[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

LK ạ

LK OCP2-3 tiềm năng nếu có vd3.5 như các b sales vẫn nói. E ko đánh giá cao bên đó vì hơi xa và nguồn cung quá khiếp. Chưa kể HY sắp tới dự án cũng nhiều cụ ạ

 

[Hirama]

E đưa ra nhận xét bên trên r đó. Cụ tham khảo thêm. Tầm hơn 2 tỷ thì cụ mua đc căn 2n1w. Bây h cơ bản phong cách cụ thích êm đềm hay sôi động thôi.

Tôi đang chọn nơi yên tĩnh nhiều cây xanh ở Ecopark rồi, về tài chính thì tôi có thể trong budget 4 tỷ nhưng chưa biết thời điểm vào bây giờ đã hợp lý chưa, hay cũng như bên OCP nên đợi đến khoảng quý IV năm nay thưa cụ.

 

[Kitty111]

Căn hộ dịch vụ này khác CCMN thế nào cụ nhỉ? Nguy cơ cháy nổ thì sao ạ? Nếu có nhà ngõ rồi mà sửa lại thành căn hộ dich vụ thì giấy phép xây dựng và giấy phép PCCC có phức tạp không cụ?

cụ đọc lại mấy trang vừa qua để hiểu dc tư tưởng và kỳ vọng trong đầu tư của e. Nếu cụ thấy ổn và hợp, trường hợp này, thì e vote cụ vay bank để mua nhé. Vay khoảng 2 tỷ, vì cụ có khoảng 4 tỷ r.
Nắm đc tình hình tài chính cũng như ts tích lũy củ cụ như vậy. Thì cá nhân e nghĩ cụ nên thế, để đẩy đồng thời tổng tài sản và cả dòng tiền của cụ lên .
- Về vay: nếu vay big4 với ls hiện tại rất tốt 6.5% cố định 2 năm đầu thì trong trường hợp thời hạn 20 năm, mỗi tháng cụ phải trả khoảng 2 xịch . Và đây là cách vay, cố gắng đàm phán vs bank để kỳ hạn trả nợ gốc đều hàng tháng, còn lãi dãn càng dài càng tốt. Nếu dc thì lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần, ko đc nữa thì 3T/lần. Cái này nhằm để cụ tập trung/ưu tiên dồn toàn bộ tiền dư ra hàng tháng để TRẢ GỐC. Đánh tụt gốc xuống càng nhanh thì lãi sẽ càng ít (vì lãi vay tính trên dư nợ thực tế mà)
- Về mua: Cá nhân e nghĩ ngay và luôn phải đi mần. Xác định mua là bỏ công sức đi xem thật nhiều để nắm thị trường và so sánh. Có 3 loại cụ tham khảo với 6 tỷ:
1. Nhà cho thuê xây theo kiểu căn hộ dịch vụ (ƯU TIÊN HÀNG ĐẦU):
Loại này thường đắt hơn loại nhà dân bán khoảng 20% vì thanh khoản bán và cho thuê tốt hơn hẳn. Giá cho thuê cũng đc cao hơn, và vì công năng thiết kế tối ưu hơn nhà dân.
Diện tích 30-35m2. Nhà khoảng 5 tầng và ngõ thì ko quá nhiều ngoặt (cái này phải đi săn và mần nhiều vì thế)
Loại này có thể vào việc ngay.
2. Chung cư trung tâm, lõi những khu đông dân cư và nhiều văn phòng như Cầu Giấy, NTL....(có slot ô tô càng tốt)
Cho thuê tỷ suất cũng dc 3,5-3,8%. Loại này e nghĩ khó giảm vì nhu cầu thật.
Cũng có thể theo dõi, hợp lý thì múc
3. Mua 2 căn studio tại 1 số dự án ven của Vin như OCP, Smart. Nhấn mạnh lại là loại STUDIO cụ nhé. Có thể cụ mua đc 1 căn 2 ngủ hay 3 ngủ j j đó, tỷ suất cũng như cho thuê 2 căn studio thôi.
Nhưng thanh khoản bán hoặc cho thuê thì ko bằng studio dc.
Loại này bình tĩnh chờ quý 3,4 hãy mần.
Cụ tham khảo.

 

[muabenem123]

Căn hộ dịch vụ này khác CCMN thế nào cụ nhỉ? Nguy cơ cháy nổ thì sao ạ? Nếu có nhà ngõ rồi mà sửa lại thành căn hộ dich vụ thì giấy phép xây dựng và giấy phép PCCC có phức tạp không cụ?

Chdv nó chính là ccmn đó cụ. Tuy nhiên nếu mua loại này thì cá nhân e chọn mua theo khúc tiền cụ ạ. E chọn mua loại 4-6 tỷ. Đẹp nhất là quanh 5 tỷ,càng nhiều phòng ngủ càng tốt.
Và cái đặc biệt nhất của loại này, cá nhân e luôn đặt ưu tiên khi đi tìm. Đó là nhà vệ sinh. . Thường loại 35-40m thì nhà vs là chung giữa 2 phòng của 1 tầng. Nhưng có những căn nó chủ đích làm chdv thì sẽ phân ra mỗi phòng có 1 nhà vệ sinh. Sinh viên hoặc cả người mới đi làm, rất nhiều người Ở có thể chật 1 chút nhưng VỆ SINH thì phải riêng. Nó là cái nhỏ thôi nhưng e nghĩ nó qtrong, đánh vào tâm lý riêng tư và sạch sẽ mỗi người.
Về PCCC, loại như e nói khoảng 4-5 tầng, 5-6 phòng, quản lý dễ hơn. Cụ trang bị các loại chữa cháy thôi: mỗi phòng trang bị 1 bình cứu hoả mini, thang dây thoát hiểm, tầng 1 bố trí nhiều quả bóng chữa cháy tự nổ. Cẩn thận nữa thì treo quả cầu cứu hoả ở hàng lang mỗi tầng và bổ sung mỗi phòng 1 quả bóng chữa cháy tự động....
Còn vs những căn 7 tầng trở lên thì phải có GIẤY PHÉP PCCC, như kiểu GPXD đó cụ, phức tạp hơn nhiều.

 

[muabenem123]

Tôi đang chọn nơi yên tĩnh nhiều cây xanh ở Ecopark rồi, về tài chính thì tôi có thể trong budget 4 tỷ nhưng chưa biết thời điểm vào bây giờ đã hợp lý chưa, hay cũng như bên OCP nên đợi đến khoảng quý IV năm nay thưa cụ.

E nghĩ cụ để quý 3-4 nhé. Lúc đó nhiều toà hoàn thiện, chưa biết chừng có nhiều lựa chọn hơn đó. Cụ cứ theo dõi thôi. Eco e thấy cũng bán ra nhiều mà. Cụ join các nhóm nhé.

 

[LeoMessi85]

Tôi đang chọn nơi yên tĩnh nhiều cây xanh ở Ecopark rồi, về tài chính thì tôi có thể trong budget 4 tỷ nhưng chưa biết thời điểm vào bây giờ đã hợp lý chưa, hay cũng như bên OCP nên đợi đến khoảng quý IV năm nay thưa cụ.

Eco có SkyForest thấy sắp bàn giao, nhiều căn sắp hết ân hạn gốc lãi đó cụ. Tầm 4 tỷ hơn chút e thấy đc căn tầm 70m view Biệt Thự Đảo

 

[zinger02]

Eco có SkyForest thấy sắp bàn giao, nhiều căn sắp hết ân hạn gốc lãi đó cụ. Tầm 4 tỷ hơn chút e thấy đc căn tầm 70m view Biệt Thự Đảo

sky đó e nghe nói tháng 7 này giao nhà

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em mua cho thuê thôi. Quan điểm em là mình thích ở thì người khác mới thích. Em sang S xem thấy ”xô bồ” quá nên quay sang Zen. Hình như cái BE này chỉ ngang P đúng không cụ mợ nhỉ?

Mợ ơi, đầu tư nó khác, ở nó khác. Cứ thực dụng chút. "Xô bồ" như mợ nó mới thì em hình dung nó giống cái chợ. Mà chợ thì mới đông mới vui, mới tụ họp, mới thu hút nhiều dạng đối tượng. Buôn bán nó mới dễ, tỉ lệ lấp nó cũng cao.

Còn Beverly thì nó là thương hiệu của Mitsubishi. Cơ bản thì cũng ngang ngang mợ ạ.