[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Canhcovang]

Có cụ nào bên Tiềm Năng theo chân cá mập, tạm gác lưới đất đi đánh lưới visa không?

 

[muabenem123]

Cụ tìm lòi mắt xem HN đã có CCMN nào xây chuẩn, nghiệm thu PCCC đầy đủ. Làm được việc ấy đã thành CC TM bố nó rồi.

Cụ nói thế thì thua. Chuẩn ở đây e nói ở mức tương đối, là chuẩn với thực tế đc chấp nhận và có thể bỏ qua những sơ sót nhỏ. Còn theo lý thuyết, làm đúng checklist của quy định thì tất cả các toà nhà tại HN, cả văn phòng và chung cư, khách sạn. Mấy toà là chuẩn đét 100% cụ? Vận dụng thực tế, chứ ko máy móc cụ nhé.
Làm kinh doanh, làm dịch vụ ở VN, ai tự tin đúng hết ko cụ? Hay động đến là sai phạm hết? Nó ở mức nào mới là qtrong.

 

[muabenem123]

Lấy quá khứ ra nói thì dễ lắm cc. Còn tương lai thì cứ dự đoán và có luận điểm để dự báo mới là khó. Tháng 12/2022 , ls huy động đạt đỉnh. Cá nhân e ngay trong pic này vẫn bảo các cụ cứ đi xem đất, bds đi để nắm thị trường, để cảm nhận thị trg. Vì đã muốn đầu tư bds thì phải bỏ công sưc, theo dõi sát sao, tổng thể và cục bộ nơi mà mình qtam. E vẫn dự đoán mò là kt VN đang giai đoạn lững chững, cbi cho 1 giai đoạn tăng trưởng mạnh sắp tới. Trung hạn cụ thể là từ 2023 đến 2030. Đúng như tên pic của e. Mời cc cùng theo dõi và bàn luận. Thư thoảng e nhắc lại quan điểm cá nhân để cho pic xôm xôm. . Cụ nào theo dõi thì cũng biết trước h quan điểm e thế nào e vẫn theo vậy, chưa bao h 2 lời. .
Ko ai đoán đỉnh đoán đáy đc, cá nhân e càng ko bao h nghĩ đến cái này nhưng dựa trên 1 số biểu hiện của nền kt và hành động của các cấp lãnh đạo. Tùy suy nghĩ mỗi người và đánh giá xu hướng khác nhau. Chứ nếu biết chắc cái j xảy ra trong tương lai thì chắc giàu hết r.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Trong 2-3 năm tới chỉ có chung cư là phân khúc tăng giá thôi, nguồn cung căn hộ chung cư tại HN trong năm nay đã bị giảm 40% do không có mấy dự án thi công và thấp nhất trong 10 năm qua trong khi nhu cầu mua chung cư đang tăng rất cao nhất là chung cư cũ 2 phòng ngủ đã bàn giao 4-5 năm có mức giá 2-3 tỷ

Còn đất nền ven đô đấu giá phân lô với lk bt trong các khu đô thị thì cứ gọi là đắt chăn sau thời gian thổi giá mang tính chất đầu cơ

 

[muabenem123]

Nghe thì hơi điêu. Nhưng cá nhân e thì e cảm ơn chính sách về bds của nhà nước. E có đề cập ở các cmt trên r đó. Các cụ nào chê sập vs toang, sợ kinh tế VN thoái trào thì cứ gửi tk và ăn lương cho nhàn đầu. Bọn Tây nó vào làm việc. May mà NN bỏ 2 cái đặc khu và luật đặc khu, ko thì bọn Khựa nó vào xơi hết. Bắc Giang, Bắc Ninh gần HN, quỹ đất dự án cho KCN đc chuyển đổi nhiều, đất nông nghiệp từ đó cũng thu hẹp (đền bù). Từ đó đất đấu giá 2 tỉnh này cũng thuộc loại cao. Đây là ví dụ điển hình về việc bọn Tây nó vào sd đất VN (loại 30-50-60 năm). Dân Thủ đô về BN BG mua đất đẹp cũng tái mặt đấy. Mấy cụ phán kt VN chữ U dài vs L dài kiểu vẹo j mà Tây nó cứ sang húc vậy. Sau BG BN thì tiếp theo là Hà Nam Ninh Thái. Các cụ cứ chờ xem có phải ko nhé. (Miền Nam thì chắc là còn nhiều nữa).
Hy vọng mấy bài báo này là viết cho vui thôi.

Nhà đầu tư Trung Quốc đổ xô mua bất động sản Nhật Bản như mua ô tô giá rẻ

“Người Trung Quốc đổ xô mua bất động sản tại Nhật Bản cứ như họ mua những chiếc ô tô giá rẻ hay gì đó tương tự vậy”, một môi giới bất động sản tại Osaka phải thốt lên.

m.cafef.vn

Hãng bay Trung Quốc sắp chở khách tới Khánh Hòa hàng ngày

Từ ngày 29/10, thương hiệu China Southern Airlines sẽ tăng tần suất các chuyến bay từ Quảng Châu đến Khánh Hòa từ 3 chuyến khứ hồi/tuần thành 1 chuyến khứ hồi/ngày.

m.cafef.vn

 

[BloodOwl87]

Chủ đề vẫn chỉ xoay quanh BDS Hà Nội cụ ạ, và ai cũng phát biểu như cụ thì đã chả có tranh cãi. Còn các cụ ấy cứ muốn hô hào là thị trường sẽ sập ở tất cả phân khúc cơ. Thậm chí em thấy mấy topic người ta muốn tư vấn mua, nhu cầu ở thật mà các cụ ấy vẫn vào than giá ảo khuyên là mang tiền để đó 3,4 năm sau mua cơ mà. Hồi trước em mua nhà cũng đắn đo, vào tàu ngầm đọc bài thế cũng lăn tăn, may mà cuối cùng vẫn cắn răng mua chứ không thì bây giờ chả tìm đâu được cái nhà ra hồn. Qua bao năm rồi vẫn chỉ các thành phần ấy ngồi than thở với phân tích, em mới thấy hài hước.

Bds hn thì cũng chia làm 4 quận lõi, trong vành đai 3, với hất lên đông mê sóc hoà lạc cụ ơi.

 

[GàĐiBộ]

Lên OF chỉ xác định chém gió cho vui thôi, chia sẻ kinh nghiệm thì e nghĩ trên này toàn các cụ dày dạn kinh nghiệm rồi. còn mua bán thì thôi đi, e nhớ có cụ nào đó từng nói trên này các cụ khôn lắm, không bán được đâu )

 

[Canhcovang]

Cụ nói thế thì thua. Chuẩn ở đây e nói ở mức tương đối, là chuẩn với thực tế đc chấp nhận và có thể bỏ qua những sơ sót nhỏ. Còn theo lý thuyết, làm đúng checklist của quy định thì tất cả các toà nhà tại HN, cả văn phòng và chung cư, khách sạn. Mấy toà là chuẩn đét 100% cụ? Vận dụng thực tế, chứ ko máy móc cụ nhé.
Làm kinh doanh, làm dịch vụ ở VN, ai tự tin đúng hết ko cụ? Hay động đến là sai phạm hết? Nó ở mức nào mới là qtrong.

Thua là đúng rồi, vấn đề các anh có làm ngơ cho không hay thôi và làm ngơ đến bao giờ thì nhờ trời đừng cho cháy vụ nào nữa để dư luận không nóng trở lại.

Nói thẳng và thật thì PCCC của CCMN hiện tại chấm điểm chỉ được thang 1-2/10 điểm, không thể bì được với CC TM khoảng 7-8/10, so với văn phòng, cao ốc, chung cư vip đạt 9-9,5/10 thì khập khiễng quá.

Sự thật nữa, ngay và luôn là XXX không bao giờ cấp phép PCCC cho tòa nhà thương mại mà xe chữa cháy không thể vào được.

Cho nên mãi mãi nó chỉ là nhà trọ... nhờ trời chuyện củi lửa, hên sui thôi.

 

[GàĐiBộ]

Thua là đúng rồi, vấn đề các anh có làm ngơ cho không hay thôi và làm ngơ đến bao giờ thì nhờ trời đừng cho cháy vụ nào nữa để dư luận không nóng trở lại.

Nói thẳng và thật thì PCCC của CCMN hiện tại chấm điểm chỉ được thang 1-2/10 điểm, không thể bì được với CC TM khoảng 7-8/10, so với văn phòng, cao ốc, chung cư vip đạt 9-9,5/10 thì khập khiễng quá.

Sự thật nữa, ngay và luôn là XXX không bao giờ cấp phép PCCC cho tòa nhà thương mại mà xe chữa cháy không thể vào được.

Cho nên mãi mãi nó chỉ là nhà trọ... nhờ trời chuyện củi lửa, hên sui thôi.

bản chất nó là cái nhà chia phòng cho thuê trọ mà cụ. mấy ông đầu tư xây thì phong nó là ccmn cho oai

 

[quocanhnguyen201]

bản chất nó là cái nhà chia phòng cho thuê trọ mà cụ. mấy ông đầu tư xây thì phong nó là ccmn cho oai

Không phải cho oai đâu cụ, đơn giản là phân chia phân khúc cho thuê theo tên thôi: phòng trọ, ccmn, căn hộ chung cư... nghe tên là hình dung được đặc điểm, khoảng giá từng loại hình rồi. Luật càng thắt chặt thì giá nhà sẽ càng cao lên thôi, một phân khúc bị bóp thì các phân khúc còn lại sẽ phải tăng nếu cầu vẫn lớn

 

[Bibep]

Kinh tế khó khăn bỏ mịa mà các cụ ấy vẫn cứ ba hoa câu chuyện vài chục tỏi. Lãi suất thấp è rồi, tiền dư thừa thế mà có ai dám vay đi mua nhà đâu, đơn giản vay xong lấy tiền đâu trả? Ngày trước vay mua có bố nào tính trả lãi đâu, toàn nhăm nhăm tìm người bán ăn chênh.

Còn người giàu, thì người ta cũng đang giữ đầy đất rồi,tiền cũng lắm. Họ quan tâm mịa gì khi thị trường đang rủi ro như thế này. Đây là giai đoạn tích lũy, vị trí đẹp ra dòng tiền để giá xuống thì chưa chắc nhưng để tăng thì còn lâu lâu lắm. (Còn hệ đầu cơ thì xuống là chắc rồi, rao cắt lỗ so với đỉnh nhan nhản)

 

[shenlong66]

Thánh xem xem ccmn nó có chết ko nhé. Chết là chết những ô xây bố láo trái phép. Còn xây chuẩn chỉ thì an tâm vẫn có dòng tiền lâu dài. Mấy bố chỉ đc cái ngồi nhà đọc báo, nói thực tế đếch biết cái đếch j. Chán.

Chung cư mini mà cũng đạt nghiệm thu PCCC cơ à. Cơ bản là để nghiệm thu pccc phải có cầu thang thoát hiểm tách riêng biệt với cầu thang bộ (muốn làm thang thoát hiểm phải hy sinh diện tích mỗi sàn, làm giảm diện tích phòng), phải có đường giao thông để xe phòng cháy chữa cháy tiếp cận các mặt (theo e thì phải ít nhất 2 mặt tiền để xe PCCC có thể tiếp cận, đường giao thông phải đủ cho xe PCCC đi vào, đồng thời cũng có 2 lối thoát hiểm). Sơ sơ mấy cái điều kiện đấy thì em nghĩ chẳng có CCMN nào đủ nghiệm thu PCCC

 

[elegant]

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-duong-to-huu-phuong-duong-noi-prj-solasta-mansion-duong-noi/ra-mat-khu-dinh-dep-nhat-gia-goc-cdt-nam-cuong-170m2-gia-25-ty-pr38287888

Cụ nào biết về dự án Dương Nội 2 - Solasta Mansion mới mở bán này không? Vị trí đối diện đại học Phenikka mà giá đang tầm 150 củ/m - chả thấy dấu hiệu giảm gì. Liệu có hợp lý khi so với xung quanh(loanh quanh 100 củ) không các cụ?

Chúng nó đang test thị trường đấy, nếu các cụ fomo coi như giúp cđt và sàn thành công trong việc định giá sản phẩm tại thời điểm này
Dự án này có ông mãnh chủ sàn tách ra từ cen lập ra cái sàn bđs, áp dụng chiêu trò y hệt cen.
Cách thức theo kiểu: Khách hàng đặt cọc cho sàn được chọn căn, giá thì là dự kiến khoảng 150tr, nếu đến thời điểm mở bán, CĐT bán giá >150tr thì khách hàng có quyền từ chối mua, sàn nó trả lại cọc. Nếu KH đồng ý mua thì coi như cọc và được chọn đúng căn đó.

 

[Hazelnut]

Chúng nó đang test thị trường đấy, nếu các cụ fomo coi như giúp cđt và sàn thành công trong việc định giá sản phẩm tại thời điểm này
Dự án này có ông mãnh chủ sàn tách ra từ cen lập ra cái sàn bđs, áp dụng chiêu trò y hệt cen.
Cách thức theo kiểu: Khách hàng đặt cọc cho sàn được chọn căn, giá thì là dự kiến khoảng 150tr, nếu đến thời điểm mở bán, CĐT bán giá >150tr thì khách hàng có quyền từ chối mua, sàn nó trả lại cọc. Nếu KH đồng ý mua thì coi như cọc và được chọn đúng căn đó.

Ông Nam cường này xưa còn có trò thuê người vào bốc thăm mua nhà cơ mà.
năm đó là năm 2010 gì đó, đóng cọc 100tr đc cái phiếu bốc thăm mua chung cư.
Bạn em nó đi đứng cho đông vui cũng đc 200k gì đó

 

[Canhcovang]

Trái phiếu không còn là trái phiếu, không thành trái pháo thì là trái chuối..

 

[Bán đất ăn dần]

Thánh xem xem ccmn nó có chết ko nhé. Chết là chết những ô xây bố láo trái phép. Còn xây chuẩn chỉ thì an tâm vẫn có dòng tiền lâu dài. Mấy bố chỉ đc cái ngồi nhà đọc báo, nói thực tế đếch biết cái đếch j. Chán.

Múa tiên sanh vẫn cố nói lấy được nhỉ. Chắc hẳn có nghề buôn chày cối gia truyền
Ccmn mà 4 - 5 tầng, với 4 - 5 hộ thì cạp đất mà ăn à?
Lại nhắc tiếp kẻo Múa tiên sanh nhớ nhớ quên quên :

Ccmn hay dạng cho thuê nhà nguyên căn thì chỉ có 4-5 tầng, gồm 4-5 phòng ngủ thôi. Xử lý pccc đơn giản hơn rất nhiều so vs các toà xây trái phép, lấn đất, lấn tầng hay nhồi nhét. Mảng này vẫn sống tốt và ổn định cho dài hạn. Vụ cháy ccmn vừa rồi thì lo nhất là mấy bố trái phép và to vốn thôi. Thánh cứ để rồi xem sao. Nhu cầu ccmn vẫn cao và tốt, đặc biệt ở HN.

 

[anphudong]

SG vi phạm PCCC cũng ít thôi:

Công an TP.HCM: Nhà trọ bị đình chỉ vì PCCC chiếm tỉ lệ nhỏ

(PLO)- Những nhà trọ vi phạm PCCC nghiêm trọng, có nguy cơ mất an toàn bị đình chỉ, tạm đình chỉ chiếm tỉ lệ nhỏ khoảng 0,15%.

plo.vn

 

[muabenem123]

Chung cư mini mà cũng đạt nghiệm thu PCCC cơ à. Cơ bản là để nghiệm thu pccc phải có cầu thang thoát hiểm tách riêng biệt với cầu thang bộ (muốn làm thang thoát hiểm phải hy sinh diện tích mỗi sàn, làm giảm diện tích phòng), phải có đường giao thông để xe phòng cháy chữa cháy tiếp cận các mặt (theo e thì phải ít nhất 2 mặt tiền để xe PCCC có thể tiếp cận, đường giao thông phải đủ cho xe PCCC đi vào, đồng thời cũng có 2 lối thoát hiểm). Sơ sơ mấy cái điều kiện đấy thì em nghĩ chẳng có CCMN nào đủ nghiệm thu PCCC

Ccmn mà e nói nó là những loại nhà 4-5 tầng thôi cụ. Nó như nhà dân thôi. Cụ thể các cụ có thể mần ở mạn Lai xá và vân canh (Hoài Đức).

 

[muabenem123]

Múa tiên sanh vẫn cố nói lấy được nhỉ. Chắc hẳn có nghề buôn chày cối gia truyền
Ccmn mà 4 - 5 tầng, với 4 - 5 hộ thì cạp đất mà ăn à?
Lại nhắc tiếp kẻo Múa tiên sanh nhớ nhớ quên quên :

Càng nói càng ng.... Bn cụ nói ô vậy tôi thấy chẳng sai tẹo nào. Chỉ đc cái ngồi nhà cào phím. Ccmn xác định là ng ta lấy dòng tiền, chứ tỷ suất 3-5%/năm thì gửi tk còn hơn. Ô làm đc 2-3 cái như thế đã rồi nói. Khi đã chạy gần full, ổn định, thì 5-7 năm sau ô có cơ hội vay bank để mua thêm 1 cái nữa. Trong mọi loại hình kd, đầu tư, sở hữu dòng tiền luôn là số 1. Coa dòng tiền đều thì sẽ ko bị áp lực và có cơ hội mua thêm ts nếu thuận lợi. Loại hình 4-5 hộ gọi ccmn nhưng nó khác nào nhà dân, có điều cải tiến công năng, sx bố trí cho phù hợp. Loại này trung bình gia khoảng 4-6 tỏi. Thanh khoản vẫn tốt hơn loại 10-100 phòng nhé. Ngoài ra các thể loại pccc loại này cũng xử lý dễ hơn nhiêud vs loại mấy chục phòng. Cơ bản nhất là nó ở khúc tiền.vừa phải. Bố có tiền mời bố đi đầu tư đi hộ. Tranh luận tới lui thấy càng đếch biết cái j.

 

[muabenem123]

Chung cư mini mà cũng đạt nghiệm thu PCCC cơ à. Cơ bản là để nghiệm thu pccc phải có cầu thang thoát hiểm tách riêng biệt với cầu thang bộ (muốn làm thang thoát hiểm phải hy sinh diện tích mỗi sàn, làm giảm diện tích phòng), phải có đường giao thông để xe phòng cháy chữa cháy tiếp cận các mặt (theo e thì phải ít nhất 2 mặt tiền để xe PCCC có thể tiếp cận, đường giao thông phải đủ cho xe PCCC đi vào, đồng thời cũng có 2 lối thoát hiểm). Sơ sơ mấy cái điều kiện đấy thì em nghĩ chẳng có CCMN nào đủ nghiệm thu PCCC

Cụ nghĩ bn phần trăm cc thương mại đạt chuẩn pccc.