[Funland] Tình hình thị trường bất động sản

[fine_thanks]

Hôm nay thấy VTV1 đưa tin là 13 tỉnh thành, bộ ngành không giải ngân được vốn đầu tư đã được phân bổ từ đầu năm. Số tiền này mà đi vào nhà mới cả dất thì còn chết nữa.

Thực sự là đầu tư sản xuất kinh doanh và đặc biệt XNK không dễ, nhưng thấy rõ DN Việt Nam cạnh tranh chủ yếu là giá cả, không có sự hợp tác, phân công định hướng rõ ràng, nên cuối cùng là cùng nhau xuống lỗ mà thôi.

Chậm giải ngân khác với giải ngân sang mục đích khác cụ ạ, không dễ mà qua mặt thế đâu ạ.

 

[fine_thanks]

Ý cụ là đất nền HN tăng hay bđs HN tăng ở các phân khúc ạ?

Theo em là đất nền, đất khu vực nào không quá xa trung tâm. Giá hợp lý. Chung cư hiện nay so với giá đất nền theo em là cao và dính nhiều phốt kiện cáo và quan trọng nhất là nguồn cung ngày càng nhiều.

 

[Caphe mộc]

Em vẫn ko hiểu tại sao ngăn sốt đất nền lại là tống nợ xấu cho dân ạ? Ý cụ là nếu đất nền ko sốt thì khi lãi suất tăng trở lại nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ phải bán tháo? Nhưng đã bán tháo rồi thì sao còn nợ xấu ạ? Em hỏi ngu tí, mong cụ giải thích ah.

Em phân tích là sốt đất nền là điều mà chính phủ ko hề mong muốn nó xảy ra vì nó chẳng làm tăng giá trị gì cả, ko có lợi gì cả. Ngược lại nó là nguy cơ gây lên vỡ bong bóng đầu tiền. Nhà nước chủ yếu ôm các khoản nợ xấu là các dự án lớn, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cắm vào bank nhưng ko có khả năng chi trả, bank lấy bán cho VAMC, lúc này VAMC phải tìm cách đẩy ra cho dân đầu cơ, nếu đất nền cứ sốt, dân đầu cơ chạy theo đất nền thì khả năng ra hàng của các dự án chung cư, biệt thự nhà phố là rất khó, chính vì thế phải ngăn đất nền để dân đầu cơ quay trở lại với các dự án mà VAMC đang đẩy ra. Giờ các báo đang tích cực viết bài để quảng bá nàh chung cư.

500.000 cử nhân thất nghiệp, doanh nghiệp phá sản hàng loạt mỗi ngày thì thấy kinh tế ảm đảm tới mức nào rồi. Người ta đi làm kiếm cái ăn đã khó thì tiền đâu mà mua nhà để ở, cho dù nhu cầu có thật cũng không thể với tới được vì giá nhà đang quá cao.

Tóm lại thì sau bao nhiêu đợt sốt nhà đất thì chỉ có một 1 bộ phận luôn được lợi đó chính là tụi cán bộ hay công ty nhà nước mua đất nông nghiệp lên thổ cứ kiếm lời kinh khủng. Một số ít các bác đầu cơ sơ cấp ban đầu, giờ các bác đầu cơ thứ cấp đang thốn *** vì bán mãi không được, nếu có bán thì chỉ xoay vòng qua lại giữa các bác "chiếu trên" thôi, mà dạng chiếu trên thì đầu ai cũng có "sạn" hết rồi, dễ gì kiếm lời được của người ta hay bị người ta kiếm lời ngược lại o_O

 

[mrnothingsuperpro]

Theo em, việc xử lý sốt đất nền cục bộ khu vực phía Nam không ảnh hưởng đển toàn cục thị trường cả nước.
- Giá bđs Hà Nội ko có dấu hiệu tăng đối với đất nền. Chung cư cũng đã chạm đỉnh, thực tế thị trường chủ đầu tư luôn có những chính sách bán hàng đi kèm hấp dẫn cho khách hàng.
- Thị trường trong Nam bị ảnh hưởng do hiệu ứng đô thị hóa tập trung trong thời gian ngắn (cơ hội cho cá mập tạo sóng thị trường). Nói chung em thấy bức tranh thị trường đã khá rõ ràng và được dự báo từ Quý IV-2016 rồi mà. Chính phủ cũng đã can thiệp nhằm giữ thế trận cho toàn bộ thị trường nhằm tránh ảnh hưởng đến cả những ngành hàng khác (chứ em nghĩ ko hoàn toàn nhằm đẩy nợ xấu cho dân - Vì thực ra đây là hậu quả tất yếu do hoạt động đầu tư ko đi kèm nghiên cứu, phân tích thị trường của những nhà đầu tư nhỏ lẻ). Thị trường luôn khắc nghiệt, nhà đầu tư Việt Nam thường có xu hướng đám đông nên nhiều khi lãnh hậu quả là điều khó tránh khỏi. KO THÍCH NGHI SẼ BỊ ĐÀO THẢI, em nghĩ đây là quy luật trường tồn của tự nhiên. Thị trường bắt buộc phải có người thắng kẻ thua. Mình thắng thì sẽ có kẻ khác thua và ngược lại. Cá mập họ là những kẻ có tầm nhìn xa, dám nghĩ dám làm, bước qua quy luật đào thải để tồn tại. (Em nói vậy ko có nghĩa là ủng hộ cách làm của họ).
Em nói điều này nghe có vẻ khá bạc nhưng nó là thực tế nhất :
- Không ai đảm bảo rằng thành công cho CCCM ko được đánh đổi bằng thất bại của 1 Cụ mợ khác.
Sẽ không có 1 phương án nào để tất cả mọi người cùng có lợi. Việc có người thắng kẻ thua tạo tính cạnh tranh trong mỗi con người, điều này là cốt lõi để xã hội ngày càng phát triển. Nếu ai cũng an nhàn, sẽ ko còn động lực thúc đẩy con người cố gắng tạo ra những phát minh, cải tiến mới.

 

[fine_thanks]

Em phân tích là sốt đất nền là điều mà chính phủ ko hề mong muốn nó xảy ra vì nó chẳng làm tăng giá trị gì cả, ko có lợi gì cả. Ngược lại nó là nguy cơ gây lên vỡ bong bóng đầu tiền. Nhà nước chủ yếu ôm các khoản nợ xấu là các dự án lớn, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cắm vào bank nhưng ko có khả năng chi trả, bank lấy bán cho VAMC, lúc này VAMC phải tìm cách đẩy ra cho dân đầu cơ, nếu đất nền cứ sốt, dân đầu cơ chạy theo đất nền thì khả năng ra hàng của các dự án chung cư, biệt thự nhà phố là rất khó, chính vì thế phải ngăn đất nền để dân đầu cơ quay trở lại với các dự án mà VAMC đang đẩy ra. Giờ các báo đang tích cực viết bài để quảng bá nàh chung cư.

500.000 cử nhân thất nghiệp, doanh nghiệp phá sản hàng loạt mỗi ngày thì thấy kinh tế ảm đảm tới mức nào rồi. Người ta đi làm kiếm cái ăn đã khó thì tiền đâu mà mua nhà để ở, cho dù nhu cầu có thật cũng không thể với tới được vì giá nhà đang quá cao.

Tóm lại thì sau bao nhiêu đợt sốt nhà đất thì chỉ có một 1 bộ phận luôn được lợi đó chính là tụi cán bộ hay công ty nhà nước mua đất nông nghiệp lên thổ cứ kiếm lời kinh khủng. Một số ít các bác đầu cơ sơ cấp ban đầu, giờ các bác đầu cơ thứ cấp đang thốn *** vì bán mãi không được, nếu có bán thì chỉ xoay vòng qua lại giữa các bác "chiếu trên" thôi, mà dạng chiếu trên thì đầu ai cũng có "sạn" hết rồi, dễ gì kiếm lời được của người ta hay bị người ta kiếm lời ngược lại o_O

Cụ chủ theo trường phái lí tưởng rồi, nước mình là nước tiêu dùng nên nền kinh tế chắc chắn sẽ sập, giống Hi Lạp nếu không cải thiện các mô hình sản xuất, mô hình quản lý. Nhưng theo cá nhân em thì không thể thay đổi được. Dòng tiền thì luôn được bơm vào và sẽ tìm đến nơi nào mang lại lợi nhuận cao nhất và tất nhiên hiện nay chỉ BĐS là mang lại lợi ích cao nhất, nên dòng tiền sẽ ở lại. Còn chuyện sập thì trong vòng 20 năm nữa, cụ cứ yên tâm mà đầu tư đi. Vin Group cũng hiểu điều đó, không hề ngu ngơ đâu ạ, cụ vẫn thấy họ đang đầu tư vẫn rất mạnh.

 

[makolobatu]

cụ đọc cái này sẽ hiểu. Thời điểm này mua bds là chết.
http://vnmoney.nld.com.vn/dat-dai-nha-cua/can-trong-dau-tu-bat-dong-san-theo-phong-trao-20170724085342289.htm

Mua để ở thì có chết không cụ

 

[phuonghptm]

các cụ ngoài đó tình hình bds hiện tại thế nào rồi. Trong nam đứng hình cả 2 tháng nay rồi. Theo như e dc biết thì mảng đất nền nhà nước đã ra tay dẹp loạn với mục đích là để đẩy hết các dự án nợ xấu cho dân ôm. Chính phủ của mình đang bắt chước i như thái lan năm 1997 sau khi vỡ bong bóng. Thành lập công ty xử lý nợ xấu từ năm 2013, dùng đòn bẩy tài chính bằng gói 30 ngàn tỉ để kích thích thị trường bds. Kỳ hợp quốc hội vừa qua thì quốc hội đã phê duyệt phương án xử lý nợ xấu. Bây giờ mục đích là đẩy càng nhanh càng tốt để thu hồi vốn.

cụ lang thang ở cả đây nữa à

 

[fine_thanks]

http://cafef.vn/nhin-thay-canh-song-kho-cua-dan-chung-cu-hud3-linh-dam-nhieu-nguoi-bat-dau-so-nha-chung-cu-20170726094321488.chn
Gửi các cụ về tình hình sinh sống ở chung cư.

 

[icetea]

Em kê dép nghe các cụ ạ

 

[hadu]

Về bối cảnh chung: lãi suất hiện vẫn đang ở mức thấp nên có điều kiện thuận lợi cho dòng tiền vào các kênh đầu tư như CK, BĐS. Tuy vậy các quy định của NHNN hạn chế room tín dụng vào BĐS, CK để nắn dòng tiền vào sản xuất sẽ hạn chế được sự sốt nóng của thị trường như giai đoạn 2006-2010. Tóm lại vẫn có tiền chảy vào CK, BĐS nhưng cũng chỉ tăng được theo mức tăng bình quân của cung tiền.

Về nhóm chung cư: nhóm này thì nhìn quá rõ rồi, nguồn cung rất nhiều do hàng tồn và nhiều dự án còn chưa bung hàng. Xét trên góc độ đầu tư dài hạn, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê chung cư cũng không cao, đa phần thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng. Hơn nữa, mua CC để cho thuê còn phải trừ đi khấu hao nhà. Vậy nên giá chung cư chắc chắn sẽ chỉ đi ngang và xuống, khó có cơ hội tăng. Cụ nào mua ở thì ko bàn, mua để đầu tư thì phải tính kỹ.

Về nhóm BT, LK: nhóm này vẫn có triển vọng tăng giá ở những dự án có hạ tầng, dịch vụ tốt và giá còn rẻ. Đối với những dự án có giá chào bán cao (như các dự án của Vin) thì khả năng tăng giá là khó. Tuy vậy đối tượng khách hàng của nhóm này lại rất đặc thù, là người có tiền và mua để khẳng định bản thân chứ không phải mua vì tính hiệu quả đầu tư.

Về lâu dài chỉ lưu ý các cụ 2 điểm:

1/ BĐS cũng như các loại hàng hóa khác, cuối cùng rồi cũng phải quay về quy luật giá trị. Nếu như mua 1 căn nhà mà lãi suất từ cho thuê không bù được lãi suất tiền gửi NH thì chắc chắn giá căn nhà đó cao. Chưa kể mua nhà còn phải tính khấu hao sử dụng, rồi thuế phí lằng nhằng. Xu hướng BĐS Mỹ khi giá quá cao họ cũng chuyển sang đi thuê nhiều hơn => Giá cho thuê tăng đến điểm cân bằng với lãi suất các hình thức đầu tư khác.

2/ Khả năng đánh thuế BĐS trong những năm tới là rất cao và đây là xu thế chung trên thế giới. VN mình ngân sách hiện nay eo hẹp nên các thể loại thuế phí sẽ được xem xét đến. Khả năng cao là sẽ đánh thuế BĐS từ căn nhà sở hữu thứ 2 trở đi và thuế thu theo % theo năm. Giai đoạn 2010-2011 Trung Quốc bắt đầu đánh thuế BĐS từ 2 thành phố đầu tiên là Trùng Khánh và Thượng Hải. Theo đó những người mua từ hai căn nhà trở lên sẽ đóng thuế nhà đất 0,4%-1,2% cho căn thứ hai tùy theo mức độ chênh lệch giá của căn nhà đó so với giá nhà bình quân. Thuế chuyển nhượng bđs được đánh 20% trên lợi nhuận thu được. Nếu VN áp dụng chính sách thuế tương tự => Hệ quả là BĐS sẽ hạ nhiệt và số vụ ly hôn sẽ tăng thêm để trốn thuế

 

[0987999386]

Càng ngày càng khó. Ông không mua được thì tiếc ông ôm đất thì lại lo. ko biét thế nào mà lần

 

[fine_thanks]

Về bối cảnh chung: lãi suất hiện vẫn đang ở mức thấp nên có điều kiện thuận lợi cho dòng tiền vào các kênh đầu tư như CK, BĐS. Tuy vậy các quy định của NHNN hạn chế room tín dụng vào BĐS, CK để nắn dòng tiền vào sản xuất sẽ hạn chế được sự sốt nóng của thị trường như giai đoạn 2006-2010. Tóm lại vẫn có tiền chảy vào CK, BĐS nhưng cũng chỉ tăng được theo mức tăng bình quân của cung tiền.

Về nhóm chung cư: nhóm này thì nhìn quá rõ rồi, nguồn cung rất nhiều do hàng tồn và nhiều dự án còn chưa bung hàng. Xét trên góc độ đầu tư dài hạn, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê chung cư cũng không cao, đa phần thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng. Hơn nữa, mua CC để cho thuê còn phải trừ đi khấu hao nhà. Vậy nên giá chung cư chắc chắn sẽ chỉ đi ngang và xuống, khó có cơ hội tăng. Cụ nào mua ở thì ko bàn, mua để đầu tư thì phải tính kỹ.

Về nhóm BT, LK: nhóm này vẫn có triển vọng tăng giá ở những dự án có hạ tầng, dịch vụ tốt và giá còn rẻ. Đối với những dự án có giá chào bán cao (như các dự án của Vin) thì khả năng tăng giá là khó. Tuy vậy đối tượng khách hàng của nhóm này lại rất đặc thù, là người có tiền và mua để khẳng định bản thân chứ không phải mua vì tính hiệu quả đầu tư.

Về lâu dài chỉ lưu ý các cụ 2 điểm:

1/ BĐS cũng như các loại hàng hóa khác, cuối cùng rồi cũng phải quay về quy luật giá trị. Nếu như mua 1 căn nhà mà lãi suất từ cho thuê không bù được lãi suất tiền gửi NH thì chắc chắn giá căn nhà đó cao. Chưa kể mua nhà còn phải tính khấu hao sử dụng, rồi thuế phí lằng nhằng. Xu hướng BĐS Mỹ khi giá quá cao họ cũng chuyển sang đi thuê nhiều hơn => Giá cho thuê tăng đến điểm cân bằng với lãi suất các hình thức đầu tư khác.

2/ Khả năng đánh thuế BĐS trong những năm tới là rất cao và đây là xu thế chung trên thế giới. VN mình ngân sách hiện nay eo hẹp nên các thể loại thuế phí sẽ được xem xét đến. Khả năng cao là sẽ đánh thuế BĐS từ căn nhà sở hữu thứ 2 trở đi và thuế thu theo % theo năm. Giai đoạn 2010-2011 Trung Quốc bắt đầu đánh thuế BĐS từ 2 thành phố đầu tiên là Trùng Khánh và Thượng Hải. Theo đó những người mua từ hai căn nhà trở lên sẽ đóng thuế nhà đất 0,4%-1,2% cho căn thứ hai tùy theo mức độ chênh lệch giá của căn nhà đó so với giá nhà bình quân. Thuế chuyển nhượng bđs được đánh 20% trên lợi nhuận thu được. Nếu VN áp dụng chính sách thuế tương tự => Hệ quả là BĐS sẽ hạ nhiệt và số vụ ly hôn sẽ tăng thêm để trốn thuế

Bài viết của cụ hay, nhưng theo em việc đánh thuế, thu thuế phải dựa trên minh bạch về giao dịch, tức hạn chế thanh toán tiền mặt. Nhưng hình như giới lãnh đạo không thích hạn chế tiền mặt ạ.

 

[Honghen2008]

Có rất nhiều người có tiền mặt mà không biết đầu tư hay kinh doanh sản xuất ( không phải ai cũng làm được điều này ) mà gửi tiết kiệm thì sợ mất giá hoặc mất thật nên còn một kênh duy nhất là BDS vậy nên BDS vẫn đang được nhiều người chọn làm kênh giữ tiền !

 

[Huyhuy89]

E hóng ké

 

[Tuanvh39]

Về bối cảnh chung: lãi suất hiện vẫn đang ở mức thấp nên có điều kiện thuận lợi cho dòng tiền vào các kênh đầu tư như CK, BĐS. Tuy vậy các quy định của NHNN hạn chế room tín dụng vào BĐS, CK để nắn dòng tiền vào sản xuất sẽ hạn chế được sự sốt nóng của thị trường như giai đoạn 2006-2010. Tóm lại vẫn có tiền chảy vào CK, BĐS nhưng cũng chỉ tăng được theo mức tăng bình quân của cung tiền.

Về nhóm chung cư: nhóm này thì nhìn quá rõ rồi, nguồn cung rất nhiều do hàng tồn và nhiều dự án còn chưa bung hàng. Xét trên góc độ đầu tư dài hạn, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê chung cư cũng không cao, đa phần thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng. Hơn nữa, mua CC để cho thuê còn phải trừ đi khấu hao nhà. Vậy nên giá chung cư chắc chắn sẽ chỉ đi ngang và xuống, khó có cơ hội tăng. Cụ nào mua ở thì ko bàn, mua để đầu tư thì phải tính kỹ.

Về nhóm BT, LK: nhóm này vẫn có triển vọng tăng giá ở những dự án có hạ tầng, dịch vụ tốt và giá còn rẻ. Đối với những dự án có giá chào bán cao (như các dự án của Vin) thì khả năng tăng giá là khó. Tuy vậy đối tượng khách hàng của nhóm này lại rất đặc thù, là người có tiền và mua để khẳng định bản thân chứ không phải mua vì tính hiệu quả đầu tư.

Về lâu dài chỉ lưu ý các cụ 2 điểm:

1/ BĐS cũng như các loại hàng hóa khác, cuối cùng rồi cũng phải quay về quy luật giá trị. Nếu như mua 1 căn nhà mà lãi suất từ cho thuê không bù được lãi suất tiền gửi NH thì chắc chắn giá căn nhà đó cao. Chưa kể mua nhà còn phải tính khấu hao sử dụng, rồi thuế phí lằng nhằng. Xu hướng BĐS Mỹ khi giá quá cao họ cũng chuyển sang đi thuê nhiều hơn => Giá cho thuê tăng đến điểm cân bằng với lãi suất các hình thức đầu tư khác.

2/ Khả năng đánh thuế BĐS trong những năm tới là rất cao và đây là xu thế chung trên thế giới. VN mình ngân sách hiện nay eo hẹp nên các thể loại thuế phí sẽ được xem xét đến. Khả năng cao là sẽ đánh thuế BĐS từ căn nhà sở hữu thứ 2 trở đi và thuế thu theo % theo năm. Giai đoạn 2010-2011 Trung Quốc bắt đầu đánh thuế BĐS từ 2 thành phố đầu tiên là Trùng Khánh và Thượng Hải. Theo đó những người mua từ hai căn nhà trở lên sẽ đóng thuế nhà đất 0,4%-1,2% cho căn thứ hai tùy theo mức độ chênh lệch giá của căn nhà đó so với giá nhà bình quân. Thuế chuyển nhượng bđs được đánh 20% trên lợi nhuận thu được. Nếu VN áp dụng chính sách thuế tương tự => Hệ quả là BĐS sẽ hạ nhiệt và số vụ ly hôn sẽ tăng thêm để trốn thuế

Bài viết của Cụ rất sâu sắc.

 

[Omirisus]

Theo em, sự tăng giá đất tại phía nam sẽ nóng do tâm lí không có lợi cho thị trường, dễ tạo bong bóng nên nhà nước có cơ chế để hạ nhiệt.
Cần hiểu tăng trưởng nóng do lũng đoạn khiến tâm lý bầy đàn của cá nhân lao theo điều đó sẽ gây cho nhiều cá nhân đầu tư phía sau bị thiệt hại còn tăng trưởng nóng do nhu cầu nó tạo mức nhu cầu sử dụng để hấp dẫn người chủ yếu sử dụng. nên đất nền phát triển nóng thì chủ trương là hạ nhiệt cũng đúng. Tránh lũng đoạn và tăng giá ảo quá.

 

[trantienlc]

Em thấy các cụ phân tích đánh giá quá hay! Em hóng học hỏi kinh nghiệm!

 

[minhtienxaydung]

Theo em là đất nền, đất khu vực nào không quá xa trung tâm. Giá hợp lý. Chung cư hiện nay so với giá đất nền theo em là cao và dính nhiều phốt kiện cáo và quan trọng nhất là nguồn cung ngày càng nhiều.

với khu Hà Nội theo cụ có nên đầu tư đất nền khu Đông Anh hoặc Hoài Đức k ạ

 

[fine_thanks]

với khu Hà Nội theo cụ có nên đầu tư đất nền khu Đông Anh hoặc Hoài Đức k ạ

Theo em thì có tiền nhàn rỗi nên đầu tư ạ, chú ý giá mua vào là bao nhiêu thôi ạ. Còn Hoài Đức hay Đông Anh đều được, còn Hà Đông em e rằng đã tương đối cao. nếu tăng thì xuất sinh lợi cũng không được mấy. Còn các cụ đầu tư chuyên nghiệp 1 năm quay vòng được khoảng 6-7 lần thì vẫn có thể đầu tư được.

 

[black-morning]

E xin lót dép hóng hớt với ạ