồi, còn những chỗ quy hoạch trong khoảng 10 15 năm nay thì nó đang là những điểm nghẽn mật độ dân số và giao thông tăng rất cao nên phải ưu tiên xử lý cái chỗ bị nghẽn này.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top