[Funland] Xin các cụ tư vấn làm nhà 4 tầng 83 mét vuông.

[mount]

Em cũng đã từng làm nhà nhiều rồi. Để khỏi loãng thớt em xin tư vấn cụ chủ thế này:
- Lựa chọn khẩn cấp 1 KTS giỏi đặt hàng ngay, 17/giêng là xây mà bây giờ mới tìm hiểu thế này là hơi muộn.
- Không nên tiếc tiền thiết kế, ông nào lấy rẻ quá là phải nghi ngờ ngay. (2 triệu không bao giờ mua đc iPhone)
- Nếu đã thuê KTS rồi thì hãy tin họ, tránh đi hỏi han lung tung. Nếu không KTS và chủ nhà đều loạn chưởng. Kết quả là chán nhau. Chán nhau thì không có nhà đẹp được.
Chúc cụ xây được ngôi nhà ưng ý.

Bạn KTS nói 25 triệu tiền thiết kế, cụ xem có hợp lý không ạ?

 

[hungnhd]

Bạn KTS nói 25 triệu tiền thiết kế, cụ xem có hợp lý không ạ?

So với ở hn là rẻ hơn nhiều cụ ạ, cụ xem chất lượng p.a đưa ra đã thì mới biết dc

 

[kimvannam]

Cụ đã tin tưởng các Cụ OF mình thế thì tìm luôn 1 cụ làm trọn gói luôn có phải hơn không ạ, tư vấn thì vẫn phải thực tế mới được cụ ạ.

 

[Streamline]

Bạn KTS nói 25 triệu tiền thiết kế, cụ xem có hợp lý không ạ?

Cụ hỏi thế này cũng rất khó trả lời chính xác. Đắt hay rẻ nó phụ thuộc vào chất lượng thiết kế nữa. Muốn biết đc chất lượng thiết kế thì phải đọc nhiều.
Quan điểm cá nhân, cụ đừng cười chê. Em không đánh giá cao các KTS tỉnh lẻ. Theo em cụ trích ra một số tiền thuê KTS Hà Nội thiết kế phương án. OK rồi thì cụ lấy số tiền còn lại nhờ KTS chỗ cụ thiết kế thi công.
Vẹn cả đôi đường.

 

[mount]

Cụ hỏi thế này cũng rất khó trả lời chính xác. Đắt hay rẻ nó phụ thuộc vào chất lượng thiết kế nữa. Muốn biết đc chất lượng thiết kế thì phải đọc nhiều.
Quan điểm cá nhân, cụ đừng cười chê. Em không đánh giá cao các KTS tỉnh lẻ. Theo em cụ trích ra một số tiền thuê KTS Hà Nội thiết kế phương án. OK rồi thì cụ lấy số tiền còn lại nhờ KTS chỗ cụ thiết kế thi công.
Vẹn cả đôi đường.

Em sẽ xem xét phương án này. Nhưng phải chờ 2 hôm nữa xem bạn KTS tỉnh lẻ kia đưa ra phương án thế nào đã.

 

[PSi_J]

E mới có 20 năm trong ngành XD, va vấp cũng nhiều, e chỉ khuyên cụ chủ:

- Thuê kiến trúc sư đàng hoàng, nếu k muốn xây xong rồi phá.

- Yêu cầu thiết kế phải đảm bảo xét đến yếu tố phong thủy, tâm linh.

- Chọn đội thợ thi công tốt nhất có thể.

- Chuẩn bị đủ ít nhất 1.5 lần mình muốn.

Thế là ổn, đợi đúng 4 tháng mười 2 ngày là có nhà, như mong muốn.

Cái đậm là hoàn toàn chính xác đấy ạ

 

[eacwater.com]

So với ở hn là rẻ hơn nhiều cụ ạ, cụ xem chất lượng p.a đưa ra đã thì mới biết dc

Quá đắt nếu copy paste, Sơ Sài không chi tiết và không có phản biện.

 

[raklei]

úi giờ hóa ra cụ hỏi cầu thang làm nhà ở đây.
nhà cụ dép cả đôi xây cái nhà cấp 4 be bé thôi.
thuê kts làm gì phí xèng. ph.án cụ vẽ đẹp rồi, cắt bớt 3 tầng đi là chuẩn

 

[hinxinhkute89]

úi giờ hóa ra cụ hỏi cầu thang làm nhà ở đây.
nhà cụ dép cả đôi xây cái nhà cấp 4 be bé thôi.
thuê kts làm gì phí xèng. ph.án cụ vẽ đẹp rồi, cắt bớt 3 tầng đi là chuẩn

cụ nới chuận đới ợ..

 

[Lexus 717]

Cái đậm là hoàn toàn chính xác đấy ạ

Vớ vẩn hết sức! Chỉ những ông tay mơ làm nhà mới như vậy thôi. Như bọn em làm nghề thì có thể tính chính xác tới vài triệu cho 1 ngôi nhà chuẩn bị đầu tư. Muốn được như vậy cần tham khảo các trang thiết bị cần lắp đặt lựa chọn sản phẩm phù hợp để lên giá thành. Với một dự toán làm cẩn thận thì không cần đến cả 10% dự phòng phí.

 

[yamaha-x8]

Kiến trúc sư đàng hoàng giờ thuê hơi bị khó.he..........

E ko hiểu câu này, vậy hôm trước e làm nhà chung cư có 100m2 thì thuê phải KTS dởm ah? bỏ *** rồi

 

[trungkts]

E ko hiểu câu này, vậy hôm trước e làm nhà chung cư có 100m2 thì thuê phải KTS dởm ah? bỏ *** rồi

có khi thế thật kụ ạ ! hix

 

[PSi_J]

Vớ vẩn hết sức! Chỉ những ông tay mơ làm nhà mới như vậy thôi. Như bọn em làm nghề thì có thể tính chính xác tới vài triệu cho 1 ngôi nhà chuẩn bị đầu tư. Muốn được như vậy cần tham khảo các trang thiết bị cần lắp đặt lựa chọn sản phẩm phù hợp để lên giá thành. Với một dự toán làm cẩn thận thì không cần đến cả 10% dự phòng phí.

Em chính là tay mơ đây. Chủ đầu tư chứ có phải kts đâu.

Việc đảm bảo chính xác được các trang thiết bị abcxyz chắc phải siêu cao thủ vì khi hoàn thiện chủ nhà thường thích thay đổi những cái ban đầu (kts thì có thay đổi gì đâu vì đó đâu phải nhà của họ).

 

[ngocanh_811]

nhà cụ đất rộng quá nhỉ..........

 

[raklei]

Em chính là tay mơ đây. Chủ đầu tư chứ có phải kts đâu.

Việc đảm bảo chính xác được các trang thiết bị abcxyz chắc phải siêu cao thủ vì khi hoàn thiện chủ nhà thường thích thay đổi những cái ban đầu (kts thì có thay đổi gì đâu vì đó đâu phải nhà của họ).

e nghĩ là bốc phét thôi.
cụ cứ hình dung vào TH uống cốc nc phải lúc xuống tiền mới biieest đc là bao nhiêu.
giá cả thay đổi hàng ngày có giời mà đoán đc
dự toán mà sai vài tr chắc vẽ hươu vượn thôi.

 

[PSi_J]

e nghĩ là bốc phét thôi.
cụ cứ hình dung vào TH uống cốc nc phải lúc xuống tiền mới biieest đc là bao nhiêu.
giá cả thay đổi hàng ngày có giời mà đoán đc
dự toán mà sai vài tr chắc vẽ hươu vượn thôi.

Chuẩn ạ.

Em xin lấy những ví dụ hoành tráng của các kts xịn khoai Tây khi xây các sân vận động như Stade de france....

Chi phí thực tế toàn gấp 1.5 đến 2 lần ạ.

Hay bọn kts khoai Tây nó ngu hơn khoai ta nhỉ.

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

Xây nhà đội giá 1,5 lần dự toán là phổ biến và hoàn toàn có thật, ai đã từng xây sẽ biết.

Các cụ có thể tính cực chuẩn phần xây thô, nhưng đến hoàn thiện và nội thất, chi phí sẽ có biến động mạnh, mà thường là tăng.

Tăng giá vậy liệu là một phần, phần khác do thay đổi thiết kế, thiết bị lúc hoàn thiện.

 

[sauken]

Với kích thước đất của kụ có thể thiết kế nhà kiểu tầng lệch, rất tiện lợi và thoáng.Hơn nữa cầu thang sẽ thấp, đi lại giữa các tầng cảm giác thoải mái hơn so với tk thông thường, mà mỗi tầng lại có không gian riêng tư, nhất là gia đình có con đã lớn, hoặc có người cao tuổi thì lại càng thấy cái tối ưu của loại nhà này.
Kụ có thể tham khảo TK này:

Kụ đừng lăn tăn về phong thủy, tất cả mọi vấn đề về phong thủy đều có thể hóa giải 1 cách đơn giản.

 

[kahat]

http://dothi.net/tu-van mời cụ vào đây để xin tư vấn nha

 

[taylaihanoi]

Em cũng mới xây nhà được 1 năm. Về kiến trúc thì em ứ dám bàn, vì em không phải dân Kiến. Nhưng theo thiển ý của em, nếu nhà cụ chủ lùi lại 1.5-2m phía sau để làm sân thì nhà sẽ thoáng hơn nhiều (kinh nghiệm nhà em luôn). Trong nhà cụ tránh xây quá nhiều tường ngăn dọc, sẽ làm nhà bị vụn và tối.
KTS trẻ thì khoái cut & paste hơn KTS già (em nghĩ cũng là 1 phần không có kinh nghiệm). Nhưng cụ cũng phải đưa ra ý tưởng và yêu cầu KTS theo đó mà thiết kế chứ.
Chúc cụ sớm có nhà đẹp nhé.