[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Tropical Forests]

Nếu cụ hy vọng vậy thì e nghĩ cụ tìm hiểu lại giai đoạn cầu Nhật Tân làm xem sao. Khởi công cầu Nhật Tân là bds bên ĐA giảm sml đấy. Chắc cụ cũng rõ, khi chưa có VCL thì giá đất bên cầu TL cũng thuộc loại cao ở ĐA r, trong khi tiện ích hạ tầng khu cụ đâu có j gọi là nổi bật. Mấy xã quanh đó ko bằng Uy Nỗ vs Tiên Dương luôn, xét cả về tiện ích lẫn đi lại vào nội đô hay ra sb. Bao h giá nó cũng chạy trc rồi cụ ạ.
Tham chiếu luôn giá VCL, giá những căn đẹp nhất bây h khoảng 5-600tr/m, ngang vs shophouse trục chính của khu Tây hồ tây r. Nếu như cụ muốn làm cầu để giá tăng thì những căn này phải lên 800tr-1tỷ/m à? Nó ngang vs nhà mặt phố kiểu Đinh Tiên Hoàng nhìn ra cụ rùa hoặc mặt đường Thanh Niên nhìn ra hồ Tây r.
Giai đoạn này và sắp tới e nghĩ nên mong cho chính sách tiền tệ ổn định chứ ko phải hạ tầng. Vì 1 khi chính sách mà xấu đi, thắt chặt lại thì e nói ko điêu đâu, nhà mặt phố nhìn ra cụ Rùa khéo cũng còn phải giảm giá bán vội ấy. E có đất bên ĐA nên tình hình giao dịch e nắm tương đối. Chững cả gần nửa năm nay r.
Hạ tầng tốt đến mấy nhưng dân còn tiền để đầu tư ko mới là vấn đề cụ ạ. Toàn tiền bank bọn e bơm cho. Mà bơm đến 1 mức thôi là bọn e cũng phải sợ khách vay, sợ vì các ông vay đầu tư quá nhiều. Trên khía cạnh đầu tư là như vậy.

Cụ nói đúng, Đông Anh chững hơn nửa năm nay rồi, vì vài tháng ra Tết 2024 đã lên quá mạnh.
Nói thật em cũng không thích lên quá nhanh, kiểu phi mã. Vì tâm lý người mua lúc đầu thì fomor lao vào, sau thấy tăng nhanh quá lại e ngại, sợ vào sau gánh lãi.
Lên nhanh một cách đáng sợ thì đầu cơ cũng ngồi nhìn, sau khi cân nhắc tiện ích, lượng người sẽ vào ở, sinh sống khu vực đó.

Có 1 chỗ tiềm năng, giá lên từ từ, vị trí và thanh khoản tốt, quan trọng là giá đừng phát ngáo là sẽ trôi ngay. Hạ tầng xây dựng nhiều, tiện ích 1-2 năm nữa sẽ rất ổn.
Có muốn vào đó để đẩy sóng, có mà tiền núi, nên không lo trường hợp trên.

Vậy thì chỗ đó là bền vững, trong vịnh tránh bão rồi thì cứ kệ gió mưa bên ngoài thôi.

 

[muabenem123]

Cụ nói đúng, Đông Anh chững hơn nửa năm nay rồi, vì vài tháng ra Tết 2024 đã lên quá mạnh.
Nói thật em cũng không thích lên quá nhanh, kiểu phi mã. Vì tâm lý người mua lúc đầu thì gồm lao vào , sau thấy tăng nhanh quá lại e ngại, sợ vào sau gánh lãi.
Lên nhanh một cách đáng sợ thì đầu cơ cũng ngồi nhìn, sau khi cân nhắc tiện ích, lượng người sẽ vào ở, sinh sống khu vực đó.

Có 1 chỗ tiềm năng, giá lên từ từ, thanh khoản tốt, quan trọng là giá đừng phát ngáo là sẽ trôi ngay. Hạ tầng xây dựng ầm ầm, tiện ích 1-2 năm nữa sẽ rất ổn.
Có muốn vào đó để đẩy sóng, có mà tiền núi, nên không lo trường hợp trên.

Vậy thì chỗ đó là bền vững, trong vịnh tránh bão rồi thì cứ kệ gió mưa bên ngoài thôi.

Những nơi mà e có đất thì e vẫn theo dõi thường xuyên mà. Qtrong nhất e nghĩ phải liên tục theo dõi thị trg để nắm bắt nhịp đập và dòng tiền khu đấy nó ntn. Ai mà đầu tư ngắn, hoặc lướt sóng thì tương đối mệt. Vì bán dc giá cao,đi mua chỗ khác cũng phải mua giá cao thôi. Mấy mảnh ĐA trong ngõ của e, chả hiểu các cụ đánh sóng kiểu j mà nó tăng e còn thấy choáng.
Đúng là ĐA và cả khu bắc rất tiềm năng. Bây h càng rõ nét. Nhưng có thể nhiều cụ chưa tìm hiểu về yếu tố địa lý và vùng, là đất ĐA nó đủ cho các cụ vật nhau 5-10 năm nữa. Ko tìm đc lợi thế khác biệt hoặc những lô khác biệt, đẹp, thì lúc cần tiền bán cũng khó đấy chứ chưa nói đến lời lãi bn cụ ạ.

 

[anphudong]

Nếu cụ hy vọng vậy thì e nghĩ cụ tìm hiểu lại giai đoạn cầu Nhật Tân làm xem sao. Khởi công cầu Nhật Tân là bds bên ĐA giảm sml đấy. Chắc cụ cũng rõ, khi chưa có VCL thì giá đất bên cầu TL cũng thuộc loại cao ở ĐA r, trong khi tiện ích hạ tầng khu cụ đâu có j gọi là nổi bật. Mấy xã quanh đó ko bằng Uy Nỗ vs Tiên Dương luôn, xét cả về tiện ích lẫn đi lại vào nội đô hay ra sb. Bao h giá nó cũng chạy trc rồi cụ ạ.
Tham chiếu luôn giá VCL, giá những căn đẹp nhất bây h khoảng 5-600tr/m, ngang vs shophouse trục chính của khu Tây hồ tây r. Nếu như cụ muốn làm cầu để giá tăng thì những căn này phải lên 800tr-1tỷ/m à? Nó ngang vs nhà mặt phố kiểu Đinh Tiên Hoàng nhìn ra cụ rùa hoặc mặt đường Thanh Niên nhìn ra hồ Tây r.
Giai đoạn này và sắp tới e nghĩ nên mong cho chính sách tiền tệ ổn định chứ ko phải hạ tầng. Vì 1 khi chính sách mà xấu đi, thắt chặt lại thì e nói ko điêu đâu, nhà mặt phố nhìn ra cụ Rùa khéo cũng còn phải giảm giá bán vội ấy. E có đất bên ĐA nên tình hình giao dịch e nắm tương đối. Chững cả gần nửa năm nay r.
Hạ tầng tốt đến mấy nhưng dân còn tiền để đầu tư ko mới là vấn đề cụ ạ. Toàn tiền bank bọn e bơm cho. Mà bơm đến 1 mức thôi là bọn e cũng phải sợ khách vay, sợ vì các ông vay đầu tư quá nhiều. Trên khía cạnh đầu tư là như vậy.

TD, VN thì hiện như cụ nói, sau này có cầu TL thì khoảng cách mấy xã như ĐH, XC vào nội đô gần hơn chỗ cụ nhiều chứ, đúng là chỗ cụ đến sân bay thì gần thật nhưng cả năm thì đi máy bay mấy lần.
Lúc khởi công cầu Nhật Tân giá nó xuống sml là do bọn cò vạc bơm thổi quá mức lại đúng vào chu kỳ lao dốc của thị trường, bh thì nó tăng cao hơn đỉnh trước đây rồi.
Có cầu là đương nhiên nhà đất hưởng lợi, dù giá có tăng ít hay nhiều cũng dễ thanh khoản hơn, chả thế mà vào các hội nhóm của môi giới bên ĐA tin xây cầu nó đăng suốt cụ à.

 

[muabenem123]

TD, VN thì hiện như cụ nói, sau này có cầu TL thì khoảng cách mấy xã như ĐH, XC vào nội đô gần hơn chỗ cụ nhiều chứ, đúng là chỗ cụ đến sân bay thì gần thật nhưng cả năm thì đi máy bay mấy lần.
Lúc khởi công cầu Nhật Tân giá nó xuống sml là do bọn cò vạc bơm thổi quá mức lại đúng vào chu kỳ lao dốc của thị trường, bh thì nó tăng cao hơn đỉnh trước đây rồi.
Có cầu là đương nhiên nhà đất hưởng lợi, dù giá có tăng ít hay nhiều cũng dễ thanh khoản hơn, chả thế mà vào các hội nhóm của môi giới bên ĐA tin xây cầu nó đăng suốt cụ à.

Hehe. 19/5 khởi công cầu đi. Rồi sau đó còn j vui hay hao hức hay hồ hởi hay còn sự KỲ VỌNG nào trong 1-2 năm tới ko cụ? E lấy ví dụ ngay bên này cầu Nhật Tân. Hiện giá mặt đường bên mạn Tây Hồ (Võ Chí Công, LLQ) vào khoảng 5-600tr/m. Bên kia cầu NT là Vĩnh Ngọc, chân toà chung cư Intracom. Nếu bỏ VCL ra thì hiện chỗ mặt đường Vĩnh ngọc này và mặt đường Cao Lỗ đang là 2 nơi giá cao nhất ĐA, vào khoảng 250-300tr/m. Tức là giá bên này cao hơn bên kia khoảng 2 lần.
Trục chính VCL theo như biết là khoảng 700tr/m, cao ngang hoặc kém 1 chút cho với mặt phố Nguyễn Đình Thi (bên này cầu TL tương lai). Vậy nếu cầu xong thì bên ĐA gần cầu TL (trong đó coa đất của cụ) lên khoảng bao nhiêu phần trăm nữa?
Còn mấy cái lô đất cỏ bên ĐA của e thì cụ ko cần care hoặc so sánh vs chỗ nào nữa. Lom dom thôi, và e cũng cbi xây lên cho thuê lấy dòng tiền r, ko có ý định bán chốt lời nên e cũng ko care lãi lời bn đâu.

 

[muabenem123]

Loại NOXH này mua để ở mợ ạ. Còn nếu nói về sản phẩm đầu tư, thì chỉ sợ các ô ko có đủ tiền mà lướt sóng với nhau thôi. Mợ làm Vin mợ biết rõ lượng thấp tầng và chung cư của VCL, VDP sắp ra, OCP123, Smart nhiều ntn. Ngoài ra có thị trường KDT các tỉnh như BN, Hà Nam, Hải Dương, Hưng Yên....Còn chưa kể đến đất đấu giá ra hàng năm nay.....
Ý e nói ngay cả NOXH kia cũng vừa là mục đích ở, vừa là đầu tư. Nó sẽ góp phần xé nhỏ vốn và sự quan tâm của người đầu tư ra. Như cách đây nhiều tháng trước, trước khi mở bán VCL, chắc mợ còn nhớ e nói bên OCean sắp tới sẽ thanh khoản khó hơn vì NDT có nhiều lựa chọn, bị các dự án khác xé nhỏ vốn và thị hiếu ra. Hiện tại bên OCP ntn chắc mợ cũng rõ. Đến mức ae sales bên đó chạy hết sang VCL. Và sắp tới ngay tháng 3 này là Vin Đan Phượng. Vấn đề là nó ở chỗ đó. NOXH cũng góp phần là 1 sản phẩm đầu tư/đầu cơ vì thế.

HƯỞNG ỨNG lời kêu gọi bơm tiền của TT và tranh thủ thị trg đang hưng phấn. Các phiên đấu giá và các CDT ra hàng khá nhiều và nhanh cc nhé. Lại quay về cụm từ PHÂN HOÁ để chọn lọc.
Note: e lại lắm mồm nói lại, Văn Giang - hàng xóm HN - đại bản doanh OCP23, còn rất nhiều dự án sắp khởi công và ra hàng.

 

[Fakerhades]

Em tưởng với kiểu đất nhảy dù không sổ thì cùng lắm nhà nước chỉ đền bù cho tí tiền gọi là tiền đã xây nhà thôi, chứ vẫn được nhận 20tr/m2 là còn tốt chán.
Cá nhận em ủng hộ đuổi hết nhà đất nhảy dù, làm ăn láo nháo chí phèo.

 

[zappa2505]

Em nghe bảo chính sách đền bù cho bên Tứ Liên,Nghi Tàm ok phết, cụ nào có thông tin gì ko?

 

[muabenem123]

Em nghe bảo chính sách đền bù cho bên Tứ Liên,Nghi Tàm ok phết, cụ nào có thông tin gì ko?

chưa thấy j cụ ạ

 

[L.C.D]

Em nghe bảo chính sách đền bù cho bên Tứ Liên,Nghi Tàm ok phết, cụ nào có thông tin gì ko?

Cứ cho TĐC 1 căn bên VCL diệnt ích tương đương là ok cụ nhể

 

[Fakerhades]

Cứ cho TĐC 1 căn bên VCL diệnt ích tương đương là ok cụ nhể

Em lại nghĩ chắc giống cầu THD, đền bù cho 1 căn NOXH bên Đông Anh

 

[trungleba]

Nói chung cứ đổi nhà lấy nhà là OK hết, còn quy ra tiền thì sẽ cãi nhau chí chóe ngay

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cứ cho TĐC 1 căn bên VCL diệnt ích tương đương là ok cụ nhể

Mợ đang nói đến thiên đường nào đấy mợ ui?

 

[L.C.D]

Mợ đang nói đến thiên đường nào đấy mợ ui?

Thì em có được đền bù đâu, em mơ thay dân Tứ Niên thoai mà

 

[thanh.long]

Hehe. 19/5 khởi công cầu đi. Rồi sau đó còn j vui hay hao hức hay hồ hởi hay còn sự KỲ VỌNG nào trong 1-2 năm tới ko cụ? E lấy ví dụ ngay bên này cầu Nhật Tân. Hiện giá mặt đường bên mạn Tây Hồ (Võ Chí Công, LLQ) vào khoảng 5-600tr/m. Bên kia cầu NT là Vĩnh Ngọc, chân toà chung cư Intracom. Nếu bỏ VCL ra thì hiện chỗ mặt đường Vĩnh ngọc này và mặt đường Cao Lỗ đang là 2 nơi giá cao nhất ĐA, vào khoảng 250-300tr/m. Tức là giá bên này cao hơn bên kia khoảng 2 lần.
Trục chính VCL theo như biết là khoảng 700tr/m, cao ngang hoặc kém 1 chút cho với mặt phố Nguyễn Đình Thi (bên này cầu TL tương lai). Vậy nếu cầu xong thì bên ĐA gần cầu TL (trong đó coa đất của cụ) lên khoảng bao nhiêu phần trăm nữa?
Còn mấy cái lô đất cỏ bên ĐA của e thì cụ ko cần care hoặc so sánh vs chỗ nào nữa. Lom dom thôi, và e cũng cbi xây lên cho thuê lấy dòng tiền r, ko có ý định bán chốt lời nên e cũng ko care lãi lời bn đâu.

Khởi công cầu dễ đạt chỉ tiêu tăng trưởng GDP thôi, 1 cái cầu bằng 1000 cái trường học nên thúc tăng trưởng dễ hơn

 

[L.C.D]

Thật ra chuyện đền bù cũng ko biết thế nào là may rủi các cụ ạ.
Hồi 20 năm trước, nguyên cái khu Đình Thôn phía mặt đường Phạm Hùng là đất tái định cư. Chỉ sau vài năm là giá tăng vù vù, cùng lúc Keangnam xây dựng. Nhà e mua 1 mảnh TĐC xây nhà mà 1 lúc 3 ông Hàn xẻng đến tranh nhau thuê. TĐC mà vào khu đất có tiềm năng cũng ok hơn là ở trong làng ko có cơ may phát triển.

 

[trungleba]

Thật ra chuyện đền bù cũng ko biết thế nào là may rủi các cụ ạ.
Hồi 20 năm trước, nguyên cái khu Đình Thôn phía mặt đường Phạm Hùng là đất tái định cư. Chỉ sau vài năm là giá tăng vù vù, cùng lúc Keangnam xây dựng. Nhà e mua 1 mảnh TĐC xây nhà mà 1 lúc 3 ông Hàn xẻng đến tranh nhau thuê. TĐC mà vào khu đất có tiềm năng cũng ok hơn là ở trong làng ko có cơ may phát triển.

Em thấy cơ chế đất đổi đất là đúng, cho nó nhanh được việc. Chứ cứ dền dứ lại như cái đường Đê La Thành, thiệt hại do tắc đường tính ra bằng cmn công làm đường. Càng để lâu càng rách.

 

[muabenem123]

Khởi công cầu dễ đạt chỉ tiêu tăng trưởng GDP thôi, 1 cái cầu bằng 1000 cái trường học nên thúc tăng trưởng dễ hơn

có phải khởi công phát xong ngay đâu cụ.

 

[muabenem123]

Em thấy cơ chế đất đổi đất là đúng, cho nó nhanh được việc. Chứ cứ dền dứ lại như cái đường Đê La Thành, thiệt hại do tắc đường tính ra bằng cmn công làm đường. Càng để lâu càng rách.

cái này đúng nhé. BT nó là 1 mũi tên trúng 2 đích. Doanh nghiệp nó có đất làm dự án, pt kinh tế, cơ sở hạ tầng khu nó làm. Đồng thời nó cũng thúc đẩy nhanh và làm nhanh các công trình của Nhà nước dùng để đổi nữa.
Cái qtrong là các ô bên trên phải có các chính sách hạn chế tiêu cực này nọ chứ ko phải cứ thấy có ý kiến hay rủi ro j là cấm/dừng. Cái vành đai 2 là minh chứng quá rõ rệt . Vin nó làm và đền bù rất tốc độ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bác ơi, bác xem cái này ở đâu đó ạ. Bác nào có bản mềm hay bản chi tiết hơn cho em xin với. Không biết chỗ đoạn nét đứt lượn vào trong chỗ Ngọc Giang này có lấy vào nhà dân (có sổ đỏ thổ cư) không ạ?
Em cám ơn.
View attachment 8979784

đang trong giai đoạn nhiệm vụ lập quy hoạch theo hội nghị từ 15/1/2025, khi nào công bố quy hoạch mới biết rõ, chưa kể không biết là đường trục làng tứ hướng ở thôn Ngọc Giang liệu có mở rộng để kết nối đồng bộ hay không, mua đầu tư chạy trước mà ko tính lượng mét vuông thu hồi mở rộng đường lại mệt

 

[Micar]

Chiều qua em họp bên UBND TP về 3 cầu TL; THĐ và NH. Có mấy ý thế này:
- Chủ tịch Đông Anh báo cáo chỉ trong tháng 1 và tháng 2/2025, ĐA thu từ thuế và phí 19k tỷ .
- Toàn bộ các khu tái định cư của cầu TL và THĐ sẽ sang hết Đông Anh. Đông Anh đã bố trí 5 khu đầy đủ mặt bằng, hạ tầng với diện tích hơn 100ha để chuẩn bị quỹ đất TĐC cho 2 cầu này. 5 khu này trước đó ĐA xây dựng hạ tầng để đấu giá, giờ chuyển sang phục vụ TĐC.
Còn tiến độ các cầu thì báo chí đã viết.