[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

LK ạ

LK OCP2-3 tiềm năng nếu có vd3.5 như các b sales vẫn nói. E ko đánh giá cao bên đó vì hơi xa và nguồn cung quá khiếp. Chưa kể HY sắp tới dự án cũng nhiều cụ ạ

 

[Hirama]

E đưa ra nhận xét bên trên r đó. Cụ tham khảo thêm. Tầm hơn 2 tỷ thì cụ mua đc căn 2n1w. Bây h cơ bản phong cách cụ thích êm đềm hay sôi động thôi.

Tôi đang chọn nơi yên tĩnh nhiều cây xanh ở Ecopark rồi, về tài chính thì tôi có thể trong budget 4 tỷ nhưng chưa biết thời điểm vào bây giờ đã hợp lý chưa, hay cũng như bên OCP nên đợi đến khoảng quý IV năm nay thưa cụ.

 

[Kitty111]

Căn hộ dịch vụ này khác CCMN thế nào cụ nhỉ? Nguy cơ cháy nổ thì sao ạ? Nếu có nhà ngõ rồi mà sửa lại thành căn hộ dich vụ thì giấy phép xây dựng và giấy phép PCCC có phức tạp không cụ?

cụ đọc lại mấy trang vừa qua để hiểu dc tư tưởng và kỳ vọng trong đầu tư của e. Nếu cụ thấy ổn và hợp, trường hợp này, thì e vote cụ vay bank để mua nhé. Vay khoảng 2 tỷ, vì cụ có khoảng 4 tỷ r.
Nắm đc tình hình tài chính cũng như ts tích lũy củ cụ như vậy. Thì cá nhân e nghĩ cụ nên thế, để đẩy đồng thời tổng tài sản và cả dòng tiền của cụ lên .
- Về vay: nếu vay big4 với ls hiện tại rất tốt 6.5% cố định 2 năm đầu thì trong trường hợp thời hạn 20 năm, mỗi tháng cụ phải trả khoảng 2 xịch . Và đây là cách vay, cố gắng đàm phán vs bank để kỳ hạn trả nợ gốc đều hàng tháng, còn lãi dãn càng dài càng tốt. Nếu dc thì lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần, ko đc nữa thì 3T/lần. Cái này nhằm để cụ tập trung/ưu tiên dồn toàn bộ tiền dư ra hàng tháng để TRẢ GỐC. Đánh tụt gốc xuống càng nhanh thì lãi sẽ càng ít (vì lãi vay tính trên dư nợ thực tế mà)
- Về mua: Cá nhân e nghĩ ngay và luôn phải đi mần. Xác định mua là bỏ công sức đi xem thật nhiều để nắm thị trường và so sánh. Có 3 loại cụ tham khảo với 6 tỷ:
1. Nhà cho thuê xây theo kiểu căn hộ dịch vụ (ƯU TIÊN HÀNG ĐẦU):
Loại này thường đắt hơn loại nhà dân bán khoảng 20% vì thanh khoản bán và cho thuê tốt hơn hẳn. Giá cho thuê cũng đc cao hơn, và vì công năng thiết kế tối ưu hơn nhà dân.
Diện tích 30-35m2. Nhà khoảng 5 tầng và ngõ thì ko quá nhiều ngoặt (cái này phải đi săn và mần nhiều vì thế)
Loại này có thể vào việc ngay.
2. Chung cư trung tâm, lõi những khu đông dân cư và nhiều văn phòng như Cầu Giấy, NTL....(có slot ô tô càng tốt)
Cho thuê tỷ suất cũng dc 3,5-3,8%. Loại này e nghĩ khó giảm vì nhu cầu thật.
Cũng có thể theo dõi, hợp lý thì múc
3. Mua 2 căn studio tại 1 số dự án ven của Vin như OCP, Smart. Nhấn mạnh lại là loại STUDIO cụ nhé. Có thể cụ mua đc 1 căn 2 ngủ hay 3 ngủ j j đó, tỷ suất cũng như cho thuê 2 căn studio thôi.
Nhưng thanh khoản bán hoặc cho thuê thì ko bằng studio dc.
Loại này bình tĩnh chờ quý 3,4 hãy mần.
Cụ tham khảo.

 

[muabenem123]

Căn hộ dịch vụ này khác CCMN thế nào cụ nhỉ? Nguy cơ cháy nổ thì sao ạ? Nếu có nhà ngõ rồi mà sửa lại thành căn hộ dich vụ thì giấy phép xây dựng và giấy phép PCCC có phức tạp không cụ?

Chdv nó chính là ccmn đó cụ. Tuy nhiên nếu mua loại này thì cá nhân e chọn mua theo khúc tiền cụ ạ. E chọn mua loại 4-6 tỷ. Đẹp nhất là quanh 5 tỷ,càng nhiều phòng ngủ càng tốt.
Và cái đặc biệt nhất của loại này, cá nhân e luôn đặt ưu tiên khi đi tìm. Đó là nhà vệ sinh. . Thường loại 35-40m thì nhà vs là chung giữa 2 phòng của 1 tầng. Nhưng có những căn nó chủ đích làm chdv thì sẽ phân ra mỗi phòng có 1 nhà vệ sinh. Sinh viên hoặc cả người mới đi làm, rất nhiều người Ở có thể chật 1 chút nhưng VỆ SINH thì phải riêng. Nó là cái nhỏ thôi nhưng e nghĩ nó qtrong, đánh vào tâm lý riêng tư và sạch sẽ mỗi người.
Về PCCC, loại như e nói khoảng 4-5 tầng, 5-6 phòng, quản lý dễ hơn. Cụ trang bị các loại chữa cháy thôi: mỗi phòng trang bị 1 bình cứu hoả mini, thang dây thoát hiểm, tầng 1 bố trí nhiều quả bóng chữa cháy tự nổ. Cẩn thận nữa thì treo quả cầu cứu hoả ở hàng lang mỗi tầng và bổ sung mỗi phòng 1 quả bóng chữa cháy tự động....
Còn vs những căn 7 tầng trở lên thì phải có GIẤY PHÉP PCCC, như kiểu GPXD đó cụ, phức tạp hơn nhiều.

 

[muabenem123]

Tôi đang chọn nơi yên tĩnh nhiều cây xanh ở Ecopark rồi, về tài chính thì tôi có thể trong budget 4 tỷ nhưng chưa biết thời điểm vào bây giờ đã hợp lý chưa, hay cũng như bên OCP nên đợi đến khoảng quý IV năm nay thưa cụ.

E nghĩ cụ để quý 3-4 nhé. Lúc đó nhiều toà hoàn thiện, chưa biết chừng có nhiều lựa chọn hơn đó. Cụ cứ theo dõi thôi. Eco e thấy cũng bán ra nhiều mà. Cụ join các nhóm nhé.

 

[LeoMessi85]

Tôi đang chọn nơi yên tĩnh nhiều cây xanh ở Ecopark rồi, về tài chính thì tôi có thể trong budget 4 tỷ nhưng chưa biết thời điểm vào bây giờ đã hợp lý chưa, hay cũng như bên OCP nên đợi đến khoảng quý IV năm nay thưa cụ.

Eco có SkyForest thấy sắp bàn giao, nhiều căn sắp hết ân hạn gốc lãi đó cụ. Tầm 4 tỷ hơn chút e thấy đc căn tầm 70m view Biệt Thự Đảo

 

[zinger02]

Eco có SkyForest thấy sắp bàn giao, nhiều căn sắp hết ân hạn gốc lãi đó cụ. Tầm 4 tỷ hơn chút e thấy đc căn tầm 70m view Biệt Thự Đảo

sky đó e nghe nói tháng 7 này giao nhà

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em mua cho thuê thôi. Quan điểm em là mình thích ở thì người khác mới thích. Em sang S xem thấy ”xô bồ” quá nên quay sang Zen. Hình như cái BE này chỉ ngang P đúng không cụ mợ nhỉ?

Mợ ơi, đầu tư nó khác, ở nó khác. Cứ thực dụng chút. "Xô bồ" như mợ nó mới thì em hình dung nó giống cái chợ. Mà chợ thì mới đông mới vui, mới tụ họp, mới thu hút nhiều dạng đối tượng. Buôn bán nó mới dễ, tỉ lệ lấp nó cũng cao.

Còn Beverly thì nó là thương hiệu của Mitsubishi. Cơ bản thì cũng ngang ngang mợ ạ.

 

[trungleba]

Quả này chắc triển khai quyết liệt đấy. Các sếp trên đã muốn làm thì chắc sẽ giống như cái trụ sở bộ công an ở Yết Kiêu, xong phút mốt. Đất xung quanh khu Tứ Liên đấy phần lớn là nhảy dù không sổ

Hà Nội: Thực hiện ngay giải phóng mặt bằng, sớm khởi công 3 cầu qua sông Hồng

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cho biết, HĐND TP. đã thông qua Nghị quyết về đầu tư xây dựng các cầu lớn qua sông Hồng (cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi). Đây là những cây cầu qua sông Hồng rất quan trọng với thành phố, do đó cần thực hiện ngay phương án bồi thường...

m.cafef.vn

 

[muabenem123]

Lý do e bảo cc định mua chung cư chờ quý 3-4 là đây nữa nhé. Thấy ae sales bên ĐA rao nhận hồ sơ đặt mua rồi. Hàng ra tương đối nhiều nên ae cứ bình tĩnh

Chuẩn bị khởi công nhà ở xã hội tại ô đất CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội - Handico

Chuẩn bị khởi công nhà ở xã hội tại ô đất CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội - Handico

www.handico.com.vn

 

[TorienT]

cụ đọc lại mấy trang vừa qua để hiểu dc tư tưởng và kỳ vọng trong đầu tư của e. Nếu cụ thấy ổn và hợp, trường hợp này, thì e vote cụ vay bank để mua nhé. Vay khoảng 2 tỷ, vì cụ có khoảng 4 tỷ r.
Nắm đc tình hình tài chính cũng như ts tích lũy củ cụ như vậy. Thì cá nhân e nghĩ cụ nên thế, để đẩy đồng thời tổng tài sản và cả dòng tiền của cụ lên .
- Về vay: nếu vay big4 với ls hiện tại rất tốt 6.5% cố định 2 năm đầu thì trong trường hợp thời hạn 20 năm, mỗi tháng cụ phải trả khoảng 2 xịch . Và đây là cách vay, cố gắng đàm phán vs bank để kỳ hạn trả nợ gốc đều hàng tháng, còn lãi dãn càng dài càng tốt. Nếu dc thì lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần, ko đc nữa thì 3T/lần. Cái này nhằm để cụ tập trung/ưu tiên dồn toàn bộ tiền dư ra hàng tháng để TRẢ GỐC. Đánh tụt gốc xuống càng nhanh thì lãi sẽ càng ít (vì lãi vay tính trên dư nợ thực tế mà)
- Về mua: Cá nhân e nghĩ ngay và luôn phải đi mần. Xác định mua là bỏ công sức đi xem thật nhiều để nắm thị trường và so sánh. Có 3 loại cụ tham khảo với 6 tỷ:
1. Nhà cho thuê xây theo kiểu căn hộ dịch vụ (ƯU TIÊN HÀNG ĐẦU):
Loại này thường đắt hơn loại nhà dân bán khoảng 20% vì thanh khoản bán và cho thuê tốt hơn hẳn. Giá cho thuê cũng đc cao hơn, và vì công năng thiết kế tối ưu hơn nhà dân.
Diện tích 30-35m2. Nhà khoảng 5 tầng và ngõ thì ko quá nhiều ngoặt (cái này phải đi săn và mần nhiều vì thế)
Loại này có thể vào việc ngay.
2. Chung cư trung tâm, lõi những khu đông dân cư và nhiều văn phòng như Cầu Giấy, NTL....(có slot ô tô càng tốt)
Cho thuê tỷ suất cũng dc 3,5-3,8%. Loại này e nghĩ khó giảm vì nhu cầu thật.
Cũng có thể theo dõi, hợp lý thì múc
3. Mua 2 căn studio tại 1 số dự án ven của Vin như OCP, Smart. Nhấn mạnh lại là loại STUDIO cụ nhé. Có thể cụ mua đc 1 căn 2 ngủ hay 3 ngủ j j đó, tỷ suất cũng như cho thuê 2 căn studio thôi.
Nhưng thanh khoản bán hoặc cho thuê thì ko bằng studio dc.
Loại này bình tĩnh chờ quý 3,4 hãy mần.
Cụ tham khảo.

Có tâm, hợp lí và có chuyên môn.

 

[muabenem123]

Mợ ơi, đầu tư nó khác, ở nó khác. Cứ thực dụng chút. "Xô bồ" như mợ nó mới thì em hình dung nó giống cái chợ. Mà chợ thì mới đông mới vui, mới tụ họp, mới thu hút nhiều dạng đối tượng. Buôn bán nó mới dễ, tỉ lệ lấp nó cũng cao.

Còn Beverly thì nó là thương hiệu của Mitsubishi. Cơ bản thì cũng ngang ngang mợ ạ.

Cái này mợ nói đúng. Làm kd thì nên theo thị hiếu chứ ko thể áp tiêu chí của mình để đánh giá nhu cầu người khác đc.

 

[muabenem123]

Lý do e bảo cc định mua chung cư chờ quý 3-4 là đây nữa nhé. Thấy ae sales bên ĐA rao nhận hồ sơ đặt mua rồi. Hàng ra tương đối nhiều nên ae cứ bình tĩnh

Chuẩn bị khởi công nhà ở xã hội tại ô đất CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội - Handico

Chuẩn bị khởi công nhà ở xã hội tại ô đất CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội - Handico

www.handico.com.vn

Đây nữa cc nhé. Bên cạnh các dự án của Vin và các dự án thương mại khác thì NOXH ra hàng cũng khiếp đấy. Nên cái mốc thời gian quý 3-4/2025 hãy đi mần chung cư mà e bảo, e cũng đã ngâm cứu từ trước, chứ ko phải nói vu vơ đâu .

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/long-bien-sap-ra-mat-du-an-nha-o-xa-hoi-chi-76-trieu-dong-m2-co-hoi-vang-cho-nguoi-mua-nha-6363.html

 

[L.C.D]

Quả này chắc triển khai quyết liệt đấy. Các sếp trên đã muốn làm thì chắc sẽ giống như cái trụ sở bộ công an ở Yết Kiêu, xong phút mốt. Đất xung quanh khu Tứ Liên đấy phần lớn là nhảy dù không sổ

Hà Nội: Thực hiện ngay giải phóng mặt bằng, sớm khởi công 3 cầu qua sông Hồng

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cho biết, HĐND TP. đã thông qua Nghị quyết về đầu tư xây dựng các cầu lớn qua sông Hồng (cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi). Đây là những cây cầu qua sông Hồng rất quan trọng với thành phố, do đó cần thực hiện ngay phương án bồi thường...

m.cafef.vn

Làm nhanh hay ko tuỳ thuộc ý chí của lãnh đạo cao nhất. Muốn là làm được. Giai đoạn này em thấy việc vì cũng được quyết làm ngay và luôn. Hy vọng các công trình lớn của thủ đô sẽ đc đẩy nhanh, như thế có lợi chung cho dân và cho phát triển kinh tế mà.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Lý do e bảo cc định mua chung cư chờ quý 3-4 là đây nữa nhé. Thấy ae sales bên ĐA rao nhận hồ sơ đặt mua rồi. Hàng ra tương đối nhiều nên ae cứ bình tĩnh

Chuẩn bị khởi công nhà ở xã hội tại ô đất CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội - Handico

Chuẩn bị khởi công nhà ở xã hội tại ô đất CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội - Handico

www.handico.com.vn

Ct3 thôi cụ ạ, ct4 bán năm 2020 rùi. Vị trí phù hợp cccm làm trong khu cn. Với
Trong năm nay, em thấy chắc cả HN không nổi 2000 căn noxh. (Vì còn chờ cđt xây..v...v..) Mà dự thì cũng phải đầu năm sau cho đến giữa năm. Tuy nhiên, theo quan điểm của em thì số lượng cũng giống như muối bỏ biển so với nhu cầu thị trường cụ ạ.

Chỉ có thể tác động đối với các dự án CC-TM là kìm giá cũng như neo nền giá hiện tại không quá tăng thêm và giải quyết nhu cầu một lượng nhỏ nhu cầu thôi.

Nôm na để ví thì nó giống như giá vàng khi ở mức 91 xong xuống 85-86 xong lại lên lại rồi lình xình ở mức 88-91 như hiện giờ ấy

 

[muabenem123]

Ct3 thôi cụ ạ, ct4 bán năm 2020 rùi. Vị trí phù hợp cccm làm trong khu cn. Với
Trong năm nay, em thấy chắc cả HN không nổi 2000 căn noxh. (Vì còn chờ cđt xây..v...v..) Mà dự thì cũng phải đầu năm sau cho đến giữa năm. Tuy nhiên, theo quan điểm của em thì cũng giống như muối bỏ biển cụ ạ.

Chỉ có thể tác động đối với các dự án CC-TM là kìm giá cũng như neo nền giá hiện tại không quá tăng thêm và giải quyết nhu cầu một lượng nhỏ nhu cầu thôi.

Nôm na để ví thì nó giống như giá vàng khi ở mức 91 xong xuống 85-86 xong lại lên lại rồi lình xình ở mức 88-91 như hiện giờ ấy

Loại NOXH này mua để ở mợ ạ. Còn nếu nói về sản phẩm đầu tư, thì chỉ sợ các ô ko có đủ tiền mà lướt sóng với nhau thôi. Mợ làm Vin mợ biết rõ lượng thấp tầng và chung cư của VCL, VDP sắp ra, OCP123, Smart nhiều ntn. Ngoài ra có thị trường KDT các tỉnh như BN, Hà Nam, Hải Dương, Hưng Yên....Còn chưa kể đến đất đấu giá ra hàng năm nay.....
Ý e nói ngay cả NOXH kia cũng vừa là mục đích ở, vừa là đầu tư. Nó sẽ góp phần xé nhỏ vốn và sự quan tâm của người đầu tư ra. Như cách đây nhiều tháng trước, trước khi mở bán VCL, chắc mợ còn nhớ e nói bên OCean sắp tới sẽ thanh khoản khó hơn vì NDT có nhiều lựa chọn, bị các dự án khác xé nhỏ vốn và thị hiếu ra. Hiện tại bên OCP ntn chắc mợ cũng rõ. Đến mức ae sales bên đó chạy hết sang VCL. Và sắp tới ngay tháng 3 này là Vin Đan Phượng. Vấn đề là nó ở chỗ đó. NOXH cũng góp phần là 1 sản phẩm đầu tư/đầu cơ vì thế.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Loại NOXH này mua để ở mợ ạ. Còn nếu nói về sản phẩm đầu tư, thì chỉ sợ các ô ko có đủ tiền mà lướt sóng với nhau thôi. Mợ làm Vin mợ biết rõ lượng thấp tầng và chung cư của VCL, VDP sắp ra, OCP123, Smart nhiều ntn. Ngoài ra có thị trường KDT các tỉnh như BN, Hà Nam, Hải Dương, Hưng Yên....Còn chưa kể đến đất đấu giá ra hàng năm nay.....
Ý e nói ngay cả NOXH kia cũng vừa là mục đích ở, vừa là đầu tư. Nó sẽ góp phần xé nhỏ vốn và sự quan tâm của người đầu tư ra. Như cách đây nhiều tháng trước, trước khi mở bán VCL, chắc mợ còn nhớ e nói bên OCean sắp tới sẽ thanh khoản khó hơn vì NDT có nhiều lựa chọn, bị các dự án khác xé nhỏ vốn và thị hiếu ra. Hiện tại bên OCP ntn chắc mợ cũng rõ. Đến mức ae sales bên đó chạy hết sang VCL. Và sắp tới ngay tháng 3 này là Vin Đan Phượng. Vấn đề là nó ở chỗ đó. NOXH cũng góp phần là 1 sản phẩm đầu tư/đầu cơ vì thế.

Vâng cụ ạ. Em hiểu ý cụ là kiểu thị trường bị phân tán.

 

[Fakerhades]

Quả này chắc triển khai quyết liệt đấy. Các sếp trên đã muốn làm thì chắc sẽ giống như cái trụ sở bộ công an ở Yết Kiêu, xong phút mốt. Đất xung quanh khu Tứ Liên đấy phần lớn là nhảy dù không sổ

Hà Nội: Thực hiện ngay giải phóng mặt bằng, sớm khởi công 3 cầu qua sông Hồng

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cho biết, HĐND TP. đã thông qua Nghị quyết về đầu tư xây dựng các cầu lớn qua sông Hồng (cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi). Đây là những cây cầu qua sông Hồng rất quan trọng với thành phố, do đó cần thực hiện ngay phương án bồi thường...

m.cafef.vn

Thật à cụ, trước giờ em cứ nghĩ mạn Tứ Liên bên Nghi Tàm toàn nhà có đầy đủ sổ đỏ hết nên mới khó giải quyết đền bù.
Chứ ko sổ nhảy dù thì lại giống Nguyễn Tuân 1 buổi chiều là xong phim.

 

[L.C.D]

Thật à cụ, trước giờ em cứ nghĩ mạn Tứ Liên bên Nghi Tàm toàn nhà có đầy đủ sổ đỏ hết nên mới khó giải quyết đền bù.
Chứ ko sổ nhảy dù thì lại giống Nguyễn Tuân 1 buổi chiều là xong phim.

Bạn em ở hồ Tây bảo là cái khu mà cbi xây nhà hát í, trước đây nhiều ng xây biệt phủ bên hồ sen nhưng đều là đất nhảy dù, bao năm ko bị sờ đến dù chủ trương xây nhà hát có từ những năm 9 mấy. Năm nay lãnh đạo chỉ đạo quyết liệt việc xây nhà hát là bị hốt hết.

 

[trungleba]

Thật à cụ, trước giờ em cứ nghĩ mạn Tứ Liên bên Nghi Tàm toàn nhà có đầy đủ sổ đỏ hết nên mới khó giải quyết đền bù.
Chứ ko sổ nhảy dù thì lại giống Nguyễn Tuân 1 buổi chiều là xong phim.

Quan trọng là muốn làm không cụ ạ. Muốn làm thì kể cả có sổ thì cũng 1 nốt nhạc