[Funland] Xin các cụ tư vấn làm nhà 4 tầng 83 mét vuông.

[LầmTài khoản đã xác minh]

Nhà tầng lệch sẽ đội giá và bất tiện khi thi công hơn là sàn phẳng. Khi ở thì tiện hơn 1 chút.

 

[archmoc]

Rất cảm ơn những góp ý của cụ.
Em luôn có ý thức là thuê thiết kế cả nội thất, ngoại thất, tất tần tật.
Cách đây 2 hôm em được giới thiệu cho 1 người làm ở văn phòng thiết kế ở địa phương và em hơi choáng với cách tiếp nhận công việc của cậu ta: Nói thật với cụ là em đọc nhiều bài trên này trong thớt làm nhà (có đến 3 phần) nên ít nhiều hiểu được KTS cần làm gì cho khách hàng...

Tuy nhiên khi tiếp xúc với cậu ta thì em cảm thấy không có lòng tin lắm vì cách tư vấn của cậu ấy: Em có một số yêu cầu đặc thù riêng nhưng cậu ta bảo không cần làm cái đó (?) Em yêu cầu để 1 khoảng trống phia trước cổng để còn đỗ xe, mở cổng cho an toàn vì ngõ có 3 mét, mình đỗ xe để mở cổng sẽ cản trở giao thông, va quệt... thì cậu ta bảo nên làm hết đất, (mở cổng cái là cánh cổng chiếm lòng đường luôn...)

Tự nhiên em hoang mang về KTS tỉnh lẻ quá. Chả giống KTS mà em vẫn hay đọc trên OF tí nào. Vậy là em lập thớt để hỏi.
Y như rằng em sáng ra được bao nhiêu điều sau khi đọc ý kiến của các cụ.
Tại sao tiếp xúc trực tiếp KTS kia không giải thích, phân tích cho em được như các cụ?

Chiều tối nay em tiếp xúc với một KTS khác, có dễ chịu hơn, có vẻ có nghề hơn và có dẫn em đi xem vài nhà cậu ta thiết kế.
Nói chung em thấy vừa mắt nhưng chưa vừa lòng vì nó vẫn có 1 cái gì đó bình bình, thiếu điểm nhấn và khá giống nhau về phong cách.

Em đã yêu cầu: "Em làm sao cho nó không có vẻ giông giống mấy cái đó..." Cậu ta cười hì hì và hứa 2 hôm nữa sẽ cho em xem 3 phương án thiết kế.
Em đang chờ xem có gì độc đáo mà hợp lý không các cụ ạ.

2 hôm sản xuất 3 phương án là nhanh quá, có vẻ ko ổn. Có cần thiết phải 3 pa không? ( Trừ khi 3 pa để tham khảo - thăm dò- tìm hiểu). ngoài ra Kts ấy có chú ý lắng nghe, tìm hiểu cụ chưa ( hiểu chủ nhà cũng rất quan trọng ).... Làm việc 2 bên nên bát đầu từ trao đổi nhiệm vụ tk-yêu cầu thiết kế, Pham vi công việc, mong muôn đạt đc cụ ạ!

 

[lai xe lu]

cụ thuê thiết kế thì ới em ! Làm cho cụ full hồ sơ luôn thiết kế luôn - kiến trúc + kết cấu + điện + nước + dự toán ! Làm đến khi nào cụ ưng ý thì thôi ! Giá tạm đưa ra tham khảo cho nhà cụ là 170K/m2 !

80x5x170k= 68 củ :-| cai gia nay thi con gi la of ha cụ. cụ chủ cần thì em free kiến trúc cho cụ. còn kết cấu điện nước cụ muốn thuê đâu làm cũng được. em chỉ giúp cụ KT cho vui thôi, cụ thích thì làm theo không thì thôi. giao lưu là chính. giờ em không kiếm ăn bằng nghề kiến trúc nữa nên vẽ cho vui. đảm bảo không thua hồ sơ chuyên nghiêp cụ nhé. phối cảnh 3d + sơ phac kiến trúc

 

[huynhtdp]

Nhà này của cụ không khó lắm đâu. Chỉ cần xác định được vị trí thông gió chiếu sáng cho mặt bằng là ra hết. Theo em không nên làm lệch tầng vì phải tốn kém hơn nhiều thì mới đẹp được, mà nhà cụ còn để dạy học thì để kiến trúc nó đừng hoa mỹ quá thì mới phù hợp. Nếu cần thiết kế kết cấu thì cụ alo em : 0904591191, em chỉ làm giá 20k/m2 thôi ( quá rẻ vì em đảm bảo kinh tế và chất lượng rất tốt cho cụ).

 

[beomap2]

Nhà của cụ có 1 cái khó đặc thù mà cụ chủ chưa quan tâm đúng mức, nên đã có một số ý kiến khá nặng lời về vấn đề đó rồi, giống hoàn cảnh nhà tôi nên tôi biết, đó là các buồng ngủ cho bà cụ. Từ chỗ thiết kế các buồng ngủ cho bà cụ mà kiến trúc ngôi nhà lằng nhằng thêm rất nhiều. Về già các cụ không leo cầu thang được nên tôi phải làm sẵn 1 buồng ngủ cho bà cụ ở tầng dưới 15m2, khi bà cụ mất buồng đó sẽ là nơi để bàn thờ cho tiện con cháu, họ hàng đến thắp hương. Lúc bà cụ con nhanh nhẹn, khỏe mạnh leo lên được cầu thang thì bố trí cho cụ 1 buồng 20m2 ở tầng trên.
Nhà của cụ tầng trệt nên có chỗ để xe máy và lớp học, cổng lui vào 1m để tiện mở cổng và nếu có ô tô sẽ vào dễ hơn, tầng 1 có thêm buồng ngủ cho bà cụ và WC nhỏ thôi, có thể WC làm ngay gầm cầu thang, đương nhiên bếp và phòng tiếp khách đưa lên tầng trên. Nhà cụ làm 4,5 tầng thì thoải mái thiết kế.
Chẳng hiểu các cụ xây nhà thế nào chứ khi tôi mua đất, làm nhà tôi xem phần phong thủy, những thứ cần kiêng cữ trước, rồi tôi đề ra các yêu cầu, KTS nghe răm rắp mà hơn 10 năm rồi ở vẫn thỏai mái, không có nhu cầu gì phải thay đổi.

 

[ngaydoclap]

Em có vài ngu ý đóng góp với cụ chủ trước khi xây nhà.
-KTS: nếu cụ ở tỉnh lẻ thì nên cân nhắc thuê hẳn KTS tốt ở đó nếu thấy ưng, phải chọn cho được một KTS có tâm với nghề nghiệp, em ghét nhất kiểu KTS các tỉnh lẻ hay đi theo một cái lối mòn là dắt mình đi xem vài công trình họ dã làm trước đó rồi hỏi xem mình thấy cái nào ưng thì họ bê nguyên cái đó vào nhà mình, vậy thì thuê làm gì nữa.
-Hình dáng nhà, cụ phải cho KTS biết cụ thích mô típ nhà kiểu gì, nội thất kiểu hiện đại, cổ điển...để họ hiểu và vẽ cho mình, bố trí nội thất, TV, kệ, giưởng tủ, điện đóm này khác đều phải nằm trong bản vẽ chi tiết hết, sau này thợ cứ thế mà dập.
-Bản vẽ TK: KTS Phải nghe nhu cầu của mình rồi sáng tạo trên cơ sở đó, đừng nghe họ hết vì chỉ có mình mới biết mình cần gì muốn gì. Bản vẽ rất phức tạp, mặt bằng, kết cấu, 3D....em làm nhà rồi em biết, càng chi tiết bao nhiêu càng tốt bấy nhiêu, một người KTS tốt họ tính kết cấu tốt và tiết kiệm cho mình nhiều lắm nên tiền thuê KTS rất ý nghĩa bởi sau này thi công mới thấy giá trị của một bản vẽ hoàn hảo. Cụ bảo KTS cho mình xem 3D trước ngồi nhà của mình sau này sẽ như thế nào rồi sau này cứ phải như thế, họ làm được đấy. Tất cả những gì cần phải tính trước ví dụ: bể phốt, bể nước ngầm, hệ thống chống sét, tiếp mát điện...đều phải làm cẩn thận và làm lúc nào là do ông thiết kế tính toán vì không thế đào ra làm lại được đâu.

 

[tronghieu1]

Vớ vẩn hết sức! Chỉ những ông tay mơ làm nhà mới như vậy thôi. Như bọn em làm nghề thì có thể tính chính xác tới vài triệu cho 1 ngôi nhà chuẩn bị đầu tư. Muốn được như vậy cần tham khảo các trang thiết bị cần lắp đặt lựa chọn sản phẩm phù hợp để lên giá thành. Với một dự toán làm cẩn thận thì không cần đến cả 10% dự phòng phí.

Thủ trưởng lý thuyết thì chuẩn nhưng chắc không để ý thực tế.
Xin thưa với ngài từ khối lượng dự toán đến thực tế ngôi nhà mình xây dựng cách biệt tương đối do vậy cụ OMI nói hoàn toàn chính xác.
Có thể xật liệu xây thô: Gạch, sắt thép, tôn lợp là chính xác do hao hụt ít. Nhưng riêng xi măng xin báo cáo nó phải gấp đôi do lúc thợ đánh vữa họ đánh theo mác thích chứ không theo cái 1776 đâu ợ. Còn giá vật liệu khi hoàn thiện cũng tỷ loại ví dụ như gạch lát từ 70 chục đến 3,4 trăm/m2, mà khi bắt đầu làm thì tiết kiệm chỉ xác định dùng vật liệu đơn giản, rẻ tiền để giảm chi phí nhưng về cuối thì xem cái đắt tiền thấy hay nên lại quyết. Em không có nói sai các cụ đã làm nhà đều xác nhận vậy.

 

[ngaydoclap]

Thủ trưởng lý thuyết thì chuẩn nhưng chắc không để ý thực tế.
Xin thưa với ngài từ khối lượng dự toán đến thực tế ngôi nhà mình xây dựng cách biệt tương đối do vậy cụ OMI nói hoàn toàn chính xác.
Có thể xật liệu xây thô: Gạch, sắt thép, tôn lợp là chính xác do hao hụt ít. Nhưng riêng xi măng xin báo cáo nó phải gấp đôi do lúc thợ đánh vữa họ đánh theo mác thích chứ không theo cái 1776 đâu ợ. Còn giá vật liệu khi hoàn thiện cũng tỷ loại ví dụ như gạch lát từ 70 chục đến 3,4 trăm/m2, mà khi bắt đầu làm thì tiết kiệm chỉ xác định dùng vật liệu đơn giản, rẻ tiền để giảm chi phí nhưng về cuối thì xem cái đắt tiền thấy hay nên lại quyết. Em không có nói sai các cụ đã làm nhà đều xác nhận vậy.

Cái món trộn xi măng thì em xin thưa là thợ nó thích thế nào nó trộn thế nếu mình không giám sát, sắt thép nó buộc thế nào nếu mình không biết thì cũng chịu, cho nên tốt nhất vẫn phải có một người hiểu biết giám sát thi công chứ không tốn tiền lắm.

 

[hinxinhkute89]

thớt cụ đông quá, cụ chọn 1 ng đi cho nhanh...

 

[Lexus 717]

Thủ trưởng lý thuyết thì chuẩn nhưng chắc không để ý thực tế.
Xin thưa với ngài từ khối lượng dự toán đến thực tế ngôi nhà mình xây dựng cách biệt tương đối do vậy cụ OMI nói hoàn toàn chính xác.
Có thể xật liệu xây thô: Gạch, sắt thép, tôn lợp là chính xác do hao hụt ít. Nhưng riêng xi măng xin báo cáo nó phải gấp đôi do lúc thợ đánh vữa họ đánh theo mác thích chứ không theo cái 1776 đâu ợ. Còn giá vật liệu khi hoàn thiện cũng tỷ loại ví dụ như gạch lát từ 70 chục đến 3,4 trăm/m2, mà khi bắt đầu làm thì tiết kiệm chỉ xác định dùng vật liệu đơn giản, rẻ tiền để giảm chi phí nhưng về cuối thì xem cái đắt tiền thấy hay nên lại quyết. Em không có nói sai các cụ đã làm nhà đều xác nhận vậy.

Cụ xem kỹ những gì em viết rồi hẵng chém. Bọn em có đủ trình độ để làm dự toán và tham khảo vật liệu trước khi xây dựng cũng như giám sát toàn bộ quá trình thi công. Thợ em thuê cũng là thợ mà em năm rõ và kiểm soát được chứ không thể thích làm gì thì làm. Vữa trộn bằng máy, đong bằng cối nên không thể tùy tiện. Chỉ những người không biết thì thợ mới làm bậy được. Vật liệu cũng thế mua theo yêu cầu thiết kế và đã tham khảo trước không mua linh tinh.

 

[Nice House]

Cụ xem kỹ những gì em viết rồi hẵng chém. Bọn em có đủ trình độ để làm dự toán và tham khảo vật liệu trước khi xây dựng cũng như giám sát toàn bộ quá trình thi công. Thợ em thuê cũng là thợ mà em năm rõ và kiểm soát được chứ không thể thích làm gì thì làm. Vữa trộn bằng máy, đong bằng cối nên không thể tùy tiện. Chỉ những người không biết thì thợ mới làm bậy được. Vật liệu cũng thế mua theo yêu cầu thiết kế và đã tham khảo trước không mua linh tinh.

Công trình ngân sách em ko nói. Chủ đề ở đây là nhà ở gia đình. Tư nhân bỏ tiền xây. Em đoán là cụ chưa đi thi công nhà dân bao giờ. Chuyện phát sinh hoặc giảm đi là quá bình thường. Dự toán chỉ để tham khảo. Quyết định cuối cùng là chủ nhà.
Em ví dụ: định lâp cái xí 3 tr. Sau khi đi xem mẫu, chủ nhà hứng lên làm luôn cái 30tr. Tủ bếp thiết kế cái khoảng 30tr, ra xem làm ngay bộ 300tr... em ví dụ thế để cụ thấy sự phát sinh nó thế nào. 10% em dự còn hơi ít. Còn nếu làm chìa khóa trao tay thì lại khác. Nhưng em ít làm kiểu này vì nó ko phù hợp với em.

 

[GAT]

Nhược điểm tấm 3D.
1. Chống thấm kém nên khu vệ sinh phải làm sàn bt bình thường
2. Tâm lý sợ công nghệ mới của cả đơn vị thiết kế, thi công và nhà đầu tư.
3. Cách thức và chiến lược quản lý của các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng cơ bản chưa hợp lý.
4. Vốn đầu tư công nghệ mới còn cao.
5. Số lượng nhà máy sản xuất tấm 3d còn ít.
6. Máy móc thi công giá thành cao và sử dụng không linh hoạt.
7. Phải sử dụng phụ gia thích hợp cho bê tông
Vân vân............nhưng những vấn đề này bọn em đã giải quyết được hết.
Chú ý: Bọn em miễn phí hoàn toàn thiết kế bản vẽ thi công, giám sát kỹ thuật nhé. Khẳng định luôn đấy. Nhưng với điều kiện phải sử dụng công nghệ tấm 3D.
Đơn vị bác nào có năng lực thi công, có ý tưởng, có tính sáng tạo thì push mail cho em tìm cách hợp tác.

Cụ ơi, nếu dùng tấm 3d này thì khi trát dùng vữa bình thường được ko ợ hay phải dùng vữa chuyên dụng ợ ?

 

[PSi_J]

Cụ xem kỹ những gì em viết rồi hẵng chém. Bọn em có đủ trình độ để làm dự toán và tham khảo vật liệu trước khi xây dựng cũng như giám sát toàn bộ quá trình thi công. Thợ em thuê cũng là thợ mà em năm rõ và kiểm soát được chứ không thể thích làm gì thì làm. Vữa trộn bằng máy, đong bằng cối nên không thể tùy tiện. Chỉ những người không biết thì thợ mới làm bậy được. Vật liệu cũng thế mua theo yêu cầu thiết kế và đã tham khảo trước không mua linh tinh.

Em cũng ko rõ, nhưng đáng lẽ bọn Tây lợn phải trao ngay công trình xây svđ Stade de france cho cụ mới đúng.

Công trình này chi phí thực tế vượt dự toán ban đầu tầm 2-2.5 lần thì phải.

 

[Okane]

Vớ vẩn hết sức! Chỉ những ông tay mơ làm nhà mới như vậy thôi. Như bọn em làm nghề thì có thể tính chính xác tới vài triệu cho 1 ngôi nhà chuẩn bị đầu tư. Muốn được như vậy cần tham khảo các trang thiết bị cần lắp đặt lựa chọn sản phẩm phù hợp để lên giá thành. Với một dự toán làm cẩn thận thì không cần đến cả 10% dự phòng phí.

Cụ ạ,

Cụ muốn đổi chỗ làm k, chuyển ngay CV cho e, e thề rằng e chả cần biết thu nhập 1 tháng cụ được bao nhiêu, cứ nói ra đi, e trả cụ gấp 5 những j cụ muốn, e đang cần người làm QS chuẩn như cụ.

Thật.

 

[mount]

Tất cả các ý kiến của các cụ đều rất bổ ích cho em. Em sẽ cố gắng tổng hợp và chắt lọc những gì phù hợp nhất để trao đổi thêm với cậu KTS em đã mời.
Xin cảm ơn các cụ một lần nữa.

 

[mount]

em thấy ngõ nhà cụ rộng 3m mà nhà cụ dài thế thì nên xây lùi vào 3-4m làm sân, giải quyết được cả vấn đề để xe cho học sinh, lúc nào ko có h/s thì trồng cây nuôi chim uống cafe ở sân cũng ổn ạ.
Sao ko thấy cụ nói phòng của cụ bà 80t ở đâu nhỉ, em nghĩ nên đặt ở tầng 2 cho dễ đi lại.

Cảm ơn cụ đã góp ý. Em đang băn khoăn cái phòng ngủ của bà cụ. Tốt nhất là ở tầng 1 cụ ạ.

 

[MyMac]

Cụ có mảnh đất đẹp như mơ, sao không làm mỗi tầng 1 phòng khép kín cho nó thoáng, rộng, thảnh thơi, đi lại cho nó sướng cái chân. Chia nhiều phòng trong 1 tầng sẽ bí bách và cuồng chân lắm ạ.

 

[kientrucbenvung]

Cụ ơi, nếu dùng tấm 3d này thì khi trát dùng vữa bình thường được ko ợ hay phải dùng vữa chuyên dụng ợ ?

Vữa bê tông MI 100 đến 200 cụ ạ. Tất cả những vấn đề của tấm 3D bọn em giờ đã giải quyết được hết nhờ sự giúp đỡ của các bác đã thất bại. Nhiều chú đã phá sản vì cái tấm 3D này.

 

[khanhnd.bds]

bên e chuyên các kiểu thiết kế thi công,cụ chủ pm số và địa cchỉ nhé.thanks cụ.

 

[ford focus 2010]

Xem cái mặt bằng trên của cụ chủ, đọc nhanh các cmt của chủ và khách tư vấn, em thấy thế này : nhà cụ rộng chứ ko chật, phòng to, nhưng chất lượng của không gian không cao.
Với khổ đất này, mà vẫn dùng mặt bằng kiểu này thì thật phí hoài (nếu là em).
Dù sao cụ chủ cũng hài lòng trên giấy và ý tưởng với phuơng án kia rồi.
Chúc cụ và gia đình sớm có công trình như ý lâu dài (vì em sợ nhất sau một vài năm, cụ sẽ nghĩ khác đi thì đã muộn)!