[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Giá đấy xuống nhiều rồi nhưng ai mua được thôi. Rơi vào người mua đầu tư thì vài năm lại x2.
Đất trúng đấu giá tại huyện Phúc Thọ giảm gần 40%

19 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng một m2, giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái.


Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ tổ chức bán đấu giá 12 thửa thuộc khu Đồng Phươm (xã Tích Lộc) và 7 thửa tại khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc) vào ngày 24/2. Các lô đất có diện tích 68-196 m2, giá khởi điểm dao động 19,8-25 triệu đồng một m2.

Phiên đấu giá thu hút hơn 100 người tham gia. Sau hai giờ tổ chức, 19 lô đều được bán thành công. Trong đó, thửa đất có giá trúng cao nhất ký hiệu ĐG27 tại khu Dộc Tranh với mức trúng 46,8 triệu đồng mỗi m2. Các thửa đất khác có giá trúng dao động 23-41,2 triệu đồng một m2.

So với hai phiên đấu giá tại huyện Phúc Thọ vào tháng 8 và 9/2024, giá trúng cao nhất của phiên này đã giảm 22-37%. Trong đó, tại phiên đấu 13 thửa đất tại khu Dộc Tranh ngày 16/9, mức trúng kỷ lục được ghi nhận là 75 triệu đồng mỗi m2.

Đầu tháng 3 tới đây, huyện Phúc Thọ dự kiến đấu giá tiếp 9 thửa đất tại khu Dộc Tranh với giá khởi điểm 23,4 triệu đồng một m2.

Phúc Thọ là huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc, cách trung tâm TP Hà Nội gần 40 km. Huyện này rộng gần 118 km2, hiện có 1 thị trấn và 20 xã, dân số khoảng 200.000 người. Hồi tháng 9/2024, Tập đoàn T&T khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1. Dự án này có quy mô 41,7 ha với tổng mức đầu tư gần 780 tỷ đồng nằm ở các xã Tam Hiệp và Ngọc Tảo.

Khu đất đấu giá Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc, huyện Phúc Thọ. Ảnh: Anh Tú


Hoạt động đấu giá tại các huyện ven Hà Nội nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái. 11 tháng đầu năm 2024, thành phố đã thu gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, đạt khoảng 74% kế hoạch và ước hoàn thành chỉ tiêu tính đến hết năm. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với các năm trước (trung bình gần 10.000 tỷ đồng mỗi năm).

Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Hiện chưa quy định nào xử lý việc nhà đầu tư trả giá cao bất ngờ rồi dừng đấu dẫn đến phiên tổ chức thất bại. Trong khi hệ lụy ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND huyện cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

Cuối năm ngoái, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.

Đất trúng đấu giá tại huyện Phúc Thọ giảm gần 40%

19 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng một m2, giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái.

vnexpress.net

Đất đấu giá và cc là 2 cái làm nguồn cung tăng mạnh. Nên e mới nói câu là chỉ sợ ae ko có đủ tiền mà ôm hết thôi. . Nếu xét về nguồn cung thì 2-3 năm nay ra khá nhiều. Và 2025-2026 còn nhiều nữa. Vì nhiều CDT tranh thủ thị trg ra hàng luôn.

 

[muabenem123]

Cụ ấy cũng sốt ruột đấy cụ. Bơm từng đấy tiền ra mà dân không chịu đầu tư, gửi bank hết thì xuống hố cả nút. Vậy nên cụ ấy mới ép liên tục cho vay ra, bây giờ còn ép thêm không tăng ls huy động nữa. Nói chung bây giờ là thời điểm key chuyển giao, hoặc là nhấn chân ga vượt, hoặc là dừng lại ngay chờ đèn đỏ. Chứ cứ ỡm ờ nửa muốn vượt nửa rà chân phanh thì mắc kẹt giữa ngã tư ngay

Cụ ấy bây h là nhấn ga rồi, chứ phanh j nữa cụ.

 

[Tropical Forests]

Cung ra nhiều, ls tăng (cái này đã diễn ra đầu năm rồi, ls cho vay mua nhà big4 tăng từ 6% lên 6.5% cố định 2 năm đầu, các bank cp thì cứ túc tắc mà tăng) và khoảng quý 3 bắt đầu có các dự án của Vin hết HTLS 0%. Nếu như 3-4 tháng trước chủ nhà hét giá, cửa trên thì hiện tại cc có quyền lựa chọn r đó. Cuối năm sẽ còn hơn thế nữa.
Chung cư nội đô các vị trí đẹp nếu giảm thì cũng ko giảm nhiều cụ nhé.

Em nghĩ tầm nhìn này nửa cuối 2024 thì đúng. Giờ tình thế thay đổi chóng mặt rồi ạ. Nên mới nhờ các cụ cùng phân tích.

 

[trungleba]

Cụ ấy bây h là nhấn ga rồi, chứ phanh j nữa cụ.

Vâng, khổ người ngồi cùng xe cụ ấy chịu đau tim thôi . Quả này mà có chướng ngại vật nào thì tanh bành cả nút. Nhưng mà may cái chủ xe cũng đồng thuận cho cụ ấy đua. Thôi thì hi vọng đi đến nơi về đến chốn

 

[muabenem123]

Em nghĩ tầm nhìn này nửa cuối 2024 thì đúng. Giờ tình thế thay đổi chóng mặt rồi ạ. Nên mới muốn các cụ cùng phân tích.

Cùng chờ xem tn thôi cụ. Cụ nào định mua thì up các thông tin vào đây để ae theo dõi nhé. E thì luôn update những cái mới nhất và thực tế nhất r. Chỉ chờ thêm các cụ góp công góp sức để giao lưu cho hiệu quả thôi.

 

[muabenem123]

Dư lày là chốt kiểu j hả cc? Túm lại là làm ko?

Chính thức: Hà Nội 'chốt' xây 3 cầu qua sông Hồng trị giá gần 48.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự án từ năm 2025

Vào ngày 25/2, tại kỳ họp chuyên đề (kỳ họp thứ 21) HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026, HĐND Thành phố xem xét thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư một số dự án sử dụng vốn đầu tư công của thành phố Hà Nội.

m.cafef.vn

 

[Tropical Forests]

Dư lày là chốt kiểu j hả cc? Túm lại là làm ko?

Chính thức: Hà Nội 'chốt' xây 3 cầu qua sông Hồng trị giá gần 48.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự án từ năm 2025

Vào ngày 25/2, tại kỳ họp chuyên đề (kỳ họp thứ 21) HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026, HĐND Thành phố xem xét thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư một số dự án sử dụng vốn đầu tư công của thành phố Hà Nội.

m.cafef.vn

Phê duyệt chủ trương đầu tư thì Hồng Hà, Mễ Sở có cả thiết kế nữa, từ lâu lắm rồi cụ ơi.

 

[muabenem123]

Phê duyệt chủ trương đầu tư thì Hồng Hà, Mễ Sở có cả thiết kế nữa, từ lâu lắm rồi cụ ơi.

Ko biết 19/5 có kịp khởi công cầu TL cho ae phấn khởi ko nữa. Đi đâu cũng thấy 19/5 khởi công TL.

 

[Tropical Forests]

Ko biết 19/5 có kịp khởi công cầu TL cho ae phấn khởi ko nữa. Đi đâu cũng thấy 19/5 khởi công TL.

Em cũng chờ 1 trong 3 cầu này, thêm 1 cầu nữa ở chỗ khác cũng của HN. Nên vẫn phải thực tế chút ạ, mặc dù mua để dài.

 

[Sonduong.BMV]

Đất đấu giá và cc là 2 cái làm nguồn cung tăng mạnh. Nên e mới nói câu là chỉ sợ ae ko có đủ tiền mà ôm hết thôi. . Nếu xét về nguồn cung thì 2-3 năm nay ra khá nhiều. Và 2025-2026 còn nhiều nữa. Vì nhiều CDT tranh thủ thị trg ra hàng luôn.

Người buôn chỉ cần mua vài lô rồi lại “thổi“ lên.

 

[muabenem123]

Người buôn chỉ cần mua vài lô rồi lại “thổi“ lên.

Luôn hiệu quả.

 

[muabenem123]

Em cũng chờ 1 trong 3 cầu này, thêm 1 cầu nữa ở chỗ khác cũng của HN. Nên vẫn phải thực tế chút ạ, mặc dù mua để dài.

Bất cứ cầu nào ở HN đều dc.

 

[sudoroot]

Bất cứ cầu nào ở HN đều dc.

Chuẩn cụ. HN cứ đường xá cầu cống nào làm là em ủng hộ. Đặc biệt là cầu

 

[muabenem123]

Chuẩn cụ. HN cứ đường xá cầu cống nào làm là em ủng hộ. Đặc biệt là cầu

Cả 1 cái tp dân đông như quân nguyên có vài cái cầu cũ rách. Ko hiểu nổi tư duy và khẩu hiểu của các bố bên trên cụ ạ
Một cái cầu chất và đẹp thì ngoài gtri thiết thực cho dân sinh, nó còn thêm cả giá trị cho xếp hạng/bộ mặt của tp nữa. . Cầu Nhật Tân là 1 ví dụ.

 

[vanhai493]

kk, quan điểm mỗi người thôi cụ nhé. E nói ra rả là cụ nào định mua chung cư thì quý 4/2025 bắt đầu đi săn. Còn cá nhân e 2025 có cơ hội hoặc chỗ nào ngon có dòng tiền e vẫn mua bt. Bá cáo cụ quý 4/2024 e vẫn mua bds đây. Tư tưởng của các cụ trong đầu tư bds là j thì e ko biết.
Nhưng lâu rùi, trong cả bds và ck thì tư tưởng của e là mua gom, chứ ko phải mua chờ lên giá và lướt (cái này có hồi mới đầu tư thì thích và chỉ muốn vậy).
Các cụ vào đây cũng thấy e ko care quá về vc đoán đỉnh hay đáy đâu mà lo lệch nhịp cụ ạ

cái này thì e cũng có chung dự đoán đoạn sau 2 năm chỗ khu của vin hết lãi 0% thì các nhà đầu tư tìm cách xả
và 1 số ndt kiểu vợ chồng trẻ bị lãi thả nổi đè phải nhả ra
nhưng mà e nghĩ nó cũng ko giảm dc nhiều, trừ khi mình săn đc nhà nào quá cần tiền

với lại 1 ý nữa là e thấy báo đài nói

Thủ tướng yêu cầu xử nghiêm ngân hàng vi phạm trong tăng lãi suất huy động

Thủ tướng yêu cầu thanh, kiểm tra các ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động, xử lý nghiêm những đơn vị không thực hiện theo chỉ đạo.

vnexpress.net

như này nếu ko tăng lãi gửi -> lãi vay ko bị tăng
và các cá lớn có nhiều tài sản thấy lãi vay ko tăng thì vay và mua tích trữ/lướt sóng thì sao?
chả phải giá nhà lại bị thổi lên?

 

[muabenem123]

cái này thì e cũng có chung dự đoán đoạn sau 2 năm chỗ khu của vin hết lãi 0% thì các nhà đầu tư tìm cách xả
và 1 số ndt kiểu vợ chồng trẻ bị lãi thả nổi đè phải nhả ra
nhưng mà e nghĩ nó cũng ko giảm dc nhiều, trừ khi mình săn đc nhà nào quá cần tiền

với lại 1 ý nữa là e thấy báo đài nói

Thủ tướng yêu cầu xử nghiêm ngân hàng vi phạm trong tăng lãi suất huy động

Thủ tướng yêu cầu thanh, kiểm tra các ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động, xử lý nghiêm những đơn vị không thực hiện theo chỉ đạo.

vnexpress.net

như này nếu ko tăng lãi gửi -> lãi vay ko bị tăng
và các cá lớn có nhiều tài sản thấy lãi vay ko tăng thì vay và mua tích trữ/lướt sóng thì sao?
chả phải giá nhà lại bị thổi lên?

Các cụ ko theo dõi pic e nên e cmt nhiều hơi mệt.
Cụ nói đúng ở điểm quý 3/2025 bắt đầu các dự án Vin hết HTLS 0%. Tức là các chủ nhà vay từ CHƯA phải trả bank thì phải trả 1 phần gốc và lãi. Mà lãi thả nổi cmnl. Ae nào đã vay bank cp như Tech MBB VPB...cũng dự đc khả năng cầm cự.
Sau giai đoạn cuối 2025 là sang 2026. Đây lại là năm mà các gói vay của big4 hết hạn ls ưu đãi 2 năm đầu 6%. Từ 2026 ng vay thay vì phải trả lãi 6% như 2024-2025 thì phải trả mức ls khoảng 9-10%. Biên độ sau ưu đãi 4% mà. Kinh tế khó khăn, tiền trả bank tăng lên, giá chững do cung nhiều.
Cụ dự xem ae trụ đc bao lâu?

 

[Meta2018]

Các cụ ko theo dõi pic e nên e cmt nhiều hơi mệt.
Cụ nói đúng ở điểm quý 3/2025 bắt đầu các dự án Vin hết HTLS 0%. Tức là các chủ nhà vay từ CHƯA phải trả bank thì phải trả 1 phần gốc và lãi. Mà lãi thả nổi cmnl. Ae nào đã vay bank cp như Tech MBB VPB...cũng dự đc khả năng cầm cự.
Sau giai đoạn cuối 2025 là sang 2026. Đây lại là năm mà các gói vay của big4 hết hạn ls ưu đãi 2 năm đầu 6%. Từ 2026 ng vay thay vì phải trả lãi 6% như 2024-2025 thì phải trả mức ls khoảng 9-10%. Biên độ sau ưu đãi 4% mà. Kinh tế khó khăn, tiền trả bank tăng lên, giá chững do cung nhiều.
Cụ dự xem ae trụ đc bao lâu?

Theo dõi cụ cũng lâu. Cụ cho hỏi xu hướng 2025-2026 tình hình tín dụng, chính sách tín dụng theo chiều hướng nào ạ

 

[Quê bầm]

Các cụ ko theo dõi pic e nên e cmt nhiều hơi mệt.
Cụ nói đúng ở điểm quý 3/2025 bắt đầu các dự án Vin hết HTLS 0%. Tức là các chủ nhà vay từ CHƯA phải trả bank thì phải trả 1 phần gốc và lãi. Mà lãi thả nổi cmnl. Ae nào đã vay bank cp như Tech MBB VPB...cũng dự đc khả năng cầm cự.
Sau giai đoạn cuối 2025 là sang 2026. Đây lại là năm mà các gói vay của big4 hết hạn ls ưu đãi 2 năm đầu 6%. Từ 2026 ng vay thay vì phải trả lãi 6% như 2024-2025 thì phải trả mức ls khoảng 9-10%. Biên độ sau ưu đãi 4% mà. Kinh tế khó khăn, tiền trả bank tăng lên, giá chững do cung nhiều.
Cụ dự xem ae trụ đc bao lâu?

Hiện tại những món hết ưu đãi thì gốc vay 2 tỏi của big4 mà mỗi tháng cũng trả nguyên lãi đã gần 17 củ rồi cụ ơi.

 

[muabenem123]

Theo dõi cụ cũng lâu. Cụ cho hỏi xu hướng 2025-2026 tình hình tín dụng, chính sách tín dụng theo chiều hướng nào ạ

Tín dụng vẫn bơm cụ ơi. Nhưng cơ bản là bơm vào đâu và ntn nữa. Tín dụng từ 6-7 tháng trc e cũng đã dự xu hướng. Các từ khoá cc có thể search trong pic này của e là ra. Sẽ tăng nhẹ và từ từ (thực tế là đã tăng từ đầu năm r đó). Tỷ giá cao nên ko thể giảm ls nữa. Giữ thôi đã là khó r. Lý do vì sao cụ Thủ lại bắt giữ ls đó cụ. Bank nó thừa vốn, ko áp lực tỷ giá , mua bán vốn thì nó đâu có tăng ls.

 

[sudoroot]

Các cụ ko theo dõi pic e nên e cmt nhiều hơi mệt.
Cụ nói đúng ở điểm quý 3/2025 bắt đầu các dự án Vin hết HTLS 0%. Tức là các chủ nhà vay từ CHƯA phải trả bank thì phải trả 1 phần gốc và lãi. Mà lãi thả nổi cmnl. Ae nào đã vay bank cp như Tech MBB VPB...cũng dự đc khả năng cầm cự.
Sau giai đoạn cuối 2025 là sang 2026. Đây lại là năm mà các gói vay của big4 hết hạn ls ưu đãi 2 năm đầu 6%. Từ 2026 ng vay thay vì phải trả lãi 6% như 2024-2025 thì phải trả mức ls khoảng 9-10%. Biên độ sau ưu đãi 4% mà. Kinh tế khó khăn, tiền trả bank tăng lên, giá chững do cung nhiều.
Cụ dự xem ae trụ đc bao lâu?

cái này thì e cũng có chung dự đoán đoạn sau 2 năm chỗ khu của vin hết lãi 0% thì các nhà đầu tư tìm cách xả
và 1 số ndt kiểu vợ chồng trẻ bị lãi thả nổi đè phải nhả ra
nhưng mà e nghĩ nó cũng ko giảm dc nhiều, trừ khi mình săn đc nhà nào quá cần tiền

với lại 1 ý nữa là e thấy báo đài nói

Thủ tướng yêu cầu xử nghiêm ngân hàng vi phạm trong tăng lãi suất huy động

Thủ tướng yêu cầu thanh, kiểm tra các ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động, xử lý nghiêm những đơn vị không thực hiện theo chỉ đạo.

vnexpress.net

như này nếu ko tăng lãi gửi -> lãi vay ko bị tăng
và các cá lớn có nhiều tài sản thấy lãi vay ko tăng thì vay và mua tích trữ/lướt sóng thì sao?
chả phải giá nhà lại bị thổi lên?

mấy dự án mới của vin thì có thể k giảm nhiều. Nhưng các khu vực khác, các cc ngáo giá sẽ phản ứng giá trị thật của nó. Nguy là nguy các cụ fomo lướt sóng, còn ng ở thực họ chấp nhận giá cao thì k bàn. Những ai chấp nhận mà lãi thả nổi k gồng đc , phải cat máu mới khổ thôi