[Funland] Tình hình thị trường bất động sản

huycan_112

Xe máy
Biển số
OF-509055
Ngày cấp bằng
8/5/17
Số km
94
Động cơ
183,250 Mã lực
Tuổi
32
các bác nên nhớ là Gia Lâm long biên nó hình thành từ lâu roài, nếu nó phát triển được thì phất triển lâu roài chứ không đợi cái cầu bác qua đâu ạ, các cụ nên nhớ là qua sông cách trờ con đò. dù có 10 cái cầu qua sông thì nó vẫn vậy thôi, đất long biên rất khó quy hoạch để thành khu đất hót, đưgf nghe các cò nói và thổi giá nhé.
nếu triển vọng thì cứ dọc theo đại lọ thăng long mà tiến
bác nói đúng nhưng chỉ đc 1/3 thôi, em ở long biên đc hơn 5 năm nay rồi, hồi xưa chỗ Sài Đồng ko có cái cầu Vĩnh Tuy thì chán thật, sang Hà Nội cứ gọi là sang phố thôi. Nhưng từ khi có cái cầu Vĩnh Tuy và Vin, Him lam, siêu thị nhật aeon về thì mọi thứ lung linh hơn, phát triển hơn nhiều. Từ một con phố nhà quê, giờ có toàn đường to đẹp, sân gôn, lang biệt thự, nhiều shoping mall, giờ thêm cái cầu Trần Hưng Đạo nữa thì... 5 năm nữa sẽ ... phát triển hơn bây giờ, thực ra em cũng chả mong sốt đất, phát triển di dít bên Long Biên làm gì, sống lại ngột ngạt, chỉ cần phát triển đẹp, biến phố Đông thành Phú Mỹ Hưng của Hà Nôi là được rồi : ))
 
Chỉnh sửa cuối:

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Người mua dùng, ở thật không thấy đâu, Trên thị trường hiện hầu như chỉ có 2 luồng đầu cơ, đầu tư chính:

1- Đội tạo sóng lướt ván các lô đất đẹp, tham gia đấu giá đất bán ngay ăn chênh lệch
- Sống bằng nghề đầu tư tạo sóng lướt ván hàng ngày hàng giờ
- Đội này có thời gian, hàng ngày hàng giờ nghe ngóng thông tin từ quy hoạch, mở đường, dự án, đấu giá đất,.... diễn giải, bình luận, đánh giá , thậm chí tạo giao dịch ảo đẩy giá, thông tin toàn màu hồng không có rủi ro, bình như bình số đề,.... công việc thì làm việc này là chính.
- Cách thức tạo sóng và bình luận, đánh giá, nhận định giá, thị trường chỉ 1 chiều tăng, có tý gì mới là bình luận đánh giá tăng kể cả trong ngắn, trung hạn và dài hạn lên vài trăm %, tuy nhiên chỉ cần lên vài giá, chênh vài trục đến trăm triệu khi đã kích được cầu, có khách cắn câu là bán ngay kiếm lời trong chốc lát, mặc dù bản thân có nhận định đánh giá thì 2-3-4 năm nữa giá có thể tăng vài trăm %.

2- Đội đầu tư trung hạn và dài hạn
- Sống bằng nghề khác, có nghề, công việc khác, thời gian hạn hẹp, không chuyên, không có thời gian tham gia tạo sóng lướt ván như đội 1
- Có tiền mang đi đầu tư thay vì gửi ngân hàng (lo mất giá, đầu tư trung và dài hạn), có 1 ít tiền + vay thêm ngân hàng mang đi đầu tư hy vọng kiếm tiền như đội tạo sóng lướt ván,... khi đó nghe ngóng nhiều chiều, phân tích đánh giá nhiều góc độ khác nhau khi tìm hiểu định đầu tư, mua đất ở đâu đó, ... do đó nhận định, đánh giá thị trường mang tính e dè, thận trọng, xét nhiều đến rủi ro trong trung và dài hạn,.... do thường là tính đầu tư mua để đó vài năm.

3- Đội Người mua cho nhu cầu sử dụng thực: không thấy đâu cả

Hành động trên thị trường sẽ là:

- Đội 1 thường được đội 1', 1''... 2 và 3 lấy ra làm ví dụ, phong trào về kiếm tiền, kiểu như nhìn thấy người ta nói mà ham
- Đội 2 và 3 thường là "gà" cho đội 1 chăn đẩy hàng ngay khi có chênh lệch, lãi.
- Đội 1 ôm, đẩy hàng cho đội 1', đội 1' ôm và đẩy hàng cho đội 1'',... cho cả đội 2 và 3 trong ngắn hạn, ngay khi thấy có chênh, đội 1 coi đất lúc này như em cave, ôm một lúc rồi đẩy kiếm lời ngay khi có khách
- Đội 2 ôm vào, khi bán ra cho 2' hoặc 2'' hoặc đội 3 thì lại đẩy giá bán lên tối thiểu = giá mua vào + lãi suất ngân hàng, lúc này giá và cứ thế thường đã bị đẩy lên cao chót vót, thanh khoản giảm theo thời gian nóng sốt.
- Đội 2 và 3 không chuyên tạo sóng lướt ván bập vào có thể ở đỉnh sóng mà không biết thì lỗ, không thanh khoản được hoặc sẽ cứ ôm đó như cưới cave về làm vợ chờ đợi bán hòa vốn (bất động sản phía Tây Hà Nội, ven đô các thành phố lớn như HCM, ĐNG,... là điển hình, các em cave đất nền cỏ mọc um tùm, cave hoa hậu liền kề biệt thự 10 năm nham nhở lở loét vẫn còn đó,...)

Thị trường tự do mà, kẻ bán người mua tự do thoải mái.

Ai làm nghề gì thì ăn nghề đó, nghề sẽ đi với nghiệp.
 

SH Nguyen

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-516681
Ngày cấp bằng
18/6/17
Số km
410
Động cơ
183,881 Mã lực
Tuổi
27
Nơi ở
Hà Nội
các bác nên nhớ là Gia Lâm long biên nó hình thành từ lâu roài, nếu nó phát triển được thì phất triển lâu roài chứ không đợi cái cầu bác qua đâu ạ, các cụ nên nhớ là qua sông cách trờ con đò. dù có 10 cái cầu qua sông thì nó vẫn vậy thôi, đất long biên rất khó quy hoạch để thành khu đất hót, đưgf nghe các cò nói và thổi giá nhé.
nếu triển vọng thì cứ dọc theo đại lọ thăng long mà tiến

LB GL chậm pt thì nó cũng là khối huyện giàu nhất hiện nay với tổng thu ngân sách riêng GL đã gấp 1.5 lần Đông Anh ( huyện pt thứ 2 của HN )
Cái đáng trách là "chính sách" của TP không muốn pt về phía đông, muốn tập trung xây dựng ở phía tây để xóa nghèo cho Hà Tây cũ. Hà Tây xưa là 1 trong 3 tỉnh nghèo thuần nông nhất Bắc Bộ, tỷ lệ mù chữ là độn sổ,... Muốn xóa nghèo chỉ có cách nhập HN vào.
Eco Park được xây tại Văn Giang thì tương lai cũng về HN thôi. Dân tình tại GL LB thuộc vào dân trí cao, tình hình xã hội ổn, không còn nửa tỉnh nửa quê, ... Ở phía đông, nơi không được quan tâm của HN mà họ vẫn Giàu có như thế thì phải nể họ nhiều đấy cụ ạ.
Cái chính sách xây dựng ở phía Tây là sai lầm trầm trọng cho hạ tầng giao thông, vì nó không san sẻ mật độ dân cư cho 2 bên dẫn đến 1 bên tắc đg khủng khiếp, bên kia giao thông thông thoáng. Em mua 1 mảnh bên LB và cụ nào mua cứ mạnh dạn mà chốt.
 

Mr.Thanh Tùng

Xe hơi
Biển số
OF-545766
Ngày cấp bằng
14/12/17
Số km
110
Động cơ
161,400 Mã lực
Thị trường biến động không biết đâu mà lần
Các cụ giúp em 2 tỏi thì đầu cơ thế nào được các cụ!
 

nguyenmanhtuan3

Xe tăng
Biển số
OF-314542
Ngày cấp bằng
4/4/14
Số km
1,174
Động cơ
306,373 Mã lực
em cũng có tầm 1 tỏi, cần mua mảnh đất quanh công viên Hòa bình độ 5-6 km.
- 35m2( càng to càng tốt).
- đất không( có nhà cấp 4 càng tốt).
- ngõ càng rộng càng tốt.
- hướng N,B,Đ-N,Đ.
Cụ nào có giới thiệu cho em nhé. em Tuấn 0966.684.838.
 

Sieubietthu.vn

Xe tải
Biển số
OF-526923
Ngày cấp bằng
14/8/17
Số km
210
Động cơ
174,603 Mã lực
Tuổi
34
Website
sieubietthu.vn
em cũng có tầm 1 tỏi, cần mua mảnh đất quanh công viên Hòa bình độ 5-6 km.
- 35m2( càng to càng tốt).
- đất không( có nhà cấp 4 càng tốt).
- ngõ càng rộng càng tốt.
- hướng N,B,Đ-N,Đ.
Cụ nào có giới thiệu cho em nhé. em Tuấn 0966.684.838.
Cụ inbox em. Bao giờ cụ cần có ngay hàng ngon cho cụ
 

RX470_HN

Xe tăng
Biển số
OF-395289
Ngày cấp bằng
4/12/15
Số km
1,103
Động cơ
249,761 Mã lực
Tuổi
35
Một mục hay cần theo dõi . em ủn lên
 

Vl1810

Xe máy
Biển số
OF-515026
Ngày cấp bằng
8/6/17
Số km
87
Động cơ
180,070 Mã lực
Tuổi
44
Bán cũng khó và mua mảnh ưng ý theo số tiền mình vó cũng khó.
 

Tran_Khanh

Xe đạp
Biển số
OF-569255
Ngày cấp bằng
15/5/18
Số km
12
Động cơ
145,220 Mã lực
Tuổi
22
LB GL chậm pt thì nó cũng là khối huyện giàu nhất hiện nay với tổng thu ngân sách riêng GL đã gấp 1.5 lần Đông Anh ( huyện pt thứ 2 của HN )
Cái đáng trách là "chính sách" của TP không muốn pt về phía đông, muốn tập trung xây dựng ở phía tây để xóa nghèo cho Hà Tây cũ. Hà Tây xưa là 1 trong 3 tỉnh nghèo thuần nông nhất Bắc Bộ, tỷ lệ mù chữ là độn sổ,... Muốn xóa nghèo chỉ có cách nhập HN vào.
Eco Park được xây tại Văn Giang thì tương lai cũng về HN thôi. Dân tình tại GL LB thuộc vào dân trí cao, tình hình xã hội ổn, không còn nửa tỉnh nửa quê, ... Ở phía đông, nơi không được quan tâm của HN mà họ vẫn Giàu có như thế thì phải nể họ nhiều đấy cụ ạ.
Cái chính sách xây dựng ở phía Tây là sai lầm trầm trọng cho hạ tầng giao thông, vì nó không san sẻ mật độ dân cư cho 2 bên dẫn đến 1 bên tắc đg khủng khiếp, bên kia giao thông thông thoáng. Em mua 1 mảnh bên LB và cụ nào mua cứ mạnh dạn mà chốt.
Long Biên, Gia Lâm nằm trên trục kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh - Vân Đồn. Tương lai sẽ phát triển mạnh nhất về kinh tế. Phía tây, về kinh tế thì chẳng có gì để phát triển, chỉ là khu chiến lược, quân sự để đối phó với mối đe dọa từ Phương Bắc thôi.
 

SH Nguyen

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-516681
Ngày cấp bằng
18/6/17
Số km
410
Động cơ
183,881 Mã lực
Tuổi
27
Nơi ở
Hà Nội
Long Biên, Gia Lâm nằm trên trục kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh - Vân Đồn. Tương lai sẽ phát triển mạnh nhất về kinh tế. Phía tây, về kinh tế thì chẳng có gì để phát triển, chỉ là khu chiến lược, quân sự để đối phó với mối đe dọa từ Phương Bắc thôi.
Cụ nhận định rất được.
Ở Phía Đông HN có tuyến đường 5A, 5B là huyết mạch kinh tế khi mà ngày nay các quốc gia hướng biển đều rất giàu có như Thượng Hải, Tokyo, Newyork,... Phía Tây chả có tỉnh nào giàu có nếu không muốn nói về Độn Sổ Nghèo đói của cả nước trong khi phía đông lại rất giàu. Riêng Bắc Ninh thu ngân sách chỉ đứng sau SG, GDP đầu người hơn 5000 đô la mỹ. Tỉnh nào phía đông cũng thặng dư Ngân Sách hằng năm mười mấy ngàn tỷ, chưa kể tới Hải Phòng GDP hơn 120.000 tỷ đồng cao thử 3 cả nước. Trong khi phía tây toàn ông ốm yếu Đói Nghèo...
Huyện GL không hề được quan tâm đúng mực, nhưng bất chấp như vậy, năm 2017 GL thu ngân sách hơn 3000 tỷ đồng - Gấp Đôi khối huyện còn lại, ngang bằng Bắc Từ Liêm nên HN cho phép giữ lại 1 nửa để đầu tư hạ tầng.
Cái huyện GL nghèo nhưng nó chấp các huyện còn lại về kinh tế, đấy là chưa kể khu Ninh Hiệp và Bát Tràng hiện nay không thể thu thuế được dù nó quá giàu do nó trốn thuế.
Phía tây có cái gì để so với phía Đông ?
 

thanhnm92

Xe máy
Biển số
OF-568261
Ngày cấp bằng
9/5/18
Số km
59
Động cơ
146,290 Mã lực
Tuổi
32
Cụ cứ yên tâm. Long Biên cơ sở hạ tầng đã hoàn chỉnh. 5 năm nữa sẽ thành Đông Phố, giá BĐS có thể rơi vào loại đắt nhất nhì hành tinh.
Đông Anh thì 30 năm đô thị hóa nữa mới có thể ngang bằng các quận hiện nay. Mấy ông ý gom đất ở đó nên cho cụ ăn bánh vẽ để đẩy đất đi thôi. Cứ múc đất LB đi cụ 5 năm sau cụ sẽ thấy rõ bán đảo Long Biên thay đổi hẳn. Cụ nhớ là 3/4 cái cầu nó bắc qua đó.
Long Biên nắng ráo thì ok đg xá đẹp, hôm CN mưa xuống cái ngập vỡ cả mồm, cụ nào bảo ngon thì em cũng ạ
Mấy trận mưa to đi qua đấy em sợ dần rồi! À em qua đằng Nguyễn Văn Cừ, ga Gia Lâm nhé
 

Huylq10

Xe tải
Biển số
OF-479025
Ngày cấp bằng
25/12/16
Số km
273
Động cơ
198,510 Mã lực
Long Biên nắng ráo thì ok đg xá đẹp, hôm CN mưa xuống cái ngập vỡ cả mồm, cụ nào bảo ngon thì em cũng ạ
Mấy trận mưa to đi qua đấy em sợ dần rồi! À em qua đằng Nguyễn Văn Cừ, ga Gia Lâm nhé
Mưa to chỉ ngập Ngọc Lâm, Ngọc thụy thôi chứ từ dọc cầu thanh trì đén đường Nguyễn Văn Cừ làm gì có ngập hả cụ? Các khu đô thị sau 2,3 tiếng ra khỏi nhà còn chả biết là mưa to =))
 

thanhnm92

Xe máy
Biển số
OF-568261
Ngày cấp bằng
9/5/18
Số km
59
Động cơ
146,290 Mã lực
Tuổi
32
Mưa to chỉ ngập Ngọc Lâm, Ngọc thụy thôi chứ từ dọc cầu thanh trì đén đường Nguyễn Văn Cừ làm gì có ngập hả cụ? Các khu đô thị sau 2,3 tiếng ra khỏi nhà còn chả biết là mưa to =))
đi lúc mưa xem cụ :)) oto phi qua sóng đánh ầm ầm
 

diepnh81

Xe tăng
Biển số
OF-46943
Ngày cấp bằng
19/9/09
Số km
1,632
Động cơ
477,739 Mã lực
Nơi ở
Khu đô thị mới Xa La-Hà Đông
E chẳng hiểu bds phía nam giảm là sao nhưng e chuyên ôm bds nghỉ dưỡng, trc PQ giờ về Mũi Né thấy tăng gấp 3-4 lần mới từ tết đến giờ :)
 

0967565877

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-393870
Ngày cấp bằng
25/11/15
Số km
817
Động cơ
243,620 Mã lực
Tuổi
35
Mũi né sao e vẫn thấy lẹt đẹt mà
E chẳng hiểu bds phía nam giảm là sao nhưng e chuyên ôm bds nghỉ dưỡng, trc PQ giờ về Mũi Né thấy tăng gấp 3-4 lần mới từ tết đến giờ :)
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top