[Funland] Xin các cụ tư vấn làm nhà 4 tầng 83 mét vuông.

[Lexus 717]

Cảm ơn cụ đã góp ý. Em đang băn khoăn cái phòng ngủ của bà cụ. Tốt nhất là ở tầng 1 cụ ạ.

Nhà cụ cũng gần giống nhà em, nhưng do nhà em rộng hơn nên làm 2 khối, nhà cụ hẹp làm 1 khối thì theo em tầng 1 cụ hạ xuống thấp hơn 1 chút tạo độ cao cho tầng hầm khoảng 2,7m, tiếp đó làm tầng lửng tầng này hơi thụt vào lấy không gian cho cầu thang và tầng hầm, độ cao khoảng 2,7m làm cả cầu thang ngoài, chỗ này vừa làm phòng khách - bếp- bar (độ cao vừa phải cho nó ấm cúng) gần giữa là trục cầu thang đồng thời là giếng trời tiếp đến là phòng bà cụ. Tầng hầm vừa để xe, vừa làm phòng học. Tầng 2 là nới vợ chồng cụ sinh hoạt với các cháu. Lúc này phía mặt ngoài ngăn đôi thì 1 phòng tiếp xúc không gian bên ngoài, 2 phòng tiếp xúc giếng trời thì vấn thoáng mát. Phòng lớn (trên phòng khách) cụ ngăn đôi bằng vách ngăn nhẹ vừa tiết kiệm lại kiểm soát được bọn trẻ. Tầng 3 thì cụ làm phòng sinh hoạt cộng đồng khi có anh em thân hữu, 1 gian nhỏ bên trong là phòng ngủ của khách khi cần. Tomb thì cụ làm 1 phòng thờ và ngoài là sân phơi.

 

[raklei]

Vữa bê tông MI 100 đến 200 cụ ạ. Tất cả những vấn đề của tấm 3D bọn em giờ đã giải quyết được hết nhờ sự giúp đỡ của các bác đã thất bại. Nhiều chú đã phá sản vì cái tấm 3D này.

vữa bê tông m200 để trát hả cụ
cụ chắc bay trên mây gió nhiều thi thoảng mới xuống trần gian nên còn nhiều bỡ ngỡ lắm

 

[hungnhd]

Vữa bê tông MI 100 đến 200 cụ ạ. Tất cả những vấn đề của tấm 3D bọn em giờ đã giải quyết được hết nhờ sự giúp đỡ của các bác đã thất bại. Nhiều chú đã phá sản vì cái tấm 3D này.

e tí chết sặc vì đọc còm men của cụ.. vữa j mà M200, bằng đổ bê tông à. vãi lái với kiến thức uyên thâm của cụ
ủa chém xong mới thấy có cụ viết giống e quá. hự hự of mà nghe lời cụ bền vững tư véo thì xây nhà thành làm lô cốt ợ.

 

[mount]

Xem cái mặt bằng trên của cụ chủ, đọc nhanh các cmt của chủ và khách tư vấn, em thấy thế này : nhà cụ rộng chứ ko chật, phòng to, nhưng chất lượng của không gian không cao.
Với khổ đất này, mà vẫn dùng mặt bằng kiểu này thì thật phí hoài (nếu là em).
Dù sao cụ chủ cũng hài lòng trên giấy và ý tưởng với phuơng án kia rồi.
Chúc cụ và gia đình sớm có công trình như ý lâu dài (vì em sợ nhất sau một vài năm, cụ sẽ nghĩ khác đi thì đã muộn)!

Em đang chờ PA của KTS cụ ơi. Em chỉ biết đưa ra yêu cầu của mình rồi chờ đợi họ làm. Em vẫn chưa kết được PA cuối cùng nào cả...

 

[16h6154]

vữa bê tông m200 để trát hả cụ
cụ chắc bay trên mây gió nhiều thi thoảng mới xuống trần gian nên còn nhiều bỡ ngỡ lắm

Ko phải trát cụ ah, em thấy người ta dùng máy phun roài cán

 

[676767]

Cụ hỏi thế này cũng rất khó trả lời chính xác. Đắt hay rẻ nó phụ thuộc vào chất lượng thiết kế nữa. Muốn biết đc chất lượng thiết kế thì phải đọc nhiều.
Quan điểm cá nhân, cụ đừng cười chê. Em không đánh giá cao các KTS tỉnh lẻ. Theo em cụ trích ra một số tiền thuê KTS Hà Nội thiết kế phương án. OK rồi thì cụ lấy số tiền còn lại nhờ KTS chỗ cụ thiết kế thi công.
Vẹn cả đôi đường.

Nhà cháu khá thích ý tưởng này của cụ.
Cho nhà cháu hỏi là thường các KTS có nhận những đơn hàng như vậy ko ạ ? Nếu cháu muốn thuê KTS thiết kế phuơng án cho 1 ngôi nhà tầm 2,5 tầng, S 6x15 thì hết khoảng bn $ (theo giá làng ) ạ ?
Có thể nhà cháu sẽ áp dụng theo gợi ý này của cụ nên muốn hỏi kỹ 1 chút.
Thanks các cụ .

 

[hungnhd]

Nhà cháu khá thích ý tưởng này của cụ.
Cho nhà cháu hỏi là thường các KTS có nhận những đơn hàng như vậy ko ạ ? Nếu cháu muốn thuê KTS thiết kế phuơng án cho 1 ngôi nhà tầm 2,5 tầng, S 6x15 thì hết khoảng bn $ (theo giá làng ) ạ ?
Có thể nhà cháu sẽ áp dụng theo gợi ý này của cụ nên
muốn hỏi kỹ 1 chút.
Thanks các cụ .

Cụ thuê tke trọn bộ thì dễ hơn vì khi làm bvtc có thể vẫn chỉnh chi tiết nhỏ nữa. Nếu thuê dc ở gần thì dễ hơn vì trong qtr làm kts chạy qua ktra (gs tac gia) thì đảm bảo nhà cụ k bị modiphe so với tke, nếu có thì cũng gq nhanh hơn. Nếu cụ dư xèng thuê tke đơn giá cao e chắc chắn service sẽ tốt hơn

 

[676767]

Cụ thuê tke trọn bộ thì dễ hơn vì khi làm bvtc có thể vẫn chỉnh chi tiết nhỏ nữa. Nếu thuê dc ở gần thì dễ hơn vì trong qtr làm kts chạy qua ktra (gs tac gia) thì đảm bảo nhà cụ k bị modiphe so với tke, nếu có thì cũng gq nhanh hơn. Nếu cụ dư xèng thuê tke đơn giá cao e chắc chắn service sẽ tốt hơn

1 bộ hs đầy đủ kiến trúc, kết cấu... với S & yêu cầu như của nhà cháu ở trên thì khoảng bn xèng hả cụ ? ( nếu đc cụ có thể pm cho nhà cháu tham khảo với ạ)
Vấn đề nữa của nhà cháu là lại ở tỉnh chứ ko phải ở kinh thành. Mà mấy lần vào đây hóng thấy các KTS của OF nói hay trúng cái bụng của nhà cháu, nên đâm ra mê hơn ạ.

 

[mount]

1 bộ hs đầy đủ kiến trúc, kết cấu... với S & yêu cầu như của nhà cháu ở trên thì khoảng bn xèng hả cụ ? ( nếu đc cụ có thể pm cho nhà cháu tham khảo với ạ)
Vấn đề nữa của nhà cháu là lại ở tỉnh chứ ko phải ở kinh thành. Mà mấy lần vào đây hóng thấy các KTS của OF nói hay trúng cái bụng của nhà cháu, nên đâm ra mê hơn ạ.

Em nghĩ đây là một giải pháp hay.
Thuê KTS giỏi ở HN thiết kế, sau đó thuê KTS địa phương giám sát thi công theo đúng thiết kế kia.

 

[an_khanh]

Nhà cháu khá thích ý tưởng này của cụ.
Cho nhà cháu hỏi là thường các KTS có nhận những đơn hàng như vậy ko ạ ? Nếu cháu muốn thuê KTS thiết kế phuơng án cho 1 ngôi nhà tầm 2,5 tầng, S 6x15 thì hết khoảng bn $ (theo giá làng ) ạ ?
Có thể nhà cháu sẽ áp dụng theo gợi ý này của cụ nên muốn hỏi kỹ 1 chút.
Thanks các cụ .

Với thiết kế thì nhiều khi tiền nhiều chưa chắc đã đẹp và ngược lại. Vì mỗi KTS đều có 1 trường phái sở trường và cái sở trường đó có hợp theo motuyp của gia chủ hay ko nữa? Với lại, kiến trúc một ngôi nhà nó bao gồm cả KT ngoại thất (kiến trúc công trình-cái cụ đang hỏi) và KT nội thất (cái này tủy khả năng đk kinh tế của từng gia chủ). Nên nói về thiết kế kiến trúc ban đầu chỉ đưa lại cho gia chủ hài lòng được 50 về nặt thẩm mỹ và 90% về mặt công năng. Còn lại, phải chờ vào kiến trúc nội thất về sau của gia chủ ntn nữa?!
Về chi phí TKe công trình của cụ thì trước kia (trước thôi, chứ giờ cháu bỏ nghề tk rồi) khoảng 30 củ là ok rồi!

 

[lai xe lu]

Vậy kụ lượn đi cho nước nó trong. Em qua cái thời phải sống bằng đồng tiền vẽ thuê cho nhà dân rồi he................bác hỏi câu này thì bác không hiểu được đâu dù em có trả lời.

em đoán là bác có công ty kinh doanh tấm 3D, không thì làm sếp của công ty đó. công ty này có dịch vụ tư vấn thiết kế miễn phí khi dùng sẩm phẩm của họ. bây giờ Kiến và Sư làm kinh doanh nhiều lắm

 

[lai xe lu]

có cái nhà của cụ chủ thớt bằng cái mắt muỗi mà nhiều cụ vào chém quá , giờ BDS ế nên các bác Kiến & Kỹ thất nghiệp nhiều nhỉ

 

[kientrucbenvung]

vữa bê tông m200 để trát hả cụ
cụ chắc bay trên mây gió nhiều thi thoảng mới xuống trần gian nên còn nhiều bỡ ngỡ lắm

Mác MI.chú ý, không phải mác M là là MI.
Đọc kỹ rồi hãy cười.

 

[kientrucbenvung]

vữa bê tông m200 để trát hả cụ
cụ chắc bay trên mây gió nhiều thi thoảng mới xuống trần gian nên còn nhiều bỡ ngỡ lắm

Bác có hiểu thể nào là mác Mi không????

 

[aobipkts]

Mình cũng KTS tỉnh lẻ, và phải nói thật h tìm được ông làm nghề đúng nghĩa khó phết. HN thì nhiều kts, chất lượng thiết kế mặt bằng chung cao hơn.
Bác có ở Vĩnh Phúc, Phú Thọ ngại đi HN xa thì qua ngó mấy con nhà em làm đã hoàn thiện xem có chấm điểm được không.

 

[676767]

Với thiết kế thì nhiều khi tiền nhiều chưa chắc đã đẹp và ngược lại. Vì mỗi KTS đều có 1 trường phái sở trường và cái sở trường đó có hợp theo motuyp của gia chủ hay ko nữa? Với lại, kiến trúc một ngôi nhà nó bao gồm cả KT ngoại thất (kiến trúc công trình-cái cụ đang hỏi) và KT nội thất (cái này tủy khả năng đk kinh tế của từng gia chủ). Nên nói về thiết kế kiến trúc ban đầu chỉ đưa lại cho gia chủ hài lòng được 50 về nặt thẩm mỹ và 90% về mặt công năng. Còn lại, phải chờ vào kiến trúc nội thất về sau của gia chủ ntn nữa?!
Về chi phí TKe công trình của cụ thì trước kia (trước thôi, chứ giờ cháu bỏ nghề tk rồi) khoảng 30 củ là ok rồi!

Dạ nhà cháu cũng chỉ muốn thuê KTS làm 1 bộ hồ sơ full hết các loại (hoặc có thể thì bỏ phần tk nội thất đi cũng được ạ), sau đó cháu sẽ làm việc với 1 cty ở quê nhà cháu để người ta giám sát thi công đúng như bản tk ban đầu ( như cụ mount nói ).
Nói thật để làm 1 nhát hết ngay từ đấu đến cuối thì chắc là chuyến này nhà cháu kham ko nổi, nhà cháu vẫn làm theo thiết kế, nhưng chỉ đến mức độ xèng cháu còn,kỹ thuật, thẩm mỹ ở mức chấp nhận được, để vào ở tạm trước, khi nào cháu kiếm được xèng cháu lại hoàn thiện nốt theo bản tk để cho nó đúng như khi KTS ngta vẽ ra ạ. Các cụ thấy p/a này của cháu có được ko ạ ? Các cụ tham gia góp ý cho nhà cháu với.
Thanks All
P/s : Ở đây đang xôm tụ, Cụ mount cho chém nhờ ở đây với nhé.

 

[PSi_J]

Dạ nhà cháu cũng chỉ muốn thuê KTS làm 1 bộ hồ sơ full hết các loại (hoặc có thể thì bỏ phần tk nội thất đi cũng được ạ), sau đó cháu sẽ làm việc với 1 cty ở quê nhà cháu để người ta giám sát thi công đúng như bản tk ban đầu ( như cụ mount nói ).
Nói thật để làm 1 nhát hết ngay từ đấu đến cuối thì chắc là chuyến này nhà cháu kham ko nổi, nhà cháu vẫn làm theo thiết kế, nhưng chỉ đến mức độ xèng cháu còn,kỹ thuật, thẩm mỹ ở mức chấp nhận được, để vào ở tạm trước, khi nào cháu kiếm được xèng cháu lại hoàn thiện nốt theo bản tk để cho nó đúng như khi KTS ngta vẽ ra ạ. Các cụ thấy p/a này của cháu có được ko ạ ? Các cụ tham gia góp ý cho nhà cháu với.
Thanks All
P/s : Ở đây đang xôm tụ, Cụ mount cho chém nhờ ở đây với nhé.

kinh nghiệm của em cụ chỉ nên thuê thiết kế phần thô thôi. Tập trung vào sự thông thoáng, tiện lợi.

Không nên thuê thiết kế nội thất làm gì, vì trong quá trình xây thô, vừa xây cụ sẽ có thêm các ý tưởng về nội thất. Bản thân em đã vứt hoàn toàn bản thiết kế nội thất ban đầu. Rất phí tiền.

 

[Tran Thanh Tung]

Dạ nhà cháu cũng chỉ muốn thuê KTS làm 1 bộ hồ sơ full hết các loại (hoặc có thể thì bỏ phần tk nội thất đi cũng được ạ), sau đó cháu sẽ làm việc với 1 cty ở quê nhà cháu để người ta giám sát thi công đúng như bản tk ban đầu ( như cụ mount nói ).
Nói thật để làm 1 nhát hết ngay từ đấu đến cuối thì chắc là chuyến này nhà cháu kham ko nổi, nhà cháu vẫn làm theo thiết kế, nhưng chỉ đến mức độ xèng cháu còn,kỹ thuật, thẩm mỹ ở mức chấp nhận được, để vào ở tạm trước, khi nào cháu kiếm được xèng cháu lại hoàn thiện nốt theo bản tk để cho nó đúng như khi KTS ngta vẽ ra ạ. Các cụ thấy p/a này của cháu có được ko ạ ? Các cụ tham gia góp ý cho nhà cháu với.
Thanks All
P/s : Ở đây đang xôm tụ, Cụ mount cho chém nhờ ở đây với nhé.

Được cụ ạ.

Cụ thuê thiết kế kiến trúc, kết cấu, cơ điện (điện - nước); và nội thất. KTS sẽ thiết kế chi tiết hết và khi thi công cụ làm phần nội thất ít thôi (nếu không đủ xèng). Tận dụng đồ nội thất có sẵn giường tủ bàn ghế (nhà cũ chuyển sang - rồi sẽ đóng mới theo thiết kế sau khi mình có xèng). Sơn bả, ốp lát thì phải theo thiết kế mới để đảm bảo màu sắc của căn nhà phù hợp với thiết kế kiến trúc tổng thể. Quan trọng nhất là lay out, là chia không gian chung riêng, bố trí phòng ốc và cầu thang. Làm nhà ống cái này khó nhất, vì làm sao đủ thông thoáng ánh sáng cho tất cả các phòng.

Dự toán: cụ phải tính dôi ra 30% chi phí nhé.

 

[nguyenduc6688]

ở hà nội diện tích nhà cụ rất rộng và dễ thiết kế thui ợ. cụ cứ đến công ty tư vấn thiết kế cho các cụ ý có việc làm cụ ợ

 

[MercE250]

Em có ý kiến kụ thiết kế như sau cho nó nghệ sỹ này:

- Tầng hầm: Cụ đào xuông cho em 2,5m - cửa xuống hầm dốc rộng 2,2m đến 2,4m (vừa con merc S hehe) hết chiều sâu luôn. -> cụ dể được 2 oto và nhiều xe máy xe đạp. Ở giữa hầm cụ xây cầu thang lên, cầu thang cho nhà đó rộng khoảng 2 đến 2,5m thôi cho tiết kiệm mà vấn đủ độ đẹp. Dưới hầm cụ thiết kế thêm toalet, hệ thống nước, bơm nước, tủ điện tổng, garage sửa chữa ... Phần còn lại của cửa là 2,1 đến 2,3m cụ làm một cầu thang lên tầng 1.

- Tầng 1: cụ có nguyên 1 tầng rộng 80m2. ngoài cùng là phòng khách hoàng tráng, tiếp đến cầu thang thông thẳng lên giếng trời (chủ yếu là để cấp ánh sáng tự nhiên) + bếp + phòng ngủ bà cụ to đẹp rộng có toalet phòng tắm riêng.

- Tầng 2: ngoài cùng làm phòng nghe nhạc, xem phim, hát, đọc sách, chơi nhạc cụ - thiết kế theo kiểu vách kính kết hợp tường thưa không gian mở rất đẹp. Tiếp đên là cầu thang + toalet + phòng dạy học.

- Tầng 3: ngoài cùng là phòng ngủ của cụ + phòng thay đồ + toalet Vip + cầu thang + phòng ngủ con gái nhỏ có toalet riêng
- Tầng 4: ngoài cùng là phòng ngủ của con gái lớn + phòng thay đồ + toalet vip + cầu thang + phòng ngủ khách có toalet riêng or phòng tập thể dục gym ...
- Nóc nhà : ngoài cùng là sân vườn (cho sành điệu or trồng rau ăn) - giếng trời, máy phát điện, Téc nước, thái dương năng - Phòng thờ.