2008 mình rơi vào bong bóng bds kéo dài tới gần cuối 2014. Nợ xấu quá cao vì các khoản cho vay và nhận thế chấp bằng dự án hình thành trong tương lai là rất to lớn. Để tháo gỡ khó khăn này việt nam bắt chước các chính sách của thái lan bằng việc chính phủ ban hành nghị định thành lập công ty quản lý tài sản quốc gia (VAMC) vào tháng 5/2013. VAMC mua lại các khoản nợ xấu từ các tổ chức tín dụng. Đồng thời chính phủ tung ra gói 30 ngàn tỉ để dân vay trung hạn 6%/năm trong 10 năm để cứu thị trường bds ảm đạm.
các chính sách về đòn bẩy tài chính đã có tác dụng tích cực tới thị trường bds nhưng chủ yếu là đối với người có nhu cầu thực, mà người có nhu cầu thực thì thực tế làm gì có nhiều tiền mặt, chỉ có khoảng 2/3 và đi vay thêm gói lãi xuất thấp để có nhà ở, nhưng đó chỉ là các dạng nhà ở chung cư. Thị trường bds chung cư bắt đầu ấm lên từ đầu 2015.
- Nhận thấy tình hình bds ấm lên, các nhóm cá mập đã thi nhau đánh vào bds đất nền vì tâm lý của ng việt là thích nhà liền thổ hơn chung cư. Họ bắt đầu gom hàng, đi săn mua hàng, bao nhiêu cũng mua tạo cơn sốt cho thị trường. Mua vào giá 5 đồng bán ra giá 7 đồng và lại mua vào giá 10 đồng, bán ra giá 12 đồng và lại gom vào giá 15 đồng, cuối cùng đánh cú chót bán ra giá 20 đồng, lúc này các nhà đầu tư nhỏ lẻ, các chú cò sẽ sập bẫy vì đã dc hữa hẹn ra hàng dc với giá 25 đồng, lòng tham làm mờ mắt. Vì thực tế cá mập chỉ có 1. Tại thời điểm hiện tại cá mập đã no lê phè phỡn, cao chạy xa bay. Còn các nhà đầu từ vào sau đang cực kỳ hoang mang vì ko ra được hàng.
- Hiện tại giá đang đứng, chưa cắt lỗ ồ ạt là vì lãi suất đang còn thấp. Họ đang gắng gượng cầm cự.
- Mục tiêu GDP năm 2017 của chúng ta là 6,7%/năm. Quý I/2017 đạt 5,1%/năm thấp hơn 5,5% của quý I/2016. Muốn đạt 6,7%/năm thì 3 quý còn lại phải trên 7%. Đáng nhẽ lãi suất đã tăng nhưng chính phủ đã chòn cách lấy 122 nghìn tỷ từ kho bạc nhà nước cho ngân hàng nhà nước mượn. Đầu tháng 7/2017 chính phủ tiếp tục hạ trần lãi suất ngân hàng nhà nước đối với các ngân hàng thương mại nhằm tung tiền ra thị trường để đạt mục tiêu GDP 6,7%/năm. Không sớm thì muộn lãi suất sẽ tăng trở lại khi việc bơm tiền vào ko hiệu quả.
Việc bơm tiền này ra rất nguy hiểm, nếu nền kinh tế ko tăng trưởng lập tức nó sẽ có tác dụng tiêu cực ngay, chỉ cần 6th tới 1 năm sẽ phải trả giá, lúc đó lạm phát tăng cao nó sẽ ảnh hưởng như thế nào thì các bác sẽ chờ mà xem. Tiền ko đầu tư vào sản xuất kinh doanh cứ tập trung vào đất thì làm sao phát triển dc.
- Nhận thấy tình hình đất nền nhảy múa, nó sẽ là nguy cơ gây khó khăn cho thị trường nhà chung cư, nhà phố, biệt thự. Ngay lập tức chính phủ ra tay ngay. Ngoài đó e ko rõ tình hình, chứ trong nam bộ xây dựng đã ra công văn yêu cầu UB tphcm ngăn chặn ngay việc sốt đất nền. Mực địch là để tống dc mớ nợ xấu cho dân ôm, thực chất nguồn cung căn hộ đã quá dư thừa so với lượng cầu, nhưng nhờ báo đài đac dc đặt hàng, liên tục bơm nhà phố, chung cư, đất nền thì cháu nghĩ thì trường này bác nào ôm vào bây giờ cũng toi mạng, đất nền thì chắc chắn là toi rồi.
