[Funland] Xin các cụ tư vấn làm nhà 4 tầng 83 mét vuông.

[congngo]

Làm lệch tầng cụ ạ:
Tầng 1 : gara xe ( dài 6m đủ để camry) + phòng học
Tầng 1,5 : Bếp + khách
Tầng 2 trở lên phòng ngủ, giải trí. Giếng trời đưa vào cùng với buồng thang.

 

[huynhtdp]

 

[mount]

Em đã đọc tất cả các tư vấn của các cụ và đã thấy được những hạn chế trong PA em nêu lên.
Em ở tỉnh lẻ nên tìm thiết kế giỏi, kinh nghiệm cũng khó.
Em có trao đổi với 1 KTS ở tỉnh mấy hôm trước và người này cũng không thấy có ý tưởng gì tư vấn cho em như các cụ trên này. Vì thế em cũng chán cậu ta luôn.

Nhơd các cụ phân tích em mới thấy được những hạn chế, bất cập của cái ý đồ của em.
Em có vẻ nghiêng về PA của cụ huynhtdp vẽ ở trên, nhưng vẫn mong được nhận thêm các ý kiến của các cụ.
Em cũng rất thích sự phá cách đấy ạ.

 

[uaytau]

Em vừa xây nhà xong có lời khuyên chí tình cho cụ chủ:

Đừng để cái cầu thang chình ình giữa nhà để chia đôi phòng như hầu hết nhà ống bây giờ. Nhìn chướng lắm.

Đất rộng thế cứ mạnh dạn để 25 m2 làm giếng trời ao cá, sân vườn. Cực đẹp ạ.

Em thích ý tưởng này và cực dị ứng với tất cả các mẫu thiết kế nhà ống khép kín ạ.

 

[trungkts]

Nên làm lệch tầng kết hợp với giếng trời là ok bác ạ !

 

[trungkts]

Để em ngày mai về chụp ảnh công trình đang thi công kích thước gần giống cho cụ tham khảo

 

[091090098]

Em nghĩ bác thử xác định việc học có phải là việc ổn định trong 10 năm không?
Bác đang dành 2 hạng mục dành cho sự học, khá tốn diện tích là chỗ để xe và phòng học,
chưa kể học sinh chạy lên chạy xuống, rẽ ngang rẽ ngửa ... ở cầu thang khó quản lý , an toàn an ninh ...

1. Nếu bên ngoài có chỗ gửi xe hoặc rộng, bác liên hệ bác bán nước nào đó, hoặc mua cái xích dài 10m bác xích hết xe chúng bên ngoài là được ...
2. Bác bố trí phòng học phía trong, phía ngoài bác vẫn để phòng khách bt ... Bếp bác cho lên cao giúp em cái, các nhà hay để bếp tầng trệt theo em ko nên, bếp bác làm liên thông với phòng sinh hoạt của gia đình, sự học cũng ko ảnh hưởng gì đến sinh hoạt của gia đình cả, đơn giản là bác cho học sinh học phòng trong tầng trệt, ko ai làm ảnh hưởng, ... ở ngoài vẫn tiếp khách, bày bán hàng gì đó, ... nhà có ai đến chơi hoặc về lên gác cũng ko ảnh hưởng đến học ...
3. Bếp ở tầng 2, phòng sinh hoạt tầng 2, kèm 1 phòng ngủ,
4. Trên gác 3 cho con gái tung tăng,

 

[GAT]

Chia nhiều phòng nhà nó hơi bí và vụn. Em thử đề xuất:
Tầng 1: để xe + bếp + phòng bà + wc.
Tầng 2: phòng học (phía sau) + phòng khách (phía trước) kết hợp phòng giải trí.
Tầng 3: phòng ngủ chung f1, f2 + phòng ngủ bố mẹ (có wc) + wc.
Tầng 4: phòng thờ + sân phơi + wc + sân cảnh(hoặc 01 phòng ngủ cho f1).
- chỗ để xe của cụ ko đủ cho 30 hs, nên theo em tầng 1 để phần phía trước cho rông rãi, p. Khách chuyển lên t2. Lỡ ko dạy học nữa (he he) thì làm cái sân cảnh đẹp vãi luôn.

 

[kientrucbenvung]

Làm lệch tầng cụ ạ:
Tầng 1 : gara xe ( dài 6m đủ để camry) + phòng học
Tầng 1,5 : Bếp + khách
Tầng 2 trở lên phòng ngủ, giải trí. Giếng trời đưa vào cùng với buồng thang.

Em cũng tư vấn cho chủ thớt thế này. Ngoài ra còn tham gia thêm.

Xây nhà là một việc làm lớn trong đời. Việc thuê thiết kế là hết sức cần thiết vì:
- Chủ đầu tư sẽ được tư vấn về nhu cầu hiện tại, tương lai để xem xét lại nhu cầu thực sự của mình.
- Được giải đáp những vấn đề băn khoăn để hiểu về không gian sống của mình
- Được lựa chọn những phương án phù hợp nhất với mình và cùng tham gia điều chỉnh với KTS.
- Được biết tổng kinh phí đầu tư cho căn nhà (tương đối thôi)
Ví dụ về mặt cắt nhà lệch tầng cụ chủ thớt tham khảo.

........được............
Mất: Tiền, thời gian, công sức.............

 

[X-trails]

Kụ đã nghiên cứu thớt "dành cho những kụ chuẩn bị xây nhà chưa". Rất nhiều thông tin hữu ích.

 

[mount]

Em cũng tư vấn cho chủ thớt thế này. Ngoài ra còn tham gia thêm.

Xây nhà là một việc làm lớn trong đời. Việc thuê thiết kế là hết sức cần thiết vì:
- Chủ đầu tư sẽ được tư vấn về nhu cầu hiện tại, tương lai để xem xét lại nhu cầu thực sự của mình.
- Được giải đáp những vấn đề băn khoăn để hiểu về không gian sống của mình
- Được lựa chọn những phương án phù hợp nhất với mình và cùng tham gia điều chỉnh với KTS.
- Được biết tổng kinh phí đầu tư cho căn nhà (tương đối thôi)
........được............
Mất: Tiền, thời gian, công sức.............

Cảm ơn cụ. Em dịnh đầu tư khoảng 1 tỷ. Hơn cũng không sao, miẽn là hợp lý và cảm thấy ưng ý cụ ạ.

 

[0906021102]

cụ thuê thiết kế thì ới em ! Làm cho cụ full hồ sơ luôn thiết kế luôn - kiến trúc + kết cấu + điện + nước + dự toán ! Làm đến khi nào cụ ưng ý thì thôi ! Giá tạm đưa ra tham khảo cho nhà cụ là 170K/m2 !

 

[kientrucbenvung]

Em đã đọc tất cả các tư vấn của các cụ và đã thấy được những hạn chế trong PA em nêu lên.
Em ở tỉnh lẻ nên tìm thiết kế giỏi, kinh nghiệm cũng khó.
Em có trao đổi với 1 KTS ở tỉnh mấy hôm trước và người này cũng không thấy có ý tưởng gì tư vấn cho em như các cụ trên này. Vì thế em cũng chán cậu ta luôn.

Nhơd các cụ phân tích em mới thấy được những hạn chế, bất cập của cái ý đồ của em.
Em có vẻ nghiêng về PA của cụ huynhtdp vẽ ở trên, nhưng vẫn mong được nhận thêm các ý kiến của các cụ.
Em cũng rất thích sự phá cách đấy ạ.

Kiến trúc bền vững, một khái niệm không mới trên thế giới nhưng với Việt Nam còn mới mẻ ngay cả với các Kiến Trúc sư. Cụ nên nghiên cứu thêm. Bọn em đang chọn xu hướng này để đi. Cụ cần em sẽ tư vấn thêm. Nếu cụ máu bọn em thiết kế miễn phí 100% cho cụ. Việc này em đảm bảo hết sức nghiêm túc. 10 năm trước khi em còn làm thổ phỉ (mới ra trường vẽ nhà dân thuê theo kiểu du kích), em có nhiều công trình chả gặp mặt chủ nhà vì họ ở Nga, ở Đức. Toàn trao đổi phương án theo kiểu chát chít, email và chuyển tiền qua tài khoản. Xong đâu đấy người nhà họ liên lạc lấy hồ sơ sau.
Hỗ trợ từ bọn em:
- Thiết kế miễn phí
- Hướng dẫn và giám sát kỹ thuật miễn phí.
Nếu cụ đã cẩn thận thế này rồi thử dùng kết cấu tấm 3D xem sao. Nhưng cái này đang thất bại tràn lan tại Việt Nam và làm chủ đầu tư thất vọng, các nhà máy sản xuất tấm 3D phá sản hàng loạt. Mấu chốt em đã tập hợp được nguyên nhân. Trong thời gian tới sẽ xin mở một box tư vấn về vấn đề này.

 

[Lexus 717]

Cụ chủ thớt đồng niên với em(b)Em cũng định xây nhà trong năm nay nhưng chưa được chắc cũng phải chuyển sang năm. Diện tích nhà em thì chiều rộng gấp đôi cụ chiều dài hơn cụ gần 4m. Em thì thue Cty thiết kế người ta làm theo ý tưởng mình phác thảo sau đó họ khai triên và bổ sung thêm. Cụ ở tỉnh thì vẫn có thể thuê thiết kế ở HN được có sao đâu. Cụ tra trên mạng vài địa chỉ rồi liên hệ với người ta. Sau đó, cụ gửi thông tin như tuổi, diện tích hướng đất, kinh phí có thể có để thực hiện rồi Fax cho họ cái sơ đồ địa chính. nếu ở gần họ sẽ đến khảo sát cụ thể. Việc của cụ lúc này là chuyển một ít tiền đôi ba triệu gì đó để họ làm thiết kế sơ bộ (3phương án để cụ chọn). khi cụ đồng ý phương án nào hoặc có yêu cầu chỉnh sửa PA nào mà cụ ưng ý nhất họ sẽ sửa chuyển lại cho cụ duyệt rồi triển khai. Lúc này cụ mới phải chuyển 50-70% giá trị thiết kế. Còn trên này chỉ hỏi cho vui thôi không sẽ bị loạn ý tưởng rất khó để lựa chọn

 

[kientrucbenvung]

Cảm ơn cụ. Em dịnh đầu tư khoảng 1 tỷ. Hơn cũng không sao, miẽn là hợp lý và cảm thấy ưng ý cụ ạ.

Nhà cụ 83.25m2 đất x 4 tầng, trừ diện tích thừa thiếu sàn xây dựng đi em gọi tròn 300 m2 nhá.
Để cho đẹp. Xuất đầu tư nhẹ nhàng cả hoàn thiện với vật liệu bình thường thì cũng phải 4 triệu/ m2.
Cụ cứ chuẩn bị cho em 1.2 tỷ cho lành.

 

[kientrucbenvung]

Cụ chủ thớt đồng niên với em(b)Em cũng định xây nhà trong năm nay nhưng chưa được chắc cũng phải chuyển sang năm. Diện tích nhà em thì chiều rộng gấp đôi cụ chiều dài hơn cụ gần 4m. Em thì thue Cty thiết kế người ta làm theo ý tưởng mình phác thảo sau đó họ khai triên và bổ sung thêm. Cụ ở tỉnh thì vẫn có thể thuê thiết kế ở HN được có sao đâu. Cụ tra trên mạng vài địa chỉ rồi liên hệ với người ta. Sau đó, cụ gửi thông tin như tuổi, diện tích hướng đất, kinh phí có thể có để thực hiện rồi Fax cho họ cái sơ đồ địa chính. nếu ở gần họ sẽ đến khảo sát cụ thể. Việc của cụ lúc này là chuyển một ít tiền đôi ba triệu gì đó để họ làm thiết kế sơ bộ (3phương án để cụ chọn). khi cụ đồng ý phương án nào hoặc có yêu cầu chỉnh sửa PA nào mà cụ ưng ý nhất họ sẽ sửa chuyển lại cho cụ duyệt rồi triển khai. Lúc này cụ mới phải chuyển 50-70% giá trị thiết kế. Còn trên này chỉ hỏi cho vui thôi không sẽ bị loạn ý tưởng rất khó để lựa chọn

Cơ bản là chuẩn. Chỉ có điều các kiến trúc sư làm việc theo nhóm nên một phương án tốt sẽ là tập hợp trí tuệ của nhiều người. Với nhà dân thường không có được điều này. Vì sao thì các KTS trả lời giúp em nhé. Việc tham khảo trên này theo em là rất bổ ích. Miễn phí và khai phá được tư duy.

 

[Lexus 717]

Cơ bản là chuẩn. Chỉ có điều các kiến trúc sư làm việc theo nhóm nên một phương án tốt sẽ là tập hợp trí tuệ của nhiều người. Với nhà dân thường không có được điều này. Vì sao thì các KTS trả lời giúp em nhé. Việc tham khảo trên này theo em là rất bổ ích. Miễn phí và khai phá được tư duy.

Cụ nói không sai nhưng đó là nhóm làm việc trao đổi ý tưởng với nhau để hoàn thiện PA thiết kế chứ người xây nhà mà nhận được nhiều tư vấn quá sẽ làm loạn ý tưởng và sẽ rất khó cho việc lựa chọn phương án.

 

[PSi_J]

Em thích ý tưởng này và cực dị ứng với tất cả các mẫu thiết kế nhà ống khép kín ạ.

Em vừa xây cái nhà có 40m2, 5,5 tầng nhưng cũng cố gồng làm cái giếng trời làm ao thả cả trồng cây ~4m2 + nhà vệ sinh chính gần 10m2. Mặt tiền full kính cường lực

Em quan niệm nhà phải có sự thông thoáng (khí lưu thông) + ánh sáng (càng nhiều càng tốt). Nhà em ban ngày hầu như ko cần bật điện kể cả khu hành lang và cầu thang. Ngoài ra phải có nhà tắm to

Khi làm nội thất cụ chủ chịu khó đầu tư vào hệ thống chiếu sáng, cái này tôn nhà tốt lắm, nhiều khi đẹp xấu là do ánh sáng.

Cụ chủ khi xây cứ set ra những tiêu chí cơ bản như thế rồi yêu cầu các cụ kts tư vấn.

Với budget 1 tỷ nếu xây ở ngoại tỉnh em dự chắc tạm đủ.

 

[vang_kim70]

em sinh năm cùng cụ em đang ý xây lại nhà kích thước hẹp hơn của cụ

 

[kientrucbenvung]

Em vừa xây cái nhà có 40m2, 5,5 tầng nhưng cũng cố gồng làm cái giếng trời làm ao thả cả trồng cây ~4m2 + nhà vệ sinh chính gần 10m2. Mặt tiền full kính cường lực

Em quan niệm nhà phải có sự thông thoáng (khí lưu thông) + ánh sáng (càng nhiều càng tốt). Nhà em ban ngày hầu như ko cần bật điện kể cả khu hành lang và cầu thang. Ngoài ra phải có nhà tắm to

Khi làm nội thất cụ chủ chịu khó đầu tư vào hệ thống chiếu sáng, cái này tôn nhà tốt lắm, nhiều khi đẹp xấu là do ánh sáng.

Cụ chủ khi xây cứ set ra những tiêu chí cơ bản như thế rồi yêu cầu các cụ kts tư vấn.

Với budget 1 tỷ nếu xây ở ngoại tỉnh em dự chắc tạm đủ.

Vấn đề dùng mảng kính lớn rất phổ biến hiện nay có nhưng ưu điểm nhiều mặt. Nhược điểm lớn nhất là nó gây hiệu ứng nhà kính và rất tốn năng lượng giải quyết vấn để vào mùa hè.