[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

BIDV Cụ, e vay từ tháng 3/2024, lúc bđs bắt đầu rít mạnh

Nếu deal dc như e nói thì sẽ đỡ hơn nhưng cụ vay rùi thì thôi. Đằng nào cụ cũng đã vay đc gói ls rẻ nhất trong lịch sử r đó. Bây h lên 6.5 trong 2 năm đầu r

 

[80B_9999]

Nếu deal dc như e nói thì sẽ đỡ hơn nhưng cụ vay rùi thì thôi. Đằng nào cụ cũng đã vay đc gói ls rẻ nhất trong lịch sử r đó. Bây h lên 6.5 trong 2 năm đầu r

E sút hàng rồi nhưng ko buồn tất toán đây vì lãi rẻ quá, đem vứt qua chỗ khác cũng dc thêm 0.74% , e mua ko tính đầu cơ lướt lát gì, mà thấy giá nó lên ảo quá nên quyết định chốt lời, chờ thời cơ cơ cấu lại ts

 

[Seanzen]

cụ đọc lại mấy trang vừa qua để hiểu dc tư tưởng và kỳ vọng trong đầu tư của e. Nếu cụ thấy ổn và hợp, trường hợp này, thì e vote cụ vay bank để mua nhé. Vay khoảng 2 tỷ, vì cụ có khoảng 4 tỷ r.
Nắm đc tình hình tài chính cũng như ts tích lũy củ cụ như vậy. Thì cá nhân e nghĩ cụ nên thế, để đẩy đồng thời tổng tài sản và cả dòng tiền của cụ lên .
- Về vay: nếu vay big4 với ls hiện tại rất tốt 6.5% cố định 2 năm đầu thì trong trường hợp thời hạn 20 năm, mỗi tháng cụ phải trả khoảng 2 xịch . Và đây là cách vay, cố gắng đàm phán vs bank để kỳ hạn trả nợ gốc đều hàng tháng, còn lãi dãn càng dài càng tốt. Nếu dc thì lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần, ko đc nữa thì 3T/lần. Cái này nhằm để cụ tập trung/ưu tiên dồn toàn bộ tiền dư ra hàng tháng để TRẢ GỐC. Đánh tụt gốc xuống càng nhanh thì lãi sẽ càng ít (vì lãi vay tính trên dư nợ thực tế mà)
- Về mua: Cá nhân e nghĩ ngay và luôn phải đi mần. Xác định mua là bỏ công sức đi xem thật nhiều để nắm thị trường và so sánh. Có 3 loại cụ tham khảo với 6 tỷ:
1. Nhà cho thuê xây theo kiểu căn hộ dịch vụ (ƯU TIÊN HÀNG ĐẦU):
Loại này thường đắt hơn loại nhà dân bán khoảng 20% vì thanh khoản bán và cho thuê tốt hơn hẳn. Giá cho thuê cũng đc cao hơn, và vì công năng thiết kế tối ưu hơn nhà dân.
Diện tích 30-35m2. Nhà khoảng 5 tầng và ngõ thì ko quá nhiều ngoặt (cái này phải đi săn và mần nhiều vì thế)
Loại này có thể vào việc ngay.
2. Chung cư trung tâm, lõi những khu đông dân cư và nhiều văn phòng như Cầu Giấy, NTL....(có slot ô tô càng tốt)
Cho thuê tỷ suất cũng dc 3,5-3,8%. Loại này e nghĩ khó giảm vì nhu cầu thật.
Cũng có thể theo dõi, hợp lý thì múc
3. Mua 2 căn studio tại 1 số dự án ven của Vin như OCP, Smart. Nhấn mạnh lại là loại STUDIO cụ nhé. Có thể cụ mua đc 1 căn 2 ngủ hay 3 ngủ j j đó, tỷ suất cũng như cho thuê 2 căn studio thôi.
Nhưng thanh khoản bán hoặc cho thuê thì ko bằng studio dc.
Loại này bình tĩnh chờ quý 3,4 hãy mần.
Cụ tham khảo.

Đa tạ cụ. Em vay 2 lần đều bên tech lần này chuyển qua bên big4.

 

[muabenem123]

Đa tạ cụ. Em vay 2 lần đều bên tech lần này chuyển qua bên big4.

Cụ nói lần này chuyển qua big4 thì chắc là cbi múc rồi nhỉ .
Vị thế của cụ có nhà,có đất r, mua PA1 e bảo là ổn. Mua đc là đc nhé, đỡ phải lo sóng nọ sóng kia.

 

[Seanzen]

Cụ nói lần này chuyển qua big4 thì chắc là cbi múc rồi nhỉ .
Vị thế của cụ có nhà,có đất r, mua PA1 e bảo là ổn. Mua đc là đc nhé, đỡ phải lo sóng nọ sóng kia.

Đa tạ cụ nhiều. Em cũng đang săn dần để múc thôi ạ. Em cũng k vội lắm vì em cảm thấy khi vội vàng hay mắc sai lầm.

 

[Mầu Diệu Thảo]

BE e thấy cắt rồi đấy. Mợ thích có thể canh mua

Đang xây rùi mà mợ

Ah cái metro ấy ạ. : em cũng khum rõ

Em mua cho thuê thôi. Quan điểm em là mình thích ở thì người khác mới thích. Em sang S xem thấy ”xô bồ” quá nên quay sang Zen. Hình như cái BE này chỉ ngang P đúng không cụ mợ nhỉ?

 

[muabenem123]

Em mua cho thuê thôi. Quan điểm em là mình thích ở thì người khác mới thích. Em sang S xem thấy ”xô bồ” quá nên quay sang Zen. Hình như cái BE này chỉ ngang P đúng không cụ mợ nhỉ?

Be ngang P mợ ạ. Quan điểm đó tùy thuộc mỗi người thôi. Nếu mua cùng thời điểm đáy quý 3/2023 đến h thì khu S hiệu quả vượt trội mợ ạ. Zen tăng giá ko bằng S ấy. Cho thuê thì S cũng kém Z vài trăm đến 1tr/th so cùng vị trí, cùng loại căn.

 

[muabenem123]

Đa tạ cụ nhiều. Em cũng đang săn dần để múc thôi ạ. Em cũng k vội lắm vì em cảm thấy khi vội vàng hay mắc sai lầm.

Chúc cụ thành công.

 

[Tropical Forests]

Thật là một chủ thớt tốt, tận tình.
Nghìn like gửi cụ!

 

[muabenem123]

Thật là một chủ thớt tốt, tận tình.
Nghìn like gửi cụ!

Hy vọng giúp ích dc cc. Còn cc ăn lãi dc thì là lộc của các cụ. E giúp cc thì chắc chắn sẽ có ng khác giúp e thôi.

 

[Lavander]

BIDV Cụ, e vay từ tháng 3/2024, lúc bđs bắt đầu rít mạnh

Minfh cung vay time này va lãi vậy, nhưng cũng deal trả gôc nhiều nên bạn ấy làm 2,5 tỉ trả trong 5 năm (time tối thiểu theo thu nhập), tháng trả 50tr thi sau 4 năm gần như hêt nợ. Chưa lúc nào vay rẻ được như vậy nên ko vay cứ thấy phí của, hì

 

[muabenem123]

Minfh cung vay time này va lãi vậy, nhưng cũng deal trả gôc nhiều nên bạn ấy làm 2,5 tỉ trả trong 5 năm (time tối thiểu theo thu nhập), tháng trả 50tr thi sau 4 năm gần như hêt nợ. Chưa lúc nào vay rẻ được như vậy nên ko vay cứ thấy phí của, hì

bây h vẫn thấp mà cụ

 

[Bunmam555]

Dư lày là chốt kiểu j hả cc? Túm lại là làm ko?

Chính thức: Hà Nội 'chốt' xây 3 cầu qua sông Hồng trị giá gần 48.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự án từ năm 2025

Vào ngày 25/2, tại kỳ họp chuyên đề (kỳ họp thứ 21) HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026, HĐND Thành phố xem xét thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư một số dự án sử dụng vốn đầu tư công của thành phố Hà Nội.

m.cafef.vn

Cụ khấn mạnh hộ em cho xây nhanh đi, em đu đỉnh chóng mặt quá

 

[Lavander]

bây h vẫn thấp mà cụ

vâng chuản cụ, nhích lên chút. Em lam bạn ngân hàng từ 2015 ma chưa bao giờ vay được lãi này

 

[muabenem123]

Cụ khấn mạnh hộ em cho xây nhanh đi, em đu đỉnh chóng mặt quá

vãi. cụ đu chỗ nào thế

 

[Bunmam555]

vãi. cụ đu chỗ nào thế

VCL đó cụ

 

[muabenem123]

VCL đó cụ

có chí khí đấy . Cụ mua thấp tầng à?