[Funland] ừ 5/12, sổ đỏ sẽ ghi tên các thành viên trong gia đình?

[Trục]

Léo mẹ, lằng nhằng quá, thế này em éo sang tên mình đâu.

 

[lẩu cưng]

Em hỏi ngu chút, cụ nào thông thái cho biết: Tại sao dữ liệu về đăng ký xe ô tô, xe máy, sở hữu nhà, đất...lại không được thông tin rông rãi để mọi người được tra cứu các cụ nhỉ vì theo em nghĩ nếu các cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu này công khai thì nhân dân tránh được nhiều rủi ro khi mua, bán!

sợ bị HACK, rất đơn giản

 

[xe oto rùa]

Lại lằng nhằng mệt dân thôi

 

[taplai tapdi]

Đ ccm những thằng ăn ko ngồi rồi nghĩ mưu để các cụ phải nhờ vả nó đấy !

 

[crownchip]

Hờ hờ...
nghĩa là những ông nào hiểu biết thì thấy cái quy định mới là tiến bộ, tháo gỡ được nhiều điều phức tạp trước đây. làm cho mọi thử dễ dàng, sáng sủa hơn.

Những ông nào chỉ đọc tít, đọc báo, chả hiểu gì về quyền sở hữu đất đai thì thấy mõi thứ phiền phức hơn.

Cụ hãy trích dẫn luật để chứng minh cụ đúng đi đã nhé. Lấy các hành vi tiêu cực giải quyết thủ tục hành chính về đất đai hiện nay làm thước đo để đánh giá quan điểm khác mình là hơi vội đấy ạ.

Thôi thì em cmt nốt trước khi ra về theo đúng kiểu nông dân chân đất mắt toét cho dễ hiểu:
1 - Bác vác cục tiền đi mua cái biệt thự thì khi ra tài nguyên nó sẽ đòi CMND của vợ chồng bác, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn để làm thủ tục cấp cho bác cái sổ hồng ghi tên ông nọ - bà kia (không có chữ hộ nào ở đây). Tài sản này là của vợ chồng bác, lũ con bác chẳng có cái vẹo gì ở đây.
2 - Nhà em ở nông thôn. đất ở, đất nông nghiệp thừa hưởng nhiều đời. Khi làm giấy họ sẽ ghi tên là Hộ ông A. Toàn bộ bầu đoàn thê tử có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của ông A bị ẩn đi nên giao dịch sau này cực kỳ phức tạp.
Bây giờ họ cải tiến là ghi toàn bộ ông A cùng bầu đoàn thê tử vào giấy như vậy thuận tiện cho thủ tục giao dịch và tránh phức tạp cho sau này.

Cụ lại chưa đọc kỹ rồi, tại sao lại có mở ngoặc tại khoản 2 Điều 5 Luật đất đai: “Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);”?

Từ “gọi chung” để bao gồm những trường hợp nào? Dưới định nghĩa “Hộ gia đình sử dụng đất” tại khoản 29 Điều 3 còn định nghĩa nữa về “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp” tại khoản 30 Điều 3 Luật đất đai:

“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.”

Vợ chồng em và ông A là “Hộ gia đình” theo định nghĩa tại khoản 29 Điều 3 thì ngoài ra ông A còn là “Hộ gia đình” theo định nghĩa tại khoản 30 Điều 3 Luật đất đai vì ông ấy là nông dân. Hai trường hợp này đều là đối tượng được "gọi chung" tại khoản 2 Điều 5 Luật đất đai đấy ạ.

Trường hợp ông A chia lại cho con cháu quyền sử dụng đất hay không là do vợ chồng ông A quyết định, cho ai và cho bao nhiêu là quyền cho thừa kế của vợ chồng ông A theo quy định của pháp luật. Không phải mấy đứa con bố láo vác dao đuổi bố mẹ đòi tiền uống rượu mà nghiễm nhiên hưởng phần tài sản đâu ạ, chả có quy định nào như thế cả trừ trường hợp ông bà dại dột viết di chúc cho mấy đứa cháu hư

 

[ADCSee]

Vừa chỉ đạo bỏ sổ HK, lập tức sinh ra cái nhày.
Trên báo dưới ko nghe là đây.
Ko cách được cái thằng dưới thì từ quan đi.

 

[ADCSee]

Hay thôi, cứ để sổ hộ khẩu đi. Khỏi mất công làm lại 2 sổ.

 

[kienvinh]

Các bác từng sinh sống và mua nhà ở tây, tầu chia sẻ chút được không?

Đọc cảm thán thì nhiều thông tin thì không có, rất mệt.

 

[Phuco2007]

Cán bộ giỏi thế này thì đuổi kịp Tây, Tàu chả mấy!

 

[edc]

Cụ hãy trích dẫn luật để chứng minh cụ đúng đi đã nhé. Lấy các hành vi tiêu cực giải quyết thủ tục hành chính về đất đai hiện nay làm thước đo để đánh giá quan điểm khác mình là hơi vội đấy ạ.


Cụ lại chưa đọc kỹ rồi, tại sao lại có mở ngoặc tại khoản 2 Điều 5 Luật đất đai: “Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);”?

Từ “gọi chung” để bao gồm những trường hợp nào? Dưới định nghĩa “Hộ gia đình sử dụng đất” tại khoản 29 Điều 3 còn định nghĩa nữa về “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp” tại khoản 30 Điều 3 Luật đất đai:

“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.”

Vợ chồng em và ông A là “Hộ gia đình” theo định nghĩa tại khoản 29 Điều 3 thì ngoài ra ông A còn là “Hộ gia đình” theo định nghĩa tại khoản 30 Điều 3 Luật đất đai vì ông ấy là nông dân. Hai trường hợp này đều là đối tượng được "gọi chung" tại khoản 2 Điều 5 Luật đất đai đấy ạ.

Trường hợp ông A chia lại cho con cháu quyền sử dụng đất hay không là do vợ chồng ông A quyết định, cho ai và cho bao nhiêu là quyền cho thừa kế của vợ chồng ông A theo quy định của pháp luật. Không phải mấy đứa con bố láo vác dao đuổi bố mẹ đòi tiền uống rượu mà nghiễm nhiên hưởng phần tài sản đâu ạ, chả có quy định nào như thế cả trừ trường hợp ông bà dại dột viết di chúc cho mấy đứa cháu hư

Vote cho cụ phiếu

 

[TKK]

Soạn thảo văn bản quy phạm pháp luật thì phải rõ ràng, càng dễ hiểu càng tốt. Văn bản soạn thảo dễ gây hiểu nhầm, hiểu sai ... thì đều bị chửi là vớ vẩn, gây bức xúc cho người dân. Tham nhũng, lợi ích nhóm cũng một phần từ những văn bản này mà ra.

 

[deeplearning]

Các bác từng sinh sống và mua nhà ở tây, tầu chia sẻ chút được không?

Đọc cảm thán thì nhiều thông tin thì không có, rất mệt.

Dựa vào bill hết. Ai trả bill mua nhà, thằng đó là chủ hộ. Ai trả tiền thuê nhà thằng đó có quyền. Kể cả ghi nhà một người đứng tên nhưng người còn lại có bill chứng minh họ trả tiền mua thuê thì vẫn đòi được tất. Mấy cái bill này đều lưu lại bởi bên thứ 3 nên chạy không nổi đâu. Ở VN toàn cash lại không có LS nên chết thôi.

 

[Vớ vẩn thôi]

Sao các Cụ Mợ không nghĩ tích cực rằng cái tt 33 này nó ra đời để làm việc khác được nhỉ ví dụ đổ thêm dầu vào củi chẳng hạn ! Trộm nghĩ đây là một TT " "rắn " đới nhé , đụng vào Ai CCCM đều biết rồi .

 

[Kiabuoisang]

Càng ngày càng thấy nuôi bọn này tốn cám quá. Ghi 1 đống rồi suốt ngày đi giải quyết khiếu kiện chít kụ chúng mày.

 

[Han Riverside]

Sổ đỏ " Hộ gia đình " chứ phải sổ đỏ cá nhân 1 ai đấy đâu mà nhiều cụ auto chửi kinh thế .

 

[Matizcoi]

Cụ hãy trích dẫn luật để chứng minh cụ đúng đi đã nhé. Lấy các hành vi tiêu cực giải quyết thủ tục hành chính về đất đai hiện nay làm thước đo để đánh giá quan điểm khác mình là hơi vội đấy ạ.


Cụ lại chưa đọc kỹ rồi, tại sao lại có mở ngoặc tại khoản 2 Điều 5 Luật đất đai: “Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);”?

Từ “gọi chung” để bao gồm những trường hợp nào? Dưới định nghĩa “Hộ gia đình sử dụng đất” tại khoản 29 Điều 3 còn định nghĩa nữa về “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp” tại khoản 30 Điều 3 Luật đất đai:

“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.”

Vợ chồng em và ông A là “Hộ gia đình” theo định nghĩa tại khoản 29 Điều 3 thì ngoài ra ông A còn là “Hộ gia đình” theo định nghĩa tại khoản 30 Điều 3 Luật đất đai vì ông ấy là nông dân. Hai trường hợp này đều là đối tượng được "gọi chung" tại khoản 2 Điều 5 Luật đất đai đấy ạ.

Trường hợp ông A chia lại cho con cháu quyền sử dụng đất hay không là do vợ chồng ông A quyết định, cho ai và cho bao nhiêu là quyền cho thừa kế của vợ chồng ông A theo quy định của pháp luật. Không phải mấy đứa con bố láo vác dao đuổi bố mẹ đòi tiền uống rượu mà nghiễm nhiên hưởng phần tài sản đâu ạ, chả có quy định nào như thế cả trừ trường hợp ông bà dại dột viết di chúc cho mấy đứa cháu hư

Em chỉ thấy bác đang làm rối thêm mọi vấn đề, đánh lạc hướng dư luận bằng "những hiểu biết" của bác.
Em ko thạo luật đất đai lắm, nhưng đã va phải 1 cái sổ đỏ HỘ GIA ĐÌNH và các thủ tục quanh nó, và nhận thấy rằng việc ghi vào là cải tiến rõ ràng của bước cải lùi dạo nào của Bộ TNMT khi cấp cái sổ đỏ hộ gia đình

 

[kienvinh]

Dựa vào bill hết. Ai trả bill mua nhà, thằng đó là chủ hộ. Ai trả tiền thuê nhà thằng đó có quyền. Kể cả ghi nhà một người đứng tên nhưng người còn lại có bill chứng minh họ trả tiền mua thuê thì vẫn đòi được tất. Mấy cái bill này đều lưu lại bởi bên thứ 3 nên chạy không nổi đâu. Ở VN toàn cash lại không có LS nên chết thôi.

Vậy khi ly hôn sẽ chia tài sản đơn giản vậy sao bác? Đồng ý là anh trả tiền, nhưng tiền đó lại là tiền chung.

 

[chinhninh]

Toàn đi tụt lùi là sao???

 

[otootooto]

bỏ cụ ạ
thay sổ hộ khẩu bằng sổ đỏ
cái này hay đấy
muốn đăng ký kết hôn là biết nhà có điều kiện ko thì mới lấy

Chắc con nhà bố nghĩ ra luật nài mới bị chăn cụ nhệ

 

[ConCaoVaChumNho]

Em còm nốt phát này, trên này đúng là có những bác thuyết âm mưu ghê gớm, chỉ làm rối lên thôi. Em cũng thuyết âm mưu mục đích của các bác này giống mấy lá cải báo là làm hoang mang dư luận, câu vodka, câu like

Để có GCN có chữ HỘ đấy thì phải có quyết định phân đất, giao đất cho HỘ/HỘ GIA ĐÌNH ông bà XYZ nào đấy, cái chữ HỘ đấy không phải thích thì cho vào sổ đỏ được.

Luật đất đai không quan tâm đến khái niệm "VỢ CHỒNG" nên các bác đừng vơ vào, luật nào ra luật đấy. Họ chỉ quan tâm đến có phải là HỘ GIA ĐÌNH hay là CÁ NHÂN . Vì cái HỘ này mới là đối tượng được nhà nước cấp đất, giao đất. Hai vợ chồng có thể là một hộ, nhưng một hộ có thể có nhiều hơn hai vợ chồng (vì có thể có con cái, cháu chắt nữa).

Ví dụ 1 : Quyết định giao 1ha đất cho Hộ ông A, điều này nghĩa là giao cho toàn bộ người có trong hộ gia đinh nhà ông A (theo sổ hộ khẩu) tại thời điểm cấp đất: gồm vợ, con, có thể cả cháu nữa.

Ví dụ 2 : Hai vợ chồng bác mua đất, GCN sẽ ghi tên hai vợ chồng bác nhưng không có chữ HỘ nào cả. Việc ghi tên cả hai vợ chồng là theo quy định của luật HN & GĐ về tài sản hình thành sau hôn nhân (trừ khi hai vợ chồng bác có thỏa thuận đây là tài sản riêng). Chứ không phải theo cái chữ "HỘ GIA ĐÌNH" trong luật đất đai mà nhiều bác đang cố ép nó vào với nhau. Trường hợp này con cái bác không có liên quan gì ở đây hết.

Ví dụ 3: Bố mẹ bác cho anh chị em bác đất, anh chị em bác đồng lòng không chia thửa, không tách sổ, thì trên sổ sẽ ghi đầy đủ tên anh chị em bác được các cụ cho và cũng không có chữ HỘ nào cả. Bác có 4 ae thì ghi tên cả 4 ông

Về bản chất nội dung ghi trên sổ của ví dụ 2 và 3 là giống nhau và đều là sở hữu cá nhân và là đồng sở hữu. Điểm khác biệt duy nhất là hai ông bà ở ví dụ 2 còn bị quy định bởi luật HN & GĐ về tài sản hình thành sau hôn nhân mặc định là tài sản chung (trừ khi có thỏa thuận là tài sản riêng). Nên cứ chồng mua thì ghi tên cả đôi là thế chứ không phải vì hai vợ chồng là một hộ nên phải ghi cả đôi vào đấy.

Việc ghi tên thành viên với GCN cấp cho HỘ GIA ĐÌNH là tiến bộ bởi vì: trong quá trình sang tên dịch chuyển cần có tất cả chữ ký của thành viên hộ. Tuy nhiên, việc xác định thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp đất là rất khó, thậm chí nhờ UBND vẫn có thể rất khó xác minh dẫn đến rủi ro cho giao dịch. Ví dụ bác mua đất của hộ gia đình ông T, bác xác minh các kiểu thì hộ ông T có U, V -> mua đất có chữ ký của T, U, V tưởng là ngon hết rồi đúng không ? Nhưng đẹp giời, xuất hiện ông Z con ông T, và ông Z chứng minh được mình là thành viên trong hộ ông T tại thời điểm cấp đất. Và ông Z không đồng ý -> hợp đồng mua đất của bác có nguy cơ vô hiệu -> lúc này bác mới thấy đau đớn này vì giá đất giờ nó lên gấp 3 lần chẳng hạn. Việc ghi cụ thể tên thành viên là để hạn chế các trường hợp như trên, làm giảm thiểu rủi ro khi giao dịch cũng như đơn giản hóa việc xác minh rất nhiều. Đây chỉ là 1 ví dụ về việc không có tên thành viên sẽ có thể dẫn đến loằng ngoằng thế nào, thực tế còn có thể phát sinh nhiều vấn đề khác nữa vì khó khăn trong xác định thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp đất. Đấy là ví dụ đơn giản, còn chưa ngoằng cái đoạn thừa kế vào đấy.

Nên các bác đừng có chưa đọc đã kêu nhiêu khê, rồi thủ tục loằng ngoằng. Nói chung, e rút sợi dây kinh nghiệm, muốn hiểu thì cứ phải trả giá thì mới thấu đáo được: có thể là thời gian nghiên cứu, học hỏi luật lá, có thể là tiền thuê LS tư vấn, có thể là vướng vào 1 vụ nào đấy, hoặc chí ít là bỏ thời gian để đọc hết thông tư đấy nói gì và các bác không chửi xéo ở trên đã nhiệt tình phân tích những gì chứ.

Xong, em về hóng thớt trung đông. Trả thớt cho các bác chửi xéo tiếp, kêu gào tiếp vì các bác hiểu vấn đề có vẻ cũng nản và bỏ đi rồi.