[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[sudoroot]

có j đâu mà gia cát dự hả cụ. Ai làm kinh tế hoặc làm thiên về tài chính cũng biết thôi. CP bơm tiền làm hạ tầng là cực kỳ tốt, nhất là giai đoạn này để bứt phá nhưng khổ cái đóng góp rất lớn cho GDP nó lại từ FDI, nước ngoài đầu tư vào. Cái này cụ cứ xem các loại mặt hàng xuất khẩu và tỷ trọng là rõ . FDI vào nhiều là do mình chủ động làm mất giá đồng VND.
Với ae làm kinh tế cũng có thâm niên như bọn e, thì nghĩ đơn giản, tiền thuế má các kiểu mình rất nhiều, nên chăng giai đoạn vừa rồi NN, CP nên chủ động mua USD và gom vàng. Chính 2 cái này nó làm cho bộ đệm kinh tế vững hơn và bền hơn.
Điển hình là năm 2022, nâng ls nhanh và mạnh trong vòng 6 tháng là chết cmn cả nền kinh tế r, sau đó cấp tập bơm tiền lại để cấp cứu. (nó là giải pháp nhất thời).
Kinh tế còn bền thì bds mới tăng đều. Và đây mới là cái mà e mong muốn .

cảm ơn cụ đã thông não, em mời cụ vodka

 

[sir trần]

25/2/2025. Nhiều pic lập lên hô mua, đi đâu cũng bơm tiền thì là lúc ae nên gượng lại 1 chút. Quan điểm e rõ ràng: 2024-2026 là giai đoạn LÀM TIỀN và DÒNG TIỀN. Suốt cả năm 2024, e nói đến 2 chữ''dòng tiền" quá nhiều lần.
Dòng tiền không phải là bán hết tài sản cầm tiền. Mà là mua những ts có dòng tiền + tích lũy thêm tiền lương/thưởng/kinh doanh. Làm cái này xác định gia tăng bộ đệm tài sản của bản thân và gia tăng lượng tiền mặt theo tháng/quý. Vừa có tài sản vừa có dòng tiền. Và làm ntn thì xác định không có đột biến về mặt giá trị ts (thường mua theo chủ đích đầu cơ/lướt sóng ngắn hạn mới có lãi đột biến).
ĐÂY LÀ GIAI ĐOẠN CÁ NHÂN E NGHĨ GIA TĂNG 2 CÁI NÀY, ĐẦU TƯ 2 CÁI NÀY, ĐỂ CHUẨN BỊ CHO CÁC GIAI ĐOẠN SAU (mà tiền + bds mình không hề giảm đi nhé, chỉ có TĂNG CHẬM thôi)

nhất trí quan điểm của bác. đầu cơ, tạo sóng là game của bigboy rồi, mình đu theo được đoạn nào thì ăn đoạn đó. rồi an toàn là về bds dòng tiền, vị trí trung tâm để tích trữ. có dòng tiền rồi thì đợi chu kỳ sóng làm vài mảnh, may mắn thì gấp tài sản, không may thì về đi chùa.

 

[sudoroot]

cái đó thì tùy quan điểm mỗi người thôi cụ. Nhưng e nghĩ, tâm lý chung của mọi người là năm nay CP allin, thì mình cũng tận dụng làm quả cuối sau đó thu tiền về tính tiếp. Kiểu là chơi ván cuối đấy.
Biết đâu là đầu và cuối. Nên e chọn chơi an toàn, phòng thủ phản công. Các cụ đánh lên khiếp quá thì mình cũng ko sốt ruột vì tài sản mình có, tăng theo. Còn ko may mà giảm thì mình có dòng tiền kê sẵn r. Chờ các cụ cắt lỗ là khớp thôi. Lướt đc giai đoạn này cũng là giỏi r

cuối của người này lại là bắt đầu của người khác, chu kỳ luôn có điểm đầu và điểm cuối, cụ cứ thong thả mà lựa chọn

 

[muabenem123]

Việc này cá nhân phải thấy từ quý 4/2023 để cơ cấu lại bđs xong trước tháng 6/2024 . Giai đoạn sau tháng 6/2024 mới cơ cấu thì đã chậm mất 1 nhịp rồi

kk, quan điểm mỗi người thôi cụ nhé. E nói ra rả là cụ nào định mua chung cư thì quý 4/2025 bắt đầu đi săn. Còn cá nhân e 2025 có cơ hội hoặc chỗ nào ngon có dòng tiền e vẫn mua bt. Bá cáo cụ quý 4/2024 e vẫn mua bds đây. Tư tưởng của các cụ trong đầu tư bds là j thì e ko biết.
Nhưng lâu rùi, trong cả bds và ck thì tư tưởng của e là mua gom, chứ ko phải mua chờ lên giá và lướt (cái này có hồi mới đầu tư thì thích và chỉ muốn vậy).
Các cụ vào đây cũng thấy e ko care quá về vc đoán đỉnh hay đáy đâu mà lo lệch nhịp cụ ạ

 

[muabenem123]

nhất trí quan điểm của bác. đầu cơ, tạo sóng là game của bigboy rồi, mình đu theo được đoạn nào thì ăn đoạn đó. rồi an toàn là về bds dòng tiền, vị trí trung tâm để tích trữ. có dòng tiền rồi thì đợi chu kỳ sóng làm vài mảnh, may mắn thì gấp tài sản, không may thì về đi chùa.

Về cơ bản là 2 năm rồi ae đều ăn. Đều giàu. . Chỉ có hơn nhau ở giai đoạn tới thôi. Mà muốn cạnh tranh giai đoạn tới thì m phải cbi từ bây h.

 

[muabenem123]

cuối của người này lại là bắt đầu của người khác, chu kỳ luôn có điểm đầu và điểm cuối, cụ cứ thong thả mà lựa chọn

Nếu cứ mua thêm là đc thì khả năng lại sắp dc r cụ.

 

[sudoroot]

kk, quan điểm mỗi người thôi cụ nhé. E nói ra rả là cụ nào định mua chung cư thì quý 4/2025 bắt đầu đi săn. Còn cá nhân e 2025 có cơ hội hoặc chỗ nào ngon có dòng tiền e vẫn mua bt. Bá cáo cụ quý 4/2024 e vẫn mua bds đây. Tư tưởng của các cụ trong đầu tư bds là j thì e ko biết.
Nhưng lâu rùi, trong cả bds và ck thì tư tưởng của e là mua gom, chứ ko phải mua chờ lên giá và lướt (cái này có hồi mới đầu tư thì thích và chỉ muốn vậy).
Các cụ vào đây cũng thấy e ko care quá về vc đoán đỉnh hay đáy đâu mà lo lệch nhịp cụ ạ

Em cũng hóng còm của cụ, khi cc HN lên cao ngất em đã quay xe về mảnh ở quê và 1 ít vàng. Chờ q4 xem bds có rớt rãi như cụ dự k, nếu thật thì em lại xoay vòng vào tiền. Khi đó quay lại vodka cụ tiếp

 

[sir trần]

Về cơ bản là 2 năm rồi ae đều ăn. Đều giàu. . Chỉ có hơn nhau ở giai đoạn tới thôi. Mà muốn cạnh tranh giai đoạn tới thì m phải cbi từ bây h.

vào đúng sóng có full margin thì vẫn ăn, sai sóng là cháy tài khoản.

 

[muabenem123]

Em cũng hóng còm của cụ, khi cc HN lên cao ngất em đã quay xe về mảnh ở quê và 1 ít vàng. Chờ q4 xem bds có rớt rãi như cụ dự k, nếu thật thì em lại xoay vòng vào tiền. Khi đó quay lại vodka cụ tiếp

Ok cụ nhé.

 

[muabenem123]

vào đúng sóng có full margin thì vẫn ăn, sai sóng là cháy tài khoản.

Khổ cái mình chơi margin nhưng lại vỡ mồm cổ tức nữa cụ ạ.

 

[trungleba]

Cụ thủ cứ ntn thì phải gọi là hết nước chấm. Đây là tiền tinh giản còn chưa giải ngân, không biết cả cục mấy trăm nghìn tỷ bơm ròng ra thì còn ntn nữa ~~!

Rau, thịt đua nhau đắt theo tuần, hàng ăn cũng rục rịch đẩy giá

Sau Tết, rau củ, thịt cá ở chợ dân sinh Hà Nội đều đắt lên từng tuần khiến người mua sốt ruột, các hàng quán ăn uống vì thế cũng phải đẩy giá theo.

m.cafef.vn

 

[thecourrier]

kk, quan điểm mỗi người thôi cụ nhé. E nói ra rả là cụ nào định mua chung cư thì quý 4/2025 bắt đầu đi săn. Còn cá nhân e 2025 có cơ hội hoặc chỗ nào ngon có dòng tiền e vẫn mua bt. Bá cáo cụ quý 4/2024 e vẫn mua bds đây. Tư tưởng của các cụ trong đầu tư bds là j thì e ko biết.
Nhưng lâu rùi, trong cả bds và ck thì tư tưởng của e là mua gom, chứ ko phải mua chờ lên giá và lướt (cái này có hồi mới đầu tư thì thích và chỉ muốn vậy).
Các cụ vào đây cũng thấy e ko care quá về vc đoán đỉnh hay đáy đâu mà lo lệch nhịp cụ ạ

Cụ cho em xin lại cái lý do tóm tắt tại sao quý 4/2025 thì đi săn chung cư được. Nhìn topic mấy trăm trang mà ko biết cụ nói chỗ nào. Nếu chỉ 1 vài trang trc thì để em lội lên.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ cho em xin lại cái lý do tóm tắt tại sao quý 4/2025 thì đi săn chung cư được. Nhìn topic mấy trăm trang mà ko biết cụ nói chỗ nào. Nếu chỉ 1 vài trang trc thì để em lội lên.

E còn chưa thấy cc giảm nhiệt

 

[muabenem123]

Cụ thủ cứ ntn thì phải gọi là hết nước chấm. Đây là tiền tinh giản còn chưa giải ngân, không biết cả cục mấy trăm nghìn tỷ bơm ròng ra thì còn ntn nữa ~~!

Rau, thịt đua nhau đắt theo tuần, hàng ăn cũng rục rịch đẩy giá

Sau Tết, rau củ, thịt cá ở chợ dân sinh Hà Nội đều đắt lên từng tuần khiến người mua sốt ruột, các hàng quán ăn uống vì thế cũng phải đẩy giá theo.

m.cafef.vn

cbi tăng luowg nữa cụ. Thời cụ thì cứ xõa thôi, sau đó mới là vấn đề.

 

[Tropical Forests]

VND có thể mất giá 5% trong năm 2025

Các chuyên gia VPBankS dự báo tỷ giá USD/VND sẽ biến động trong khoảng 5% cho cả năm 2025, đồng thời lãi suất liên ngân hàng dự kiến sẽ biến động linh hoạt theo cung - cầu vốn, nhưng khó có khả năng tăng mạnh nhờ chính sách điều tiết của NHNN.

vietnambiz.vn

Tóm lại với lãi suất ngân hàng hiện tại, so với mất giá đồng tiền là hòa cả làng.
Dự báo có thể đánh giá thấp tác động mất giá của VNĐ. Với mức bơm tiền, và diễn biến của USD khi thuế quan chuẩn bị vào giai đoạn thực thi. Thêm nữa, lãi suất tăng sẽ chậm hơn mất giá của đồng tiền là chắc chắn.

Khi cả 2 đang ở mức ngang bằng, với diễn biến như trên, gửi tiết kiệm là hỏng.

Sóng BĐS kỳ này, sẽ nối tiếp với giá mới các dự án, hoặc đất đấu giá, theo xu hướng tăng, ảnh hưởng bởi khung giá đất theo luật mới.
Chu kỳ này sẽ kéo dài ít nhất 2 năm nữa.

Em nghĩ cuối năm nay không giảm được.
Các cụ mua tích sản thì mua lúc nào cũng được, giá nào cũng mua được. Nhưng hiệu suất sẽ thấp hơn người cũng mua tích sản, mua bán theo kiểu khác.

 

[Tropical Forests]

VND có thể mất giá 5% trong năm 2025

Các chuyên gia VPBankS dự báo tỷ giá USD/VND sẽ biến động trong khoảng 5% cho cả năm 2025, đồng thời lãi suất liên ngân hàng dự kiến sẽ biến động linh hoạt theo cung - cầu vốn, nhưng khó có khả năng tăng mạnh nhờ chính sách điều tiết của NHNN.

vietnambiz.vn

Tóm lại với lãi suất ngân hàng hiện tại, so với mất giá đồng tiền là hòa cả làng.
Dự báo có thể đánh giá thấp tác động mất giá của VNĐ. Với mức bơm tiền, và diễn biến của USD khi thuế quan chuẩn bị vào giai đoạn thực thi. Thêm nữa, lãi suất tăng sẽ chậm hơn mất giá của đồng tiền là chắc chắn.

Khi cả 2 đang ở mức ngang bằng, với diễn biến như trên, gửi tiết kiệm là hỏng.

Sóng BĐS kỳ này, sẽ nối tiếp với giá mới các dự án, hoặc đất đấu giá, theo xu hướng tăng, ảnh hưởng bởi khung giá đất theo luật mới.
Chu kỳ này sẽ kéo dài ít nhất 2 năm nữa.

Em nghĩ cuối năm nay không giảm được.
Các cụ mua tích sản thì mua lúc nào cũng được, giá nào cũng mua được. Nhưng hiệu suất sẽ thấp hơn người cũng mua tích sản, mua bán theo kiểu khác.

Ý các cụ thế nào.

 

[muabenem123]

Cụ cho em xin lại cái lý do tóm tắt tại sao quý 4/2025 thì đi săn chung cư được. Nhìn topic mấy trăm trang mà ko biết cụ nói chỗ nào. Nếu chỉ 1 vài trang trc thì để em lội lên.

Cung ra nhiều, ls tăng (cái này đã diễn ra đầu năm rồi, ls cho vay mua nhà big4 tăng từ 6% lên 6.5% cố định 2 năm đầu, các bank cp thì cứ túc tắc mà tăng) và khoảng quý 3 bắt đầu có các dự án của Vin hết HTLS 0%. Nếu như 3-4 tháng trước chủ nhà hét giá, cửa trên thì hiện tại cc có quyền lựa chọn r đó. Cuối năm sẽ còn hơn thế nữa.
Chung cư nội đô các vị trí đẹp nếu giảm thì cũng ko giảm nhiều cụ nhé.

 

[Sonduong.BMV]

Giá đấy xuống nhiều rồi nhưng ai mua được thôi. Rơi vào người mua đầu tư thì vài năm lại x2.
Đất trúng đấu giá tại huyện Phúc Thọ giảm gần 40%

19 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng một m2, giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái.


Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ tổ chức bán đấu giá 12 thửa thuộc khu Đồng Phươm (xã Tích Lộc) và 7 thửa tại khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc) vào ngày 24/2. Các lô đất có diện tích 68-196 m2, giá khởi điểm dao động 19,8-25 triệu đồng một m2.

Phiên đấu giá thu hút hơn 100 người tham gia. Sau hai giờ tổ chức, 19 lô đều được bán thành công. Trong đó, thửa đất có giá trúng cao nhất ký hiệu ĐG27 tại khu Dộc Tranh với mức trúng 46,8 triệu đồng mỗi m2. Các thửa đất khác có giá trúng dao động 23-41,2 triệu đồng một m2.

So với hai phiên đấu giá tại huyện Phúc Thọ vào tháng 8 và 9/2024, giá trúng cao nhất của phiên này đã giảm 22-37%. Trong đó, tại phiên đấu 13 thửa đất tại khu Dộc Tranh ngày 16/9, mức trúng kỷ lục được ghi nhận là 75 triệu đồng mỗi m2.

Đầu tháng 3 tới đây, huyện Phúc Thọ dự kiến đấu giá tiếp 9 thửa đất tại khu Dộc Tranh với giá khởi điểm 23,4 triệu đồng một m2.

Phúc Thọ là huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc, cách trung tâm TP Hà Nội gần 40 km. Huyện này rộng gần 118 km2, hiện có 1 thị trấn và 20 xã, dân số khoảng 200.000 người. Hồi tháng 9/2024, Tập đoàn T&T khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1. Dự án này có quy mô 41,7 ha với tổng mức đầu tư gần 780 tỷ đồng nằm ở các xã Tam Hiệp và Ngọc Tảo.

Khu đất đấu giá Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc, huyện Phúc Thọ. Ảnh: Anh Tú


Hoạt động đấu giá tại các huyện ven Hà Nội nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái. 11 tháng đầu năm 2024, thành phố đã thu gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, đạt khoảng 74% kế hoạch và ước hoàn thành chỉ tiêu tính đến hết năm. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với các năm trước (trung bình gần 10.000 tỷ đồng mỗi năm).

Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Hiện chưa quy định nào xử lý việc nhà đầu tư trả giá cao bất ngờ rồi dừng đấu dẫn đến phiên tổ chức thất bại. Trong khi hệ lụy ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND huyện cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

Cuối năm ngoái, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.

Đất trúng đấu giá tại huyện Phúc Thọ giảm gần 40%

19 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng một m2, giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái.

vnexpress.net

 

[muabenem123]

VND có thể mất giá 5% trong năm 2025

Các chuyên gia VPBankS dự báo tỷ giá USD/VND sẽ biến động trong khoảng 5% cho cả năm 2025, đồng thời lãi suất liên ngân hàng dự kiến sẽ biến động linh hoạt theo cung - cầu vốn, nhưng khó có khả năng tăng mạnh nhờ chính sách điều tiết của NHNN.

vietnambiz.vn

Tóm lại với lãi suất ngân hàng hiện tại, so với mất giá đồng tiền là hòa cả làng.
Dự báo có thể đánh giá thấp tác động mất giá của VNĐ. Với mức bơm tiền, và diễn biến của USD khi thuế quan chuẩn bị vào giai đoạn thực thi. Thêm nữa, lãi suất tăng sẽ chậm hơn mất giá của đồng tiền là chắc chắn.

Khi cả 2 đang ở mức ngang bằng, với diễn biến như trên, gửi tiết kiệm là hỏng.

Sóng BĐS kỳ này, sẽ nối tiếp với giá mới các dự án, hoặc đất đấu giá, theo xu hướng tăng, ảnh hưởng bởi khung giá đất theo luật mới.
Chu kỳ này sẽ kéo dài ít nhất 2 năm nữa.

Em nghĩ cuối năm nay không giảm được.
Các cụ mua tích sản thì mua lúc nào cũng được, giá nào cũng mua được. Nhưng hiệu suất sẽ thấp hơn người cũng mua tích sản, mua bán theo kiểu khác.

He. Thực tế mất giá nó là cái hiện hữu r cụ ạ. Nên đầu tư thì phải từ sớm. Nó là cả 1 quá trình dài chỉ ko phải chỉ riêng 1 năm. Tầm này ae lựa vị thế mà hành động thôi.

 

[trungleba]

cbi tăng luowg nữa cụ. Thời cụ thì cứ xõa thôi, sau đó mới là vấn đề.

Cụ ấy cũng sốt ruột đấy cụ. Bơm từng đấy tiền ra mà dân không chịu đầu tư, gửi bank hết thì xuống hố cả nút. Vậy nên cụ ấy mới ép liên tục cho vay ra, bây giờ còn ép thêm không tăng ls huy động nữa. Nói chung bây giờ là thời điểm key chuyển giao, hoặc là nhấn chân ga vượt, hoặc là dừng lại ngay chờ đèn đỏ. Chứ cứ ỡm ờ nửa muốn vượt nửa rà chân phanh thì mắc kẹt giữa ngã tư ngay