[Funland] ừ 5/12, sổ đỏ sẽ ghi tên các thành viên trong gia đình?

[Sống Cho Tốt]

Em hoàn toàn nhất trí ủng hộ dự thảo mới này,vì đất đứng tên ông nội em đã mất,các bác dc hưởng thừa kế ở gần đó,mỗi bác đó và em,nhà hiện tại em ở từ nhỏ.Giờ theo luật là em và bác ấy 50/50.
Nhưng sổ hộ khẩu đứng tên em,gồm em,vợ và con đầu lòng em.

Nhiệt liệt.

 

[crownchip]

Vâng, cụ bình tĩnh thế thì em cũng nói sơ qua thế này
Đất đai được đăng ký, kê khai để cấp sổ đỏ cho nhiều thành phần khác nhau. Tùy thuộc vào hồ sơ mà xác định đất đó thuộc thành phần nào thì trên sổ đỏ ghi theo kiểu đó.

Cụ thể trường hợp đất ấy là của HỘ GIA ĐÌNH, trước đây để xác định những ai sẽ có tên trên cái giấy ấy thì còn phải xem xem ai thuộc hộ gia đình ấy. Giờ thì trên giấy sẽ thể hiện rõ luôn hộ gia đình ấy là cụ thể những ai. Cầm giấy đọc phát biết luôn; khỏi phải tra cứu, tham chiếu đến các hồ sơ khác.

Còn các trường hợp sở hữu khác thì đã rõ rồi. như từ trước vẫn làm.

1. Đất ấy của CÁ NHÂN thì ghi tên người đó và ghi thông tin để xác định cá nhân đó ( số CMT, địa chỉ...): và họ quy định là giấy tờ xác định thân nhân kiểu gì thì ghi thế nào.

2. Đất ấy của HỘ GIA ĐÌNH thì ghi thông tin của tất cả những người trong hộ gia đình ấy.

3. Đất của chung VỢ CHỒNG thì ghi thông tin của cả 2 vợ chồng.

4. Đất của tổ chức trong nước thì ghi tên, và thông tin để xác định tổ chức;

5. Đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam thì ghi tên tổ chức kinh tế là pháp nhân thực hiện dự án đầu tư;

6. Đất của Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì ghi tên tổ chức, địa chỉ trụ sở chính của tổ chức;

7. Đất của Cơ sở tôn giáo thì ghi tên của cơ sở tôn giáo và địa chỉ nơi có cơ sở tôn giáo;

8. Đất của Cộng đồng dân cư thì ghi tên của cộng đồng dân cư (do cộng đồng dân cư xác định, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận) và địa chỉ nơi sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.

Cụ nên trích dẫn quy định để chứng minh (2) khác (3), vì hiện nay quyền sử dụng đất chung của VỢ CHỒNG cũng thuộc khái niệm "hộ gia đình sử dụng đất" tại khoản 29 Điều 3 Giải thích từ ngữ (Luật đất đai 45.2013.QH13):

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

 

[cuongduyS5568]

Thế này thì nhập khẩu vào HN rất khó đây

 

[dexom]

Thằng nào nghĩ ra cái vớ vẩn này nhỉ?

 

[minhthanhttvn]

uh, thì phục vụ cái mục đích "sử dụng" thì có thể ghi, nhưng sổ đỏ nó mang mục đích chính là sở hữu cơ, thế có sự thay đổi trong các thành viên đó thì sao? li hôn nhan nhản vvv, rồi con cái ra nước ngoài, thậm chí từ con, vvvv
và cái chính là lúc mua bán thế nào? có phải xin chữ kí từng ông có tên trong đó ko nhỉ?
cũng tiện đang rảnh, mở cái Tt 33 đó ra coi, thì hiểu ra rằng, cái việc ghi tên cả mớ này vào ko có gì mới, nó chỉ ghi lại cụ thể rõ ràng hơn chút cho 1 trường hợp là "HỘ GIA ĐÌNH"
lều báo câu view giật bài như thể cái gì mới và sổ nào cũng ghi thế:
đây:
Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận

c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Thông tư 33 mới nó chỉnh sửa thế này cho cái cũ:

5. Sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 5 như sau:

“c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất(hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản)với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”

Thank cụ! Đúng là lều báo câu view, dân thì chưa tìm hiểu kỹ đã chửi!!!

 

[Vinahomes]

Em cop về cho cccm đọc, chửi thằng lều báo viết ngu.

4. Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 1 Điều 5 như sau:

“a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;”

5. Sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 5 như sau:

“c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”

Cảm ơn cụ nhiều

 

[NNS]

Thank cụ! Đúng là lều báo câu view, dân thì chưa tìm hiểu kỹ đã chửi!!!

nói nôm là thế này:
với đất nông nghiệp, quy định cũ NN khi giao đất cho ng dân thì ghi nhõn có tên thằng chủ hộ, giờ nó bắt ghi đủ ra, thế thôi
http://giaoduc.net.vn/Kinh-te/Chi-dat-nong-nghiep-moi-phai-ghi-ten-cac-thanh-vien-trong-gia-dinh-tren-so-do-post181572.gd

 

[tientaninfotech]

Em thì sao cũng đc, chả nghĩ tới nhiều chuyện mua bán nhà đất. Nhưng VN mình là chúa thủ tục hành là chính rồi nên EM chả thấy lạ.
Kể cả giờ sổ đỏ đứng tên mỗi chồng hoặc Vợ thì (TS hình thành sau hôn nhân) lúc mua bán kiểu gì chả phải lôi đi ra công chứng đủ cả.

 

[crownchip]

Thank cụ! Đúng là lều báo câu view, dân thì chưa tìm hiểu kỹ đã chửi!!!

Tiếc là cụ cũng chưa đọc kỹ luật.
Hiện nay một số cụ cố gắng tách từ "VỢ CHỒNG" ra làm đối tượng riêng khỏi khái niệm "HỘ GIA ĐÌNH", nhưng em khẳng định giải thích như thế là trái luật. Mục đích xoa dịu dư luận hay thiếu hiểu biết em chưa rõ, nhưng nguy hiểm là giúp cái thông tư kia gây phiền nhiễu người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Điều 5 Luật đất đai 45.2013.QH13 quy định về người sử dụng đất (đối tượng sử dụng đất):

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

 

[gocart]

Tiếc là cụ cũng chưa đọc kỹ luật.
Hiện nay một số cụ cố gắng tách từ "VỢ
CHỒNG" ra làm đối tượng riêng khỏi khái niệm "HỘ GIA ĐÌNH", nhưng em khẳng định giải thích như thế là trái luật. Mục đích xoa dịu dư luận hay thiếu hiểu biết em chưa rõ, nhưng nguy hiểm là giúp cái thông tư kia gây phiền nhiễu người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Điều 5 Luật đất đai 45.2013.QH13 quy định về người sử dụng đất (đối tượng sử dụng đất):

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Cụ ko hiểu rồi. Cụ kia hiểu rõ hơn đấy.
Ở điểm 2 cụ trích dẫn có 2 điểm tách biệt: hộ gia đình và cá nhân. Truờng hợp ghi tên trong giấy là vợ chồng thì xếp vào dạng cá nhân, không phải hộ.
Cụ có thể tham khảo thêm ở đây:
https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/dat-cap-cho-ho-gia-dinh-thi-quyen-su-dung-dinh-doat-thuoc-ve-ai-.aspx

 

[tienaka]

uh, thì phục vụ cái mục đích "sử dụng" thì có thể ghi, nhưng sổ đỏ nó mang mục đích chính là sở hữu cơ, thế có sự thay đổi trong các thành viên đó thì sao? li hôn nhan nhản vvv, rồi con cái ra nước ngoài, thậm chí từ con, vvvv
và cái chính là lúc mua bán thế nào? có phải xin chữ kí từng ông có tên trong đó ko nhỉ?
cũng tiện đang rảnh, mở cái Tt 33 đó ra coi, thì hiểu ra rằng, cái việc ghi tên cả mớ này vào ko có gì mới, nó chỉ ghi lại cụ thể rõ ràng hơn chút cho 1 trường hợp là "HỘ GIA ĐÌNH"
lều báo câu view giật bài như thể cái gì mới và sổ nào cũng ghi thế:
đây:
Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận

c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Thông tư 33 mới nó chỉnh sửa thế này cho cái cũ:

5. Sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 5 như sau:

“c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất(hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản)với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”

cảm ơn cụ cứ phải này với dõ dàng chứ mấy cụ trên chưa gì bị nhà báo dắt mũi

 

[crownchip]

Cụ ko hiểu rồi. Cụ kia hiểu rõ hơn đấy.
Ở điểm 2 cụ trích dẫn có 2 điểm tách biệt: hộ gia đình và cá nhân. Truờng hợp ghi tên trong giấy là vợ chồng thì xếp vào dạng cá nhân, không phải hộ.
Cụ có thể tham khảo thêm ở đây:
https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/dat-cap-cho-ho-gia-dinh-thi-quyen-su-dung-dinh-doat-thuoc-ve-ai-.aspx

Cụ trích cho em cái quy định xếp quan hệ vợ chồng vào dạng cá nhân cái nhỉ? Em đọc định nghĩa "gia đình" trong Luật hôn nhân và gia đình mà chẳng thấy dạng "cá nhân" tồn tại ở chỗ nào

Em trích dẫn luôn ra đây để dễ so sánh nhé:

Khoản 2 Điều 3 Giải thích từ ngữ - Luật hôn nhân và gia đình 52.2014.QH13:

“Gia đình là tập hợp những người gắn bó với nhau do hôn nhân, quan hệ huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng, làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ giữa họ với nhau theo quy định của Luật này.”

Khoản 29 Điều 3 Giải thích từ ngữ - Luật đất đai 45.2013.QH13:

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

 

[gocart]

Cụ trích cho em cái quy định xếp quan hệ vợ chồng vào dạng cá nhân cái nhỉ? Em đọc
định nghĩa "gia đình" trong Luật hôn nhân và gia đình mà chẳng thấy dạng "cá nhân" tồn tại ở chỗ nào

Liên quan tới đất đai có tới 4 luật/bộ luật cụ ạ.
Khi giao dịch với hộ gia đình thì chí ít phải bỏ tới nửa ngày để đọc hồ sơ, luật lá các kiểu.
Truờng hợp khoai quá còn phải gửi đơn yêu cầu UBND cấp giấy xác định vào thời điểm cấp giấy gồm những ai?
Nếu chỉ căn cứ vào luật HN&GĐ thì chưa xong ạ.

 

[crownchip]

Liên quan tới đất đai có tới 4 luật/bộ luật cụ ạ.
Khi giao dịch với hộ gia đình thì chí ít phải bỏ tới nửa ngày để đọc hồ sơ, luật lá các kiểu.
Nếu chỉ căn cứ vào luật HN&GĐ thì chưa xong ạ.

Thưa với cụ, theo trình tự và hiệu lực áp dụng văn bản quy phạm pháp luật phải căn cứ vào Luật đất đai ạ

 

[gocart]

Thưa với cụ, theo trình tự và hiệu lực áp dụng văn bản quy phạm pháp luật phải căn cứ vào Luật đất đai ạ

Không chỉ có thế.
Thuờng thì những cụ từng trải qua mua bán đất đai, thế chấp, chia thừa kế sẽ thấy quy định này tiến bộ.

 

[crownchip]

Không chỉ có thế.
Thuờng thì những cụ từng trải qua mua bán đất đai, thế chấp, chia thừa kế sẽ thấy quy định này tiến bộ.

Vì các cụ ấy tách khái niệm "VỢ CHỒNG" ra khỏi khái niệm "GIA ĐÌNH" nên thấy tiến bộ... nhưng trái luật ạ

 

[Cao Biền 02]

Không chỉ có thế.
Thuờng thì những cụ từng trải qua mua bán đất đai, thế chấp, chia thừa kế sẽ thấy quy định này tiến bộ.

Hờ hờ...
nghĩa là những ông nào hiểu biết thì thấy cái quy định mới là tiến bộ, tháo gỡ được nhiều điều phức tạp trước đây. làm cho mọi thử dễ dàng, sáng sủa hơn.

Những ông nào chỉ đọc tít, đọc báo, chả hiểu gì về quyền sở hữu đất đai thì thấy mõi thứ phiền phức hơn.

 

[gocart]

Vì các cụ ấy tách khái niệm "VỢ CHỒNG" ra khỏi khái niệm "GIA ĐÌNH" nên thấy tiến bộ... nhưng trái luật ạ

Thôi thì em cmt nốt trước khi ra về theo đúng kiểu nông dân chân đất mắt toét cho dễ hiểu:
1 - Bác vác cục tiền đi mua cái biệt thự thì khi ra tài nguyên nó sẽ đòi CMND của vợ chồng bác, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn để làm thủ tục cấp cho bác cái sổ hồng ghi tên ông nọ - bà kia (không có chữ hộ nào ở đây). Tài sản này là của vợ chồng bác, lũ con bác chẳng có cái vẹo gì ở đây.
2 - Nhà em ở nông thôn. đất ở, đất nông nghiệp thừa hưởng nhiều đời. Khi làm giấy họ sẽ ghi tên là Hộ ông A. Toàn bộ bầu đoàn thê tử có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của ông A bị ẩn đi nên giao dịch sau này cực kỳ phức tạp.
Bây giờ họ cải tiến là ghi toàn bộ ông A cùng bầu đoàn thê tử vào giấy như vậy thuận tiện cho thủ tục giao dịch và tránh phức tạp cho sau này.

 

[aotim]

Chưa thủng lắm sâu ý của bộ tài môi nên hóng thôi

 

[Vulcan V70]

lịt mịa thằng nào nghĩ ra cái trò vớ vẩn này

Đúng là vớ vẩn thật. Chỉ nên ghi tên các " Đồng sở hữu" thôi.