[Funland] Xin các cụ tư vấn làm nhà 4 tầng 83 mét vuông.

[an_khanh]

Nhà cụ 83.25m2 đất x 4 tầng, trừ diện tích thừa thiếu sàn xây dựng đi em gọi tròn 300 m2 nhá.
Để cho đẹp. Xuất đầu tư nhẹ nhàng cả hoàn thiện với vật liệu bình thường thì cũng phải 4 triệu/ m2.
Cụ cứ chuẩn bị cho em 1.2 tỷ cho lành.

Tầm này mà cả hoàn thiện mất chừng này tiền thì e cũng bái phục

 

[kientrucbenvung]

Tầm này mà cả hoàn thiện mất chừng này tiền thì e cũng bái phục

Tỉnh lẻ, nhân côn rẻ, vật liệu rẻ, quản lý chặt từ đầu đến cuối, không có nhiều chi phí khác phát sinh. Em nói 4 triệu/m2 là mức thấp nhất cụ ạ.

 

[fortress]

Cụ chủ lên hạng "Xe buýt" rồi mà viết nhiều chữ quá!
Em thì chả phải dân kiến trúc nên chả giúp gì được cho cụ về bố trí mặt bằng tổng thể, nhưng về phong thủy thì em gợi ý dư lày
- Cụ sinh năm 1970, cầm tinh năm Canh Tuất thuộc cung mệnh Chấn, hợp những hướng Nam, Đông Nam, Đông và Bắc. nếu không hợp các hướng đó thì cụ phải có cách hóa giải bằng cách bố trí bếp, bàn thờ, cửa chính vv.... Cụ thể thì phải gặp thầy.
Còn bố trí dư lào cho hợp lý thì là do quan điểm mỗi người, không ai giống ai cụ ạ!
PS: em cũng Canh tuất

 

[16h6154]

Tầm này mà cả hoàn thiện mất chừng này tiền thì e cũng bái phục

Chiện bình thường, hp quê em như vậy cũng tương đối ổn đới

 

[xedapvip8888]

Em đã đọc tất cả các tư vấn của các cụ và đã thấy được những hạn chế trong PA em nêu lên.
Em ở tỉnh lẻ nên tìm thiết kế giỏi, kinh nghiệm cũng khó.
Em có trao đổi với 1 KTS ở tỉnh mấy hôm trước và người này cũng không thấy có ý tưởng gì tư vấn cho em như các cụ trên này. Vì thế em cũng chán cậu ta luôn.

Nhơd các cụ phân tích em mới thấy được những hạn chế, bất cập của cái ý đồ của em.
Em có vẻ nghiêng về PA của cụ huynhtdp vẽ ở trên, nhưng vẫn mong được nhận thêm các ý kiến của các cụ.
Em cũng rất thích sự phá cách đấy ạ.

Em cũng xin có tý ý kiến đóng góp cùng cụ chủ:
1) Cụ chủ bỏ ngay Cái bản vẽ của cụ đi,hoàn toàn không hợp lý( giao thông không Thuận lợi ,bí bách,diện tích lưu không bỏ phí nhiều)
2)Cụ dự toán bỏ ra bao nhiêu tiền cho công trình này để bà con góp ý cùng cụ.
3)cụ nên tham khảo trên này,sau đó lựa chọn đc 1 phương án tối ưu rồi thì thuê thiết kế theo ý tưởng Đã chọn.Cụ hết sức lưu ý Là nên thuê thiết kế nhé,nếu tiếc chút tiền cụ ân hận cả đời đấy( em rút kinh nghiệm 3 lần rồi,hihi)
Chúc cụ sẽ có ngôi nhà thật ưng ý,em chỉ có vài lời góp ý cùng cụ,có gì không phải mong cụ bỏ qua.

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

Nhà em có kích thước như nhà cụ, em làm thế này:
-Móng và cột làm hết đất, nhưng tầng 1 lùi vào 1 khoang cột khoảng 3,5m, thành 1 cái sân. Sau đó đến nhà để xe khoảng 4m, rồi đến khoang cầu thang, sau cùng là bếp.

Làm thế này cụ sẽ có không gian mở, nhà có sân, có cổng, xe học sinh để thoải mái. Nhà cụ ô tô nếu ko vào được thì co kéo diện tích nhà xe để tăng tiện ích.

Tầng 2 cụ cũng thụt vào như thế, sẽ đc 2 phòng 2 bên cần thang, khoảng 20m2. Cụ nên thiết kế cầu thang ngoài đi từ "sân" lên tầng 2, nhớ là ngược bên với cầu thang trong nhà). Thiết kế này tạo sự chủ động rất tiện trong nhiều tình huống.

Lên tầng 3 và 4, cụ lại đua ra hết đất, như thế mỗi tầng sẽ có phòng ngoài rất rộng, hơn 30m2 đủ cho học sinh học thoải mái và còn có phòng ngủ+ sinh hoạt chung rất tiện

Tất cả các phòng phía trong là phòng ngủ, những phòng ngoài tùy cụ xếp công năng.

Cụ nên xây lên tầng 5 phòng phía trong làm phòng thờ, phía ngoài cầu thang là sân phơi và để máy giặt, có mái che bằng tôn , làm cao lên, thành một cái sân cực rộng.

 

[Federer]

Theo em không nên đặt cầu thang vào giữa nhà, nên để cầu thang sang một bên sẽ thoáng và đẹp. Cụ có thể sang Ecopark tham khảo thiết kế nhà phố Trúc. Nếu nhà cụ có trẻ con bé thì không nên làm giếng trời rất nguy hiểm

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

Cầu thang giữa nhà sẽ làm cho các phòng rộng hơn. Nhà cụ chủ sâu nên làm giếng trời chính giữa cầu thang.

Các tầng đừng cao quá, chừng 17 bậc thang tiêu chuẩn là được. Làm cầu thang vuông, có chiếu nghỉ, sẽ ko ngại đi lên đi xuống, cho dù là lên tận tầng 5

 

[kientrucbenvung]

Gió vẫn phần phật trong thớt cụ chủ. Rét rồi he............

 

[hungnhd]

Kiến trúc bền vững, một khái niệm không mới trên thế giới nhưng với Việt Nam còn mới mẻ ngay cả với các Kiến Trúc sư. Cụ nên nghiên cứu thêm. Bọn em đang chọn xu hướng này để đi. Cụ cần em sẽ tư vấn thêm. Nếu cụ máu bọn em thiết kế miễn phí 100% cho cụ. Việc này em đảm bảo hết sức nghiêm túc. 10 năm trước khi em còn làm thổ phỉ (mới ra trường vẽ nhà dân thuê theo kiểu du kích), em có nhiều công trình chả gặp mặt chủ nhà vì họ ở Nga, ở Đức. Toàn trao đổi phương án theo kiểu chát chít, email và chuyển tiền qua tài khoản. Xong đâu đấy người nhà họ liên lạc lấy hồ sơ sau.
Hỗ trợ từ bọn em:
- Thiết kế miễn phí
- Hướng dẫn và giám sát kỹ thuật miễn phí.
Nếu cụ đã cẩn thận thế này rồi thử dùng kết cấu tấm 3D xem sao. Nhưng cái này đang thất bại tràn lan tại Việt Nam và làm chủ đầu tư thất vọng, các nhà máy sản xuất tấm 3D phá sản hàng loạt. Mấu chốt em đã tập hợp được nguyên nhân. Trong thời gian tới sẽ xin mở một box tư vấn về vấn đề này.

E cùng trong ngành với cụ đây. dưng e chã tin cái dòng đo đỏ e đánh dấu. e nói thật tư vấn miễn phí thì có dưng chỉ dừng ở mức độ sơ bộ, còn cả bộ hồ sơ kiến trúc kết cấu điện nước dự toán mà miễn phí thì e ạ cụ luôn. Còn chưa nói tới hướng dẫn và giám sát kỹ thuật miễn phí. Cụ có cắt được 1 chú chổng mít lên ở nhà cụ chủ thớt chỉ để cho vui k ợ. e là e nói thật, cái j giúp dc thì giúp còn k thì phải rõ ràng. e ứ tin được cụ
Còn về tấm 3D, e chã hỉu tại sao cụ lại tư vấn cho cụ chủ thớt dùng 3D trong khi cụ chủ đang cẩn thận. 3D như cụ nói, chả thọ được, thế mà cụ khuyên thì e chệu, khung cột vưỡn là nhất.

E giống ý của mấy cụ trên này, cụ chủ nên làm giếng trời trong nhà để lấy sáng ở cạnh thang, đất nhà cụ đủ khả năng để "chơi bời" 1 chút và càng làm đẹp k gian.

 

[kientrucbenvung]

E cùng trong ngành với cụ đây. dưng e chã tin cái dòng đo đỏ e đánh dấu. e nói thật tư vấn miễn phí thì có dưng chỉ dừng ở mức độ sơ bộ, còn cả bộ hồ sơ kiến trúc kết cấu điện nước dự toán mà miễn phí thì e ạ cụ luôn. Còn chưa nói tới hướng dẫn và giám sát kỹ thuật miễn phí. Cụ có cắt được 1 chú chổng mít lên ở nhà cụ chủ thớt chỉ để cho vui k ợ. e là e nói thật, cái j giúp dc thì giúp còn k thì phải rõ ràng. e ứ tin được cụ
Còn về tấm 3D, e chã hỉu tại sao cụ lại tư vấn cho cụ chủ thớt dùng 3D trong khi cụ chủ đang cẩn thận. 3D như cụ nói, chả thọ được, thế mà cụ khuyên thì e chệu, khung cột vưỡn là nhất.

E giống ý của mấy cụ trên này, cụ chủ nên làm giếng trời trong nhà để lấy sáng ở cạnh thang, đất nhà cụ đủ khả năng để "chơi bời" 1 chút và càng làm đẹp k gian.

Trước khi trả lời bác em đưa cho bác toàn nhược điểm của Tấm 3D mà không đưa ưu điểm. Việc em thiết kế tặng hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và giám sát giúp chủ nhà là bình thường. Em chắc chắn một điều thiết kế và tính toán tấm 3D ở Việt Nam số lượng người am hiểu thực sự rất ít.

 

[kientrucbenvung]

Nhược điểm tấm 3D.
1. Chống thấm kém nên khu vệ sinh phải làm sàn bt bình thường
2. Tâm lý sợ công nghệ mới của cả đơn vị thiết kế, thi công và nhà đầu tư.
3. Cách thức và chiến lược quản lý của các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng cơ bản chưa hợp lý.
4. Vốn đầu tư công nghệ mới còn cao.
5. Số lượng nhà máy sản xuất tấm 3d còn ít.
6. Máy móc thi công giá thành cao và sử dụng không linh hoạt.
7. Phải sử dụng phụ gia thích hợp cho bê tông
Vân vân............nhưng những vấn đề này bọn em đã giải quyết được hết.
Chú ý: Bọn em miễn phí hoàn toàn thiết kế bản vẽ thi công, giám sát kỹ thuật nhé. Khẳng định luôn đấy. Nhưng với điều kiện phải sử dụng công nghệ tấm 3D.
Đơn vị bác nào có năng lực thi công, có ý tưởng, có tính sáng tạo thì push mail cho em tìm cách hợp tác.

 

[Bongbin2009]

Nên đặt niềm tin vào người tin cậy chứ lên đây thì đẽo cày giữa đường mất cụ chủ ơi. &lt;br /&gt;<br />
Mặt bằng nhà cụ thì thuộc loại kinh điển của nhà lô rồi. Cụ nên giao cho mấy KTS trẻ nhiệt huyết, yêu nghề, giá rẻ. em tin sẽ ra sản phẩm tốt cho cụ. Quan trọng là đả thông tư tưởng 2 bên &lt;img src=&quot;images/smilies/yahoo/4.gif&quot; border=&quot;0&quot; alt=&quot;&quot; title=&quot;big green&quot; smilieid=&quot;225&quot; class=&quot;inlineimg&quot; /&gt;&lt;br /&gt;<br />
Loại KTS già như em vẽ vừa xấu vừa đắt, lên đây chém gió cho vui thôi &lt;img src=&quot;http://otofun.net/images/smilies/24.gif&quot; border=&quot;0&quot; alt=&quot;&quot; title=&quot;Laugh&quot; smilieid=&quot;148&quot; class=&quot;inlineimg&quot; /&gt;

&lt;br /&gt;<br />
&lt;br /&gt;
Cùng ý kiến với cụ này!

 

[kientrucbenvung]

7. Phải sử dụng phụ gia thích hợp cho bê tông
8. Nhà liên kế khi thi công áp sát khó khăn phun bê tông mặt ngoài.
9. Vật liệu cao cấp nên phải là người có trình độ kiến thức về kết cấu mới tin, khó thuyết phục người sử dụng thông thường.
10. Vật liệu mới đòi hỏi sự trải nghiệm về thời gian
11. Chi phí vận chuyển tấm 3D cao do không có đại lý hoặc đại lý mỏng.
12. Quy trình thi công chưa hoàn thiện ở điều kiện Việt Nam nên phát sinh nhiều chi phí không mong muốn.
13. Do tư tưởng ăn sổi của các doanh nghiệp tham gia thị trường, muốn thu hồi vốn nhanh dẫn đễn đội giá thành sản phẩm bắt người tiêu dùng phải gánh chịu.
14. Sự phối hợp của các đơn vị thiết kế, thi công, giám sát và cung ứng vật tư 3D không chặt chẽ và đồng bộ làm cho nhà đầu tư cảm thấy phức tạp.
15. Chưa nghiên cứu kỹ quy trình đã vội mang áp dụng khiến công trình bị lỗi, làm mất lòng tin nhà đầu tư.
16. Hành lang pháp lý cho vật liệu 3D còn yếu và còn thiếu khiến cho việc áp dụng càng khó khăn hơn.
17. Sự thất bại cơ bản của những nhà sản xuất tấm 3D do không tìm được thị trường.
18. Việc bảo hành của các nhà cung cấp tấm 3D còn chưa đồng bộ và khó thuyết phục.
19. Tấm 3D thế hệ thứ hai đã hoàn chỉnh và thay toàn bộ kết cấu công trình.
20. Không bắt được vít nở.
21. Giá thành gạch nung còn rẻ nên công nghệ cũ còn cạnh tranh.
22. Việc thiết kế tấm 3D còn nhiều đơn vị thiết kế chưa nắm rõ nên còn nhiều bỡ ngỡ không đưa được công nghệ vào quảng đại dân chúng.
23. Thiết kế phải chuẩn và thực sự chính xác để tính toán vật tư 3D. Nếu thay đổi thiết kế trong khi thi công là một trở ngại rất lớn.
24. Việc làm đến đâu mua vật tư đến đó là một trở ngại vô cùng lớn và không thích hợp, giá thành sẽ đội lên cao.

 

[kientrucbenvung]

Tiện đây thì anh em chuyên môn tranh luận chút thôi. Chứ việc của chủ thớt thì ai cũng biết nó nhỏ như con thỏ. Bây giờ nhà dân bọn em toàn thiết kế giúp.

 

[Okane]

E mới có 20 năm trong ngành XD, va vấp cũng nhiều, e chỉ khuyên cụ chủ:

- Thuê kiến trúc sư đàng hoàng, nếu k muốn xây xong rồi phá.

- Yêu cầu thiết kế phải đảm bảo xét đến yếu tố phong thủy, tâm linh.

- Chọn đội thợ thi công tốt nhất có thể.

- Chuẩn bị đủ ít nhất 1.5 lần mình muốn.

Thế là ổn, đợi đúng 4 tháng mười 2 ngày là có nhà, như mong muốn.

 

[Ipman]

Không chấp nhận được khi cụ chủ có học nhưng định bố trí phòng của mẹ (tuy là còn minh mẫn, con nhà địa chủ) bé tý, so với phòng giải trí, và các phòng khác. Có thể câu nói khó nghe, nhưng nếu cụ định như vậy, thì sau cụ sẽ nhận được tình cảm của con cụ đối với cụ chỉ thế thôi.

 

[Streamline]

Chú ý: Bọn em miễn phí hoàn toàn thiết kế bản vẽ thi công, giám sát kỹ thuật nhé. Khẳng định luôn đấy. Nhưng với điều kiện phải sử dụng công nghệ tấm 3D.

Cụ gì trên kia nói đúng rồi đấy. Em thấy cụ chém kinh quá. Cái gì làm đc thì làm, không làm đc thì thôi. Cụ muốn bán tấm 3D thì mới miễn phí chứ có phải miễn phí không đâu. Lúc đầu em đọc em cũng cứ tưởng cụ miễn phí thật. Lưu ý với cụ là nhà cụ ấy ở Thanh Hóa nhé.
Em cũng ạ cụ 1 cái cho phải phép.

 

[kientrucbenvung]

E mới có 20 năm trong ngành XD, va vấp cũng nhiều, e chỉ khuyên cụ chủ:

- Thuê kiến trúc sư đàng hoàng, nếu k muốn xây xong rồi phá.

- Yêu cầu thiết kế phải đảm bảo xét đến yếu tố phong thủy, tâm linh.

- Chọn đội thợ thi công tốt nhất có thể.

- Chuẩn bị đủ ít nhất 1.5 lần mình muốn.

Thế là ổn, đợi đúng 4 tháng mười 2 ngày là có nhà, như mong muốn.

Kiến trúc sư đàng hoàng giờ thuê hơi bị khó.he..........

 

[kientrucbenvung]

Cụ gì trên kia nói đúng rồi đấy. Em thấy cụ chém kinh quá. Cái gì làm đc thì làm, không làm đc thì thôi. Cụ muốn bán tấm 3D thì mới miễn phí chứ có phải miễn phí không đâu. Lúc đầu em đọc em cũng cứ tưởng cụ miễn phí thật. Lưu ý với cụ là nhà cụ ấy ở Thanh Hóa nhé.
Em cũng ạ cụ 1 cái cho phải phép.

Em không bán tấm 3D. Thanh Hóa hay Nghệ An đều dùng được chủng loại này. Bọn em chỉ nghiên cứu và phố biến dần hoàn thiện khái niệm: Kiến Trúc Bền Vững.
Cụ ấy có thể mua tấm 3D của bất kỳ nhà máy nào, thuê bất kỳ ai làm bọn em cũng sẽ hỗ trợ miễn phí các điều trên.