[Funland] Tình hình thị trường bất động sản

[hadu]

Nhìn để biết chúng ta đang ở đâu...

 

[camry34]

Nhìn để biết chúng ta đang ở đâu...

Em hơi kém cụ nói rỗ hơn đc ko?

 

[gà toy]

Bài viết của cụ hay, nhưng theo em việc đánh thuế, thu thuế phải dựa trên minh bạch về giao dịch, tức hạn chế thanh toán tiền mặt. Nhưng hình như giới lãnh đạo không thích hạn chế tiền mặt ạ.

có lãnh đạo nào dùng tài khoản ngân hàng đâu . có chỉ là mấy đồng lẻ thôi

 

[fine_thanks]

có lãnh đạo nào dùng tài khoản ngân hàng đâu . có chỉ là mấy đồng lẻ thôi

Ý em nói là lãnh đạo k thích hạn chế chi tiêu tiền mặt, mọi thứ đều được hạch toán bằng tài khoản thì lãnh đạo móm rồi. có tiền giải trình cũng chết vì cws ktra tài khoản là biết. nên cứ tiền mặt, vàng đô la, đất cát là các cụ thích

 

[gà toy]

Ý em nói là lãnh đạo k thích hạn chế chi tiêu tiền mặt, mọi thứ đều được hạch toán bằng tài khoản thì lãnh đạo móm rồi. có tiền giải trình cũng chết vì cws ktra tài khoản là biết. nên cứ tiền mặt, vàng đô la, đất cát là các cụ thích

lợi ích nhóm. lợi ích cục bộ . đã là căn bệnh ung thư rồi cụ ạ,

 

[fine_thanks]

lợi ích nhóm. lợi ích cục bộ . đã là căn bệnh ung thư rồi cụ ạ,

Vâng ạ, thế nên việc đánh thuế BDS để hạn chế kênh đầu tư này cũng không dễ.

 

[hungtrinhth]

2008 mình rơi vào bong bóng bds kéo dài tới gần cuối 2014. Nợ xấu quá cao vì các khoản cho vay và nhận thế chấp bằng dự án hình thành trong tương lai là rất to lớn. Để tháo gỡ khó khăn này việt nam bắt chước các chính sách của thái lan bằng việc chính phủ ban hành nghị định thành lập công ty quản lý tài sản quốc gia (VAMC) vào tháng 5/2013. VAMC mua lại các khoản nợ xấu từ các tổ chức tín dụng. Đồng thời chính phủ tung ra gói 30 ngàn tỉ để dân vay trung hạn 6%/năm trong 10 năm để cứu thị trường bds ảm đạm.
các chính sách về đòn bẩy tài chính đã có tác dụng tích cực tới thị trường bds nhưng chủ yếu là đối với người có nhu cầu thực, mà người có nhu cầu thực thì thực tế làm gì có nhiều tiền mặt, chỉ có khoảng 2/3 và đi vay thêm gói lãi xuất thấp để có nhà ở, nhưng đó chỉ là các dạng nhà ở chung cư. Thị trường bds chung cư bắt đầu ấm lên từ đầu 2015.
- Nhận thấy tình hình bds ấm lên, các nhóm cá mập đã thi nhau đánh vào bds đất nền vì tâm lý của ng việt là thích nhà liền thổ hơn chung cư. Họ bắt đầu gom hàng, đi săn mua hàng, bao nhiêu cũng mua tạo cơn sốt cho thị trường. Mua vào giá 5 đồng bán ra giá 7 đồng và lại mua vào giá 10 đồng, bán ra giá 12 đồng và lại gom vào giá 15 đồng, cuối cùng đánh cú chót bán ra giá 20 đồng, lúc này các nhà đầu tư nhỏ lẻ, các chú cò sẽ sập bẫy vì đã dc hữa hẹn ra hàng dc với giá 25 đồng, lòng tham làm mờ mắt. Vì thực tế cá mập chỉ có 1. Tại thời điểm hiện tại cá mập đã no lê phè phỡn, cao chạy xa bay. Còn các nhà đầu từ vào sau đang cực kỳ hoang mang vì ko ra được hàng.
- Hiện tại giá đang đứng, chưa cắt lỗ ồ ạt là vì lãi suất đang còn thấp. Họ đang gắng gượng cầm cự.
- Mục tiêu GDP năm 2017 của chúng ta là 6,7%/năm. Quý I/2017 đạt 5,1%/năm thấp hơn 5,5% của quý I/2016. Muốn đạt 6,7%/năm thì 3 quý còn lại phải trên 7%. Đáng nhẽ lãi suất đã tăng nhưng chính phủ đã chòn cách lấy 122 nghìn tỷ từ kho bạc nhà nước cho ngân hàng nhà nước mượn. Đầu tháng 7/2017 chính phủ tiếp tục hạ trần lãi suất ngân hàng nhà nước đối với các ngân hàng thương mại nhằm tung tiền ra thị trường để đạt mục tiêu GDP 6,7%/năm. Không sớm thì muộn lãi suất sẽ tăng trở lại khi việc bơm tiền vào ko hiệu quả.
Việc bơm tiền này ra rất nguy hiểm, nếu nền kinh tế ko tăng trưởng lập tức nó sẽ có tác dụng tiêu cực ngay, chỉ cần 6th tới 1 năm sẽ phải trả giá, lúc đó lạm phát tăng cao nó sẽ ảnh hưởng như thế nào thì các bác sẽ chờ mà xem. Tiền ko đầu tư vào sản xuất kinh doanh cứ tập trung vào đất thì làm sao phát triển dc.
- Nhận thấy tình hình đất nền nhảy múa, nó sẽ là nguy cơ gây khó khăn cho thị trường nhà chung cư, nhà phố, biệt thự. Ngay lập tức chính phủ ra tay ngay. Ngoài đó e ko rõ tình hình, chứ trong nam bộ xây dựng đã ra công văn yêu cầu UB tphcm ngăn chặn ngay việc sốt đất nền. Mực địch là để tống dc mớ nợ xấu cho dân ôm, thực chất nguồn cung căn hộ đã quá dư thừa so với lượng cầu, nhưng nhờ báo đài đac dc đặt hàng, liên tục bơm nhà phố, chung cư, đất nền thì cháu nghĩ thì trường này bác nào ôm vào bây giờ cũng toi mạng, đất nền thì chắc chắn là toi rồi.

Cụ phân thích chuẩn quá. Đúng là cá mập chỉ có 1 con cứ mua đi bán lại rồi thổi giá. Bản chất của nền kinh tế phát triển là sx kinh doanh chứ ko phải mua bán BDS. Hiện nay BDS ở VN đang bị thổi giá quá cao so với giá trị thực. Người có nhu cầu mua nhà thực lại khó có cơ hội do cung và cầu ko gặp nhau, thu nhập bình quân đầu người so với giá trị BDS còn xa vời thực tế quá.

 

[mrnothingsuperpro]

Theo em hoạt động đầu tư nào chẳng tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Lợi nhuận lại tỉ lệ thuận với rủi ro. Cụ chủ có nói thế nào đi nữa thì thị trường vẫn PHẢI MUA - PHẢI BÁN. Toàn cảnh thị trường đang ổn khi các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô đều ổn. Việc sốt cục bộ một số vùng ven TP.HCM đâu phải chuyện gì mới lạ và cũng đã được dân trong nghề dự báo từ khá lâu rồi. Em nghĩ đâu cần phải quan tâm gì quá đến việc này nhỉ. Sốt ảo tại Phú Quốc cũng nhanh chóng đc dẹp xong thôi. CCCM ko cần phải quá lo lắng trong bối cảnh chỉ số tiêu dùng trên toàn quốc đều rất khả quan. Điều này chứng minh dòng chảy hàng hoá đang chảy siết. Đây là dấu hiệu tích cực của nền kinh tế. Đâu có lý gì để 1 sự việc nằm trong tầm kiểm soát như vậy làm bận đầu mình làm chi nhỉ

 

[hadu]

Về bối cảnh chung: lãi suất hiện vẫn đang ở mức thấp nên có điều kiện thuận lợi cho dòng tiền vào các kênh đầu tư như CK, BĐS. Tuy vậy các quy định của NHNN hạn chế room tín dụng vào BĐS, CK để nắn dòng tiền vào sản xuất sẽ hạn chế được sự sốt nóng của thị trường như giai đoạn 2006-2010. Tóm lại vẫn có tiền chảy vào CK, BĐS nhưng cũng chỉ tăng được theo mức tăng bình quân của cung tiền.

Về nhóm chung cư: nhóm này thì nhìn quá rõ rồi, nguồn cung rất nhiều do hàng tồn và nhiều dự án còn chưa bung hàng. Xét trên góc độ đầu tư dài hạn, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê chung cư cũng không cao, đa phần thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng. Hơn nữa, mua CC để cho thuê còn phải trừ đi khấu hao nhà. Vậy nên giá chung cư chắc chắn sẽ chỉ đi ngang và xuống, khó có cơ hội tăng. Cụ nào mua ở thì ko bàn, mua để đầu tư thì phải tính kỹ.

Về nhóm BT, LK: nhóm này vẫn có triển vọng tăng giá ở những dự án có hạ tầng, dịch vụ tốt và giá còn rẻ. Đối với những dự án có giá chào bán cao (như các dự án của Vin) thì khả năng tăng giá là khó. Tuy vậy đối tượng khách hàng của nhóm này lại rất đặc thù, là người có tiền và mua để khẳng định bản thân chứ không phải mua vì tính hiệu quả đầu tư.

Về lâu dài chỉ lưu ý các cụ 2 điểm:

1/ BĐS cũng như các loại hàng hóa khác, cuối cùng rồi cũng phải quay về quy luật giá trị. Nếu như mua 1 căn nhà mà lãi suất từ cho thuê không bù được lãi suất tiền gửi NH thì chắc chắn giá căn nhà đó cao. Chưa kể mua nhà còn phải tính khấu hao sử dụng, rồi thuế phí lằng nhằng. Xu hướng BĐS Mỹ khi giá quá cao họ cũng chuyển sang đi thuê nhiều hơn => Giá cho thuê tăng đến điểm cân bằng với lãi suất các hình thức đầu tư khác.

2/ Khả năng đánh thuế BĐS trong những năm tới là rất cao và đây là xu thế chung trên thế giới. VN mình ngân sách hiện nay eo hẹp nên các thể loại thuế phí sẽ được xem xét đến. Khả năng cao là sẽ đánh thuế BĐS từ căn nhà sở hữu thứ 2 trở đi và thuế thu theo % theo năm. Giai đoạn 2010-2011 Trung Quốc bắt đầu đánh thuế BĐS từ 2 thành phố đầu tiên là Trùng Khánh và Thượng Hải. Theo đó những người mua từ hai căn nhà trở lên sẽ đóng thuế nhà đất 0,4%-1,2% cho căn thứ hai tùy theo mức độ chênh lệch giá của căn nhà đó so với giá nhà bình quân. Thuế chuyển nhượng bđs được đánh 20% trên lợi nhuận thu được. Nếu VN áp dụng chính sách thuế tương tự => Hệ quả là BĐS sẽ hạ nhiệt và số vụ ly hôn sẽ tăng thêm để trốn thuế

Không ngoài dự đoán.
http://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-can-nha-thu-2-tro-di-20170808223452395.htm

 

[phoipha189]

các cụ ngoài đó tình hình bds hiện tại thế nào rồi. Trong nam đứng hình cả 2 tháng nay rồi. Theo như e dc biết thì mảng đất nền nhà nước đã ra tay dẹp loạn với mục đích là để đẩy hết các dự án nợ xấu cho dân ôm. Chính phủ của mình đang bắt chước i như thái lan năm 1997 sau khi vỡ bong bóng. Thành lập công ty xử lý nợ xấu từ năm 2013, dùng đòn bẩy tài chính bằng gói 30 ngàn tỉ để kích thích thị trường bds. Kỳ hợp quốc hội vừa qua thì quốc hội đã phê duyệt phương án xử lý nợ xấu. Bây giờ mục đích là đẩy càng nhanh càng tốt để thu hồi vốn.

em thấy đầu tháng 8 này khu vực quận 9 nó đang rục rịch trở lại rồi bác! hôm bữa em xuống đo thăm quan 1 vài dự án, em thấy quận 9 bây giờ giống như một hội chợ về đất nền và nhà phố, tấp nập người mua và bán!

 

[manhsam123]

bác đừng hoang mang quá, trước mỗi đợt bầu cử là y như rằng tình hình bất động sản biến động

 

[Caphe mộc]

em thấy đầu tháng 8 này khu vực quận 9 nó đang rục rịch trở lại rồi bác! hôm bữa em xuống đo thăm quan 1 vài dự án, em thấy quận 9 bây giờ giống như một hội chợ về đất nền và nhà phố, tấp nập người mua và bán!

Hàng đang thoát hàng loạt ko ai mua, bán tấp lấp cái gì bác.

 

[fine_thanks]

Hàng đang thoát hàng loạt ko ai mua, bán tấp lấp cái gì bác.

Em quan tâm thoát ở đâu, giá có rẻ không ạ?

 

[Caphe mộc]

Em quan tâm thoát ở đâu, giá có rẻ không ạ?

long phước, long trường, phú hữu chỗ nào chả có. Bác quan tâm chỗ nào

 

[fine_thanks]

long phước, long trường, phú hữu chỗ nào chả có. Bác quan tâm chỗ nào

Dạ, em tưởng đang bán tháo ở HN? Vị trí đẹp giá rẻ thì em quan tâm ạ.

 

[centana]

Em hy vọng tình hình trong Nam 6 tháng cuối năm có thể phục hồi nhẹ các cụ ah, chứ không dự án mới bên em thủ thiêm dragon mở ra, em ko bán được chắc Xuân này em ko về các cụ ah. Cụ nào có quan tâm inbox ủng hộ em nha.

 

[hlx1978]

Cụ phân thích chuẩn quá. Đúng là cá mập chỉ có 1 con cứ mua đi bán lại rồi thổi giá. Bản chất của nền kinh tế phát triển là sx kinh doanh chứ ko phải mua bán BDS. Hiện nay BDS ở VN đang bị thổi giá quá cao so với giá trị thực. Người có nhu cầu mua nhà thực lại khó có cơ hội do cung và cầu ko gặp nhau, thu nhập bình quân đầu người so với giá trị BDS còn xa vời thực tế quá.

Cụ nói như tivi

 

[lẩu cưng]

Không ngoài dự đoán.
http://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-can-nha-thu-2-tro-di-20170808223452395.htm

chắc dồn vài 3 căn làm 1 cho hoành tráng thôi cụ nhỉ, chứ nhà cái éo nào cũng như chuồng gà mà đòi oánh thuế (mà đã oánh các thể loại dồi) thì chỉ còn nước té khỏi thiên đường mà thôi

e muốn ngồi nghe chủ thớt chém thêm, bữa nào rảnh cafe chứ nhỉ ?

 

[hadu]

chắc dồn vài 3 căn làm 1 cho hoành tráng thôi cụ nhỉ, chứ nhà cái éo nào cũng như chuồng gà mà đòi oánh thuế (mà đã oánh các thể loại dồi) thì chỉ còn nước té khỏi thiên đường mà thôi

e muốn ngồi nghe chủ thớt chém thêm, bữa nào rảnh cafe chứ nhỉ ?

Chúng ta đang sống ở thiên đường mà cụ. Tình hình ngân sách thâm thủng như hiện nay thì tất cả các phương án thuế đều được tính đến, gần đây nhất là đề xuất về tăng thuế VAT. Năm nay quyết tâm của các cụ là đảm bảo tỷ lệ tăng trưởng 6,7% như chỉ tiêu được QH giao, vì thế mà các cụ sử dụng chính sách tiền tệ nới lỏng, hạ ls, tăng tín dụng, bơm thêm tiền vào nền kinh tế thế nên năm nay và nửa đầu năm sau CK và BĐS vẫn còn ngon lắm. Chính sách tài khóa thì hết cửa, bây h chỉ có thắt lưng buộc bụng và tăng thu thuế để bù đắp bội chi. Mặt tích cực là gần đây các cụ đánh mạnh tham nhũng, xiết chặt đầu tư nên cũng có tí hy vọng hiệu quả đầu tư công tốt hơn và tăng trưởng có chất lượng hơn. Thiên đường này bao năm nay vẫn vậy nên cũng chưa cần phải té đâu cụ ạ, thời điểm bây giờ còn tốt hơn nhiều giai đoạn khủng hoảng 2008-2013.

 

[kvboto]

Thế này là sao các cụ ơi:

Mình hạ giá đến kịch đáy nhé.
Bán Lideco BT33 Lô 10 Diện tích 245 m2, giá bán 5,1 tỷ (Cắt lỗ 4 tỷ, giá gốc đóng cho Chủ đầu tư 9,1 tỷ)
Đang đến hạn đóng tiền nhà cho Chủ đầu tư 3,6 tỷ. Cụ nào múc đóng tiền nhà trực tiếp cho CHủ đầu tư nhé.
Căn mính đã xây thô và hoàn thiện ngoài.
Nhờ các cụ xúc đi cho mình nhé.
Liên hệ chính chủ: 0966 344 999

Đây nữa ạ http://www.duanlienkenam32.com/