[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Bản chất nó nằm ở chỗ này thôi cụ, sóng này sóng kia là sự lên xuống của các nhóm tài sản, không ai đảm bảo vào đúng tất cả các con sóng nhưng sở hữu tài sản tốt thì luôn đúng.
P/s: 1 năm rưỡi trước đây chính là ngưỡng vào đó cụ.

Cái ngưỡng thì e cũng chả biết đâu. Tại mỗi thời điểm, bản thân cân đối dc tài chính và thấy nó hợp lý, đánh giá sơ bộ tiềm năng ko chết dc là e múc.

 

[muabenem123]

Cứ S mà chiến cụ ạ. Full đồ

Riêng khu S thì vẫn hiệu quả nhất ở hiện tại. Full đổ, sổ đỏ chót (bank rất thích) mà dân thì lại đông như quân nguyên (giá bình dân nên thanh khoản tốt). E vẫn đang quan sát để hợp lý thì gom thêm nhưng những căn đẹp trong những toà trung tâm có vẻ như chủ chưa chịu nhả ra

 

[muabenem123]

Cháu đang ôm ít tiền mặt. Tài sản thì 1 mảnh đất + 1 cc đang ở. Cụ cho cháu lời khuyên có nên múc căn cc cho thuê ko, hay phương hướng sắp tới. Cảm ơn cụ 1 ly trước

1 ít của cụ là bn? Là chục tỏi thì e chịu đấy.

 

[Seanzen]

1 ít của cụ là bn? Là chục tỏi thì e chịu đấy.

Cỡ 3 4 tỏi tiền mặt thôi cụ. Quên em chỉ làm nhân viên quèn chứ k phải tài giỏi gì đâu. Số tièn kia kiểu dạng may mắn có được

 

[Mầu Diệu Thảo]

Pavi cao hơn S khoảng 4-6 giá cụ nhé.

Cứ S mà chiến cụ ạ. Full đồ

Em thì khoái cái khu BE gì đấy vì nó gần cái ga Metro, ở cũng được mà thuê cũng tiện. Không biết bao giờ nó xây.

 

[muabenem123]

Cỡ 3 4 tỏi tiền mặt thôi cụ. Quên em chỉ làm nhân viên quèn chứ k phải tài giỏi gì đâu. Số tièn kia kiểu dạng may mắn có được

thu nhập gia đình cụ đủ ăn tiêu hay có để ra đc nhiều ko?

 

[Seanzen]

thu nhập gia đình cụ đủ ăn tiêu hay có để ra đc nhiều ko?

Nhà em giờ k nợ nần gì hết. Tháng dư đôi ba chục cụ à.

 

[muabenem123]

Nhà em giờ k nợ nần gì hết. Tháng dư đôi ba chục cụ à.

he. tư véo cho cc nên nhiều khi e hỏi hơi sâu và xa tí . E hỏi cụ câu cuối. Cụ kỳ vọng ntn khi đầu tư? Cái này qtrong nhé.

 

[Seanzen]

he. tư véo cho cc nên nhiều khi e hỏi hơi sâu và xa tí . E hỏi cụ câu cuối. Cụ kỳ vọng ntn khi đầu tư? Cái này qtrong nhé.

Em chỉ mong giữ tiền nó đừng mất giá là đc cụ à. Chứ muốn lãi lớn thì phải chấp nhận rủi ro.

 

[muabenem123]

Em chỉ mong giữ tiền nó đừng mất giá là đc cụ à. Chứ muốn lãi lớn thì phải chấp nhận rủi ro.

cụ đọc lại mấy trang vừa qua để hiểu dc tư tưởng và kỳ vọng trong đầu tư của e. Nếu cụ thấy ổn và hợp, trường hợp này, thì e vote cụ vay bank để mua nhé. Vay khoảng 2 tỷ, vì cụ có khoảng 4 tỷ r.
Nắm đc tình hình tài chính cũng như ts tích lũy củ cụ như vậy. Thì cá nhân e nghĩ cụ nên thế, để đẩy đồng thời tổng tài sản và cả dòng tiền của cụ lên .
- Về vay: nếu vay big4 với ls hiện tại rất tốt 6.5% cố định 2 năm đầu thì trong trường hợp thời hạn 20 năm, mỗi tháng cụ phải trả khoảng 2 xịch . Và đây là cách vay, cố gắng đàm phán vs bank để kỳ hạn trả nợ gốc đều hàng tháng, còn lãi dãn càng dài càng tốt. Nếu dc thì lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần, ko đc nữa thì 3T/lần. Cái này nhằm để cụ tập trung/ưu tiên dồn toàn bộ tiền dư ra hàng tháng để TRẢ GỐC. Đánh tụt gốc xuống càng nhanh thì lãi sẽ càng ít (vì lãi vay tính trên dư nợ thực tế mà)
- Về mua: Cá nhân e nghĩ ngay và luôn phải đi mần. Xác định mua là bỏ công sức đi xem thật nhiều để nắm thị trường và so sánh. Có 3 loại cụ tham khảo với 6 tỷ:
1. Nhà cho thuê xây theo kiểu căn hộ dịch vụ (ƯU TIÊN HÀNG ĐẦU):
Loại này thường đắt hơn loại nhà dân bán khoảng 20% vì thanh khoản bán và cho thuê tốt hơn hẳn. Giá cho thuê cũng đc cao hơn, và vì công năng thiết kế tối ưu hơn nhà dân.
Diện tích 30-35m2. Nhà khoảng 5 tầng và ngõ thì ko quá nhiều ngoặt (cái này phải đi săn và mần nhiều vì thế)
Loại này có thể vào việc ngay.
2. Chung cư trung tâm, lõi những khu đông dân cư và nhiều văn phòng như Cầu Giấy, NTL....(có slot ô tô càng tốt)
Cho thuê tỷ suất cũng dc 3,5-3,8%. Loại này e nghĩ khó giảm vì nhu cầu thật.
Cũng có thể theo dõi, hợp lý thì múc
3. Mua 2 căn studio tại 1 số dự án ven của Vin như OCP, Smart. Nhấn mạnh lại là loại STUDIO cụ nhé. Có thể cụ mua đc 1 căn 2 ngủ hay 3 ngủ j j đó, tỷ suất cũng như cho thuê 2 căn studio thôi.
Nhưng thanh khoản bán hoặc cho thuê thì ko bằng studio dc.
Loại này bình tĩnh chờ quý 3,4 hãy mần.
Cụ tham khảo.

 

[muabenem123]

Em thì khoái cái khu BE gì đấy vì nó gần cái ga Metro, ở cũng được mà thuê cũng tiện. Không biết bao giờ nó xây.

BE e thấy cắt rồi đấy. Mợ thích có thể canh mua

 

[80B_9999]

còn lãi dãn càng dài càng tốt. Nếu dc thì lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần, ko đc nữa thì 3T/lần. Cái này nhằm để cụ tập trung/ưu tiên dồn toàn bộ tiền dư ra hàng tháng để TRẢ GỐC. Đánh tụt gốc xuống càng nhanh thì lãi sẽ càng ít (vì lãi vay tính trên dư nợ thực tế mà)

E chưa hiểu chỗ này lắm: "còn lãi dãn càng dài càng tốt. Nếu dc thì lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần, ko đc nữa thì 3T/lần" mong cụ giải thích rõ hơn, bình thường e vay thì chia đều gốc cho số năm vay, lãi tính trên dư nợ gốc hàng tháng, tức là mỗi tháng trả cả lãi + gốc

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em thì khoái cái khu BE gì đấy vì nó gần cái ga Metro, ở cũng được mà thuê cũng tiện. Không biết bao giờ nó xây.

Đang xây rùi mà mợ

Ah cái metro ấy ạ. : em cũng khum rõ

 

[muabenem123]

E chưa hiểu chỗ này lắm: "còn lãi dãn càng dài càng tốt. Nếu dc thì lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần, ko đc nữa thì 3T/lần" mong cụ giải thích rõ hơn, bình thường e vay thì chia đều gốc cho số năm vay, lãi tính trên dư nợ gốc hàng tháng, tức là mỗi tháng trả cả lãi + gốc

he. thì thế e mới bảo cố gắng đàm phán mà. Big4 quyền tự quyết của mỗi chi nhánh rất cao, và khẩu vị mỗi chi nhánh mỗi khác. Và mỗi cán bộ cho vay quan điểm lại khác nữa. Bt như cụ là gốc lãi trả hàng tháng. Nhưng như e nói là mình đang cố deal để có lợi cho mình. Lãi tính trên dư nợ, nếu cụ deal đc trả càng nhiều gốc trước thì có phải là sau đó lãi cụ trả ít hơn/ít đi ko

 

[80B_9999]

he. thì thế e mới bảo cố gắng đàm phán mà. Big4 quyền tự quyết của mỗi chi nhánh rất cao, và khẩu vị mỗi chi nhánh mỗi khác. Và mỗi cán bộ cho vay quan điểm lại khác nữa. Bt như cụ là gốc lãi trả hàng tháng. Nhưng như e nói là mình đang cố deal để có lợi cho mình. Lãi tính trên dư nợ, nếu cụ deal đc trả càng nhiều gốc trước thì có phải là sau đó lãi cụ trả ít hơn/ít đi ko

Trả nhiều gốc trước thì giảm lãi nhưng áp lực trả nợ lại tăng lên mà cụ, với cái khoản lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần là ntn cụ, e thấy lãi phải trả hàng tháng chứ

 

[80B_9999]

Như khoản vay này e cũng trả gốc thời gian ưu đãi 2 năm đầu nhiều lên để giảm lãi

 

[muabenem123]

Trả nhiều gốc trước thì giảm lãi nhưng áp lực trả nợ lại tăng lên mà cụ, với cái khoản lãi trả 12T/lần, ko thì 6T/lần là ntn cụ, e thấy lãi phải trả hàng tháng chứ

lãi trả hàng quý hoặc 1 năm 1 lần, thế e mới bảo phải deal. Vì tùy quan điểm người cho vay mà.
Còn thực tế thì cụ tập trung trả gốc trước,lãi đoạn về sau sẽ giảm tương đối nhiều đấy. Cụ ngâm cứu lại câu lãi tính trên dư nợ thực tế : dư nợ gốc thực tế mà càng nhanh giảm, lãi đoạn sau sẽ đỡ đi ko?

 

[muabenem123]

Như khoản vay này e cũng trả gốc thời gian ưu đãi 2 năm đầu nhiều lên để giảm lãi

nhìn phát biết vay big4 r . Cụ vay từ 2024 đúng ko

 

[80B_9999]

nhìn phát biết vay big4 r . Cụ vay từ 2024 đúng ko

BIDV Cụ, e vay từ tháng 3/2024, lúc bđs bắt đầu rít mạnh

 

[muabenem123]

BIDV Cụ, e vay từ tháng 3/2024, lúc bđs bắt đầu rít mạnh

Nếu deal dc như e nói thì sẽ đỡ hơn nhưng cụ vay rùi thì thôi. Đằng nào cụ cũng đã vay đc gói ls rẻ nhất trong lịch sử r đó. Bây h lên 6.5 trong 2 năm đầu r